CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte

Sr. (a)________________________________________________________
mexicano (a), mayor de edad, con capacidad legal para contratar y obligarse
quien en lo sucesivo se le denominara "el arrendador" y por otra parte el Sr.
(a)_________________________________________________, mexicano (a),
mayor de edad con capacidad legal para obligarse y ser obligado, quien
será designado Como "el arrendatario" en el curso del presenta contrato,
quienes se sujetan de conformidad con las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES
Ambas partes reconocen que sabedores de lo que en derecho significan los
compromisos, derechos y obligaciones que se adquieren al firmar este contrato
aceptan mutuamente sujetarse de conformidad a las siguientes
CLAUSULAS
Primera. - El arrendador entrega al arrendatario y este lo recibe de conformidad y
satisfacción en calidad de arrendamiento el _______________________________
ubicado en la calle __________________________________________________
en Ia ciudad de ____________________________________________________,
Jalisco, con una superficie de ______________m2, el cual será utilizarlo como
__________________________________.
Segunda. - El termino de arrendamiento será de __________________________
forzoso para ambas partes, comenzara a surtir sus efectos a partir del _________
__________terminado exactamente el __________________________ vencido el
plazo del arrendamiento se renovará el contrato vigente por un plazo similar.
Consecuentemente renuncia el arrendatario a lo estipulado en el art 2034 y 2143
del Código Civil del Estado de Jalisco.
Tercera. - El arrendatario pagara al arrendador en por concepto de renta del local
señalado la cantidad de $________________________________________ y una
cantidad similar por deposito. Al término del contrato ambas partes pactaran si es
factible aumento los siguientes doce meses el porcentaje que señala el banco de
México como índice nacional de precios (inflación general) de los doce meses
anteriores; se hará una penalización al arrendatario por la cantidad de 200 pesos
si no pagara dentro de los primeros cinco días posteriores a la fecha de su periodo
mensual. Y está de acuerdo el arrendatario que los recibos fiscales serán
expedidos por el arrendador, en su carácter de administrador del arrendador.
Los periodos mensuales se contarán del día ____________al ______________ de
cada mes. El pago del importe de la renta se hará en el domicilio del arrendador y
en caso de un retraso mayor de 15 (quince) días naturales se cobrarán intereses
moratorios a la misma tasa mensual moratoria que el Banco nacional de México
prestamos quirografarios o su sustituto equivalente en otro tipo de préstamo, si
ese ya no existiese. En caso de retraso mayor de 60 (sesenta) días en el pago, el
arrendador estará en su derecho de dar por terminado el contrato.
Cuarta. - Serán por cuenta del arrendatario como del arrendador lo siguientes
pagos originado por el use y posesión del inmueble materia de este contrato a
partes iguales:
1.- Las cuotas por concepto de agua suministrada por el S.I.A.P.A.
2.- Los consumos de energía eléctrica
3.- Los consumos de línea telefónica e internet
Así mismo será responsabilidad del arrendatario pagar todos aquellos impuestos
municipales relacionados con la operación del negocio que ahí se instale y tramite
de licencias municipales, de anuncios, etc. Etc. Al desocupar el inmueble el
arrendatario tendrá que presentar al arrendador la baja de licencia municipal, así
como de los anuncios exteriores, el Ultimo pago de luz con lectura a esa fecha, así
como haber pagado los consumos de agua suministrada por el S.I.A.P.A., hasta el
Ultimo día.
Quinta. - El arrendatario podrá llevar a cabo la construcción de las instalaciones
que le sean necesarias a fin de que el giro comercial que explotará en el inmueble
arrendado pueda funcionar satisfactoriamente previa autorización del arrendador
por escrito. Todos los permisos y licencias que se requieran deberán ser
tramitados por su cuenta y los impuesto y derechos serán cubiertos por el
arrendatario, sin el tener derecho a que el arrendador le reembolse tales
conceptos. Por otra parte queda pactado que las construcciones que lleguen a
levantarse por cuenta del arrendatario sobre el bien arrendado, si estas tienen
carácter de desarmables se podrán remover y llevárselas el arrendatario, en caso
de no ser desarmables y tuvieran carácter de permanentes quedaran en beneficio
del inmueble, sin que el arrendatario tenga derecho a cobrar cantidad de dinero
alguna al arrendador por concepto de traspaso o indemnización, por lo que el
primero renuncia al beneficio que le otorga el artículo 2048 del Código Civil del
Estado de Jalisco.
Sexta. - Queda prohibido al arrendatario, subarrendar, traspasar, o ceder en
cualquier forma el use del bien arrendado o los derechos del presente contrato.
Los subarrendamientos, traspasos o cesiones concertadas en contravención de lo
estipulado en esta cláusula, además de ser nulos e inoperantes respecto al
arrendador, darán lugar a la recisión del contrato de arrendamiento si el
arrendador así lo desea.
Séptima. - El arrendatario declara que recibido el inmueble a que se refiera la
cláusula primera en perfectas condiciones, en estado de servir para use convenido
comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones en que fue recibido,
juntamente con lo que llegue a construir, como quedo estipulado en la cláusula
quinta de este contrato. Transcurridos los treinta días. de ocupación expresamente
aceptan los otorgantes a lo que proviene el artículo 2019 del Código Civil del
Estado de Jalisco en el sentido de que el arrendatario deber6 efectuar las
reparaciones o composturas de poca importancia como empacar llaves de agua,
reparación de herrajes y tapas de w.c., destape de carios, goteras, ladrillos
despegados y en general todo aquello que es causado por el use cotidiano. Al
devolver el inmueble el arrendatario lo entregara conforme al inventario y en el
mismo buen estado en que lo recibe salvo el deterioro proveniente del use natural
y moderado. Es importante que el finalizar el periodo de arrendamiento y se tenga
que entregar el inmueble se entregue sin rótulos en la fachada y pintada toda de
blanco. Así mismo sin basura en el interior u objetos sin utilidad.
Octava. - para garantizar el cumplimiento del pago de las rentas y de las demás
obligaciones señaladas en este contrato se deja deposito la cantidad de
$ ________________________ (pesos 00/100 M.N), mismos que se regresaran
15 días después de la desocupación del inmueble no debiéndose tomar esta
cantidad para el pago de rentas sino solo como garantía sin generar ningún
interés.
Novena. - "El Arrendatario" renuncia expresamente al derecho de preferencia
establecido por los artículos 2025 y 2026 del Código Civil del Estado de Jalisco, en
caso de que el vencimiento del presente contrato "El Arrendador" desee seguirlo
arrendando. Así mismo, al derecho del tanto para el caso de que "El Arrendador"
desee vender el inmueble arrendado.
Decima. - Clausula penal. Convienen expresamente las partes, que en caso de
que al término del presente contrato estipulado en la clausula segunda, no fuere
suscrito otro y si el arrendatario permanece en posición del inmueble pagara por
concepto de penalidad mensual la cantidad equivalente al 5051.(cincuenta por
ciento) del importe de la renta estipulado en la cláusula tercera sin derecho a
descuento alguno, hasta que el mismo fuera desocupado y entregado
judicialmente o extrajudicialmente, se hace constar que dicha pena durara hasta la
entrega del inmueble. Ambas partes acuerdan que queda a elección del
arrendatario exigir la entrega del inmueble y el pago de la cláusula penal o elegir lo
pactado en la siguiente clausula.
Decimo primera. - E n caso de no haber convenio escrito entre ambas partes al
día del vencimiento del contrato, queda obligado el arrendatario a desocupar el
inmueble, pero si no lo hiciere y el propietario no manifiesta su inconformidad
dentro los diez días siguientes quedara automáticamente el contrato renovado por
un periodo adicional de seis meses forzosos par ambas partes al vencimiento de
esto.
Seis meses si no mediara inconformidad ninguna de las partes, se adoptará este
mismo criterio y así sucesivamente por periodos automáticos de seis meses, no
pudiendo considerarse jamás el termino coma indefinido, renunciando al efecto las
partes a lo estipulado por el articulo 2034 y 2143 y además relaticos del Código
Civil del Estado de Jalisco. En el momento en que se solicite la entrega del
inmueble y no hago por parte del arrendatario, transcurrida la prórroga, las partes
aceptan expresivamente la vigencia de la cláusula referida en el apartado n6mero
nueve. Si el arrendatario diere lugar a trámites judiciales o a la intervención de un
abogado aun en gestiones extrajudiciales por falta de cumplimiento de este
contrato será responsable de los costos judiciales o extrajudiciales que se causen.
Obligándose a cubrir los honorarios con arreglo de los artículos segundo y noveno
del arancel vigente y en todo caso la pena mínima a pagar por el arrendamiento
por la presentación de juicio causado por este será de $40,000.00(cuarenta mil
pesos 00/100 M:M).- El arrendatario se compromete a entregar un fiador que
quien junto con el arrendatario se comprometen como fiador a cumplir con cada
una de la clausulas materia de este contrato siendo este caso el Sr. (a)
__________________________________________________________________
Se firma por duplicado en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día ____________
de _____________________ 202__ de la cuyos jueces y tribunales se someten
de manera voluntaria ambas partes renunciando por tal efecto a fuero de cualquier
otro domicilio.

___________________________ ___________________________
Arrendador Arrendatario

___________________________________
Fiador