INSTITUCIONES REGISTRALES DEL REGISTRO DE BIENES

INMUEBLES.

El registro de los bienes inmuebles se realiza ante la Superintendencia Nacional de Registros

Públicos – SUNARP. La SUNARP es la entidad pública responsable del registro de la adquisición,
transferencia, modificación y extinción de derechos sobre los bienes inmuebles.
Es uno de los cuatro registros que administra la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (Sunarp) del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.
CLASES DE BIENES:
Los tipos de bienes según la legislación peruana son las siguientes:
• Muebles: aquellos que pueden moverse de un lugar a otro con facilidad.
• Inmuebles: los que no pueden desplazarse por estar fusionados con el suelo, con excepción
de los aviones o aeronaves.
Con respecto a los bienes inmuebles comprende las inscripciones de todos los actos y contratos
relacionados a bienes inmuebles registrables, como tierras, casas, edificios, departamentos,
fábricas, entre otros.
Se subdivide en los siguientes registros:
• Registro de predios.
• Registro de concesiones para la explotación de servicios públicos.
• Registro de derechos mineros.
• Registro de áreas naturales protegidas.
Se trata de una serie de normas sobre la inscripción, modificación, transferencia y extinción de
derechos sobre bienes inmuebles. El Derecho Registral Inmobiliario son un conjunto de
instituciones que otorgan seguridad a los propietarios de casas, predios, etc. Otro de sus objetivos
es brindar transparencia a las transacciones comerciales sobre bienes inmuebles

REGISTRO DE INMUEBLES:
El registro de Inmuebles es la institución principal del derecho registral inmobiliario. Consiste en
un procedimiento administrativo para que una persona inscriba la propiedad de un bien inmueble.
Con este procedimiento se busca conocer quién es el propietario de dicho predio y qué derechos
existen sobre el mismo. El registro permite que todos conozcan que dicho inmueble tiene un
propietario y otorga seguridad en las decisiones que se adopten sobre él.
De esta forma, el registro brinda seguridad jurídica a los ciudadanos sobre la compra, venta,
alquiler, hipoteca y otros movimientos alrededor de los inmuebles.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO EN EL PERÚ:

El derecho registral inmobiliario contiene varios principios que rigen sus normas e instituciones.
Todos estos se encuentran en el Código Civil. Revisemos los más importantes:
Publicidad: según este principio el registro de un inmueble otorga seguridad frente a toda la
población. Es decir, no se puede alegar el desconocimiento de los derechos sobre un inmueble si
estos estaban correctamente registrados. Por ejemplo, una persona que compra una casa no puede
decir que no conocía de su hipoteca cuando está estaba inscrita.
Legitimación: permite asumir que el contenido de los asientos registrales son ciertos y eficaces.
 Esto además significa que los mismos solo se rectifican o cancelan mediante actos administrativos.
Prioridad Preferente: tienen prioridad los derechos que son inscritos primero.
Impenetrabilidad o Prioridad Excluyente: no se pueden inscribir títulos sobre bienes inmuebles
que ya estén inscritos.
Oponibilidad: solo se pueden oponer un derecho ante otro sobre el mismo inmueble siempre que
este esté inscrito primero.
Fe Pública: se protege la propiedad adquirida con buena fe. Esto significa que uno conserva la
propiedad, incluso si se descubre que aquel que se la transfirió no estaba facultado para ello.

DERECHOS REALES INMOBILIARIOS

Los derechos sobre los bienes reales son los siguientes:

• Propiedad: el derecho real perfecto que reúne a todos los demás derechos reales.
• Posesión: el ejercicio de uno o más de los derechos que componen la propiedad.
• Usufructo: es el derecho a “disfrutar” de una cosa.
• Uso y Habitación: el derecho a utilizar el bien para habitarlo.
• Superficie: significa que el propietario es el dueño del suelo y subsuelo de su predio.
• Servidumbre: el derecho a ceder total o parcialmente un predio en beneficio ajeno

EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES

El derecho de propiedad es un poder que tienen las personas para disponer sobre un bien según
crean conveniente. La propiedad permite al propietario poseer, usar, dar en alquiler, vender, otorgar
en garantía, usufructuar, etc. Si bien la ley no exige que la propiedad este registrada para surtir
efectos, es conveniente registrarla, para evitar problemas posteriores.
La propiedad significa tener ante la ley todos los poderes, facultades y obligaciones con respecto a un
bien.
Si bien la propiedad es un poder personal, también posee una dimensión social. Ser propietario implica
una responsabilidad: la de utilizar su bien en beneficio de la sociedad.

¿Dónde se registran los derechos reales sobre los inmuebles?

El registro de los bienes inmuebles se realiza ante la Superintendencia Nacional de Registros

Públicos – SUNARP. La SUNARP es la entidad pública responsable del registro de la adquisición,
transferencia, modificación y extinción de derechos sobre los bienes inmuebles. Para llevar a cabo
esta labor posee sus propios instrumentos jurídicos y técnicos de los que hablaremos en una
próxima oportunidad.