Derecho Civil IV

La diferencia principal entre una promesa y un contrato de compraventa es que la primera es un

contrato preparatorio y la segunda un contrato definitivo. Por lo tanto, son utilizados en distintas
circunstancias.

El contrato de promesa de compraventa se utiliza cuando no es posible celebrar el contrato

definitivo.

Por ejemplo, en caso de que el promitente no cuente con todos los requisitos como algún
certificado. El contrato de compraventa se celebra cuando los inmuebles cumplen con las
expectativas de los promitentes compradores.

¿Qué pasa si hay incumplimiento de una de las partes?

Ante un incumplimiento de una promesa compraventa inmueble, sola se exige el pago de daños y
perjuicios en vez de devolver el bien o pagar la suma del precio.

Algo que sí suele suceder es que se pagan unas arras (anticipo) en el contrato de promesa de
compraventa. Ello para asegurar que los promitentes vendedores de hecho venderán el bien.

¿Cuándo prescribe un contrato de promesa de compraventa?

Otra diferencia entre estos contratos es cuándo prescriben. La promesa de compraventa siempre
contempla la obligación de hacerse cargo de una promesa, pues es celebrado a futuro, pero no se
transmite la propiedad entre los promitentes.

En el contrato de compraventa también se establecen obligaciones pero sí se puede transmitir la

propiedad en el momento. Además, debe elevarse a una escritura pública en caso de inmuebles y
tiene un costo en pesos moneda legal

Lic. Lauro Cano