CONCEPTO DE CONTRATO AGRARIO, DIFERENCIA ENTRE LA PROPIEDAD

AGRARIA Y LA PROPIEDAD CIVIL

I. Concepto de contrato agrario

Los contratos agrarios son contratos civiles o comerciales adaptados a la actividad

tpica agraria, y cuando no los haya para una situacin particular crea nuevas
formas contractuales. Los usos y costumbres van consolidando algunos y dejando
de lado otros.
Hay contratos agrarios tipificados legalmente, como el arrendamiento rural, la
aparcera agrcola y pecuaria o el contrato de explotacin tambera, y otros no
tipificados. Todos son bilaterales.
Se distinguen dentro de los contratos agrarios, los conmutativos o de cambio,
como por ejemplo los contratos de arrendamiento o de pastoreo, donde quien
recibe la contraprestacin por la concesin de un fundo rural u otro bien, no
participa en la actividad, ni en sus ganancias ni riesgos; y los contratos asociativos
donde los contratos se celebran entre partes que asumen recprocamente los
riesgos y participan de las ganancias en vistas a un fin productivo comn. Esto
ocurre por ejemplo en el contrato de aparcera o en el asociativo de explotacin
tambera.
El contrato de trabajo agrario es el que se desarrolla fuera del mbito urbano en
relacin de dependencia y en tareas vinculadas a la actividad agrcola, y que le
pone ciertas particularidades como en su horario de trabajo, que se rige por los
usos y costumbres de cada regin.
Los contratos agrarios regulan las relaciones jurdicas nacidas de las necesidades
reales de los productores agropecuarios. Los jueces, por su parte, debern
resolver sobre ellos, teniendo en cuenta la legislacin, las costumbres y los usos
rurales a los cuales las normas agrarias asignan una especial validez.

Tipos de Contratos Agrarios

Aparcera: el contrato de aparcera es la forma de tenencia en donde el

aparcero recibe determinado predio por un tiempo limitado, por lo general el
de la cosecha o de un ao, por lo general a cambio de una parte de la
cosecha.
Gratuito de tierras: es aquel prstamo gratuito por el cual una parte
(propietario del fundo) concede su terreno para que otro sujeto por un
tiempo indeterminado realice en l actividad agrcola. Es un contrato
unilateral puesto que solo el que recibe la parcela se obliga.
 Esquilmo: este es un contrato por medio del cual un sujeto otorga a otro un
terreno durante un tiempo determinado a cambio de una contraprestacin,
una de sus caractersticas principales es que es un contrato oneroso y se
debe cuidar el fundo como buen padre. Es muy semejante al contrato de
arrendamiento aunque en este ltimo se debe de pagar un canon ya sea
con dinero o bien con frutos.
Arrendamiento agrario: este tipo de contrato es de frecuente uso y de
mayor importancia en una sociedad como costarricense en la que las
personas que carecen de recursos para adquirir en propiedad los terrenos
procuran el uso y disfrute de los mismos por medio de este contrato,
mediante una adecuada retribucin al propietario, el cual obtiene
rendimientos de sus bienes sin disminucin de la sustancia o del importe de
ellos.
Asignacin de tierras: es un contrato de duracin por el cual el ente
agrario adjudica a un beneficiario de los programas de dotacin de tierras,
previamente calificados conforme a los parmetros establecidos por su
propia normativa, un fundo agrario, comprometindose a traspasarlo, por un
eventual precio o a ttulo gratuito, si el beneficiario demuestra tener
capacidad tcnica para desarrollar la empresa agraria y cumple con las
obligaciones impuestas durante un perodo de prueba

II. Diferencias entre la propiedad agraria y propiedad civil

La Propiedad Agraria la tiene quien trabaja la tierra aun cuando no tenga el

ttulo de propiedad, mientras que la Propiedad Civil le corresponde al titular
de la tierra.

La Propiedad Agraria es dinmica o de actividad para la colectividad,

mientras que la Propiedad Civil es rentista, individualista, disfuncional es
decir, solo est al servicio del titular.

La Propiedad Agraria es de produccin de seres para la salud y vida

humana, regulada por la Ley de Tierra y Desarrollo Agrario, mientras la
Propiedad Civil es estudiada por el Derecho Civil y regulada por el Cdigo
Civil o propiedad general.

La Propiedad Agraria tiene profunda proyeccin social, mientras que la

Propiedad Civil no es un instrumento jurdico para la produccin de seres
primarios.
 COMPARACIN
PROPIEDAD PRIVADA
Para ser propietario debe
considerarse mediante un ttulo.
Su contenido es pleno de
derecho.
Su rgimen es voluntario.
El derecho se transfiere por ttulo
universal o particular por actos
inter vivos o por mortis causa, o
por ttulo gratuito u oneroso.
Est protegida por el mismo
propietario.
Para ser propietario debe
considerarse mediante ttulo.
PROPIEDAD AGRARIA
Es el derecho que tienen las
personas de usar, gozar y
percibir los frutos de las tierras
que estn bajo su cuidado.
El derecho de propiedad agraria
lo tiene quien trabaja la tierra,
aun cuando no tenga ttulo de
propiedad sobre la tierra.
Debe de usarla y si no la usa
pierde su dominio.
Todo hombre tiene derecho a la
propiedad de la tierra por su
trabajo a la tierra.