Universidad del Valle de México

Lic. Ejecutiva en Derecho

Jessica Patricia Romero Verna

Óscar Elizalde Valencia

Ciudad de México
13 de enero de 2017
En los documentos anteriores, se definió qué es un derecho real y por qué el
derecho de propiedad es un derecho real y no un derecho personal. También se
identificaron los diferentes requisitos de procedibilidad de la prescripción, los
medios idóneos de prueba con los cuales se puede acreditar la prescripción de
inmuebles, atributos de la propiedad, limitaciones, formas de adquisición y se
analizaron dos casos, uno de prescripción de buena fe y otro de mala fe. En este
tercer y último documento, resuelvo las dudas de ambos clientes sobre la
importancia y necesidad de inscribir sus propiedades ante el Registro Público de la
Propiedad.
Ambos clientes descritos en el documento anterior, preguntan sobre la importancia
de inscribir sus propiedades ante el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio. Dicha institución se creó en 1860 con el objetivo de controlar la
propiedad inmueble de los particulares y la del gobierno federal, así como aquellos
actos legales que los involucran. El RPP “es la institución gubernamental que se
encarga de dar seguridad y certeza jurídica al control y registro de todos los
bienes inmuebles de las personas físicas y morales” (¿Qué es el Registro Público
de la Propiedad? Definición y funciones, 2013, p. 1). Quiere decir, que da legalidad
a la posesión que se tiene sobre una propiedad y a todos los actos relacionados a
los derechos inmobiliarios, siempre ante un notario.
Sus finalidades son: publicidad (difusión de los actos jurídicos celebrados por los
particulares y y autoridades. Por ejemplo, mis clientes pueden pedir copias de los
movimientos a los que ha sido sujetos los inmuebles. Las copias no están
certificadas, sólo son para fines informativos) y seguridad jurídica (garantía dada al
individuo de que su persona, sus bienes y derechos no serán objetos de ataques
violentos),
Artículo 3001.- El Registro será público. Los encargados del mismo tienen
la obligación de permitir a las personas que lo soliciten, acrediten o no
interés, que se enteren de los asientos e información que obren en el
acervo registral. También tienen la obligación de expedir copias certificadas
de las inscripciones o constancias que figuren en los folios del Registro
Público, certificaciones de existir o no asientos relativos a los bienes, o a
personas morales, que se señalen, y de expedir los certificados a que se
refiere el artículo 3016 del presente ordenamiento.
Las certificaciones a que se refiere el párrafo anterior no podrán ser
denegadas, debiéndose expedir en los términos de los asientos respectivos
y en su caso, se hará mención en ellas de las discrepancias existentes
entre la solicitud y los asientos registrales. En los casos en que el
antecedente registral, contenido en el libro o folio, se encuentre en custodia,
se contestará para indicar los motivos de la misma.
Ya cuando el juez haya aceptado la demanda interpuesta para poner las
propiedades a sus nombres, presentando los documentos necesarios que prueben
que ellos están manteniendo las mismas, se deben registrar ante el Registro
Público de la Propiedad para comprobar que se es poseedor legítimo (certificado
de propiedades). Ahí también se puede realizar el trámite de certificado o
inexistencia de gravámenes sobre el inmueble, el cual “afirma o niega que la
propiedad en cuestión sea objeto de embargo o garantía de un crédito” (¿Qué es
el Registro Público de la Propiedad? Definición y funciones, 2013, p. 1). Si llegan a
firmar el contrato de crédito de su propiedad, la misma queda como garantía y
obtuvo un gravamen, y éste debe ser cancelado cuando se termine de pagar el
crédito para que el inmueble quede libre de cualquier obligación financiera y así
disponer de él. Todo esto se hace por medio de una escritura.
Según el artículo 3005 del Código Civil del Distrito Federal, sólo se registrarán los
testimonios de escrituras, actas notariales u otros documentos auténticos, las
resoluciones y providencias judiciales, y documentos privados que fueren válidos
con arreglo a la Ley.
Artículo 3005.- Sólo se registrarán:
I. Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos
auténticos;
II. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera
auténtica, así como los convenios emanados del procedimiento de
mediación que cumplan con los requisitos previstos por el artículo 38 de la
Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito
Federal.
III. Los documentos privados que en esta forma fueren válidos con arreglo a
la Ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que el
Notario, el Registrador, o el Juez competente, se cercioraron de la
autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes.
Dicha constancia deberá estar firmada por los mencionados fedatarios y
llevar impreso el sello respectivo.
En el Registro Público de Propiedad se pueden realizar cuatro trámites:
certificación de antecedentes registrales, consulta de antecedentes registrales,
inscripción de actos y hechos jurídicos, y solicitud de asignación, modificación o
aclaración de nomenclatura de las vías públicas, espacios públicos, límites de
colonias y delegaciones.
El trámite de certificación de antecedentes registrales es la emisión de un
documento que hace constar la situación jurídica de un inmueble, persona moral o
sociedad mercantil (esto se mencionó anteriormente), según las inscripciones
relativas al mismo que obren en el Acervo Registral. Sus requisitos son diferentes
dependiendo de si se trata de un certificado de no inscripción o cualquier otra
certificación, por ejemplo, para el primero piden pago última boleta predial y para
otra certificación piden solicitud de entrada y trámite TCEJUR-DGRPPYC_CAR.
La consulta de antecedentes registrales sirve para dar sustento al principio
registral de publicidad antes mencionado ya que proporciona información sobre la
situación jurídica de un bien inmueble y sus antecedentes registrales. Los
requisitos generales que solicitan son: solicitud de entrada y trámite TCEJUR-
DGRPPYC_CONAR y pago de derechos correspondiente (excepto para el informe
de custodia).
La solicitud de asignación, modificación o aclaración de nomenclatura de las vías
públicas, espacios públicos, límites de colonias y delegaciones sirve para que los
usuarios obtengan de la autoridad el documento oficial que asigna, modifica o
aclara la situación de la nomenclatura oficial de calles, límites de colonias y
delegaciones. Puede que éstos trámites les interesen o no a mis clientes en este
momento, pero es fundamental que conozcan todos los trámites que proporciona
la institución en caso de que lleguen a necesitar alguno de los mismos en un
futuro.
Ahora, el trámite que les interesa en este momento es la inscripción de actos y
hechos jurídicos que es el “trámite mediante el cual se inscriben o anotan, en su
caso, los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita,
modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesión originaria y los demás
derechos reales sobre inmuebles; así como cualquier petición que genere una
inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio” (Inscripción de
Actos y Hechos Jurídicos, s.f., p. 1). El trámite lo puede solicitar el titular registral o
su representante con poder notarial así como aquella persona que acredite su
interés legítimo.
Los requisitos generales que pide dicho trámite son: documentos de acreditación
de personalidad jurídica (poder notarial e identificación oficial del representante o
apoderado), solicitud de entrada y trámite debidamente requisitada, otros
documentos atendiendo a la naturaleza del acto a inscribir o anotar, instrumento
público o privado debidamente ratificado y pago de derechos.
Lo primero que mis clientes deben hacer es presentar la solicitud de entrada y
trámite debidamente requisitada, y la documentación necesaria al Área de
Atención Ciudadana. Luego, el servidor público debe recibir dicha solicitud y
trámite con la documentación anexa, revisar y cotejar que cumplan con la totalidad
de los requisitos, se registra en el sistema informático correspondiente y se asigna
un número de entrada.
Después mis clientes deben consultar el estado de su trámite en internet,
presentarse al Área de Atención Ciudadana, exhibir el original de solicitud de
entrada e identificación oficial para solicitar su respuesta. Por último, el servidor
público debe revisar y entregar la respuesta de trámite debidamente solicitada.
Algo muy importante que mis clientes deben tener en cuenta es que pueden
agendar una cita vía electrónica siempre y cuando el trámite se encuentre
suspendido o detenido por causas ajenas.
La primera persona, como se estableció en el documento anterior, se identifica
con el nombre de Patricia Alejandra González Ramírez, con domicilio en Norte 81-
A, número exterior 510, número interior 301, Colonia Electricistas, en la delegación
Azcapotzalco. La segunda persona, se identifica con el nombre de Alicia Morales
Rivera, con domicilio en Paseo de la Herradura, número 84, colonia Héroes,
Tecamac, Estado de México. La primera persona prescribió su propiedad de
buena fe y la segunda de mala fe.
La primera persona obtuvo su propiedad de buena fe a través de una sucesión
testamentaria, lo cual muchas veces lleva mucho tiempo a que se entreguen las
escrituras y se puedan cambiar a nombre del nuevo poseedor, y durante ese
tiempo muchas personas pueden aprovechar para intentar apoderarse de dicho
inmueble, si es que existen otras personas interesadas o involucradas en el
testamento. Por el otro lado, la otra clienta (mala fe) adquiere su propiedad a
través de entrega de documentos que prueban que ella ha mantenido el inmueble
sin la ayuda de nadie, especialmente del propietario, entonces decide poner el
territorio a su nombre, claro, esto siempre con el consentimiento del poseedor
original. A ambas personas les sirve de mucho registrar sus propiedades ante el
Registro Público de la Propiedad para poder asegurar que nadie más puede
quitarles sus bienes inmuebles.
Registrar o inscribir una propiedad es muy importante ya que otorga seguridad
jurídica al propietario del inmueble o cualquier potencial comprador del mismo ya
que es el único título d propiedad válido frente a terceros y garantiza la total
seguridad sobre la propiedad del inmueble. También evita problemas y simplifica
el proceso en una hipotética transmisión del inmueble, es imprescindible para
poder hipotecar la propiedad e incluye información sobre cargas o movimientos
realizados sobre la propiedad.
Referencias:
Artículo 3001. Código Civil para el Distrito Federal, 10 de marzo de 2015.
Recuperado de http://www.infodf.org.mx/nueva_ley/14/1/doctos/CCDF.pdf
Artículo 3005. Código Civil para el Distrito Federal, 10 de marzo de 2015.
Recuperado de http://www.infodf.org.mx/nueva_ley/14/1/doctos/CCDF.pdf
 Inscripción de Actos y Hechos Jurídicos (s.f.). En Trámites CDMX.
Recuperado de
http://www.tramites.cdmx.gob.mx/index.php/tramites_servicios/muestraEnteNombr
eTramite/434
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad? Definición y funciones (4 de
marzo de 2013). Recuperado de https://blog.hipos.com/que-es-el-registro-publico-
de-la-propiedad-definicion-y-funciones