DACIÓN DE PAGO

Es un acuerdo entre el deudor y el acreedor en el que se entrega un bien (generalmente una

vivienda) para saldar una deuda. El acreedor acepta el bien como forma de pago y cancela
la deuda. Es una alternativa para evitar la ejecución hipotecaria en casos de dificultades
económicas. La dación de pago está regulada principalmente por el Código Civil (Ley 84
de 1873) y el Código de Comercio (Ley 222 de 1995) Estos códigos establecen las
disposiciones legales y los procedimientos para llevar a cabo una dación en pago de
manera válida y efectiva.

El pago rige respecto de un solo inmueble por deudor de crédito hipotecario para vivienda,
sólo es aplicable al deudor hipotecario, pues, es éste quien otorga hipoteca sobre el bien
adquirido con el producto del crédito, con el fin de garantizar el pago de su importe.
Además, sólo el deudor que hipoteca el inmueble que le pertenece para garantizar el pago
de un crédito, puede ofrecer en dación en pago dicho inmueble, porque es el dueño.
Algunas características de la dación en pago son:

1. Voluntariedad: Tanto el deudor 2. Sustitución de la obligación: La

como el acreedor deben estar de acuerdo entrega del bien sustituye a la
en realizar la dación en pago. obligación de pagar la deuda.

3. Extinción de la deuda: 5. Formalidades legales:

4. Valoración del bien: Es necesario cumplir con
Una vez que se realiza la
dación en pago, la deuda El valor del bien entregado ciertos requisitos legales
queda completamente debe ser equivalente o superior para que la dación en pago
cancelada. al monto de la deuda. sea válida y produzca
efectos jurídicos
 En Colombia, la dación en pago tiene las siguientes
características adicionales:

 1. Requisitos Notariales: La dación en pago debe  5. Protección al Deudor: En caso de que el

realizarse mediante escritura pública ante notario.
valor del bien entregado supere la deuda, el
 2. Aceptación del Acreedor: El acreedor debe excedente debe ser devuelto al deudor.
aceptar expresamente la entrega del bien como
forma de pago.  6. Registro: Es necesario inscribir la dación

en pago en el Registro de Instrumentos
3. Inscripción Registral: Es necesario inscribir la
dación en pago en el Registro de Instrumentos Públicos para que tenga efectos frente a
Públicos para que tenga efectos frente a terceros. terceros.
 4. Impuestos y Gastos: El deudor es responsable  7. Impuestos y Gastos: El deudor es
de pagar los impuestos y gastos asociados a la
responsable de pagar los impuestos y gastos
transferencia del bien.
asociados a la transferencia del bien.

 8. Protección al Deudor: En caso de que el

valor del bien entregado supere la deuda, el
 Elementos de la dación en pago

 Elementos subjetivos Para que la dación en pago tenga lugar, es necesario

un nuevo acuerdo de voluntades entre el acreedor y el deudor en virtud del
cual la obligación quede extinguida ipso facto como consecuencia de la
realización por el deudor de la nueva obligación pactada.

 Elementos objetivos Para que tenga lugar una dación en pago es necesario
que haya una “aliud pro alio”, lo que significa que haya una diferencia entre
la prestación debida y la que nace en virtud del acuerdo para sustituirla. Para
que tenga lugar la dación en pago también se requiere que el ánimo del
deudor sea un “animus solvendi”, lo que significa que la prestación del
deudor sea a título de pago.

 Elementos formales Respecto a los requisitos formales, la dación en pago

seguirá lo dispuesto en el título II capítulo III del Código Civil. Es decir, lo
comprendido en los artículos 1278, 1279 y 1280 del mismo relativos a la
eficacia de los contratos.

 Efectos de la dación en pago El principal efecto que genera la dación en

pago es la extinción de la obligación primitiva, así como del resto de
obligaciones accesorias que la acompañen. Suponiendo esto una
liberalización de la obligación por parte del deudor y una satisfacción del
crédito por parte del acreedor.
Ventajas de la dación en pago
Brindar una segunda oportunidad a aquellas
familias que, debido a la crisis económica
provocada en gran medida por las entidades.

Permitir que el deudor satisfaga un

“alquiler” con la entidad de crédito menor a
la cuota hipotecaria.

Reducción de los embargos, pues las

entidades bancarias optarían por renegociar
la deuda con los deudores hipotecarios.
Desventaja de la dación en pago

El riesgo de la deuda pasaría del deudor que

recibe el préstamo hipotecario a la entidad
bancaria.

Créditos a un interés mucho más elevado o,

que se asegurarían plenamente de la solvencia
del deudor, concediendo así un menor número
de créditos.

Solo se les concedería el crédito a las clases

más altas, perjudicando así a las personas con
menores recursos económicos, quienes en
principio iban a ser las mayores beneficiadas
de la introducción de la dación en pago
obligatoria
CONCLUSIÓN

Finalmente, el Tribunal Supremo en la sentencia de 9 de abril de 2014 (RJ2014/2597)24 da

una consensuada, acertada, y amplia definición de esta figura, al considerar que: “La dación
en pago supone un concierto de voluntades entre deudor y acreedor por el que este consiente
recibir, con carácter solutorio (una cosa por otra), con el efecto de extinguir la obligación
originaria. Hoy en día los casos de embargos van en aumento, Por muy tristes que sean los
casos de desahucios de la vivienda, el principio de responsabilidad patrimonial universal es
ayuda a hacer más accesible el crédito. Lo único que hace la garantía hipotecaria es reforzar
la posición del acreedor que en caso contrario guardaría más recelo a la hora de celebrar
contratos con terceros o los establecería a un tipo de interés tan elevado que tan solo las
clases más pudientes podrían acceder al mismo.