--------CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRAVENTA--------

DE LA PRIMERA PARTE: Teresa Sucesor, por si y en representación de la

sucesión Sucesor, en adelante denominado “PARTE VENDEDORA”.--------------
DE LA SEGUNDA PARTE: Trabajando Se Puede, Inc., en adelante
denominado “PARTE COMPRADORA”.-----------------------------------------------
---Con capacidad legal necesaria para este otorgamiento, libre y voluntariamente:--
----------------------------------------EXPONEN---------------------------------------------
---Que la parte Vendedora es dueña en pleno dominio de la siguiente propiedad:
Predio de terreno ubicado en el Barrio denominado “Arenas” de término municipal
de Cidra, Puerto Rico, con una cabida superficial de una cuerda y tres mil trescientas
setenta y dos milésimas de cuerda (1.3372cdas.) en colindancia por el Norte, Sur y
Este con Sucesión de Carmen Rivera Rodríguez y por el Oeste, con la carretera
estatal número tres que sigue hacia el barrio Mata de Flores y sale también hacia la
Avenida Fernando de la Guarda. En este inmueble se construyó una casa de madera
y cemento, techada de zinc, con sala, comedor, balcón, cocina, cuarto de baño y tres
dormitorios. Dicha propiedad no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad
de Puerto Rico. Catastro 030-047-055-02-153.
---Que los Comparecientes tienen convenido la Compraventa de la propiedad
descrita en el Párrafo Primero de este Documento y la llevan a efecto de acuerdo
con las siguientes: ----------------------------------------------------------------------------
----------------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES----------------------------
1. Que la PARTE COMPRADORA interesa adquirir mediante compra a la PARTE

VENDEDORA, el inmueble antes descrito.-------------------------------------------

2. El precio de venta de la referida propiedad será ciento cuarenta y cinco mil

($145,000) suma que se pagará en la forma que se indica a continuación: Todos

los pagos se realizarán mediante depo a la cuenta designada por los Vendedores.

3. Término y Fecha de Cierre. La Opción tendrá un Término de ciento ochenta días

(180) días calendarios comenzando a partir del día en el que la Vendedora le

presente a la Compradora el correspondiente estudio de titulo acordado por las

partes, para otorgar la correspondiente escritura de compraventa. La Vendedora

se obliga a vender a la Compradora y ésta a su vez se obliga a comprar la

propiedad en o antes que expire el Término señalado. -------------------------------

4. La PARTE COMPRADORA entrega a la PARTE VENDEDORA la suma de

será cincuenta mil dolares ($50,000) de contado el día de la firma de esta

1
 promesa de compraventa como cuestión de depósito no reembolsable ante

incumplimiento de este contrato.--------------------------------------------------------

5. Las Partes estipulan que de no llevarse a cabo la compraventa de dicho inmueble

en la forma que se ha pactado por razón de que LA PARTE COMPRADORA se

arrepienta o decida no comprar, o por cualquier otra razón imputable a la PARTE

COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA podrá retener la cantidad de

quince mil ($15,000) como penalidad por el incumplimiento de este contrato.---

6. Las partes acuerdan que de llevarse a cabo la transacción anteriormente indicada,

hecho que las partes desean e interesan que ocurra sin inconvenientes, LA

PARTE VENDEDORA entregará a LA PARTE COMPRADORA la propiedad

que se menciona en el Apartado Primero de este contrato, el mismo día de la

firma de la escritura de compraventa.---------------------------------------------------

7. Durante el término de este contrato, la PARTE VENDEDORA no podrán en

forma alguna vender, hipotecar, enajenar, gravar, ceder o transferir la propiedad

objeto de este Contrato, cuyos términos obligan a ambas partes, sus herederos,

sucesores o cesionarios.-------------------------------------------------------------------

8. Las partes convienen que las contribuciones sobre la propiedad, serán

responsabilidad de LA PARTE VENDEDORA hasta la fecha en que se firme la

Escritura de Compraventa, y de dicha fecha en adelante será responsabilidad de

LA PARTE COMPRADORA.-----------------------------------------------------------

9. Los gastos legales de la transacción de compraventa, serán pagados por cada una

de las partes según establecido por ley.-------------------------------------------------

10. LA PARTE COMPRADORA acepta la propiedad en las condiciones en que se

encuentra.-----------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------ACEPTACIÓN----------------------------------------
Los partes expresan su conformidad con todas las cláusulas y condiciones
consignadas en este Contrato de Promesa de Compraventa, aceptándolo en todas sus
partes en el mismo día de su otorgamiento.------------------------------------------------

2
-----------------------------------------LECTURA--------------------------------------------
Leído este Contrato por cada una de las partes, se ratifican en su contenido y
encontrándolo conforme lo firman espontáneamente, poniendo además sus iniciales
en el margen izquierdo de cada hoja de este Contrato.-----------------------------------

En San Juan, Puerto Rico, hoy a 5 de febrero de 2024

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Vendedor Comprador