CASO PRACTICO:

EJERCISIOS DE DESARROLLO

WANDA VIZNELLY BIDO SURIEL

DD153- VALORACION FINANCIERA PARA LAS

NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD
(NIC)

FUNDACION UNIVERSITARIA IBEROAMERICANA

MASTER INTERNACIONAL EN AUDITORIA Y

GESTION EMPRESARIAL
1- Determinar la TAE y la TAEC de la presente liquidación de remesa de efectos:

Valor Vencimiento Días Tasa de Interés Corre Valor timbre Comisi

nominal interés o ón

1,479,691.80 28/02/2005 451 3.75% 69,514.69 0.26 4,394.19 0.00

1,441,828.04 31/12/2004 392 3.75% 58,874.64 0.26 4,280.79 0.00

C1=1,479,691.80*0.0375*451/360=69,514.69
C2=1,441,828.04*0.0375*392/360=58,874.64
I= 69,514.69+58,874.64=128,389.33
Nominal Remesa= 1,479,691.80+1,441,828.04=2,921,259.84

Nomina de Interes Liq. Timbres Correo Total

remesas Timbre gastos
2,921,259.84 128,389.33 0.30 8,674.98 0.78 137,065.39

TAE=[(N/E) ^360/P-1]*100
P=1,479,691.80*451+1,441,828.04*392/1,479,691.80+1,441,828.04
P=1,232,537,593.48/2,921,519.84=421,88=422
E=2,793,130.51
TAE= [(2,921,519.84/2,793,130.51) ^360/422-1]*100
TAE= (1,03908-1) *100
TAE= 3.91%

2- Compruebe las principales magnitudes de la siguiente liquidación de efectos para el

pago de una determinada construcción:
 Valor Vencimiento Días Tasa Interés correo Comprobación Comisión
nominal de por negociación por cobro
interés
330,556.6 20/01/2004 76 2.75% 1,919.06 0.52 6.01 1.20
0
330,556.6 20/07/2004 258 2.75% 6,514.72 0.52 6.01 1.20
0
330,556.6 20/01/2005 442 2.75% 11,160.88 0.52 6.01 1.20
0

C1=330,556.60*0.0275*76/360=1,919.06
C2=330,556.60*0.0275*258/360=6,514.72
C3=330,556.60*0.0275*442/360=11,594.66
I=1,919.06+6,514.72+11,160.88=19,594.66
REMESA=330,556.60+330,556.60+330,556.60=991,669.80

CALCULO DE LA TAE Y LA TAEC

E=991,669.80-19,594.66-18.03=972,057.11
P=330,556.60*76+330,556.60*258+330,556.60*442/330,556.60+330,556.60+330,556.
60
P=256,511,921.60/991,669.80
P=258 D
TAE=[(991,669.80/972,057.11)^360/258-1]*100
TAE=2,826%

E=991,669.80-19,594.66-18.03-5.16
E=972,051.95
TAEC=[(991,669.80/972,051.95)^360/258-1]*100
TAEC=2,827%

3- Determine el tipo de interés efectivo conseguido con la siguiente operación.

 Fecha de No. De Costo Total corretaje Canon Canon Total
compra acciones acciones de ope. liquidación adeudo
23/03/2004 100 31.65 3.165 9.02 5.03 0.09 3,179.14

14/04/2004 100 35.11 3.511 9.02 5.07 0.11 3,496.80

Rendimiento efectivo: (monto final de la venta/monto inicial de la compra)-1*100

RE=3,496.80/3179.14-1*100
RE=1.09992-1*100
RE=9.992%

Rendimiento anual: (rendimiento efectivo*360/días transcurrido)

Días entre 23/03/2004 al 14/04/2004 = 22 dios
RA=9.992*360/22
RA=163,506%

4- Determine la rentabilidad por dividendo conseguida con la siguiente operación, si la

acción se compró a 9 euros el 30 de abril y cotizaba a 11.40 euros el día antes de abono,
sabiendo además que solo realiza un pago por dividendo en todo el año.

No. Renta o Renta o Retención Importe Comisión IVA de Liquido

Títulos desembolso desemb. ISR neto comisión
total
400.00 0.10 40.00 6.00 34.00 0.09 0.01 33.90

Dividendos pagados por acción= rentabilidad del dividendo: dividendo por

acción/precio actual de la acción
RD=0.0848/11.4
RD= 0.743%
Rentabilidad por acción al 29/06/2004
Rentabilidad por acción= (precio final-precio inicial + dividendo) /precio inicial
Rentabilidad por acción= (11.40-9+0.0848) /9
Rentabilidad por acción= 2.4848/9
Rentabilidad por acción= 27.61%
5- La constructora defasa, presenta un excedente de tesorería de 20,000 euros que desea
colocar en una imposición a plazo fijo (IPF) de tres meses a un tipo trimestral del 2%.
Para ello realiza una transferencia a la cuenta del banco HCS por la que le cargan 40
euros. Al vencimiento de la operación el banco abona los intereses y le cargan en
concepto de correo y otros gastos 7 euros. La retención de impuesto es el 15%.
Determine la cantidad abonada en cuenta, el TAE y TAEC de la operación.

Excedente de tesorería de 20,000 e a IPF a tres meses, 90 días.

Tasa de interés trimestral=correo y otros gastos
Retención de impuesto=15%
Ret. Imp.= 20,000*0.15
Ret. Imp.=3,000
Calculo de interés
I=crt/360
I=20,000*0.02*90/360
I=100 e
 E=20,000-3,000-100= 16,900 euros

TAE= [(N/E) ^360/P-1]*100

TAE= [(20,000/16,900) ^360/90-1]*100
TAE= (1.96143-1) *100
TAE= 96,43%

TAEC= [(N/E-correo) ^360/p-1]*100

TAEC= [2,921,519.84/16,893) ^360/90-1]*100
TAEC= (1,9468-1) *100
TAEC=96,468%

6- La inmobiliaria carralinmo debe hacer frente a un nuevo proyecto de inversión. Para

ella solicita un crédito de 120,000 euros al 7% a devolver en un pago dentro de 3 años.
Si los gastos de formalización han sido:
- Tasa de emisión, 150 e
- Corretaje, 240 e
- comisión de apertura, 900 e
Determinar el TAE y el TAEC de dicha operación.
Calculo de interés:
I=crt/360
I= 120,000*0.07*1080/360
I= 25,200 e
Efectivo=120,000-25,200-900-150
Efectivo= 93,750
TAE=[(N/E)^360/P-1]*100
TAE= [(120,000/93,750)^360/1080-1]*100
TAE= 8,577%
EFECTIVO= 120,000-25,200-150-240-6
TAEC= [(N/E)^360/P-1]*100
TAEC= [(120,000/93,504)^360/1080-1]*100
TAEC= 8,672%

7- Determine el tipo de interés bruto y efectivo que consigue el cliente con una inversión
de 6,000e si:

Valor por cupón= 46,578238

Comisión por abono= 6*0.001
Comisión por bono= 0.006
Correo= 0.27
La comisión por abono y el correo se le calcula IVA
 Interés por inversión=6,000
Valor por título= 6,000/10=600
Interés bruto= beneficio bruto/inversión total
IB=6,000/465.78
IB= 0.077630*100
IB= 7,763%

8- Analice la siguiente liquidación de un IPF: periodo, tipo de interés efectivo. TAE, tipo
de interés bruto y neto.

Importe= 6,000 e
Periodo acumulado del 21/10/2004 al 21/01/2005 equivalente a 92 días (trimestral)
Tasa de interés efectivo 1.98%= 30.02 euros
Interés neto abonado= 25.52 euros
TAE= 2,00%
Tasa de interés bruto=30.02/6,000
TIB=0.00500*100
TIB= 0.50%
Tasa de interés neto= 25.52/6,000
TIN=0.00425*100
TIN= 0.43%

CAPITULO 4

1- Una entidad bancaria concede un préstamo de 10,000,000 u.m a cierta S.A. para ser
amortizado en 15 años mediante anualidades constantes. Si el redito anual concentrado
es el 10%, confeccione el cuadro de amortización.
Formula de la anualidad:
Co/(1-(1+i)-n/i) = 10,000,000/1-(1+0.10)-15/0.10) =1,314,737.77 u.m
Importe del 10,000,000.00 Pago programado 1,314,737.77
préstamo
Tasa de interés 10,00% Numero de pago 15
anual programados
Periodo del 15 Número real de 1
préstamo en años pagos
Numero de pagos 1 Importe total de 0
por años pagos anticipados
Fecha de inicio 10/5/2018 Importe total de 9,721,066.53
del préstamo interés

Saldo inicial Pago programado Principal Interés Saldo final

1 10,000,000.00 1,314,737.77 314,737.77 1,000,000.00 9,685,262.23

2 9,685,262.23 1,314,737.77 346,211.55 968,526.22 9,339,050.69
3 9,339,050.69 1,314,737.77 380,832.70 933,905.07 8,958,217.99
4 8,958,217.99 1,314,737.77 418,915.97 895,821.80 8,539,302.01
5 8,539,302.01 1,314,737.77 460,807.57 853,930.20 8,078,494.45
6 8,078,494.45 1,314,737.77 506,888.32 807,849.44 7,571,606.12
7 7,571,606.12 1,314,737.77 557,577.16 757,160.61 7,014,028.97
8 7,014,028.97 1,314,737.77 613,334.87 701,402.90 6,400,694.09
9 6,400,694.09 1,314,737.77 674,668.36 640,069.41 5,726,025.73
1 5,726,025.73 1,314,737.77 742,135.20 572,602.57 4,983,890.54
0
1 4,983,890.54 1,314,737.77 816,348.71 498,389.05 4,167,541.82
1
1 4,167,541.82 1,314,737.77 897,983.59 416,754.18 3,269,558.24
2
1 3,269,558.24 1,314,737.77 987,781.95 326,955.82 2,281,776.29
3
1 2,281,776.29 1,314,737.77 1,086,560.14 228,177.63 1,195,216.15
4
1 1,195,216.15 1,314,737.77 1,075,694.54 119,521.62 0.00
5

2- se concede un préstamo de 2,000,000 u.m para ser amortizado a un tipo de interés del
9% anual. Calcule el termino amortizativo anual del préstamo bajo las hipótesis:

1- Durante los tres primeros años solamente se pagan intereses y en los restantes la
anualidad constante necesaria para extinguir la deuda.
No. De Saldo Pago Principal Interés
pago programado
1 2,000,000.00 180,000.00 0.00 180,000.00
2 2,000,000.00 180,000.00 0.00 180,000.00
3 2,000,000.00 180,000.00 0.00 180,000.00
4 1,782,618.97 397,381.03 217,381.03 180,000.00
5 1,545,673.64 397,381.03 236,945.32 160,435.71
6 1,287,403.23 397,381.03 258,270.40 139,110.63
7 1,005,888.49 397,381.03 281,514.74 115,866.29
8 699,037.42 397,381.03 306,851.07 90,529.96
9 364,569.76 397,381.03 334,467.66 62,913.37
10 0.00 397,381.03 364,569.75 32,811.28

2- Durante los tres primeros años no se paga ninguna cantidad y en los restantes siete
años la anualidad constante necesaria para amortizar la deuda.
No. de saldo Pago Principal Interés
pago programado
1 2,180,000.00 0.00 0.00 180,000.00
2 2,376,200.00 0.00 0.00 196,200.00
3 2,590,058.00 0.00 0.00 213,858.00
4 2,308,543.26 514,619.96 281,514.74 233,105.22
5 2,001,692.19 514,619.96 306,851.07 207,768.89
6 1,667,224.52 514,619.96 334,467.67 180,152.30
7 1,302,654.77 514,619.96 364,569.76 150,050.21
8 905,273.73 514,619.96 397,381.03 117,238.93
9 472,128.41 514,619.96 433,145.33 81,474.64
10 0.00 514,619.97 472,128.41 42,491.56

3- Construya los cuadros de amortización correspondientes para el préstamo de

5,000,000.00 u.m y tipo de interés del 5% en los supuestos siguientes:
 1- Duración de la operación 5 años y amortización con anualidades constantes
abonándose a los tres años de concertada la operación.

Nuevo capital=5,000,000.00*(1.05)3=5,788,125.
Anualidad=Co/(1-(1+i)-n/i) = 5,788,125/ (1-(1+0.05)-2/0.05) =3,112,881.86

No. de Saldo Pago Principal Interes

Pago programado
1 5,000,000.00 0.00 0.00 250,000.00
2 5,000,000.00 0.00 0.00 262,500.00
3 5,788,125.00 0.00 0.00 275,625.00
4 2,964,649.39 3,112,881.86 2,823,475.61 289,406.25
5 0.00 3,112,881.86 2,964,649.39 148,232.47

4- El señor X tiene concedido un préstamo con una entidad bancaria desde hace 10
meses y de las siguientes características:

- Nómina del préstamo: 1,000,000.00

- Duración= 3 años
- Amortización mediante mensualidades constantes.
- Tanto de valoración el 18% nominal anual para periodos mensuales.
- Los gastos de formalización del préstamo a cargo del prestatario ascendieron a
12,000 u.m

En el momento actual el señor X decide cancelar la operación, por lo cual el banco

le exige el 2% del capital vivo en concepto de gastos de cancelación. Se pide:

1- Redito anual o tanto efectivo de la operación pura.

2- Tanto efectivo real de coste para el señor X en el préstamo inicial incluyendo
los gastos, y en la parte de operación realizada. (0.2059); (0.2393).

1- Redito anual o tanto efectivo de la operación pura.

I12= j12/12=18%/12=1.5% tasa mensual
I=(1+im) m-1= (1+1.5%)12-1=19.56% efectivo anual
2- Tanto efectivo real de coste para el señor X en el préstamo inicial
incluyendo los gastos, y en la parte de operación realizada. (0.2059:
0.2393).
I12= j12/12=0.2059/12=1.7% efectivo mensual
I=(1+im) m-1= (1+0.017) /12-1=22.64% efectivo anual
I12= j12/12=0.2393/12= 1.99% efectivo mensual
I=(1+im) m-1= (1+0.199)/12= 26.74% efectivo anual.
5- Confesione el cuadro de amortización hasta la finalización de este préstamo:

Importe del Capital pendiente Pago programado Importe del prox.

préstamo 48, 913.33 recibo
Tasa de interés 3.75% No. De pagos 234
anual programados
Período del 20 No. Real de pagos 234
préstamo en años
No. De pagos por 12 Importe total de 0.00
años pagos anticipados
Fecha de inicio 8/5/2018 Importe total de 20,117.44
del préstamo intereses

Secuencia Saldo Pago principal Interés Saldo final

inicial programado
1 48,913.33e 295.00e 142.15 e 152.85 e 48,771.18 e
2 48,771.18e 295.00e 142.59e 152.41e 48,628.59e
3 48,628.59e 295.00e 143.04e 151.96e 48,485,55e
4 48,485,55e 295.00e 143.49e 151.52e 48,342.06e
5 48,342.06e 295.00e 143.93e 151.07e 48,198.13e
6 48,198.13e 295.00e 144.38e 150.62e 48,053.74e
7 48,053.74e 295.00e 144.48e 150.17e 47,908.91e
8 47,908.91e 295.00e 145.29e 149.72e 47,763.62e
9 47,763.62e 295.00e 145.74e 149.26e 47,617.88e
10 47,617.88e 295.00e 146.20e 148.81e 47,471.68e
11 47,471.68e 295.00e 146.65e 148.35e 47,325.03e
12 47,325.03e 295.00e 147.11e 147.89e 47,177.91e
13 47,177.91e 295.00e 147.57e 147.43e 47,030.34e
14 47,030.34e 295.00e 148.03e 146.97e 46,882.31e
15 46,882.31e 295.00e 148.50e 146.51e 46,733.81e
16 46,733.81e 295.00e 148.96e 146.04e 46,584.85e
17 46,584.85e 295.00e 149.43e 145.58e 46,435.43e
18 46,435.43e 295.00e 149.89e 145.11e 46,285.53e
19 46,285.53e 295.00e 150.36e 144.64e 46,135.17e
20 46,135.17e 295.00e 150.83e 144.17e 45,984.34e
21 45,984.34e 295.00e 151.30e 143.70e 45,833.04e
22 45,833.04e 295.00e 151.78e 143.23e 45,681.27e
23 45,681.27e 295.00e 152.25e 142.75e 45,529.02e
24 45,529.02e 295.00e 152,73e 142.28e 45,376.29e
25 45,376.29e 295.00e 153.20e 141.80e 45,223.09e
26 45,223.09e 295.00e 153.68e 141.32e 45,069.41e
27 45,069.41e 295.00e 154.16e 140.84e 44,915.25e
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184 13,887.48e 295.00e 251.60e 43.40e 13,635.88e
185 13,635.88e 295.00e 252.39e 42.61e 13,383.49e
186 13,383.49e 295.00e 253.18e 41.82e 13.130.31e
187 13,130.31e 295.00e 253.97e 41.03e 12,876.34e
188 12,876.34e 295.00e 254.76e 40.24e 12,621.57e
189 12,621.57e 295.00e 255.56e 39.44e 12,366.01e
190 12,336.01e 295.00e 256.36e 38.64e 12,109.65e
191 12,109.65e 295.00e 257.16e 37.84e 11,852.49e
192 11,852.49e 295.00e 257.96e 37.04e 11,594.53e
193 11,594.53e 295.00e 258.77e 36.23e 11,335.76e
194 11,335.76e 295.00e 259.96e 35.42e 11,076.18e
195 11,076.18e 295.00e 260.39e 34.61e 10,815.79e
196 10,815.79e 295.00e 261.20e 33.80e 10,554.58e
197 10,554.58e 295.00e 262.02e 32.98e 10,292.56e
198 10,292.56e 295.00e 262.84e 32.16e 10,029.72e
199 10,029.72e 295.00e 263.66e 32.34e 9,766.06e
200 9,766.06e 295.00e 264.48e 30.52e 9,501.58e
201 9,501.58e 295.00e 265.32e 29.69e 9,236.27e
202 9.236.27e 295.00e 266.14e 28.86e 8,970.13e
203 8,970.13e 295.00e 266.97e 28.03e 8,703.16e
 204 8,703.16e 295.00e 267.81e 27.20e 8,435.35e
205 8,435.35e 295.00e 268.64e 26.36e 8,166.71e
206 8,166.71e 295.00e 269.48e 25.52e 7,897.23e
207 7,897.23e 295.00e 270.32e 24.68e 7,626.90e
208 7,626.90e 295.00e 271.17e 23.83e 7,355.73e
209 7,355.73e 295.00e 272.02e 22.99e 7,083.71e
210 7,083.71e 295.00e 272.87e 22.14e 6,180.85e
211 6,180.85e 295.00e 273.72e 21.28e 6,537.13e
212 6,537.13e 295.00e 274.57e 20.43e 6,262.55e
213 6262.55e 295.00e 275.43e 19.57e 5,987.12e
214 5,987.12e 295.00e 276.29e 18.71e 5,710.83e
215 5,710.83e 295.00e 277.16e 17.85e 5,433.67e
216 5,433.67e 295.00e 278.02e 16.98e 5,155.65e
217 5,155.65e 295.00e 278.89e 16.11e 4,876.76e
218 4,876.76e 295.00e 279.76e 15.24e 4,596.99e
219 4,596.99e 295.00e 280.64e 14.37e 4,316.35e
220 4,316.35e 295.00e 282.51e 13.49e 4,034.83e
221 4,034.83e 295.003 282.39e 12.61e 3,752.45e
222 3,752.45e 295.00e 283.38e 11.73e 3,469.17e
223 3,469.17e 295.00e 284.16e 10.84e 3,158.01e
224 3,158.01e 295.00e 285.05e 9.95e 2,889.96e
225 2,889.96e 295.00e 285.94e 9.06e 2,614.02e
226 2,614.02e 295.00e 286.83e 8.17e 2,327.18e
227 2,327.18e 295.00e 287.73e 7.27e 2,039.45e
228 2,039.45e 295.00e 288.63e 6.37e 1,750.82e
229 1750.82e 295.00e 289.53 5.47e 1,461.29e
130 1,461.29e 295.00e 290.44e 4.57e 1,170.85e
131 1,170.85e 295.00e 291.34e 3.66e 879.51e
132 879.51e 295.00e 292.25e 2.75e 587.25e
133 587.25e 295.00e 293.17e 1.84e 294.08e
134 294.08.e 295.00e 293.17e 0.92e 0.00

6- Comente el siguiente fax recibido de la Caixa por parte de una empresa

constructora:
Se trata de una disposición nueva recibida como consecuencia de la entrega de una
nueva licitación.
7- Confesione el cuadro de amortización del siguiente préstamo:
Importe del Importe inicial Pago 111,858.12
préstamo 6,000,000.00 programado
Tasa de int. anual 4.50% No. De pagos 60
programados
Periodo del 5 No. Real de pagos 60
préstamo en año
No. de pagos por 12 Importe total de 0.00
años pagos anticipados
Fecha de inicio 8/5/2018 Importe total de 711,486.93
del préstamo interés

secuenci Saldo inicial Pago prog. principal interés Saldo final

a
1 60,000,000.00 111,858.12 89,358.12e 22,500.00 5,910,641.88e
 e e e
2 5,910.641.88e 111,858.12 89,693.21e 22,164.91 5,820,948,68e
e e
3 5,820,948.68e 111,858.12 90,029.56e 21,828.56 5,730,919.12e
e e
4 5,730,919.12e 111,858.12 90,367.17e 21,490.95 5,640,551.95e
e e
5 5,640,551.95e 111,858.12 90,706.05e 21,152.07 5,549,845.90e
e e
6 5,549,845.90e 111,858.12 91,046.19e 20,811.92 5,458,799.71e
e e
7 5,458,799.71e 111,858.12 91,387.62e 20,470.50 5,367,412.09e
e e
8 5,367,412.09e 111,858.12 91,730.32e 20,127.80 5,275,681.77e
e e
9 5,275,681.77e 111,858.12 92,074.31e 19,783.81 5,183,607.47e
e e
10 5,183,607.47e 111,858.12 92,419.59e 19,438.53 4,998,421.72e
e e
11 4,998,421.72e 111,858.12 92,766.16e 19,091.95 4,998,421.72e
e e
12 4,998,421.72e 111,858.12 93,114.03e 18,744.08 4,905,307.68e
e e
13 4,905,307.68e 111,858.12 93,463.21e 18,394.90 4,811,844.47e
e e
14 4,811,844.47e 111,858.12 93,813.70e 18,044.42 4,718,030.77e
e e
15 4,718,030.77e 111,858.12 94,165.50e 17,692.62 4,623,865.27e
e e
16 4,623,865.27e 111,858.12 94,518.62e 17,339.49 4,529,346.65e
e e
17 4,529,346.65e 111,858.12 94,873.07e 16,985.05 4,434,473.59e
e e
18 4,434,473.59e 111,858.12 95,228.84e 16,629.28 4,339,244.75e
e e
19 4,339,244.75e 111,858.12 95 585.95e 16,272.17 4,243,658.80e
e e
20 4,243,658.80e 111,858.12 95,944.39e 15,913.72 4,147,714.40e
e e
21 4,147,714.40e 111,858.12 96,304.19e 15,553.93 4,051,410.22e
e e
22 4,051,410.22e 111,858.12 96,665.33e 15,192.79 3,954,744.89e
e e
23 3,954,744.89e 111,858.12 97,027.82e 14,830.29 3,857,717.07e
e e
24 3,857,717.07e 111,858.12 97,391.68e 14,466.44 3,760,325.39e
e e
25 3,760,325.39e 111,858.12 97,756.90e 14,101.22 3,662,568.50e
e e
26 3,662,568.50e 111,858.12 98,123.48e 13,734.63 3,564,445.01e
e e
27 3,564,445.01e 111,858.12 98,491.45e 13,366.67 3,465,953.57e
e e
28 3,465,953.57e 111,858.12 98,860.79e 12.997.33 3,367,092.78e
e e
29 3,367,092.78e 111,858.12 99,231.52e 12,626.60 3,267,861.26e
e e
30 3,267,861.26e 111,858.12 99,603.64e 12,254.48 3,168,257.62e
e e
31 3,168,257.62e 111,858.12 99,977.15e 11,880.97 3,068,280.47e
e e
32 3,068,280.47e 111,858.12 100,352.06e 11,506.05 2,967,928.41e
e e
33 2,967,928.41e 111,858.12 100,728.38e 11,129.73 2,867,200.03e
e e
34 2,867,200.03e 111,858.12 101,106.12e 10,752.00 2,766,093.91e
e e
35 2,766,093.91e 111,858.12 101,485.26e 10,372.85 2,664,608.65e
e e
36 2,664,608.65e 111,858.12 101,865.83e 9,992.28e 2,562,742.82e
e
37 2,562,742.82e 111,858.12 102,247.83e 9,610.29e 2,460,494.99
e
38 2,460,494.99e 111,858.12 102,631.26e 9,226.86e 2,357,863.73e
e
39 2,357,863.73e 111,858.12 103,016.13e 8,841.99e 2,254,847.60e
e
40 2,254,847.60e 111,858.12 103,402.44e 8,455.68e 2,151,445.16e
e
41 2,151,445.16e 111,858.12 103,790.20e 8,067.92e 2,047,654.97e
e
42 2,047,654.97e 111,858.12 104,179.41e 7,678.71e 1,943,475.56e
e
43 1,943,475.56e 111,858.12 104,570.08e 7,288.03e 1,838,905.47e
e
44 1,838,905.47e 111,858.12 104,962.22e 6,895.90e 1,733,943.26e
e
45 1,733,943.26e 111,858.12 105,355.83e 6,502.29e 1,628,587.43e
e
46 1,628,587.43e 111,858.12 105,750.91e 6,107.20e 1,522,836.51e
e
47 1,522,836.51e 111,858.12 106,147.48e 5,710.64e 1,416,689.04e
e
48 1,416,689.04e 111,858.12 106,545.53e 5,312.58e 1,310,143.50e
e
49 1,310,143.50e 111,858.12 106,945.08e 4,913.04e 1,203,198.43e
e
50 1,203,198.43e 111,858.12 107,346.12e 4,511.99e 1,095,852.31e
e
51 1,095,852.31e 111,858.12 107,748.67e 4,109.45e 988,103.64e
e
52 988,103.64e 111,858.12 108,152.73e 3,705.39e 879,950.91e
e
53 879,950.91e 111,858.12 108,558.30e 3,299.82e 771,392.61e
e
54 771,392.61e 111,858.12 108,965.39e 2,892.72e 662,427.22e
 e
55 662,427.22e 111,858.12 109,374.01e 2,484.10e 553,053.20e
e
56 553,053.20e 111,858.12 109,784.17e 2,073.94e 443,269.04e
e
57 443,269.04e 111,858.12 110,195.86e 1,662.26e 333,073.18e
e
58 333,073.18e 111,858.12 110,609.09e 1,249.02e 222,464.09e
e
59 222,464.09e 111,858.12 111,023.88e 834.24e 111,440.21
e
60 111,440.21 111,858.12 111,022.32e 417.90 0.00e
e

8- A la vista del siguiente anuncio, si su intención es la adquisición de un edificio por

un valor de 1,200,00.00e, y piensa financiarlo con el plazo máximo que ofrece el
anuncio, y su tipo de interés es el Euribor, más un 0,5%, determine la cantidad
financiada y la mensualidad constante.
Importe del 1,200,000.00 e Pago programado 7,584.82e
préstamo
Tasa de interés 6.50% No. De pagos 360
anual programados
Periodo del 30 No. real de pagos 360
préstamo en años
No. De pagos por 12 Importe total de 0.00
años pagos anticipados
Fecha de inicio 23/03/2020 Mensualidad 7,584.82e
del préstamo constante
9- Si el nominal del préstamo de 300,000e, y solicita el préstamo a 20 años, determine
la mensualidad si el tipo elegido es el Euribor más 0.50 y decide hacer un último
pago máximo. Como afectara a la cuota si transcurridos 12 meses el Euribor se ha
incrementado en 50 pb.

Capital=3,000,000e*10%=300,000e
Tasa= 20 años
R=0.06+0.50=0.56%
Capital concedido= 3,000,000e-300,000e=2,700,000
M= 2,700,000*(0.56/12)*1+(0.56/12)12*20/1+(0.56/12)12*20-1= 126,002.22 la
mensualidad.
10- Para un préstamo de 200,000e a 20 años, compruebe el TAE de ambas alternativas
y determine la anualidad en ambos casos (Euribor: 2,331% y tipo caja 3,456%, y el
2.95 es nominal).
EURIBOR 2,331%+0.39%= 2,721%
Anualidad para el primer caso = 200,000/(1+0.0295)20-
1/0.295*(1+0.0295)20=13,325.34 u.m
Siendo la anualidad del primer año, por utilización de la tasa nominal 2.95%
Posteriormente en la anualidad 2: 200,000/(1+0.02721)19-
1/0.02721*(1+0.02721)19=13,620,210 u.m
A partir del segundo año con la tasa nominal de 2,721% (Euribor+0.39%) en
adelante TAE= 2.75%-2,721%=0.029%
 Caja=3,456-0.50%= 2,956%

Anualidad para el primer caso:

200,000/(1+0.0295)20-1/0.0295*(1+0.0295)20=13,325.34 u.m
Anualidad para el segundo caso>
200,000/(1+0.02956)19-1/0.02956*(1+0.02956)19= 13,908.45 u.m

A partir del segundo a;o se utiliza la tasa nominal del 2.956% (IRPH-0.50%) en
adelante.
TAE=2.96%-2.956%=0.004%
11- Suponga que en estos momentos está pagando las anualidades del ejemplo
quedando por pagar, del préstamo de los muebles 20 mensualidades de 160e
(i=5%), 72 de la vivienda de 620e (i=6%) y 30 del vehículo de 190e (i=6). ¿Cómo
se puede conseguir que la mensualidad total no importe más de 380e, si el nuevo
tipo mensual es el 0.5%?

20*160=3,200
72*620=44,640
30*190=5,700

C=3,200+44,640+5,700= 53,540e
R= 0.005
C= a*(1+r) t+1-(1+r)/r
53,540=380*(1+0.005) t+1-(1+0.005) /0.005=
53,540=380*(1.005) t+1-1.005/0.005= 181.9 meses
12- Adquiere una vivienda por la que ha de entregar 20,000 de entrada y a
continuación, 800e mensuales durante 2 años momento en que además habrá de
entregar 190,000e por el resto de la vivienda. Si la entrada y la renta de 800e las
financia con un préstamo a 5 años al 6%. Determine la mensualidad.

Al cabo de los dos años se cancela el préstamo y se solicita uno nuevo al Euribor
más 40pb. Durante 30 años por las cantidades pendientes. Determine la
mensualidad.

Si la entrada y la renta de 800e las financia con un préstamo a 5 años al 6%.

Determine la mensualidad.
Entrada= 20,000e
Renta de 800e mensuales por 24 meses (2 años) = 19,200e
Préstamo por 20,000+19,200= 39,200e
C= 39,200
R= 0.06
N=5
A= (39,200*(0.06/12) *(1+0.06/12)12*5/ (1+0.06/12)12*5-1=757.85 u.m la
mensualidad

Al cabo de los 2 años se cancela el préstamo y se solicita uno nuevo al Euribor más
40pb (40%puntos básicos). Durante 30 años por las cantidades pendientes.
Determine la mensualidad:
Capital
C1= 27,288.00
C2= 190,000.00
Capital= 217,288.00
R=0.46
T=30
Encontrando que a= 217,288*(0.46/12)*(1+0.46/12)12*30/(1+0.46/12)12*30-1=
8,329.12 la mensualidad.