El Registro Público de la Propiedad y Comercio es una institución encargada de llevar nota de

todos los procesos legales que intervienen sobre un inmueble. Desde su adquisición o su
situación legal (hipotecas, embargos, créditos), hasta su venta.

En realidad, no existe una afectación grave por no tener una propiedad inscrita ante el Registro,
sin embargo, es necesario por las siguientes razones:

Es la única institución en la que se puede reconocer el derecho sobre un inmueble.

La escritura pública de la propiedad solo es válida si está inscrita en el Registro.
Da respaldo ante reclamos de terceros, como familiares, expropietarios o acreedores de
expropietarios.
Brinda protección judicial en caso de posesiones por instituciones crediticias.
Además, es un requisito indispensable al momento de solicitar un crédito hipotecario, pues no
solo se comprueba la propiedad del inmueble, sino que también se debe notificar al Registro la
situación legal que recaerá sobre ella. Al finalizar el pago del crédito, se debe expedir un
documento (en el mismo Registro) que demuestre la liberación de adeudos del inmueble,
también conocido como Certificado de Libertad de Gravamen.

Si aún no has realizado este trámite, toma nota de los requisitos y pasos que debes seguir para
asegurar tu propiedad.

Requisitos para inscribir un inmueble ante el Registro Público de Propiedad y Comercio

Escritura pública de propiedad
Este documento lo obtienes al hacer la compra de tu vivienda y aunque la certificación se
realiza ante un notario público, es en la inscripción del Registro donde obtiene su validez legal.
Si no cuentas con la escritura de tu propiedad, deberás asistir a la notaría donde se expidió el
documento para solicitar una copia certificada.

Contrato de compraventa
En caso de que la casa haya sido previamente inscrita por el expropietario, es necesario
registrar la acción realizada, con el propósito de transferir el título y los derechos del inmueble
al nuevo dueño.

Cualquiera de los dos documentos que presentes, deberán ir acompañados de una copia
certificada, autorizada y firmada por el notario (ratificada) y llevar el sello de la notaría.

Solicitud del trámite

Puedes descargar la solicitud directamente desde la página de Registro Público de tu localidad.
En ella deberás marcar el tipo de inscripción que se llevará a cabo, proporcionar tus datos
personales, los del inmueble, los antecedentes registrales y los datos proporcionados por el
notario.
¿AÚN NO HAS REGISTRADO TU CASA? EVITA CONFLICTOS LEGALES DEMOSTRANDO
QUE, EN EFECTO, ERES EL DUEÑO DE TU PROPIA CASA. TE DECIMOS CUÁL ES EL
PROCESO PARA INSCRIBIR TU CASA ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Y COMERCIO.

El Registro Público de la Propiedad y Comercio es una institución encargada de llevar nota de

todos los procesos legales que intervienen sobre un inmueble. Desde su adquisición o su
situación legal (hipotecas, embargos, créditos), hasta su venta.

En realidad, no existe una afectación grave por no tener una propiedad inscrita ante el Registro,
sin embargo, es necesario por las siguientes razones:

Es la única institución en la que se puede reconocer el derecho sobre un inmueble.

La escritura pública de la propiedad solo es válida si está inscrita en el Registro.
Da respaldo ante reclamos de terceros, como familiares, expropietarios o acreedores de
expropietarios.
Brinda protección judicial en caso de posesiones por instituciones crediticias.
Además, es un requisito indispensable al momento de solicitar un crédito hipotecario, pues no
solo se comprueba la propiedad del inmueble, sino que también se debe notificar al Registro la
situación legal que recaerá sobre ella. Al finalizar el pago del crédito, se debe expedir un
documento (en el mismo Registro) que demuestre la liberación de adeudos del inmueble,
también conocido como Certificado de Libertad de Gravamen.

Si aún no has realizado este trámite, toma nota de los requisitos y pasos que debes seguir para
asegurar tu propiedad.

Requisitos para inscribir un inmueble ante el Registro Público de Propiedad y Comercio

Escritura pública de propiedad
Este documento lo obtienes al hacer la compra de tu vivienda y aunque la certificación se
realiza ante un notario público, es en la inscripción del Registro donde obtiene su validez legal.
Si no cuentas con la escritura de tu propiedad, deberás asistir a la notaría donde se expidió el
documento para solicitar una copia certificada.

Contrato de compraventa
En caso de que la casa haya sido previamente inscrita por el expropietario, es necesario
registrar la acción realizada, con el propósito de transferir el título y los derechos del inmueble
al nuevo dueño.

Cualquiera de los dos documentos que presentes, deberán ir acompañados de una copia
certificada, autorizada y firmada por el notario (ratificada) y llevar el sello de la notaría.

Solicitud del trámite

Puedes descargar la solicitud directamente desde la página de Registro Público de tu localidad.
En ella deberás marcar el tipo de inscripción que se llevará a cabo, proporcionar tus datos
personales, los del inmueble, los antecedentes registrales y los datos proporcionados por el
notario.
Documentos presentados en el acto que se inscribirá

La documentación obtenida dependerá del acto que se realice, pero básicamente son:

Avalúo comercial del inmueble

Certificado de Libertad de Gravamen, emitido ante el Registro Público de la Propiedad y de
orden fiscal
Declaración de Impuesto sobre la Renta
Declaración del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
Recibo del impuesto predial al corriente de pago.
Documentos personales

Los involucrados deberán presentar una identificación oficial con fotografía así como copias
correspondientes para realizar la inscripción.

Ficha de pago

El costo del proceso se establece de acuerdo al proceso que se solicitará. Por ejemplo, en caso
de inscripción de la vivienda, el costo varía conforme al valor de la vivienda. Tan solo en la
Ciudad de México, viviendas de interés popular que superen $870,000 pesos, deberán pagar
alrededor de $17,500 pesos de derechos por trámite registral. Para cualquier otro servicio los
costos van de $294 pesos a $1,100 pesos.

Proceso de registro
Al registro deberán asistir los involucrados en el acto con una cita previa que puedes tramitar
en la misma página del Registro de tu localidad. El trámite únicamente lo podrá solicitar el
titular registral o su representante legal, el cual debe tener un poder notarial y un testigo.

Previamente al registro, asegúrate de hacer el pago correspondiente a la solicitud o tu

documentación será rechazada. Cada documento que presentes deberá ir acompañado de una
copia para su recepción.

Si tu trámite procede, en un plazo aproximado de 20 días obtendrás una constancia con

vigencia indeterminada que acredita tu posesión sobre el inmueble. Asegúrate de que todos tus
documentos cumplan con los requisitos que solicita el Registro, realiza el proceso con apoyo de
un notario público para evitar contratiempos y malos entendidos.

Recuerda visitar la página del Registro de tu estado para localizar la dependencia donde
realizarás el trámite. Para la Ciudad de México, visita la página Trámites CDMX, en la sección
del Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPyC) encontrarás toda la información que
necesites para hacer tu solicitud.
Preguntas y Respuestas Sobre Registro Público de la Propiedad
En México el Registro Público es una institución que depende del Poder Ejecutivo, tiene
competencia local y en cada estado de la República Mexicana existe un Registro Público. Los
Registros Públicos de las entidades federativas se rigen por sus leyes y reglamentos locales,
en los cuales se establece su organización, sus funciones y facultades. En algunas entidades
federativas el Registro Público recibe el nombre de Registro Público de la Propiedad, en otras o
Registro Público de la Propiedad Raíz y de Comercio, Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, entre otros.

Hace algunos años los registros públicos operaban de una manera muy tradicional que además
de tediosa cayó en la obsolescencia, la inscripción y las anotaciones relativos a los actos,
negocios o resoluciones objeto de registro se realizaban en libros, de puño y letra de los
funcionarios registrales, actualmente y con el uso de las tecnologías de la información la
institución se apoya de medios electrónicos para realizar los registros y otras de sus funciones,
además cuenta con tecnología puesta a disposición de los usuarios para realizar trámites,
consultas relacionadas con trámites, consultas de folios de inscripciones o antecedentes
registrales.

En el Registro Público, se inscriben los actos relativos al derecho de propiedad, los actos que
se refieren a los derechos reales sobre bienes, los actos relativos a personas morales y otros
actos y negocios diferentes a los anteriores, resoluciones y diligencias judiciales, a través del
procedimiento previsto en las Leyes del Registro Público y sus reglamentos de las entidades
federativas.

El Registro Público está facultado para inscribir documentos, hacer anotaciones y extender
constancias y certificaciones a través de documentos físicos o electrónicos atendiendo a la
naturaleza de los bienes, actos o contratos.

Algunos de los actos, negocios o resoluciones judiciales para producir efectos jurídicos no solo
entre las partes sino también frente a terceros deben cumplir con la formalidad de estar
inscritos en el Registro Público, por ejemplo el caso del contrato de compraventa, el contrato de
donación, el contrato permuta, la cesión del derecho de propiedad, dación en pago de un
inmueble, las capitulaciones matrimoniales sobre la sociedad conyugal, las resoluciones
judiciales sobre la disolución de la sociedad conyugal, los convenios sobre la sociedad
conyugal, la constitución, modificación y extinción del patrimonio de familia, la hipoteca, los
testamentos relativos a la propiedad de bienes inmuebles, la constitución de sociedades y
asociaciones civiles son algunos de los actos que como elemento de forma, por disposición
legal deben estar inscritos en el Registro Público.

Algunos ciudadanos desconocen la importancia de la institución del Registro Público, de la

trascendencia de la inscripción de los actos, negocios o resoluciones en el mismo, así como los
trámites que pueden efectuar ante la institución, por ejemplo, hay personas que desconocen
que algunos testamentos deben inscribirse en el Registro Público; en algunos casos las
personas creen que por tener materialmente las escrituras de un inmueble eso los hace
propietarios del mismo y consideran que para realizar una compraventa o hipoteca basta con
entregar las escrituras o el inmueble al comprador o al acreedor, sin mayor formalidad y sin
considerar el tema del Registro Público; otras personas desconocen que cualquier interesado
puede realizar consultas sobre la propiedad de otras personas, o realizar consultas de las
sociedades aunque no sean socios, entre otras consultas; en general existe desconocimiento
de cuáles son los trámites que se pueden gestionar ante el Registro Público. Con el propósito
de resolver algunas dudas que las personas tienen en relación con el Registro Público a
continuación presentamos preguntas y respuestas sobre Registro Público.

Qué es el Registro Público de la Propiedad?

El Registro Público es una institución jurídica dependiente del Poder Ejecutivo en la cual se
inscriben y da publicidad a actos relativos al derecho de propiedad, a los derechos reales sobre
bienes, a actos relativos a personas morales y a otros actos, negocios, resoluciones y
diligencias judiciales.

¿A qué se refiere la publicidad del Registro Público?

El Registro es público toda vez que cualquier persona que lo solicite podrá tener acceso y
conocer los actos, negocios, resoluciones y diligencias judiciales inscritos.

Los interesados podrán solicitar la expedición de documentos relacionados con las

inscripciones archivadas, copias certificadas o constancias que figuren en los folios del Registro
Público, así como certificaciones de existir o no asientos relativos a los bienes que se señalen y
los encargados del Registro Público están obligados a proporcionarlos.

¿Qué es inscripción en el Registro Público?

Es el procedimiento mediante el cual se anota en el Registro Público la información que
identifica al acto, negocio, resolución o diligencia judicial.

¿Cómo es el proceso de inscripción en el Registro Público?

Quien tiene interés legítimo o el notario se presenta ante las oficinas registrales con la
documentación cuya inscripción se solicita y obtiene la boleta de ingreso del trámite.

El personal certificador del Registro Público revisa que el documento cuya inscripción se
solicita reúna los requisitos legales para el tipo de acto de que se trata, revisa además los
antecedentes registrales cuando aplique. Si el certificador advierte que el documento no
cumple con los requisitos notifica al interesado para que realice las correcciones que procedan
y le otorga el término de 10 días hábiles.

Si el interesado o el notario en su caso, cumple con lo requerido por el certificador o bien el

documento cumple con los requisitos legales desde un inicio, el certificador procederá con la
inscripción e imprime la boleta de inscripción correspondiente.
El personal certificador del Registro Público firma la autorización definitiva del documento de
manera electrónica y física dentro de la boleta de inscripción incluyendo el sello del Registro
Público.

El interesado o el notario en su caso recibe el documento debidamente inscrito.

¿Quiénes pueden solicitar la inscripción o anotación en el Registro Público?

La inscripción o anotación podrá pedirse por:

Quien tenga interés legítimo en el derecho que se va a inscribir o anotar.

El Notario Público que haya autorizado la escritura de que se trate.
¿Qué son los derechos registrales o derechos por inscripción en el Registro Público?
Son las tarifas que los usuarios deberán pagar al Estado por los servicios prestados por el
Registro Público.

¿Qué beneficios tiene la inscripción en el Registro Público?

El inscribir los documentos en los cuales constan los derechos, los actos o los negocios
jurídicos en el Registro Público otorga seguridad jurídica a los ciudadanos y permite que los
actos inscritos surtan efectos frente a terceros. Por ejemplo, el propietario de un inmueble
contará con la seguridad de que otra persona no podrá ostentarse como propietario del mismo
si no cuenta con un título debidamente inscrito en el Registro Público.

¿A qué se refiere que los efectos de los actos, negocios o resoluciones, inscritos en el Registro
Público son oponibles a terceros?
La oponibilidad frente a terceros se refiere a que los efectos del acto, negocio o resolución
inscrito en el Registro Público repercute a quienes no han sido ni partes ni representados en
dicho acto, negocio o resolución.

En ese sentido el Código Civil dispone que los documentos que conforme al mismo sean
registrables y no se registren no producirán efectos en perjuicio de terceros. Y además el
Registro protege los derechos adquiridos de buena fe una vez inscritos.

¿Qué es la inmatriculación?
La inmatriculación es la primera inscripción de la propiedad de bienes inmuebles, o derechos
reales sobre los mismos, respecto de los cuales no existen antecedentes registrales.

¿Qué son los asientos registrales?

Son las anotaciones realizadas en el folio correspondiente a los actos, negocios o resoluciones
judiciales inscritos en el Registro Público.

¿Qué es un folio?
Es un documento electrónico que corresponde a los actos, negocios o resoluciones judiciales
inscritos en el Registro Público.
¿Qué se puede inscribir en el Registro Público?
Se podrán inscribir en el Registro Público:

Los bienes muebles

Los bienes inmuebles
Las personas morales
¿Qué títulos se inscribirán en el Registro Público tratándose de bienes muebles?
Algunos de los títulos que se inscribirán de conformidad con el Código Civil Federal, los
Códigos Civiles, Leyes del Registro Público y su reglamento respectivo de las entidades
federativas son:

Los contratos de compraventa de bienes muebles sujetos a condición resolutoria.

Los contratos de compraventa de bienes muebles por los cuales el vendedor se reserva la
propiedad de los mismos.
Los contratos de prenda.
¿Qué títulos se inscribirán y anotarán en el Registro Público tratándose de bienes inmuebles?
Algunos de los títulos que se inscribirán de conformidad con el Código Civil Federal, los
Códigos Civiles, Leyes del Registro Público y su reglamento respectivo de las entidades
federativas son:

Los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite
grave o extinga el dominio, la posesión originaria y los demás derechos reales (por ejemplo los
de garantía como la hipoteca) sobre inmuebles.
La constitución modificación y extinción del patrimonio de familia.
Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de 6 años y
aquellos en los que haya anticipos de rentas por más de tres años.
Los títulos en los que consten la reserva de dominio y la condición resolutoria en las ventas de
inmuebles en abonos.
Las resoluciones judiciales, administrativas, del trabajo o arbitrales, firmes por los cuales se
cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, la
posesión originaria y los demás derechos reales sobre inmuebles.
Los testamentos por medio de los cuales se deje la propiedad de bienes inmuebles o de
derechos reales sobre los mismos.
El auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo, en
casos de intestado.
El inventario de los bienes hereditarios cuando lo disponga la ley.
Las resoluciones judiciales en que se declare la cesión de bienes.
El testimonio de informaciones de usucapión y de posesión.
Las capitulaciones matrimoniales para la constitución de la sociedad conyugal, sus
modificaciones y su terminación.
Las autorizaciones de fraccionamientos expedidas por el Ejecutivo de acuerdo con la ley.
Los poderes para actos de dominio y de administración que afecten bienes inmuebles y
derechos reales constituidos sobre los mismos.
El nombramiento de representante de un ausente y las sentencias que declaren la ausencia o
la presunción de muerte cuando afecten bienes inmuebles.
Las escrituras que contengan la constitución el régimen de propiedad de condominio.
Los Planes Estatales y Municipales de Desarrollo Urbano.
Los demás actos y títulos que la ley prevenga expresamente que sean registrados.
¿Qué títulos se inscribirán y anotarán en el Registro Público tratándose de personas morales?
Algunos de los títulos que se inscribirán de conformidad con el Código Civil Federal, los
Códigos Civiles, Leyes del Registro Público de las entidades federativas son:

Los instrumentos por los cuales se constituyan, reformen o disuelvan las sociedades o
asociaciones civiles y sus estatutos.
Los instrumentos que contengan la protocolización de los estatutos de asociaciones y
sociedades civiles extranjeras y sus reformas.
Las fundaciones y asociaciones de beneficencia privada autorizadas por el Ejecutivo.
El nombramiento de administradores y directores de las sociedades y asociaciones civiles.
¿Cuáles son los efectos jurídicos de la inscripción en el Registro Público?
La inscripción de los negocios y demás actos jurídicos en el Registro Público tiene efectos
declarativos.
La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos de conformidad con la ley.
El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular de la forma
expresada.
Se presume que el titular de la inscripción de dominio o de posesión tiene la posesión del
inmueble inscrito.
No podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales
inscritos a nombre de persona o entidad determinada sin que previamente o a la vez se entable
demanda de nulidad de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho.
No podrán embargarse bienes inscritos a favor de persona distinta a aquella contra la cual se
decretó el embargo en un juicio ejecutivo o procedimiento administrativo o judicial.
La preferencia entre derechos reales sobre un inmueble se determinará por la prioridad de su
registro.
¿Qué es un certificado o constancia del Registro Público?
Un certificado o constancia es un documento que contiene información que consta en el acervo
del Registro Público, la cual puede ser literal o concentrarse a determinados contenidos de los
asientos. El certificado o constancia es expedido por el Registro Público a solicitud de parte
interesada y una vez pagados los derechos registrales correspondientes.

¿Cuáles son los tipos de certificados o constancias que expide el Registro Público?
Certificado de Existencia de Gravamen: En este documento se informa sobre la situación
jurídica de un bien inmueble al momento de su expedición, contiene la descripción del
inmueble, se indica si hay o no gravámenes, limitaciones del dominio y anotaciones.
Certificado de Registro: En este documento se hace constar la inscripción de un acto, negocio
o resolución judicial en un folio determinado.
Certificado de Existencia o Inexistencia de Antecedentes Registrales: Es el documento en el
cual consta que un bien inmueble está o no inscrito en el Registro Público.
Constancia de Historial Registral: Es el documento en el cual se hacen constar las
inscripciones que se han efectuado en el folio registral solicitado.
Constancia de Existencia o Inexistencia de Propiedad: Es el documento en el cual se hace
constar que una persona física o moral tiene o no propiedades inscritas en el Registro Público a
su nombre.
Copia Certificada: Es una copia fotostática o impresión total de un documento que obra en el
acervo del Registro Público, en la cual se hace constar que dicha copia es una fiel reproducción
del documento que obra en el archivo.
Copia Simple: Es una copia fotostática o impresión total del documento que obra en el archivo
del Registro Público.
Búsqueda de Testamento: Es el documento que solicita un Notario Público o Autoridad Judicial
y en el cual se hace constar si el Registro Público resguarda algún testamento a nombre de
una persona determinada.
Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose del Registro Público son diversos y su
configuración en la realidad puede variar y por ende dar lugar a consecuencias jurídicas
distintas. Lo mencionado en este espacio es de carácter meramente informativo e ilustrativo.

Registro Público de la Propiedad

Registro Público de la Propiedad

Preguntas y Respuestas Sobre Registro Público de la Propiedad