CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

- - - - - - - - - - - - - EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA QUE OTORGAN POR

UNA PARTE EL SEÑOR SALVADOR MORAN XXXX , EN LO SUCESIVO “LA PARTE MUTUANTE”, Y
POR OTRA PARTE, EL ALEJANDRO SALTIEL GONSEN, A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “LA PARTE MUTUATARIA” Y “GARANTE HIPOTECARIO” POR SU PROPIO DERECHO
CONSTITUYE HIPOTECA EN FAVOR DE “SALVADOR MORAN XXX” AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES: --------------------------------------------------------------------
ANTECEDENTES------------------------------------------------------------------------------------------- I.- TITULO
DE PROPIEDAD – Que por instrumento cincuenta y dos mil, cuatrocientos setenta y siete, libro
trescientos noventa y uno, se hizo constar ante la fe de Lic. RAMON AGUILERA SOTO Notario
Público Número Ciento Dieciocho del Distrito Federal hoy Ciudad de México, El contrato de
donación que formalizan por una parte como “DONANTE” el señor JOSE SALTIEL ABOUAF a
quien también se le conoce como JOSE SALTIEL Y ABOUAF y de otra parte como “donatario” el
señor ALEJANDRO SALTIEL GONSEN, respecto de oficinas Nivel 9, Edificio en Condominio en
inmueble ubicado en Calle Bosques de Duraznos, Numero 75, Unidad Privativa 903, Colonia
Bosques de las Lomas, Código Postal 11700, Delegación Miguel Hidalgo, con na superficie de
131.5 M2, medidas y colindancias: AL NORESTE en 7.20 metros con vacío de restricción lateral
Lote 18, AL ESTE en 6.75 Metros con Línea Curva con vacío lateral Lote 18, P vacío de restricción
frontal Bosque de abetos, AL SURESTE en 4.00 Metros con vacío de restricción Frontal bosque
de abetos, AL SURESTE en 2.70 metros con vacío de Restricción Frontal de Bosques de Abetos,
AL SUROESTE en 12.10 Metros con unidad Privativa 906, AL NOROESTE en 11.10 Metros con
Unidad Privativa 902, Uso de Suelo Oficina, demás accesiones que le corresponde al inmueble,
antecedente que se agrega al apéndice del presente contrato.. - -- - - - - - - -- - - - - - - -- - - - - - - -
-- - - - -- - - - - - -- - -- - - - - - -- - - - - - CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN. – Para los
efectos legales correspondientes, se solicitó y obtuvo del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de la Ciudad de México, EL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN, del inmueble
objeto de éste instrumento, el cual se agrega al apéndice de este contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - II.- “LA PARTE MUTUANTE reconoce este instrumento el cual se agrega al apéndice
de esta presente escritura bajo la letra “A” en copia fotostática.- - - - - - - - - - - - CLAUSULAS DEL
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PRIMERA.- Del
Mutuo.- -En este acto “EL MUTUANTE” otorga en mutuo con garantía hipotecaria a “LA
MUTUATARIA”, la cantidad de $2,000,000.00 (Dos millones de pesos m.n). al momento de firma
del presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - -- -- -- - - - - - - - - - - - - - Dentro del monto del mutuo,
no quedan comprendidos los intereses que se generen con motivo de su otorgamiento, ni los
gastos, comisiones, honorarios, y demás accesorios, los cuales se obliga a pagar “LA
MUTUATARIA” a “EL MUTUANTE” en su totalidad - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --SEGUNDA.- Disposición del crédito.-- - - - - - - - -- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “LA MUTUATARIA” dispondrá del monto establecido en la
cláusula primera de este instrumento en una sola exhibición al momento de la firma del
presente contrato, mediante la entrega de dicha cantidad que se hace a la firma del presente
documento,. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TERCERA. - Comisión por apertura. - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - “LA MUTUATARIA” se obliga a pagar a “EL
MUTUANTE” una comisión por apertura del 3.0% (TRES PUNTO CERO POR CIENTO), sobre el
importe total de éste, pagadero por una sola vez al momento de la firma del presente
instrumento y que no se encuentra comprendida dentro del monto del crédito otorgado.- - - - - -
- - - - - - - - - - - CUARTA.- Plazo del mutuo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - “ LA MUTUATARIA” se obliga a pagar el monto del crédito dispuesto así como
los intereses y accesorios en un plazo que no excederá de DOCE MESES, contados a partir del
día de firma del presente instrumento y según tabla anexa, la cual se manda al apéndice de este
contrato bajo la letra “B”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -- - - -- -
- - - - - - - - - - - - - - -- - QUINTA .- Intereses ordinarios y moratorios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - El monto de la cantidad mutuada dispuesta causará intereses
ordinario equivalentes a 2.0% (DOS PUNTO CERO POR CIENTO MENSUAL).- - - - - - - - - - - - - - - --
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Para el caso de que no se cumpliera con los plazos y pagos en
este contrato estipulados se cobraran intereses moratorios equivalentes al 5% (CINCO PUNTO
CERO POR CIENTO MENSUAL) sobre saldos insolutos hasta el momento de su pago total. - - -- - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA .- Forma de Pago. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - “LA MUTUATARIA” se obliga a pagar el monto mutuado dispuesto y sus
correspondientes intereses mediante 12 (DOCE) mensualidades. Conforme a la Tabla de
Amortizaciones que se agrega al apéndice de este instrumento bajo la letra “B”, - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - Por lo que respecta a las amortizaciones mensuales a que se refiere el
primer párrafo de esta cláusula, el periodo de cálculo de intereses comprenderá del día 18 de
cada mes, al día 8del mes siguiente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------------- En caso de que la fecha de pago sea día inhábil bancario, “LA MUTUATARIA”
se obliga a realizar el pago correspondiente el día hábil bancario inmediato anterior.- - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMA.- Prepagos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - “LA MUTUATARIA”, durante la vigencia del presente
contrato, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de todas y cada una de las
prestaciones consignadas en el mismo, y podrá.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------------------------------------------------------------- 1.- Sin necesidad de solicitar autorización a
“EL MUTUANTE”, realizar a partir de la segunda mensualidad señalada en tabla de
amortizaciones Anexo “B” prepagos a la cantidad mutuada sin penalización alguna, cuyo monto
se aplicara al capital insoluto de la cantidad mutuada.- - -- - 2.- EN CASO DE QUE “LA
MUTUATARIA” REALICE PAGOS ANTICIPADOS, SE DISMINUIRA EL MONTO DE LAS
AMORTIZACIONES SUBSECUENTES MODIFICANDOSE LA TABLA DE AMORTIZACIONES DEL
ANEXO “B” PARA APLICARSE LA TASA DE INTERES SEÑALADA EN LA CLAUSULA SEXTA AL SALDO
INSOLUTO DE CAPITAL VIGENTE A ESE MOMENTO, SIN MODIFICARSE EL PLAZO ESTABLECIDO EN
EL PRESENTE CONTRATO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
EN NINGUNO DE LOS DOS CASOS ANTERIORES, SERÁ NECESARIO LA REALIZACIÓN DE CONVENIO
MODIFICATORIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
EN CASO DE EFECTUARSE PAGOS ANTICIADOS “LA MUTUATARIA” DEBERA ACUDIR A LAS
OFICINAS DE “EL MUTUANTE”, A EFECTO DE REALIZAR EL PREPAGO CORRESPONDIENTE EN
EFECTIVO O MEDIANTE CHEQUE CERTIFICADO, EL CUAL SERÁ RECIBIDO SALVO BUEN COBRO, O
EN LUGAR QUE POR ESCRITO LE ESPECIFIQUE EL MUTUANTE Y QUE EN ESTE CASO ES POR
MEDIO DE TRANSFERENCIA ELECTRONICA A LA CUENTA CLABE NUMERO
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX” A NOMBRE DE “EL MUTUANTE .- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EN TODO CASO, LOS PREPAGOS SE APLICARAN EN LA FECHA
INMEDIATA SIGUIENTE EN QUE “LA MUTUATARIA” DEBA DE REALIZAR EL PAGO DE LA
AMORTIZACIÓN QUE CORRESPONDA CONFORME A LO ESTABLECIDO POR LA CLÁUSULA SEXTA
DEL PRESENTE CONTRATO, Y SERÁ INDEPENDIENTE DEL MONTO DE LA AMORTIZACIÓN QUE AL
EFECTO DEBA CUBRIR DE CONFORMIDAD CON DICHA CLÁUSULA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En caso de que “LA MUTUATARIA” haya realizado un prepago la
disminución que resulte del capital será base para el cálculo de las amortizaciones
subsecuentes del saldo del crédito, esta disminución se realizara y aplicara a partir de la
siguiente amortización que corresponda una vez realizado y aplicado el prepago.- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Para tal efecto, “EL MUTUANTE”, hará
del conocimiento por escrito a “LA MUTUATARIA” el monto de las amortizaciones pendientes
por pagar del crédito y “LA MUTUATARIA” contara con un plazo de quince días naturales para
aclarar cualquier duda sobre la integración de las mismas, en el entendido de que transcurrido
dicho plazo sin que exista solicitud de aclaración por escrito se tendrá por aceptado tácitamente
el monto de dichas amortizaciones; en todo caso dicho monto deberá ser el resultante de la
aplicación de la tasa señalada en la Cláusula sexta al saldo del capital que se reste del prepago
realizado .- - - - - - - - -.- - - - - - - - - - - - - OCTAVA.- Lugar de pago. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “LA MUTUATARIA” SE OBLIGA A REALIZAR LOS
PAGOS DE TODAS Y CADA UNA DE LAS AMORTIZACIONES PACTADAS EN LA CLÁUSULA SEXTA
DEL PRESENTE CONTRATO, DIRECTAMENTE EN LAS OFICINAS DE, “EL MUTUANTE” O EN EL
LUGAR QUE POR ESCRITO LE ESPECIFIQUE “EL MUTUANTE” Y QUE EN ESTE CASO ES POR
MEDIO DE TRANSFERENCIA ELECTRÓNICA BANCARIA A LA CUENTA CLABE
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX O PAGO EN EFECTIVO MEDIANTE RECIBO
CORRESPONDIENTE A NOMBRE DE “EL MUTUANTE” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENA.-Garantía Hipotecaria.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
“LA MUTUATARIA”, con el fin de garantizar el pago de la cantidad mutuada establecido en el
presente contrato, intereses normales, mientras exista saldo insoluto y pago de los mismos,
constituyen a favor de “EL MUTUANTE”, Hipoteca Especial, Expresa y en primer lugar y Grado
sobre el inmueble propiedad de “GARANTE HIPOTECARIO” TITULO DE PROPIEDAD – Que por
instrumento cincuenta y dos mil, cuatrocientos setenta y siete, libro trescientos noventa y uno,
se hizo constar ante la fe de Lic. RAMON AGUILERA SOTO Notario Público Número Ciento
Dieciocho del Distrito Federal hoy Ciudad de México, El contrato de donación que formalizan
por una parte como “DONANTE” el señor JOSE SALTIEL ABOUAF a quien también se le conoce
como JOSE SALTIEL Y ABOUAF y de otra parte como “donatario” el señor ALEJANDRO SALTIEL
GONSEN, respecto de oficinas Nivel 9, Edificio en Condominio en inmueble ubicado en Calle
Bosques de Duraznos, Numero 75, Unidad Privativa 903, Colonia Bosques de las Lomas, Código
Postal 11700, Delegación Miguel Hidalgo, con na superficie de 131.5 M2, medidas y
colindancias: AL NORESTE en 7.20 metros con vacío de restricción lateral Lote 18, AL ESTE en
6.75 Metros con Línea Curva con vacío lateral Lote 18, P vacío de restricción frontal Bosque de
abetos, AL SURESTE en 4.00 Metros con vacío de restricción Frontal bosque de abetos, AL
SURESTE en 2.70 metros con vacío de Restricción Frontal de Bosques de Abetos, AL SUROESTE
en 12.10 Metros con unidad Privativa 906, AL NOROESTE en 11.10 Metros con Unidad Privativa
902, Uso de Suelo Oficina, demás accesiones que le corresponde al inmueble antecedente que
se agrega al apéndice del presente contrato.--------------------------------------------Dicho mutuo
comprende todo cuanto enumera el código civil para el Ciudad de Mexico, y sus correlativos en
los códigos civiles vigentes en todos los Estados de la República. La garantía hipotecaria a que se
refiere el presente contrato, se constituye en los términos del artículo 2911 del código civil para
el Distrito Federal, ahora Ciudad de México y sus correlativos en los códigos civiles vigentes en
todos los Estados de la República Mexicana. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA.- Causas de vencimiento anticipado. - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -------------------- “EL MUTUANTE” queda facultado para dar por vencido
anticipadamente el plazo para el pago del crédito y sus accesorios, si “LA MUTUATARIA” faltare
al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que contrae en este instrumento o en
cualquiera de los siguientes casos: - - - - - - ---------- -- - - - - - -- - -- -- - - - - - - - -- - - - - - -- - - - - - --
- - - - -- - - - - -- - - - - -- - - - - - - -- - - - - - - -- - -- - - A) Si “LA MUTUATARIA” no paga puntual y
totalmente dos o más exhibiciones de capital, de intereses, gastos y demás accesorios que se
causen en virtud de la celebración de este contrato, lo cual dará por terminado el contrato
exigiendo el pago total de capital e intereses ordinarios y moratorios que se hayan generado por
el incumplimiento y en caso de no hacer el pago total de lo señalado en este inciso, se hará el
remate del bien mediante subasta pública siendo esta la única y en caso de no llegarse a la
venta del bien se adjudicara en favor de “EL MUTUANTE”- - - - - - - - - - - - - - - B) Si “LA
MUTUATARIA” Y “GARANTE HIOTECARIO” grava o transmite, total o parcialmente, la
propiedad de la garantía hipotecaria, sin permiso previo y por escrito de “EL MUTUANTE”, o sin
las condiciones que este fije, la autorización y condiciones se consignaran en la escritura pública
en la que deberá comparecer “EL MUTUANTE”. - - - - -
--------------------------------------------------------- - C) Si el bien que garantiza el presente contrato
fuere embargado, en todo o en parte, por autoridad judicial, administrativa, militar o de
cualquier otro género. - - - - - - - -------------------------------- - - - D) Si el valor de la garantía que se
constituye en el presente contrato se redujera en un 20% (veinte por ciento). - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - --------------------------------------- ------------------------ E) En caso de
fallecimiento o concurso de “LA MUTUATARIA” y “La GARANTE HIPOTECARIA”. - - - - - - - - - -
----------------------------- - -- - - - - - -- - - - -- - - - ----------------------------------------------------------- F) Si
“LA MUTUATARIA” no paga puntualmente el impuesto predial correspondiente, los seguros
contra daños materiales, responsabilidad civil, perdida y/o robo parcial o total. - - - - -- - - ----- - -
- -- - - - -- - - -- - - - -- - - - - - -- - - -- - - - -- - -- - - -- - - - -- - -- - - -- - - - -- - - -- - - - - -- - - - - -- - - - - - G)
Si la Garantía Hipotecaria que garantiza el cumplimiento de obligaciones de “LA MUTUATARIA”
en este contrato, no corresponde al grado y prelación convenida en la cláusula novena del
mismo.- - - - - - - - - - - - ---- - - - -- - - - - -- - - - - -- - - - - -- - -
------------------------------------------------------------------ H) En los demás casos previstos por la ley. - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------- -- ----- En cualquiera de los casos anteriores, al darse
por vencido anticipadamente el presente contrato, el saldo que quedare a cargo de “LA
MUTUATARIA”, se tendrá por líquido y exigible de inmediato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - ---------------------------------------------------------- - DECIMA PRIMERA.- Afectación del bien
otorgado en garantía hipotecaria.- - - - - - - - - - - - - - - - Queda prohibido a “LA MUTUATARIA”,
sin permiso previo de “EL MUTUANTE”, dado por escrito gravar en cualquier otra forma, ya sea
a título gratuito u oneroso el inmueble otorgados en garantía, en la inteligencia de que
cualquier operación que se celebre en contravención a esta cláusula será nula de pleno
derecho. - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -- - - - -- - - -- - - - -DECIMA TERCERA.- Garante
Hipotecaria - - -- - - -- ------------------------- - ------------------------ En este acto la Mutuataria y
garante hipotecario otorga como garantía hipotecaria respecto del inmueble descrito en el
capítulo de antecedentes del presente instrumento garantizando con ello las obligaciones de
pago de la “MUTUATARIA” por lo que se constituye Hipoteca en primer lugar en favor de
SALVADOR MORAN XXXXXXX del inmueble señalado en el capítulo de antecedentes, dicho
inmueble en caso de incumplimiento de la MUTUATARIA servirá como garantía para ser el cobro
del préstamo señalado en dicho instrumento- - - -- - - -- - - -- - -- -- - - - - - ---------------- - - -- - - - - --
- - -- - - -- - - - -- - - - -- - - - - - -- - - - - - - - - -- - -- - - -- -- ------- -DECIMA CUARTA.- Liberación de la
Hipoteca. - - - - -------------------------------------------------- Una vez que la “MUTUATARIA” liquide en
su totalidad en el presente crédito “EL MUTUANTE” se obliga a realizar todos los trámites
necesarios para otorgar la liberación de la garantía hipotecaria, de conformidad con lo
establecido en el código civil para la ciudad de Mexico, y sus correlativos en los códigos civiles
vigentes en todos los Estados de la República.----------------------- - - -- - - - --DECIMO QUINTA
Gastos. - - - - - - - - - - - -- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Todos los
gastos, honorarios, derechos, impuestos y demás erogaciones que se originen con motivo de
la formalización de este contrato, incluyendo la expedición de certificados, así como los que
se deriven de su ejecución o cualquier otro que se llegare a ocasionar, serán a cargo de “LA
MUTUATARIA”.- - - - ------------------- - - -- - - - - - -- - - - -- - - -- - - ----- - DECIMA SEXTA.- Tribunales
competentes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------- - Para el conocimiento de
cualquier controversia que llegare a suscitarse con motivo de la interpretación o ejecución de
este contrato, las partes contratantes renuncian expresamente a la jurisdicción que por razón
de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles y se someten expresamente a los
Tribunales de la Ciudad de Mexico, que le corresponda por territorio y cuantia.- - - - - - - - - - -- - -
-- - - - -- - - - -- - - - - -- - - - -- - - -- - - - -- -- - DATOS PERSONALES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------------------------------Manifiestan los comparecientes que, otorgan su consentimiento
para que esta Notaría a mi cargo, recabe sus datos personales, para dar seguridad y certeza
jurídica a los hechos, actos y negocios jurídicos que celebran mediante instrumentos públicos,
de conformidad con los Artículos 8, 15, 16, 33 y 36 de la Ley Federal de Protección de Datos
Personales de los Particulares y de sus Correlativos 14, 23, 24, 26, 30, 40, 41, 68, 90 y 102 del
reglamento, reconociendo que se les dio el aviso de privacidad y por lo que dicen ser:- - - - - -
----------------- - - -- - -- - - -- - -- - -- - -- - - - - - -- - - - -- - - -- - - El “MUTUANTE” señor Licenciado
SALVADOR MORAN xxxxx, originario de.. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------------------------- - - - - -- - - - -- - - - -- - --- -- - - - -- - -- -- - -- - -------------------- LA
MUTUATARIA Y GARANTE HIPOTECARIO originario de …