ANÁLISIS DE COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Las arras confirmatorias en el contrato de compraventa significa que las partes

confirman su compromiso de cumplir con lo pactado en el contrato. Es decir, su
función es confirmar la existencia del contrato, generalmente, el contrato de
compraventa. Básicamente las arras confirmatorias son un anticipo del precio total
que las partes acuerdan en el contrato de compraventa.

Es como una primera entrega o el primer plazo del precio. Por tanto, la cantidad
entregada en concepto de arras confirmatorias se imputan al precio final.
Las arras confirmatorias no están reguladas expresamente en el Código Civil. Por lo
que para saber si estamos ante unas arras confirmatorias, deberemos conocer cuál
era la voluntad de las partes con respecto a la entrega de tal cantidad.

En caso de incumplimiento, el perjudicado podrá elegir entre estas dos opciones:

1. Exigir el cumplimiento de la obligación y solicitar intereses.
2. Resolver la obligación y solicitar una indemnización por los daños causados
más intereses.
Esto no quiere decir que las arras confirmatorias se consideren como una
indemnización de daños y perjuicios como tal. En ese caso nos encontraríamos ante
unas arras penales. Además, si el perjudicado opta por exigir el cumplimiento, pero
éste resulta imposible, podrá pedir la resolución de la obligación más tarde.
Por lo tanto, las arras confirmatorias:
1. No dan derecho a resolver el contrato como las penitenciales.
2. Ni sustituyen a la indemnización por daños y perjuicios como las penales
cuando hay incumplimiento.

MODELO DE COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

En la siguiente imagen podemos visualizar un modelo de compraventa con Arras

Confirmatorias, lo cual en el primer párrafo el requisito es la identificación de las
partes contractuales que van a celebrar el contrato, es decir los datos del vendedor
y comprador.

En el siguiente apartado podemos visualizar los términos del contrato, que está
constituido por 19 términos, cada uno dividido en subtemas. Finalizando con la
plasmación de firmas de ambas partes.