MEMORIA DESCRIPTIVA

I.-MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE

La presente memoria corresponde a un predio urbano, edificado en Dos niveles y
Azotea.
 PROPIETARIO
El propietario del Inmueble es: HANY DEL PILAR JAUREGUI TAPIA.

 OBJETO DE LA VALORIZACION
Tiene por objeto determinar el justo precio del bien inmueble, teniendo en
cuenta sus características propias, normas vigentes, y los valores unitarios
oficiales de edificación, así como la antigüedad de la misma.

 PARTIDA ELECTRONICA
11014975.

 UBICACIÓN DEL PREDIO

El predio en mención se encuentra ubicado en el MANZANA. "M", LOTE
"11", URBANIZACION SANTA MARIA, Distrito de Amarilis, Provincia y
Departamento de Huánuco.

 LINDEROS Y PERÍMETROS
LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA
DEL LOTE SEGÚN COLINDANCIA EN CAMPO SEGÚN TITULO
TITULO
FRENTE 6.80 ML. JR. LOMA UMBROSA CALLE 14
DERECHA 14.00 ML. PROPIEDAD DE MARIA DEL LOTE N°12
CARMEN HERREDA TELLO.
IZQUIERDA 14.00 ML. PROPIEDAD DE MARIA DEL LOTE N°10
CARMEN HERREDA TELLO.
FONDO 6.80 ML. PROPIEDAD DE MARIA DEL LOTE N°2 Y
CARMEN HERREDA TELLO. LOTE N°3

 ÁREA DEL PREDIO: 95.20 M2.

 PERIMETRO DEL PREDIO: 41.60 ML.

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  SERVICIOS URBANOS CON LOS QUE CUENTA EL PREDIO
La zona donde se ubica el predio cuenta con los servicios de, agua potable,
alcantarillado, alumbrado público, telefonía fija y móvil, Baja Policía.
La vivienda cuenta con conexiones domiciliarias de agua, desagüe, energía
eléctrica.

 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

o Planta Primer Piso: 02 Dormitorio, 01 Sala, 01 Lavandería, 02
Deposito, 01 Pasadizo, 01 Cocina, 02 SS.HH., 01 Comedor, 03 Closet,
01 Hall y 01 Escalera De Concreto De Acceso Al Segundo Piso.
o Planta Segundo Piso: 03 Dormitorio, 01 Sala, 01 Lavandería, 01
Pasadizo, 01 Cocina, 02 SS.HH., 01 Comedor, 01 Deposito, 01 Hall,
01 Balcón, 01 Escalera De Concreto De Acceso a la Azotea y 01
Escalera De Concreto De Llegada Del Primer Piso.
o Azotea: 01 Patio, 01 Tendal y 01 Escalera De Concreto De Llegada
Del Segundo Piso.

 ÁREAS TECHADAS POR PLANTA

CONSOLIDADO POR PISO
NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE
Primer Piso 95.20 M2. 88.04 M2. 7.16 M2.
Segundo Piso 93.82 M2. 92.39 M2. 1.43 M2.
Azotea 92.39 M2 8.29 M2. 84.10 M2.
Total 188.72 M2.

Alero 5.78 M2

 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
La vivienda presenta las diferentes características en su construcción.
o ESTRUCTURA:
Columnas, vigas y/o placas de concreto armado, aligerado o losas de
concreto armado horizontales.
o ACABADOS:
El piso es de cerámica nacional y las paredes están recubiertas con
cemento.

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 Las puertas y ventanas son de madera y metal en los interiores y de
carpintería en las puertas que dan a la calle.
Los revestimientos de los muros columnas y cielos rasos tienen tarrajeo,
los servicios higiénicos tienen mayólicas.

o INSTALACIONES ELÉCTRICAS SANITARIAS:

Las instalaciones eléctricas y sanitarias se encuentran totalmente
empotradas. Baños completos nacionales con mayólica o cerámico
decorativo nacional.
VALORIZACION DE LA EDIFICACION
Elementos Código Costo Unitario (S/. M2)
Muros y Columnas B 340.88
Techos C 143.33
Pisos D 93.53
Puertas y Ventanas F 50.59
Revestimientos F 71.58
Baños E 14.16
Inst. Eléctricas y Sanitarias E 49.77
TOTAL S/. 750.32 M2

V.E. PRIMER PISO 66,058.17

V.E. SEGUNDO PISO 69,322.07
V.E. AZOTEA 6,220.15
TOTAL S/. 141,600.39
 VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (V.E.) = S/. 141,600.39
 DEPRECIACIÓN 14% (V.E.) = S/. 19,824.06

VALOR TOTAL DEL PREDIO

o Valor Total: S/121,776.33
o El Valor del Predio es de CIENTO VEINTIUN MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS con
33/100 Soles.

HUÁNUCO, 03 de Febrero del 2021.