Introducción

Derechos Reales derivados de la Propiedad Horizontal:

-Son aquellos que se deben adecuar a las disposiciones de este derecho real
sin perjuicio de las modificaciones especiales.
-Comparten con la Propiedad Horizontal principalmente la existencia de
partes comunes y privativas, expensas, reglamento, consorcio, asamblea,
administrador y consejo de propietarios, entre otras.
-Son los derechos reales de Conjuntos Inmobiliarios, Tiempo Compartido y
Cementerio Privado.
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Conjuntos Inmobiliarios:
Concepto:
Es el derecho real que comprende a los emprendimientos urbanísticos con
destino laboral, comercial, empresarial o de vivienda (ya sea permanente o
temporaria), entre otros. También aquellos de usos mixtos.
Características:
-Tienen que estar cerrados exteriormente. No es obligatorio que este el
cerramiento entre partes interiores.
Marco Legal:
-Lo relativo a elementos urbanísticos, como su localización y los limites
perimetrales, entre otros; se rigen por las normas administrativas locales.
-Los que existían como derechos personales deben adecuarse a los
establecido para este derecho real.
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Tiempo Compartido:
Concepto:
Es el derecho real que confiere a su titular la facultad de usar y gozar de un
bien y sus accesorios de manera periódica y por turnos.
Caracteres:
-El uso periódico debe mantenerse y reiterarse en el tiempo.
-Partes: el propietario, el emprendedor, el comercializador, el usuario y el
administrador.
Marco Legal:
-El sistema se debe adecuar a las disposiciones administrativas locales.
-Los usuarios se encuentran protegidos por la ley de defensa del
consumidor y las demás que regulen las relaciones de consumo.
Inscripción:
-Debe ser hecha por el propietario y con el consentimiento del
emprendedor (ambos deben tener capacidad para disponer)
-Debe ser antes de todo anuncio, ofrecimiento o promoción comercial.
Extinción:
-Cuando ya se cumplieron todos los contratos o no se hayan producido
enajenaciones.
-Por destrucción o vetustez.
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Cementerios Privados:
Concepto:
Son aquellos inmuebles privados dedicados a la inhumación de restos
humanos.
Marco Legal:
-El sistema se debe adecuar a las disposiciones administrativas locales y a
las relativas a la higiene, salud pública y policía mortuoria.
-Los titulares de derechos de sepultura se encuentran protegidos por la ley
de defensa del consumidor y las demás que regulen las relaciones de
consumo.
Inscripción:
-Una vez sea habilitado el cementerio no puede ser gravado con derechos
reales de garantía ni cambiar su destino.
Parcelas destinadas a sepultura:
-Son inembargables.
-Excepto si la deuda proviene del precio de compra y de construcción de
sepulcros o si se trata de expensas, impuestos, tasas y contribuciones que le
correspondan.
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Superficie:
Concepto:
-Es un derecho real temporario sobre un inmueble ajeno.
-Por una parte, es un derecho sobre cosa ajena que recae en las
plantaciones, forestaciones y construcciones a realizarse. Su objeto es un
derecho.
-Por otra parte, es un derecho sobre cosa propia que recae en las
plantaciones, forestaciones y construcciones ya realizadas. Su objeto es una
cosa que se llama propiedad superficiaria.
Caracteres:
-Puede ser constituido por el titular de dominio, los titulares de condominio
y los titulares de propiedad horizontal.
-Puede hacerse sobre la rasante, el subsuelo o el vuelo de un inmueble en
su todo o en partes. Pudiendo existir varias superficies al mismo tiempo.
-Puede que la extensión de la superficie sea mayor que la necesaria para las
plantaciones, forestaciones o construcciones, pero debe ser útil para realizar
tales actividades.
Plazo:
 50 años cuando se trata de plantaciones y forestaciones.
 70 años si se trata de construcciones.
Superficiario:
-Puede crear derechos reales como la propiedad horizontal, usufructo o de
garantía todos limitados a la duración de la superficie.
-No se libera de sus obligaciones por la renuncia; ya sea el desuso o
abandono.
Propietario:
-Conserva la disposición de la cosa siempre que no turbe el derecho del
superficiario.
-Extinguido la superficie hace suyo lo plantado, forestado o construido
libre de los derechos reales o personales que constituyo el superficiario.
Excepto que se haya extinguido antes del plazo legal o convencional
perdurando hasta que se cumpla.
-Extinta la superficie debe indemnizar al superficiario, excepto pacto en
contrario.
Extinción:
-No se extingue por la destrucción de lo plantado o forestado si se vuelve a
plantar o forestar dentro del plazo de tres años.
-No se extingue por la destrucción de lo construido si se vuelva a construir
dentro del plazo de seis años.
-Por el no uso del derecho a plantar y forestar durante cinco años
consecutivos.
-Por el no uso del derecho a construir durante diez años consecutivos.
Marco Legal:
-Se aplican supletoriamente las limitaciones del uso y goce del derecho real
de usufructo.
-A la propiedad superficiaria se le aplican las normas del dominio
revocable en tanto sean compatibles, respetando las modificaciones de este
derecho real.
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Usufructo
Concepto:
Es el derecho real de disfrute que permite usar, gozar y disponer
jurídicamente de un bien ajeno.
Caracteres:
-No se puede alterar la sustancia del bien ajeno. Se altera la sustancia de
una cosa si se modifica su materia, forma o destino; y si es un derecho si se
lo menoscaba.
-Solo puede ejercerse sobre una cosa no fungible, un derecho si la ley lo
permite, un conjunto de animales y una herencia cuando surge de un
testamento.
-Si no se establece un plazo o condición se considera que es vitalicio.
-No se transmite por mortis causa, excepto derecho de acrecer si se
estipula.
Cousufructo:
-Puede establecer un usufructo a favor de varias personas si se las establece
de forma conjunta y simultánea.
-No hay derecho de acrecer con el fallecimiento de uno de los
cousufructuarios, excepto pacto en contrario.
-Está prohibido el usufructo a favor de varias personas de forma
consecutiva. Excepto que el primero no quiera o no pueda aceptar el
usufructo (terminando en el que acepte).
Inventario:
-Es facultativo ya que cualquiera de las partes, si quiere, puede determinar
el estado del objeto antes del usufructo.
-Es obligatorio inventariar y debe hacerse por escritura pública cuando se
constituye por testamento o una de las partes tiene capacidad restringida o
es menor de edad.
-Si falta se presume que el objeto está en buen estado y que corresponde
con la cantidad que está en el título.
Usufructuario:
-Puede:
 Dar garantía suficiente sobre la conservación y restitución de la cosa
(no es obligatorio).
 Crear un subusufructo (transfiere su usufructo a otra persona, pero se
rige por las condiciones originales y por su vida). Debiendo el
adquirente obligatoriamente dar garantía, también si se adquiere el
usufructo siendo acreedor.
Nudo propietario:
-Conserva la disposición material y jurídica pero no debe turbar el uso y
goce del usufructuario.
-Extinguido el usufructo recupera la cosa sin ningún derecho constituido
por el usufructuario sobre la cosa.
Extinción:
-Se extingue por
  Cumplimiento del plazo o condición resolutoria.
 La muerte del usufructuario.
 La extinción de la persona jurídica usufructuaria sino a los 50 años.
 El uso abusivo y alteración de sustancia por el usufructuario.
 El no uso por diez años consecutivos.
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Uso:
Concepto:
Es el derecho real de disfrute que permite usar y gozar de una cosa ajena.
Caracteres:
-El uso y goce debe estar limitado sino se considera usufructo.
-El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.
-Los frutos no pueden ser embargados cuando se utilizan para las
necesidades del usuario y su familia.
Marco Legal:
-Se le aplican las normas del usufructo con las excepciones particulares de
este derecho real.
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Habitación:
Concepto:
Es el derecho real de disfrute que consiste en morar en una casa ajena
construida o en una parte de ella.
Caracteres:
-El habitador no puede transmitir su derecho real.
-El habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre el
inmueble.
-El derecho del habitador no puede ser ejecutado por sus acreedores.
-El habitador debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y
reparaciones según la parte de la casa que mora.
Marco Legal:
-Se le aplican las normas del uso con las excepciones particulares de este
derecho real.
Derecho Real de Habitación del Conviviente Supérstite:
-Puede pedir la habitación gratuita sobre la última casa familiar y que al
momento de la sucesión no se encuentra en condominio con otras personas.
-Debe carecer de vivienda propia o bienes suficientes para acceder a una.
Extinción:
-A los dos años.
-Si el inmueble es ejecutado por los acreedores del causante.
-Si se contrae una nueva unión convivencial o matrimonial.
-Si se adquiere una vivienda propia o bienes suficientes para acceder a una.
Derecho Real de Habitación del Cónyuge Supérstite:
-Adquiere de pleno derecho una habitación gratuita y vitalicia sobre la
última casa conyugal y que al momento de la sucesión no se encuentra en
condominio con otras personas.
Extinción:
-Si el inmueble es ejecutado por los acreedores del causante.
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Servidumbre:
Concepto:
Es el derecho real de disfrute que se establece entre un inmueble dominante
y uno sirviente para determinada utilidad.
Caracteres:
La servidumbre personal no se transmite por mortis causa, excepto derecho
de acrecer.
Constitución:
-Puede ser constituida por los titulares o el conjunto de titulares de
derechos reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen por la posesión.
-Se constituye sobre el inmueble colindante que menor perjuicio genere.
Clasificación:
Personal: Se presumen que las servidumbres son personales. Se presumen
vitalicias a favor de una persona determinada.
Real: Se presume que es perpetua. Se establecen a favor del inmueble
dominante. La servidumbre sigue a la cosa no al dueño.
Positiva: Lo es si permite al titular del derecho de servidumbre ejercer
actividades sobre la misma. Debiendo el titular del fundo sirviente
soportarlas.
Negativa: Lo es si el titular del derecho de servidumbre puede prohibir al
titular del fundo sirviente realizar ciertas actividades. No se ejerce por la
posesión.
Forzosas: Son impuestas por la ley. Se debe indemnizar al titular del fundo
sirviente, ya sea acordado por las partes o en su defecto por el juez. Este
reclamo es imprescriptible.
De tránsito o paso: Se constituye para que un inmueble que no tiene salida
suficiente a la vía pública lo adquiera.
De Acueducto: Se constituye para que un inmueble que no tiene acceso al
agua lo adquiera.
De recibir aguas que no sean perjudiciales para el fundo sirviente.
Servidumbre con muchas personas:
-Puede establecer una servidumbre personal a favor de varias personas si se
las establece de forma conjunta y simultánea.
-No hay derecho de acrecer con el fallecimiento de uno de los titulares del
derecho de servidumbre, excepto pacto en contrario.
-Está prohibido la servidumbre personal a favor de varias personas de
forma consecutiva. Excepto que el primero no quiera o no pueda aceptar la
servidumbre (terminando en el que acepte).
Titular del derecho de servidumbre:
-Puede sobre la servidumbre:
 Constituir derechos personales siempre que sean útiles a la
servidumbre. No reales.
 Ejercer cualquier servidumbre accesoria para el ejercicio de la
principal.
 Avisar al titular del fundo sirviente cualquier turbación en la
servidumbre sino responde por los daños.
  No agravar el ejercicio de la servidumbre si aumento las necesidades
del inmueble dominante, excepto que sea una servidumbre forzosa.
Titular del fundo sirviente:
-No puede turbar ni privar el ejercicio de la servidumbre.
-Si la forma de ejercer la servidumbre no está establecida en el título, puede
determinarla siempre que no sea abusiva o arbitraria.
Extinción:
-Se extingue por
 El cumplimiento del plazo o condición resolutoria si es personal.
 Si era personal vitalicio con la muerte del titular del derecho de
servidumbre o si es una persona jurídica con su extinción o a los 50
años.
 El no uso por diez años consecutivos.
 Desaparición de la utilidad para el inmueble dominante.
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Derechos Reales de Garantía Parte General:
Introducción:
-La garantía cubre cualquier crédito.
-La garantía cubre la deuda, los intereses, los daños y las costas posteriores
a la constitución. Los anteriores solo si las partes lo establecen.
Caracteres:
Convencionalidad: Se constituyen únicamente por contrato.
Formalidad: Se requerirá de forma en aquellos que traten sobre inmuebles.
Accesoriedad:
-Son accesorios al crédito (obligación) que aseguran, si se extingue el
crédito se extinguen con él, excepto novación o pago por subrogación,
entre otros.
-Son intransmisibles sin el crédito.
-La extinción de la garantía no afecta al crédito.
Especialidad:
Objetiva:
-El objeto debe estar individualizado adecuadamente.
-Solo pueden objeto los bienes actuales.
-Queda comprendido todos los accesorios unidos físicamente a la cosa, las
mejoras y las rentas debidas.
-No quedan comprendidos los bienes prendados o que son de terceros,
aunque estén unidos o se unan posteriormente a la cosa.
Subjetiva:
-El crédito este debe estar individualizado adecuadamente. Es decir, indicar
las partes, el objeto, la causa y el monto.
-El monto del crédito debe estimarse en dinero.
-Debe establecer un monto máximo (monto de gravamen). Cualquier
monto superior es quirografario.
-Puede establecerse que la garantía cubre créditos que nazcan
posteriormente hasta un plazo de diez años.
Indivisibilidad:
-Este supuesto puede ser dejado de lado por las partes.
-Todos los bienes afectados a una deuda responden para el pago de toda la
deuda.
-El acreedor puede perseguirlos todos los bienes o solo aquellos que lo
satisfagan.
Partes:
Constituyente:
-Puede ser el deudor o un tercero.
Deudor:
-Debe cumplir su deuda sino responde su bien gravado.
Acreedor:
-Gozan de privilegio para el cobro sobre cualquier acreedor quirografario.
-Gozan del ius preferendi e ius persequendi.
-Le son inoponibles los actos jurídicos celebrados en prejuicio de la
garantía.
-Puede en caso de que el valor de su garantía disminuya por culpa del
deudor exigir la deuda ignorando el plazo de la obligación, estimar el valor
disminuido y exigir su depósito o que se otorgue otra garantía suficiente.
Propietario no deudor:
-Puede ser el tercero que constituyo la garantía o el tercero que adquirió el
bien gravado.
-Responde solo con el bien gravado y hasta el máximo del gravamen, aun
cuando no se obligó en forma expresa al pago. Si se obliga a responder la
deuda responde con todo su patrimonio.
-Tiene derecho al remanente que exceda del bien, con exclusión de lo que
corresponda al deudor y a los acreedores quirografarios.
-Puede:
 Reclamar indemnizaciones.
 Si es posible, subrogarse.
 Si hay varios derechos reales de garantía en beneficio de la misma
deuda, llamar a todos los otros propietarios no deudores para que
paguen en proporción al valor de los bienes gravados.
Extinción:
-Extinción del crédito.
-Renuncia del acreedor.
-Por ejecución.
 Se puede elegir el método mientras este reglamentado en leyes
especiales.
 Un tipo de ejecución es la subasta pública.
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Hipoteca
Concepto:
Es el derecho real de garantía que recae sobre inmuebles individualizados
(a veces sobre derechos como el derecho del superficiario).
Caracteres:
-No necesita tradición ya que no se ejerce por la posesión porque el
inmueble continua bajo el poder del constituyente o de un tercero.
-El inmueble debe estar individualizados con las mayores especificaciones
(como la ubicación, la nomenclatura catastral, medidas perimetrales, etc).
-Si el monto es determinado será una hipoteca simple o cerrada sino será
una hipoteca abierta.
Constitución:
-Puede ser constituida por el dueño, los condóminos, los titulares de la
propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el superficiario y el
dueño del terreno bajo superficie.
-La inscripción debe ser renovada porque pierde sus efectos a los 35 años.
Sus efectos más importantes son la oponibilidad y la preferencia.
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Anticresis
Concepto:
Es el derecho real de garantía que recae sobre inmuebles o cosas muebles
registrables individualizadas.
Caracteres:
-Se entrega la cosa al acreedor anticresista o un tercero designado para que
los frutos se imputen al pago de la deuda.
-No puede exceder de los diez años para cosas inmuebles y de cinco años
para cosas muebles registrables
Constitución:
-Puede ser constituida por el dueño, los condóminos, los titulares del
derecho de propiedad horizontal, del derecho de superficie y del derecho de
usufructo.
-La inscripción debe ser renovada porque pierde sus efectos a los 20 años
para cosas inmuebles y 10 años para cosas muebles registrables. Sus
efectos más importantes son la oponibilidad y la preferencia.
Acreedor Anticresista:
-Puede:
 Usar la cosa así percibe los frutos. Debiendo imputarlos a los gastos
e interés y luego al capital.
 Ejecutar la cosa si no alcanzo para pagar la deuda.
-Debe:
 Conservar la cosa sin modificar su destino, realizar las mejoras
necesarias y reclamárselas al deudor.
 Pagar las contribuciones y cargas del inmueble.
 Responder al deudor por los daños ocasionados.
-Si incumple sus deberes debe devolver la cosa y la garantía queda
extinguida.
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Prenda
Concepto:
Es el derecho real de garantía que recae sobre cosas muebles no
registrables o créditos instrumentados individualizados.
Caracteres:
-Debe ser hecha por instrumento público o privado. Sino no tiene
oponibilidad frente a terceros.
-Se entrega la cosa o el crédito (que debe poder ser cedido) al acreedor
prendario o un tercero designado para que quede bajo su poder hasta el
cumplimiento de la deuda.
Tipos de Prenda:
Prenda con Registro o Prenda sin Desplazamiento: Es aquella que recae
sobre cosas muebles registrables y que no se transmite la posesión al
acreedor prendario. Se rige por legislación especial.
Prenda Sucesiva: Es aquella en donde el acreedor prendario acepta
constituir una nueva prenda sobre la cosa o el crédito prendado a favor de
otro acreedor. El acreedor prendario puede poseerlo para ambos o entregar
la custodia a un tercero.
Prenda Anticresista: Es aquella en donde la cosa genera frutos o intereses y
en donde el acreedor debe percibirlos e imputarlos al pago de la deuda,
primero en los gastos e interés y luego al capital. Excepto pacto en
contrario.
Acreedor Prendario:
-Puede:
  Usar la cosa siempre que tenga el consentimiento del deudor.
Excepto que sea necesaria para su conservación.
 Pedir la venta de la cosa si hay motivo para temer la destrucción o la
pérdida de su valor. También puede hacerlo otro acreedor o el
constituyente (este también puede reemplazarla).
Deudor:
-Debe cubrir los gastos de conservación de la cosa prendada. No los útiles.
Extinción:
-Por el uso abusivo o en perjuicio de la cosa por el acreedor prendario.
-Si la cosa fue entregada al deudor antes de cumplir la deuda. No se
extingue porque se desapodere al acreedor prendario de la cosa.
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Prescripción Adquisitiva o Usucapión:
Concepto:
En un modo originario para adquirir derechos reales por actos entre vivos y
gratuito.
Caracteres:
-Solo se pueden adquirir derechos reales principales (por lo general el
dominio).
-No debe haber relación entre el usucapiente y el titular del derecho real.
Requisitos:
Posesión ostensible: Que para los otros sea evidente quien es el dueño no
debe ser clandestina.
Posesión continua: Requiere la realización de actos posesorios durante un
tiempo determinado y sin interrupciones.
Tiempo: Variara lo pedido si es una prescripción adquisitiva breve o larga.
Plazo para usucapir:
-Comienza a correr desde que se realizó el primer acto posesorio. Si hay
justo título desde su constitución o su inscripción si esta es constitutiva.
-Los herederos continúan la posesión.
-Se puede transferir a otra persona el tiempo que se lleva usucapiendo
(accesión de posesiones).
-El plazo puede caer bajo suspensión donde el computo del tiempo se
queda paralizado hasta que termine el motivo de suspensión.
-El plazo puede caer bajo interrupción donde la posesión debe comenzar a
computarse de nuevo.
Prescripción Adquisitiva Breve:
-Posesión
-Diez años para inmuebles o dos para muebles.
-Justo título.
-Buena fe en la adquisición.
Prescripción Adquisitiva Larga:
-Posesión
-Veinte años para inmuebles o diez años para muebles.
-Da igual la falta de título o su nulidad y si hubo o no buena fe.
Juicio:
-Es un juicio contencioso declarativo con amplitud de debate y prueba.
Usucapiente:
-Deberá mostrar el título que acredite al dueño de dominio expedido por el
registro y el plano de mensura.
-Deberá individualizar con los datos más precisos la cosa, que quiere
adquirir.
-Si pierde deberá ser indemnizado por las mejoras y los impuestos que haya
pagado.
Demandado:
-Deberá ser llamado, en caso de que no se lo localice se lo llamara a través
de edictos. Sino será le asigna un defensor oficial.
Prueba:
-Se debe probar que la posesión fue ostensible y continua durante el plazo
de tiempo que se exige.
-Se admite toda clase de pruebas. Privilegiando el pago de impuestos (no es
decisiva) y desmereciendo la declaración testimonial.
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Acciones Reales:
-Son acciones judiciales ordinarias imprescriptibles.
-Puede iniciarla cualquier titular de un derecho real que se ejerce por la
posesión, el acreedor hipotecario, el que tiene título suficiente, el
condómino contra otro condómino, el condómino contra un tercero como si
fuera el titular de toda la cosa o lo que le corresponde.
-El derecho real del demandante debe existir y subsistir durante el juicio.
-Se puede pedir antes una acción posesoria. Pero si se pide una real no se
puede luego la posesoria. No se pueden pedir al mismo tiempo.
-Se puede exigir el derecho y una indemnización después. Pero si se pide la
indemnización no se puede exigir el derecho.
Acción Reivindicatoria:
-Busca defender la existencia de un derecho real que se ejerce por la
posesión frente a actos de desapoderamiento.
-Se puede reivindicar cosas o universalidades de hecho. Mientras no sean
inmateriales, fungibles o futuros.
-No pueden reivindicarse objetos adquiridos por prescripción adquisitiva o
adquisición legal.
-Debe ejercerse contra el poseedor o el tenedor (se puede liberar si
individualiza al poseedor).
-Prueba:
-Las posesiones y las fechas de los títulos de los anteriores se pueden sumar
a las del nuevo propietario.
Inmuebles (Presunciones):
 Quien tenga primero la posesión es propietario (Da igual la fecha del
título) si los derechos de las partes emanan del mismo antecesor.
 Que si la posesión es anterior al título el poseedor es el propietario.
Esto cuando los derechos de las partes emanan de diferente
antecesor.
  Que si la posesión es anterior al título el poseedor es el propietario.
Esto cuando los derechos de las partes emanan de diferente
antecesor.
 Que si no se puede establecer cual antecesor diferente era
propietario. El poseedor es el propietario.
Cosas muebles registrables (Presunciones sobre cosas robadas o hurtadas
registradas por el demandado):
 Hay mala fe del demandado cuando no coinciden los elementos
identificatoria de acuerdo al régimen especial.
 Se prefiero aquella inscripción que coincide con los elementos
identificatorios exigidos por el régimen especial. Esto cuando
emanan de un autor común.
 Que si no se puede establecer cual antecesor diferente era
propietario. El propietario es quien lo tenga inscripto.
Cosas muebles no registrables:
 El poseedor es propietario si el derecho proviene de un antecesor
común y lo adquirió primero.
 Prevalece el derecho que se remonta a la adquisición originaria.
 Prevalece el derecho que provenga del antecesor más antiguo cuando
hay diferentes antecesores.
Acción Negatoria:
-Busca defender la libertad de un derecho real que se ejerce por la posesión
frente a actos de turbación. Especialmente las que surgen de la atribución
de una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.
Acción Confesoria:
-Busca defender la plenitud de un derecho real que se ejerce por la posesión
frente a actos que impiden el ejercicio de una servidumbre u otro derecho
inherente a la posesión.
Acción de Deslinde:
-Se pide cuando hay una incertidumbre (no cuestionamiento) de los límites
de inmuebles contiguos
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Publicidad Registral Inmobiliaria (ley 17801 y decreto 2080/80):
-La publicidad posesoria solo prima a la registral cuando haya buena
fe y sea anterior (fallo Todros en donde se había hecho un boleto de
compraventa con entrega del inmueble y luego a otra persona se le
había hecho la escritura).

-Se inscriben los documentos sobre derecho reales sobre inmuebles,

los que dispongan medidas cautelares sobre inmuebles y los demás
que establezcan las leyes. Deben tener escritura notarial o resolución
judicial o administrativa, las formalidades que establezca la ley y ser
auténticos y dar fe sobre el objeto.

Principios:

Rogación:

-El registro solo actuara a petición de parte.

Especialidad:

-El objeto a registrar debe ser determinado o determinable.

Publicidad:

-Es público para cualquier interesado.

-Las disposiciones locales determinan como acceder para evitar la

adulteración, perdida o deterioro.

Legalidad:

-El registro solo evaluara la forma extrínseca de los documentos.

-Según el plenario Feldman (en donde, se quería inscribir sin el

consentimiento del cónyuge, pero el registro no se lo permitió) el
registro puede evaluar todo con respecto al documento.

Inscripción:

-Se deben inscribir para su oponibilidad a terceros. (la inscripción es

declarativa, ósea nace con el título y modo).

-La inscripción no subsana los defectos que tenga el título (no

convalidante).
-La inscripción recae sobre la cosa y no sobre las personas (es real) y
solo se inscriben títulos no derechos.

Prioridad Directa:

-Una inscripción anterior, ya sea por fecha o número de presentación,

prima sobre la posterior. Excepto que se creen convenciones sobre el
rango.

Reserva de prioridad:

-Es una excepción de la prioridad directa.

-Se produce cuando se pide al registro una certificación de dominio

para escriturar. El mismo se considera dado desde las 0 horas de ese
día.

-Lo que venga después (ej: embargo) se anota como condicional.

-Tiene un plazo de 15 días si el escribano reside en la misma ciudad

que el registro, si reside en otra ciudad dentro de la misma provincia
que el registro es de 25 días y si reside en otra provincia que la del
registro será de 30 días. El escribano debe firmar en su partido.

Efecto retroactivo de la inscripción:

-Es una excepción de la prioridad directa.

-La inscripción de la escritura se considera hecha desde que se hizo la

firma de la escritura.

-Se debe inscribir dentro de los 45 días desde su firma.

Tracto Sucesivo:

-Para inscribir un documento el mismo debe haber sido transmitido

por su titular.

-Debe haber un encadenamiento entre los titulares de dominio no

puede haber omisiones o saltos entre los mismos.

Tracto Abreviado:
-Son casos excepcionales del tracto sucesivo. No se deberá inscribir a
una persona (salteándolo). Ej: Exigencia a los herederos de escriturar
un boleto de compraventa cuando el titular que lo hizo muere.

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Régimen Registral Automotor (Decreto Ley 6582/58)

-Se deben inscribir los automotores para que nazca el derecho sobre
los mismo, no solo se necesita el titulo y modo (inscripción
constitutiva). También dará publicidad.

-Si se inscribe un automotor de buena fe en el registro mientras no

haya sido hurtado o robado se repele cualquier acción reivindicatoria.

-Para la transmisión se deberá completar el formulario 08 y

presentarlo al registro.

-Hecha la transferencia el adquirente debe inscribirlo (sino habrá mala

fe de su parte) dentro de 10 días, si no lo hace tiene otros 30 días y si
ya no lo hace se lo secuestran.

-El anterior dueño puede, una vez transferido el auto, hacer la

denuncia de su venta en el registro. (En el caso de que no la haga y el
adquirente ocasione un accidente el responderá ya que sigue siendo el
dueño).

-A los titulares se les entregara el titulo y la cedula verde (es una

información sobre el auto y el dueño que tiene vigencia de una año).

-El dueño puede darle a otros una cedula azul que es un permiso para
que conduzcan el auto.

-Si un poseedor circula con un automotor puede regularizar su

situación pidiendo una cedula de posesión por un año. Si el titular no
pone excepciones durante 24 meses el automotor se puede inscribir.