MIGUEL MANEIRO RODRIGUEZ

Inpreabogado # 61.302

Entre el CONDOMINIO NÁUTICO ISLA PARAÍSO & YATCH CLUB, condominio

constituido de conformidad con lo establecido en el Artículo 26 de la Ley de
Propiedad Horizontal por ante la oficina Inmobiliaria de Registro Público del Distrito
Sotillo del Estado Anzoátegui, hoy Registro Público del Municipio Juan Antonio
Sotillo del Estado Anzoátegui en fecha 15 de Diciembre de 2004 y el cual quedó
registrado bajo el Número Cuarenta y Dos (42), Folio TRESCIENTOS SESENTA
(360) al Folio CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS (442), Protocolo Primero,
Tomo VIGÉSIMO PRIMERO, CUARTO TRIMESTRE de 2004, Registros de
Información Fiscal (RIF) J-409552160 y representada en este acto por
RUBYSLENA VILLADA y JORGE GONZALEZ colombiana, y venezolano hábiles
en derecho, de este mismo domicilio, titulares de la Cédulas de identidad
N°: E-81.630.672 y V-8.935.951, Registros de Información Fiscal (RIF)
E-816306720 y V-089359518, conforme a su designación en Asamblea General
Ordinaria de Propietarios, la cual se celebró, en el día 20 Marzo de 2021, a las
12:00 PM y quedó inscrita en el Registro Civil del Municipio Sotillo 21 de Abril de
2022, bajo el número 38, folios 205 del Tomo 4 del Protocolo de transcripción del
presente año 2022, debidamente autorizados por reunión de Junta de Condominios
celebrada el día 29 de Marzo del año 2022 y la cual quedó asentada en el libro de
Actas de Junta de Condominio, todo ello conforme a consulta realizada por el
Administrador del Condominio, cuyo términos y respuestas igualmente quedaron
asentada en el libro de Actas de Asamblea conforme a lo dispuesto en el Artículo 23
dela Ley de Propiedad Horizontal, quien de ahora en adelante y a los efectos de
este contrato se denominará “EL CONDOMINIO” y la sociedad mercantil MS
CONSTRUCCIONES C.A., originalmente inscrita en el Registro Mercantil de la
circunscripción judicial del Estado Anzoátegui, bajo la denominación MS
CONSTRUCCIONES SRL, en fecha 3 de Marzo de 1994, quedando inscrita Bajo el
N° 45, Tomo B-5, y siendo posteriormente modificada su razón social quedando
denominada como MS CONSTRUCCIONES CA, y modificados sus estatutos
sociales en fecha 7 de Junio del 2000 según Asamblea celebrada debidamente
inscrita en el Registro Mercantil Primero del Estado Anzoátegui en fecha 8 de Junio
del año 2000, Bajo el N° 68, Tomo A-13 y representada en este acto por SAMUEL
DENIS MARQUES LOPES, venezolano, hábil en derecho, de este mismo domicilio,
titular de la Cédula Identidad N°: V-14876783 y Registros de Información Fiscal
(RIF) V 148767839 y quien de ahora en adelante y a los efectos de este contrato se
denominará “LA CONTRATISTA”, se ha celebrado el presente “CONTRATO DE
AMPLIACIÓN DE OBRAS DE REPARACIÓN DE MUELLES”, el cual se regirá por
las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
El objeto de esta ampliación de contrato se debe a que después de revisado el
presupuesto y las partidas, del contrato denominado “CONTRATO DE OBRAS DE
REPARACIÓN DE MUELLES” suscrito previamente entre ambas partes mediante
documento autenticado, se determinó un “AJUSTE EN CANTIDAD DE OBRA”, así
como también a la presente fecha ha ocurrido aumentos de los costos y los gastos
de la obra a ejecutar, obra que se refiere a la reparación de la estructura de cuatro
muelles ubicados en el CONDOMINIO NÁUTICO ISLA PARAÍSO YATCH CLUB,
constituido por un terreno anegado y el derecho de uso de la superficie de agua
sobre el mismo, ubicado en el “COMPLEJO TURÍSTICO EL MORRO” jurisdicción
del Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, parcela cuyos linderos se
encuentran identificados en el Documento de Parcelamiento en el literal “b” de la
Cláusula Décima Novena y denominada “Marina Polinesia”, y definidos en el
Documento de Condominio del CONDOMINIO NÁUTICO ISLA PARAÍSO YATCH
CLUB el cual se encuentra registrado bajo el Número Cuarenta y Dos (42), Folio
TRESCIENTOS SESENTA (360) al Folio CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS
(442), Protocolo Primero, Tomo VIGÉSIMO PRIMERO, CUARTO TRIMESTRE de
2004, los puestos de atraque de embarcaciones son de la propiedad individual de
cada propietario y se encuentran ubicado en cuatro sectores del desarrollo
identificado en el entorno del Conjunto Residencial Isla Paraiso Yacht Club de la
siguiente forma:
A) Muelle Este del Istmo;
B) Muelle Oeste del Istmo;
C) Muelle Este del Edificio Principal;
D) Muelle Oeste del Edificio Principal.
A) Muelle Oeste del Istmo.
SEGUNDO: FORMA DE PAGO “CONTRATO DE AMPLIACIÓN DE OBRAS DE
REPARACIÓN DE MUELLES”
La forma de pago del referido contrato, “CONTRATO DE AMPLIACIÓN DE OBRAS
DE REPARACIÓN DE MUELLES”, será mediante la “DACIÓN EN PAGO” de
cuatro puestos de estacionamientos de vehículos propiedad del CONDOMINIO
NÁUTICO ISLA PARAÍSO YATCH CLUB identificados con las letras y números
C7, C8, C57, y C58, correspondiendose con los códigos catastrales 03-23-05-09-
00-00-07; 03-23-05-09-00-00-08; 03-23-05-09-00-00-57; 03-23-05-09-00-00-58
respectivamente ubicados en istmo de acceso a “ISLA PARAÍSO RESIDENCIAS
& YACHT CLUB”, los cuales pertenecen en plena propiedad al “CONDOMINIO
NÁUTICO ISLA PARAÍSO YATCH CLUB”, según titularidad que se desprende de
documentos de propiedad protocolizados ante el Registro Público del Municipio
Autónomo Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, quedando inscritos los
referidos puestos de estacionamiento bajo los Números 2018.355, Asiento
Registral 1 del Inmueble Matriculado con el N° 261.2.13.2.11271,
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2018; 2018.356, Asiento
Registral 1 del Inmueble Matriculado con el N° 261.2.13.2.11272,
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2018; 2018.373, Asiento
Registral 1 del Inmueble Matriculado con el N° 261.2.13.2.11289,
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2018; y 2018.374, Asiento
Registral 1 del Inmueble Matriculado con el N° 261.2.13.2.11290,

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correspondiente al Libro de Folio Real del año 2018 puestos de
estacionamientos estos que fueron cedidos a su vez en “dación de pago” por la
sociedad mercantil Inversiones Isla Paraíso C.A. RIF: N° J-304420773 en su
condición de constructora del Conjunto Residencial “ISLA PARAÍSO
RESIDENCIAS & YACHT CLUB”, ello como indemnización a los propietarios de los
puestos de muelle para atraque de embarcaciones deportivas, por los daños
generales de las estructuras de los mismos muelles y consiguientes daños a los
puestos de atraque ubicados en el Condominio Náutico y que fueron desarrollados
por la empresa “Inversiones Paraíso C.A.”, sociedad está presidida por el pre
identificado sr. Manfredo Hausmann. “Dación de pago” que consta en Acta de
Asamblea Extraordinaria del “CONDOMINIO NÁUTICO ISLA PARAÍSO YACHT
CLUB”, celebrada el 30 de Noviembre de 2016. La dación en pago de estos
inmuebles a “LA CONTRATISTA” se autorizó mediante consulta realizada en fecha
21 de Marzo de 2022 con sus respectivos resultados, la cual se encuentra asentada
en el libro de actas de asamblea llevados por el condominio, “CONDOMINIO
NÁUTICO ISLA PARAÍSO YATCH CLUB”.
TERCERA: OPORTUNIDAD DE LOS PAGOS
La “dación en pago” inicial aquí referida se realizará en favor de “LA
CONTRATISTA” mediante el otorgamiento del referido documento debidamente
protocolizado ante el Registro Público del Municipio Autónomo Juan Antonio Sotillo
del Estado Anzoátegui, de los inmuebles identificados con la letra y número “C7 y
C8”, ubicados en el Conjunto residencial ISLA PARAISO RESIDENCIA & YACHT
CLUB a la fecha de la firma de la acta de inicio de las obras del contrato
denominado “CONTRATO DE OBRAS DE REPARACIÓN DE MUELLES” suscrito
entre las partes mediante documento autenticado, siendo todos los gastos relativos
a la dación incluyendo honorarios profesionales, asumidos por “EL CONDOMINIO
NÁUTICO”. El pago final mediante el otorgamiento del referido documento
debidamente protocolizado ante el Registro Público del Municipio Autónomo Juan
Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, de los inmuebles identificados con la letras y
números “C57 y C58”, a la fecha de la firma del acta de recepción de la Tercera
Etapa e inicio de la Cuarta Etapa, del contrato denominado “CONTRATO DE
OBRAS DE REPARACIÓN DE MUELLES” suscrito entre las partes mediante
documento autenticado, siendo igualmente todos los gastos relativos a la dación
asumidos por “EL CONDOMINIO NÁUTICO”. a los efectos de estas daciones de
pago “LA CONTRATISTA”, ha designado para recibir los primeros inmuebles
identificado con números y letras C7 y C8 a nombre de MIGUEL EDUARDO
MANEIRO RODRIGUEZ, titular de la cédula de identidad N° V- 6.922.143, y ha
reservado el derecho de designar la persona natural o jurídica de su elección a la
cual se pondrá el nombre de los respectivos inmuebles C57 y C58, y que será
notificado antes de la fecha de redacción de los documentos correspondientes
mediante correspondencia electrónica enviada al mail de “EL CONDOMINIO
NÁUTICO.

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CUARTA: DE LA RESPONSABILIDAD DE LA CONTRATISTA
Conforme a la solicitud del “EL CONDOMINIO NÁUTICO” con respecto a la
responsabilidad patronal, expresamente se declara que cualquier accidente laboral
que ocurra dentro de los límites de las obras será responsabilidad de la a “LA
CONTRATISTA” en caso en que ocurra un accidente dentro de dicho límite o en
las áreas de circulación del condominio que implique la responsabilidad de
propietarios,, residentes, visitantes o vigilantes, esto no será considerado como
responsabilidad del patrono sino del “EL CONDOMINIO NÁUTICO” quien
expresamente acepta esta condición, esta cláusula es aplicable tanto para esta
ampliación de contrato como para el contrato principal previamente suscrito entre
las partes.
QUINTA: DESIGNACION DE REPRESENTANTE OPERATIVO
El “EL CONDOMINIO NÁUTICO” designa como representante operativo de la obra
ante la “LA CONTRATISTA” al ciudadano JORGE GONZALEZ, titular de la Cédula
de Identidad Numero V-8.935.951
SEXTA: NOTIFICACIONES Para cualquier notificación que se requiera las partes
en el presente contrato señalan los siguientes correos electrónicos y números de
teléfonos celulares:
“EL CONDOMINIO NÁUTICO”:
Correo islaparaisocondominionautico@gmail.com
Teléfono: 04148387268, 04141990921

“LA CONTRATISTA”:
Correo: samuelmarquez2101@gmail.com
miguelmaneiro@gmail.com
Teléfono: 0414-8215860, 0414-3299230
SEPTIMA: JURISDICCIÓN
Para todos los efectos derivados de este contrato las partes se someten a la
jurisdicción de los tribunales de justicia correspondientes a la ciudad de Barcelona,
Municipio Bolívar del Estado Anzoátegui, no obstante a ellos las partes podrán
acordar acudir a los medios alternos de justicia.

Se hacen dos ejemplares a un solo tenor y a un mismo efecto

En la ciudad de Lechería a la fecha de su otorgamiento

“EL CONDOMINIO NÁUTICO” “LA CONTRATISTA”