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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE SR. JOSE ALONSO ZAPATA RAMIREZ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE CONOCER COMO ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL SR.
GARCIA REA CARLOS ALBERTO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE CONOCER COMO
EL ARRENDATARIO CON DOMICILIO COL. ATLAUTENCO 55749 TECAMAC MEX Y POR
UNA TERCERA PARTE EL SEOR SRA. URQUIZA SOTO OLGA NEMESIA CON DOMICILIO
C. AZUCENAS MZA 3 LT 20 FRACC IZCALLI ECATEPEC 55030 ECATEPEC DE MORELOS
MEX. QUIEN SERA PARA LOS EFECTOS DE LEY EL FIADOR HACIENDO SUYAS TODAS
LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, SUJETANDOSE LAS
PARTES AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS

DECLARACIONES
I.- El Arrendatario solicita a El Arrendador en arrendamiento 1 accesorias de la calle AV.
GOBERNADORA MANZ. 35 LOTE 6 COL. EL CHARCO 2 ECATEPEC ESTADO DE MEXICO
CP. 55400.
II.- Sigue declarando El Arrendatario, que tiene capacidad legal y econmica para contratar y
obligarse al pago de las rentas que se establece y pagar a la El Arrendador.

III.- Declara El Arrendatario bajo protesta de decir verdad, apercibido de las penas en que
incurre el que declara falsamente, que el inmueble que solicita ser utilizado nicamente para
uso EXPERIENCIAS DE REALIDAD VIRTUAL

CLAUSULAS
1a.-El Arrendatario recibe en arrendamiento de El Arrendador 1 ACCESORIA ubicado en
(domicilio) AV. GOBERNADORA MANZ. 35 LOTE 6 COL. EL CHARCO 2 ECATEPEC EN EL
Estado de Mxico.

2a.-El Trmino del arrendamiento ser con fundamento en el artculo 7.671 del estado de
Mxico y ser de (tiempo dura el contrato) forzosos para ambas partes y contara a partir del
da 28 DE JUNIO DEL 2017 y hasta el da 19 DE MARZO 2018, El pago de la renta nico
mensual ser DE $4,000.00 pesos M/N .) El pago de dichas mensualidades, quedara
garantizado con pagares del 1/12 al 12/12.

3.-El Arrendatario se obliga a desocupar el inmueble arrendado al trmino de este contrato


sin necesidad de desahucio, como lo previene el Artculo 7.688 Fraccin VI del Cdigo Civil
vigente para el Estado de Mxico, para que el El Arrendatario pueda continuar gozando del
uso y goce del inmueble arrendado, deber existir convenio escrito para este fin entre las dos
partes.

Si El Arrendatario no desocupara por cualquier causa dicha propiedad, no se considerar


prorrogado el contrato. Sin embargo subsistir la obligacin del pago de rentas, con el
incremento mnimo estipulado en la Clusula Dcima octava del presente contrato, hasta no
ser devuelto el inmueble arrendado como lo marca el Artculo 7.691 del Cdigo Civil vigente
para el Estado de Mxico,.Vencido el contrato de arrendamiento o las prrrogas (si las
hubiere)cualesquiera de las partes, podrn darlo por terminado, o sea sin convenio a realizar
nuevos contratos de arrendamiento, con el aviso que hagan por escrito con sesenta das
naturales de anticipacin de parte a la otra.

4.- El inmueble es recibido por El Arrendatario en perfectas condiciones y con todos los
elementos funcionando, obligndose Este a devolver a El Arrendador el inmueble en las
mismas condiciones como lo recibe,bajo la siguiente descripcin e inventario que se anexa al
presente contrato 1 accesoria con sus respetivos bao.
5.- Por lo que toca a las mejoras, El Arrendador ser responsable nicamente de las mejoras
necesarias o tiles, que son: Instalaciones hidrulicas, de luz ,gas, tuberas y desperfectos en
la construccin que pongan en riesgo o en peligro a El Arrendatario en caso de que las
mejoras necesarias fueran urgentes, El Arrendatario tendr que dar aviso inmediatamente a
El Arrendador para que las haga o en su defecto las autorice por escrito a hacerlas,
cubrindolas posteriormente El Arrendador en caso de que El Arrendatario las hiciera con la
autorizacin respectiva. Por lo anterior las mejoras que llegarn a realizarse al inmueble antes
mencionado quedarn a favor o en beneficio del inmueble, sin que puedan retirarlas al
desocupar ni exigir pago o indemnizacin por ellas, como lo marca el Artculo 7.688 Fraccin V
del Cdigo Civil vigente para el Estado de Mxico. Si El Arrendador le solicitara al desocupar
El Arrendatario el inmueble, est reintegrar por su cuenta la propiedad a su estado original.

6.-El Arrendatario pagar a el Arrendador una renta nica mensual por el inmueble
mencionado de $4,000.00 pesos M.N.) Fijos ser por exclusiva cuenta del Arrendatario quien
se compromete a pagarlo desde el inicio presente contrato de arrendamiento.

La renta ser cobrada en moneda nacional, por mensualidades adelantadas dentro de los das
del 28 de cada mes que corresponda. Con deposito de la Renta a la Cuenta Bancaria
7738091846 del banco Banamex a nombre del Arrendador MARLENE BEATRIZ ALMAZAN
PEREZ sin la necesidad de previo cobro como lo previene el Artculo 7.688 Fraccin 1 del
Cdigo Civil vigente para el Estado de Mxico, en caso de que El Arrendatario no cubra la
renta convenida en esta Clusula se ver obligado a pagar intereses moratorios a razn de un
mnimo de un 10% (DIEZ POR CIENTO) del valor de la renta no pagada a partir del da 3 del
mes en que incurra la mora, entendindose que el computo de este inters ser por perodos
mensuales, no obstante que la morosidad corresponda a un solo da.

7.- Es tambin obligacin de El Arrendatario pagar oportunamente a las autoridades


correspondiente lo relacionado a concepto de luz elctrica, consumo de agua, y telfono,
comprometindose a entregar los recibos correspondientes de pago en el mismo mes de su
vencimiento y con el sello de pagado.

8.- El inmueble ser utilizado nicamente para uso EXPERENCIA DE REALIDAD VIRTUAL
Adems El Arrendatario no puede subarrendar el bien arrendado en todo, ni en parte, ni ceder
sus derechos sin consentimiento del Arrendador, si lo hiciere, responder solidariamente con
el tercero de los daos y perjuicios que pudiesen ocasionar y ser causa de rescisin del
contrato que nos ocupa, como lo marca el Artculo 7.714 del Cdigo Civil vigente para el Estado
de Mxico.

9.- El Arrendatario no podr hacer obra o modificacin alguna en el inmueble materia del
arrendamiento sin el consentimiento escrito del Arrendador queda bien entendido adems que
mientras dura en vigor este contrato El Arrendatario har por su cuenta todas las composturas
que el inmueble requiera a efecto de conservarlo en su perfecto estado de funcionalidad,
conservacin y apariencia.

10.- El Arrendatario no podr tener en el inmueble objetos pesados, inflamables o explosivos


que puedan causar daos en el inmueble. Cualquier contravencin a lo dispuesto por esta
Clusula, dar como consecuencia la rescisin automtica del contrato de arrendamiento.

11.- Al entregar la finca, cuando termine el presente contrato El Arrendatario deber de


entregar los finiquitos que extienden las compaas de luz, telfono y los recibos por concepto
de pago, as como acreditar que se encuentra al corriente en todos los servicios al tiempo de
vigencia del presente contrato.

12.- El Arrendador no se hace responsable por robos, accidentes, incendios o cualquier otro
acontecimiento, cualquiera que sea su naturaleza que le cause daos y perjuicios a El
Arrendatario a sus dependientes, o a terceros.

13.- El Arrendador podr exigir la rescisin del contrato por:


A.- Falta de pago de dos meses consecutivos de la renta mensual
B.-Usar la cosa en contravencin a lo dispuesto por este contrato.
C.- Por subarriendo de la cosa en contravencin a lo dispuesto por este contrato. Por daos
graves a la cosa arrendada imputable a El Arrendatario o por variar la forma de la cosa
arrendada sin contar con el consentimiento expreso de El Arrendador.
D.- Por muerte de El Arrendatario.

Por las dems causales invocadas en las clusulas que integran el presente contrato y las del
Cdigo Civil vigente para el Estado de Mxico.

14.- Pactan las partes que El Arrendatario podr dar por terminado el presente contrato por:
1.- Darse cumplimiento el plazo en el presente contrato, o por la ley, o por no estar satisfecho el
objeto por el cual fue arrendada.
2.- Por convenio expreso
3.- Por nulidad
4.- Por rescisin
5.- Por confusin
6.- Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor
7.- Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica.
8.- Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.

15.-Para el caso de que por cualquier circunstancia se le recibieran a El Arrendatario las


rentas en forma distinta a la estipulada en las clusulas anteriores, no debe extenderse
renovado este contrato, continuando en su vigor cada una de sus clusulas.

16.- Para el caso de que las partes entraran en conflicto judicial El Arrendatario se obliga a
pagar los gastos y costas correspondientes, que en su caso hubiera que realizar
Por lo que respecta a la prrroga, habr que sealar adems lo siguiente:

a) El trmino del arrendamiento es forzoso, concluye el da prefijado, sin necesidad de


tramitar la desocupacin judicialmente, pero si El Arrendatario no desocupare por
cualquier causa, no se considerara prorrogado el contrato, salvo que exista convenio
escrito previo para ese fin entre ambas partes, no obstante lo cual subsistir la
obligacin del pago de rentas hasta no ser devuelto el inmueble arrendado en los
trminos que especifica este contrato, renunciando a los beneficios que le concede la
ley.
b) Cuando El Arrendatario sea el que notifique a El Arrendador la desocupacin del
inmueble, pagar los meses ntegros, avisando por escrito con sesenta das naturales
de anticipacin, estando obligado a poner cdula en las ventanas y a mostrar el
interior del inmueble a las personas que pretendan verlo para arrendarlo, As mismo se
sujetan a la Clusula 19.

17.- Toda clase de gastos que causen por la celebracin del presente contrato, sern cubiertos
por El Arrendatario.

18.- El Arrendatario esta obligado a desocupar el inmueble arrendado en los plazos


especificado en este contrato y tendr un plazo mximo de ocho das naturales despus de
vencido para desocupar el inmueble. Si no lo hiciera durante todo el tiempo que continuara
ocupando el inmueble, pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $5,000 MIL
PESOS 00/100 MN) entendiendo que esto es sin perjuicio del derecho que tuviera El
Arrendador para si lo desea, solicitar la rescisin del contrato de arrendamiento, por haber
llegado al trmino pactado, sin que el contrato de arrendamiento se considere renovado.

19.- El Arrendatario en este acto o al momento de la firma de la solicitud de arrendamiento


respectiva ha cubierto entre otras, la siguiente cantidad.

DEPOSITO EN GARANTA $ (4,000.00 PESOS M/.N.) UNA RENTA

El deposito en garanta se utilizar para cubrir los desperfectos que pudiera ocasionar El
Arrendatario as como para pagar adeudos de agua, luz elctrica, telfono, etc. etc. (si
hubiere) de no haberlos , el deposito en garanta se devolver a El Arrendatario en 30 (treinta)
das naturales posteriores del trmino del contrato y entrega del inmueble materia de
arrendamiento, siempre y cuando a criterio del Arrendador el inmueble haya sido devuelto sin
ms deterioro que el de uso normal, en el curso de tiempo le ser devuelto el deposito en
garanta hasta que haya comprobado satisfactoriamente que no se dejan adeudos por ningn
concepto.

20.- En caso de que El Arrendatario desocupara el inmueble antes del vencimiento de los
doce meses forzosos, el depsito entregado en garanta quedara como pena convencional a
favor de El Arrendador. As mismo El Arrendatario autoriza a El Arrendador o a quien sus
derechos represente a recibir, entrar y tomar posesin del inmueble materia del presente
contrato, una vez terminado el plazo convenido del arrendamiento o en el caso de que El
Arrendatario desocupara anticipadamente el inmueble, por as convenir a sus intereses, sin
necesidad de su autorizacin o trmite alguno mas que el que le confiere en este acto, adems
de dejar a El Arrendador en su plena y total libertad de hacer uso de su inmueble, respetando
sus derechos de propietario y de cualquier forma si an fuera necesario y El Arrendatario
autoriza a alguna persona a realizar en su nombre la entrega de la propiedad a El Arrendador
o a El propietario.

21.- Las partes se someten expresamente a la competencia de los tribunales de primera


instancia y ulteriores instancias del Municipio de Ecatepec, Estado, de Mxico, renunciando
expresamente a cualquier otro que les pudiera corresponder, con motivo de su domicilio
presente o futuro.

22.- URQUIZA SOTO OLGA NEMESIA seala como garanta en cumplimiento de este contrato
de arrendamiento la casa habitacin marcada con el nm.C. AZUCENAS MZA 3, y el lote 20 de
terreno en que esta construida del FRACC IZCALLI ECATEPEC Edo.de MEXICO. Declarando
ser legtim- propietari- de dicho inmueble Y se constituye como fiador de cada una de las
obligaciones contradas por El Arrendatario haciendo todas las renuncias que esta tiene
hechas y de los beneficios de orden y excusin establecidos en el Artculo 7.1029 del Cdigo
Civil para el Estado de Mxico, no cesando la responsabilidad que El Arrendatario haya
concedido de prorroga o espera, subsistiendo la obligacin del Fiador, a pesar de que no se le
notifique y an dure ms tiempo del fijado, obligndose a hacer entrega si su Fiado no lo
hiciere, de lo que haya recibido y reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos
que por mal uso de la localidad fueran causados por El Arrendatario.

23.- Este contrato se extiende por triplicado y se firma en AV. GOBERNADORA MANZ. 35
LOTE 6 COL. EL CHARCO 2 ECATEPEC Estado de Mxico a los 19 das del mes de -MARZO
del ao 2017, manifestando las partes que conocen el contenido de los Artculo que se citan y
por lo que respecto a El Arrendatario y a su Fiador, no les quedan dudas de las renuncias que
se consignan en este contrato.

24.-En caso de que el arrendador sea quien incumpla el plazo fijado de los 6 meses cubrira
al arrendatario por concepto de pena convencional la cantidad de 8,000.00 pesos adems de
cubrirle daos y perjuicios que le ocasiona con dicho incumplimiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

SR. JOSE ALONSO ZAPATA RAMIREZ SR GARCIA REA CARLOS ALBERTO

EL FIADOR

URQUIZA SOTO OLGA NEMESIA


-
I N V E N T A R I O EDO. DE MEXICO A 19 DE MARZO DEL 20017

RECIBI: DE PARTE DE-SRA. MARLENE BEATRIZ ALMAZAN PEREZ EL INMUEBLE


UBICADO EN AV. GOBERNADORA MANZ.35 LOTE 6 COL. EL CHARCO 2 ECATEPEC EN
EL ESTADO DE MEXICO EN LAS SIGUIENTES CONDICIONES;

1.-SUMINISTRO DE AGUA, ---------


2.- SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA,.---------
3.- MUEBLES DE BAOS COMPLETOS(LAVAVO,E INODORO EN CADA UNO DE ELLOS)
4.-UNA ACCESORIA

O B S E R V A C I O N E S:

ENTREGA RECIBE

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RECIBO

BUENO POR 4,000.00 PESOS M.N.PESOS 00/100 M .N.) CUATRO MIL PESOS M/N POR
CONCEPTO DE DEPOSITO DEL ARRENDAMIENTO DEL LA CASA MARCADA CON EL No.-6
CALLE AV. GOBERNADORA MANZ. 35 LOTE 6 EL CHARCO 2 ECATEPEC ESTADO DE
MEXICO,

CANTIDAD QUE SERA DEVUELTA AL LA TERMINACION DEL CONTRATO SIGUIENDO LOS


LINEAMIENTO QUE EN EL SE MARCAN.
EDO. DE MEXICO 19 DE MARZO DEL 2017

ENTREGA RECIBE
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