ENSAYO: ¿BOOM

O BURBUJA
INMOBILIARIA?

DIRECCIÓN Y GESTIÓN DE AGENCIAS

INMOBILIARIAS/ ARQ. NUÑEZ MARTINEZ

Est. Arq. Murillo Contreras, Estefany Nicole

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 ¿BOOM O BURBUJA INMOBILIARIA?

I. INTRODUCCIÓN.

“Buscamos contagiar nuestro entusiasmo a los bancos, porque creo que estamos asistiendo al inicio de lo
que va a ser un boom inmobiliario en el país. Hay todas las condiciones para hacerlo” (Carlos Bruce –
Ministro de MVCS, 2017)

Actualmente nuestro país está ascendiendo económicamente, por lo cual es factor principal para el boom
inmobiliario, pero ¿Qué es?

Como concepto de BOOM se sabe que es el crecimiento desmedido y rápido de una actividad económica o
financiera, pero si hablamos en el tema de construcción, se habla que es un enorme número de viviendas en
pocos años, con el gran incremento del empleo en el sector, del número de agencias inmobiliarias, de las ventas
de viviendas y de los beneficios de los promotores, se denomina  boom inmobiliario, o  boom del sector de la
construcción.

Para ir más allá o conocer lo que es el boom inmobiliario, se ha tomado ideas de algunos videos proyectados en
clase, y son los siguientes:

En una década se pueden producir muchos cambios. En el Perú, según el INEI, del 2008 al 2018 la población
peruana ha crecido en 12% al pasar de 28 a 32 millones de habitantes.
 
Este crecimiento demográfico trajo consigo una transformación urbana, social y económica: Se ampliaron las
zonas urbanas, comenzó el crecimiento vertical de los edificios y proyectos inmobiliarios de vivienda, oficinas y
centros comerciales. Muchas de estas construcciones han significado una renovación.

En el caso de Lima y sus distritos (Barranco, San Isidro, Miraflores, Jesús María), uno de los 4 distritos ya
mencionados, uno sobresale, y es Jesús María, ya que por sus parámetros, permite construir los edificios más
altos, a comparación de otros distritos.

El distrito de Jesús María tiene tres factores principales: Su taza es inferior, bono 3% del crédito hipotecario y
sistema de ahorro en luz y agua. Cuenta también con proyectos verdes, proyectos que son amigables con el
medio ambiente.

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Este distrito ha experimentado grandes cambios a lo largo de los años, su excelente diseño urbanístico con un
marcado toque residencial, hace que más personas se animen a vivir en dicho distrito.

Las personas de este distrito, han tenido que vender sus terrenos, para estas empresas inmobiliarias.

A todo esto, ¿Qué pasa cuando existe una construcción desmedida de viviendas, y está más adelante el interés
económico?

Existe la llamada autoconstrucción, que lamentablemente la seguridad del ciudadano está en segundo plano, y
se espera que exista un sismo para recién tomar conciencia. En Lima, el 25% de viviendas se caerían por falta de
estudios y regularización de los propietarios, y porque el municipio tampoco regula.

Pero no todo Lima es peligroso, por ejemplo las casonas del Centro Histórico, son lugares seguros.
Si buscamos vivir en un lugar seguro, primero depende mucho del suelo a escoger, y eso es con ayuda del uso
de suelos o la zonificación del terreno que próximamente se va a habitar, y luego se escoge el tipo de
cimentación, para así lograr una buena base para la edificación, por ultimo utilizar el sistema aporticado, que es
la mezcla de vigas y columnas que están conectadas.

Siguiendo con el tema del Boom Inmobiliario, actualmente existe un fenómeno llamado la Burbuja Inmobiliaria,
que es un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado
generalmente por la especulación. En una burbuja, los precios se incrementan sin que para ello exista una razón
lógica.

En este año se especula sobre la Burbuja Inmobiliaria en el Perú, por un lado tenemos el incremento de las
edificaciones en pequeños y grandes condominios en las capitales y los inmuebles, es cierto que existe déficit de
viviendas y que tenemos a los nuevos compradores ya trabajando y buscando “independizarse”, nos hacemos la
pregunta: ¿En el 2019, vamos a estar dentro de una burbuja inmobiliaria?

Pese al aumento sostenido y veloz de los precios, los indicadores consensuados indican que en el Perú no hay
burbuja inmobiliaria. Según diversos especialistas inmobiliarios, no existen indicios de una burbuja inmobiliaria
ya que la oferta del sector aún es pequeña a comparación con la demanda. El sector tiende a ser con fines de
inversión, las posibilidades de que este evento ocurra son pocas, debido a que su oferta anual es aún baja. En
caso de que en dicho sector la oferta exceda a la demanda, lo único que sucedería es que por algún tiempo
corto no ingresen al mercado viviendas nuevas, hasta que se agote el stock. Luego de ello, la tendencia se
revertiría.

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A nivel mundial, como en el caso del país de China, La urbanización del campo es una de las más impactantes
medidas de la China moderna.

El gobierno está construyendo nuevas ciudades por todo el país a una escala épica, con miras a transformar
cientos de millones de campesinos del interior en trabajadores y consumidores urbanos para impulsar la
siguiente etapa de crecimiento económico.

Durante los últimos 10 años, la editora de asuntos chinos de la BBC, Carrie Gracie, ha reportado sobre la
transformación de la aldea Caballo Blanco, que pasó de ser una pequeña comunidad agrícola a una inmensa
ciudad.

Como se sabe China, es un país socialista, es decir el habitante no es dueño del terreno, pero es dueño de lo
que produce, como en el caso de dicha aldea, eso quiere decir que los habitantes de la misma, pueden cultivar
cualquier producto, y poder sostenerse económicamente.

Otro dato de ese país es que poder matricular a los niños a colegios, los padres deben alquilar los inmuebles 70
años, también que hacerse habitante de esa urbe está sujeta a la economía de China.

En China, existe aparte de la Burbuja Inmobiliaria, las Ciudades Fantasmas.

El país asiático crece, pero deja cadáveres a su paso. Cadáveres visibles a kilómetros de distancia, levantados en
medio de ninguna parte a la espera de un progreso que no ha llegado y que, probablemente, nunca lo hará. Las
ciudades fantasmas de China se encuentran a lo largo y ancho del país.

Un ejemplo es la Ciudad Nueva de Jingjin que fue pensada a principios de este siglo como un oasis donde los
propietarios pudieran recrear la versión china del llamado sueño americano. Casas con jardín, huerta y con
embarcaderos que daban a un pequeño canal en la parte trasera de los inmuebles eran el reclamo para los
propietarios que nunca llegaron. Ni siquiera la prometida revalorización que experimentarían las propiedades,
y que aún se puede ver en el centro de información y ventas del lugar, consiguió atraer a los compradores. 

Basándonos en los visto e investigado, llegué a la conclusión que el Boom Inmobiliario es importante para el
crecimiento del sector de la construcción y la economía de la sociedad peruana, al igual el gran potencial de
desarrollo en proyectos de infraestructura pública y privada, esto permitirá el alto potencial en el mercado de
construcción de viviendas en los niveles socioeconómicos B, C y D.
Y que es importante que el país se siga manteniendo así, para no llegar al fenómeno de la Burbuja Inmobiliaria,
porque el incremento excesivo e injustificado de inmuebles, seria perjudicial para todos.

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