EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

CARACTERÍSTICAS Y ELEMENTOS

Si te encuentras en la situación de vender un inmueble, no está demás que nos

permitas darte algunos alcances sobre el documento que te permitirá transferir la
propiedad que deseas vender a la persona que tienes enfrente. Nos referimos nada
más y nada menos que al llamado contrato de compraventa.

Para empezar, como todo vendedor, tienes que saber que el contrato de compraventa
es el documento a través del cual la persona denominada “vendedor”, en este caso
tú, se compromete a transferir a otra persona, el llamado “comprador”, la propiedad
de un bien a cambio del pago de su precio en dinero.

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No cabe ninguna duda que el contrato de compraventa es uno de los documentos de
mayor importancia que puede haber si de lo que se trata es de vender un bien
inmueble. Es decir, si lo que deseas es evitarte problemas en el futuro, lo mejor es
que el acto de compraventa encuentre su traducción, en blanco y negro, en un contrato
de este tipo.

¿Cuáles son las características del contrato de compraventa?

Tiene, como todo documento de tal importancia, algunas características que deben
ser resaltadas:

En primer lugar, se trata de un documento cuya existencia no depende de la existencia

de otros contratos; es decir, se trata de un contrato autónomo.

En segundo lugar, es bilateral, ya que su existencia determina la existencia de

obligaciones recíprocas. El vendedor, debe vender el inmueble y el comprador debe
pagar, ni más ni menos, el precio convenido.

En tercer lugar, es un contrato a título oneroso, porque su existencia confiere

provechos y gravámenes también recíprocos.

En cuarto lugar, es consensual; es decir este documento no puede existir si es que

las dos partes no se han puesto previamente de acuerdo. Se requiere, nunca hay que
olvidar, el necesario acuerdo entre ambas partes.

Y en quinto lugar, es obligatorio. Lo que equivale a decir en el caso de los inmuebles,

o los llamados bienes raíces, la compraventa del inmueble tiene necesariamente que
celebrarse de manera escrita, negro sobre blanco.

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¿Cuáles son los componentes de un contrato de compraventa?

El contrato de compraventa está constituido por una seria de elementos de presencia

obligatoria; es decir, no pueden faltar y por lo tanto deben de ser considerados por la
persona que desea redactar uno.
He aquí estos componentes de todo contrato de compraventa:

Los sujetos que participan

Nada menos que los titulares de las obligaciones y derechos recíprocos. Nos
referimos al vendedor y al comprador. Bajo ninguna, ninguna, circunstancia pueden
faltar los nombres de la persona que vende y el de la persona que compra.

El objeto del contrato

En el contrato de compraventa de un inmueble, el objeto, no faltaba más, lo

constituye(n) la(s) propiedad(es) que se va(n) a transferir en la operación tipo
económico.

La transferencia de la propiedad del inmueble

He aquí una de las principales obligaciones del contrato de compraventa. En este

documento debe precisarse el momento en el que se lleve a cabo la entrega del
inmueble. De la misma manera, deberán consignarse todas las obligaciones
accesorias.

El precio del inmueble

De la mano del momento de la transferencia del inmueble, el precio del mismo es una
de las principales obligaciones de contrato. De manera que el precio debe tenerse
siempre presente a la hora de redactar un contrato de compraventa.

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La redacción de un contrato de compraventa

He aquí algunas pautas que pueden resultarte útiles a la hora de redactar un contrato
de compraventa:

Para empezar, no está demás reiterar, que en este deben constar todos los elementos
que lo componen y que venimos de señalar: los sujetos, el objeto y las obligaciones
(la transferencia de la propiedad y el pago del precio).

Con lo anterior en mente, a la hora de redactar el contrato, además de precisa título,

tienes que identificar a cada uno de los sujetos intervinientes. Al hacerlo, tienes que
indicar el nombre, documento de identidad y, de ser el caso, el domicilio tanto del
comprador como del vendedor.

Luego, debes describir con la mayor precisión posible el inmueble que es el objeto de
transferencia. Deberás indicar todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, etc.) y
además las condiciones en las que se encuentra el inmueble a la hora de ser
transferido.

Enseguida, tienes que describir las principales obligaciones del contrato. A propósito
de la transferencia del bien, debes indicar claramente el momento en que entregarás
el inmueble en cuestión. Además, de precisar el precio del inmueble y la modalidad
de pago.

Finalmente, no olvides firmar el contrato de compraventa. Tanto tú, como vendedor, y

el comprador deberán firmarlo si es que lo que desean, tal como la ley lo contempla,
es elevar el contrato de compraventa a escritura pública.

FUENTE: tuvivienda.pe