CUARTO

Un matrimonio está valorando la posibilidad de comprar una segunda residencia en la costa

valenciana. Para ello acude al Banco ASEL que le daría el 80% del precio de la misma con las
siguientes condiciones:

Duración de la operación: 20 años

Tipo de interés previsto: Tipo nominal anual del 4% para los dos primeros años y del 4,7% para el
resto

Si el valor de la residencia es de 200.000€ y la amortización se realiza mediante pagos mensuales

constantes (método francés) con una carencia (de cuotas de amortización) de dos años, se pide:

a) Obtener el valor de todas las mensualidades del préstamo

b) Obtener el valor de la cuota de interés de amortización correspondiente al primer mes del
tercer año
c) ¿Cuál sería el capital pendiente al finalizar el primer año, el segundo y el tercero?

Solución:

a) Obtener el valor de todas las mensualidades del préstamo

Valor neto del préstamo:

200.000 ×80 %=160.000

Dado que se le otorga un periodo de gracia por 2 años donde no realizará pago, se entiende que los
intereses causados a tasa 4% nominal anual equivalente al 4,0741543% EA durante esa fecha serán
capitalizados así:

( ) −1=0,040741543
12
0,04
i EA = 1+
12
2
C 0=160.000 × ( 1+0,040741543 ) =173.302,87

Tipo de interés equivalente mensual (nomina anual 4,7%):

0,047
i= =0,00391666
12
Valor cuota mensual

1
1− 216
(1+(0,00391666))
a 240−24∨0,39 % = =145,573441
(0,00391666)
C0 173.302,87
a= = =1.190,48
a216∨0,39 % 145,573441

b) Obtener el valor de la cuota de interés de amortización correspondiente al primer mes del

tercer año

I 1=C 0 . i=173.302,87 ×0,00391666=678,77

c) ¿Cuál sería el capital pendiente al finalizar el primer año, el segundo y el tercero?

Capital pendiente año 1 (tasa 4,07% EA)

C año1=160.000. ( 1+0,040741543 )1=166.518,65

Capital pendiente año 2 (tasa 4,07% EA)

C año2 =160.000. ( 1+0,040741543 )2=173.302,87

Capital pendiente año 3 (tasa 0,39% nominal anual frecuencia mensual)

1
1− 204
(1+(0,00391666))
a s−n∨i=a 216−12∨0,39 %= =140,302805
(0,00391666)

C 6=a . a s−n∨i=1.190,48 ×140,302805=167.028,27

Tabla de amortización
año mes cuota intereses parcial acumulada saldo capital tasa NA
0 - - - - - 160.000,00 4,0000000%
1 - - - - - 166.518,65 4,0000000%
2 - - - - - 173.302,87 4,0000000%
3 12 $ 1.190,48 656,29 534,20 6.274,60 167.028,27 4,7000000%
4 24 $ 1.190,48 630,63 559,85 12.850,55 160.452,32 4,7000000%
5 36 $ 1.190,48 603,74 586,74 19.742,31 153.560,56 4,7000000%
6 48 $ 1.190,48 575,56 614,92 26.965,06 146.337,82 4,7000000%
7 60 $ 1.190,48 546,03 644,45 34.534,68 138.768,19 4,7000000%
8 72 $ 1.190,48 515,08 675,40 42.467,84 130.835,03 4,7000000%
9 84 $ 1.190,48 482,65 707,84 50.782,00 122.520,88 4,7000000%
10 96 $ 1.190,48 448,65 741,83 59.495,45 113.807,43 4,7000000%
11 108 $ 1.190,48 413,02 777,46 68.627,37 104.675,51 4,7000000%
12 120 $ 1.190,48 375,69 814,80 78.197,85 95.105,02 4,7000000%
13 132 $ 1.190,48 336,55 853,93 88.227,97 85.074,90 4,7000000%
14 144 $ 1.190,48 295,54 894,94 98.739,79 74.563,08 4,7000000%
15 156 $ 1.190,48 252,56 937,92 109.756,46 63.546,42 4,7000000%
16 168 $ 1.190,48 207,52 982,97 121.302,20 52.000,67 4,7000000%
17 180 $ 1.190,48 160,31 1.030,17 133.402,44 39.900,43 4,7000000%
18 192 $ 1.190,48 110,84 1.079,65 146.083,80 27.219,07 4,7000000%
19 204 $ 1.190,48 58,99 1.131,50 159.374,20 13.928,68 4,7000000%
20 216 $ 1.190,48 4,64 1.185,84 173.302,87 0,00 4,7000000%