Universidad del Valle de México

Lic. Ejecutiva en Derecho

Jessica Patricia Romero Verna

Óscar Elizalde Valencia

Ciudad de México
29 de noviembre de 2016
Según la Enciclopedia Jurídica, el derecho real es el “derecho que tiene una
persona sobre una cosa en virtud de una determinada relación jurídica. Los
derechos reales se caracterizan por dos notas fundamentales: el carácter
inmediato del poder que otorgan a su titular sobre la cosa, y la oponibilidad erga
omnes o facultad de ejercitarlo imite a todos” (Enciclopedia Jurídica, 2014, p. 1).
Algunos de los derechos reales son: la posesión (efecto de determinar quién es el
actor y quién el demandado en los conflictos entre quien alega la propiedad de
una cosa y quien se mantiene en la posesión de ésta), la propiedad (derecho o
facultad que se tiene de gozar y disponer de una cosa con exclusión de lo ajeno
arbitrio y de reclamar la devolución de ella si está en poder de otro), el condominio
(se produce por la existencia de una pluralidad de sujetos titulares de un derecho
igual sobre la misma cosa, cuando el derecho real respecto del cual se establece
tal comunidad tiene el carácter de exclusividad), la propiedad horizontal ( define al
conjunto de normas que rigen la división y organización de los inmuebles, como
resultado de la separación o segregación de un edificio o de un terreno común) y
el derecho de superficie (faculta a una persona, superficiario, para construir en
suelo ajeno). Después tenemos al usufructo, el uso, la habitación, las
servidumbres reales, la hipoteca, la prenda y la anticresis.
Ahora, los derechos personales “son derechos patrimoniales, es decir que sólo
existen en las relaciones de ciertas personas entre sí” (Concepto Jurídico, 2012, p.
1). Éste derecho está conformado por un acreedor y un deudor. El acreedor, es la
persona titular o sujeto activo de la relación jurídica que goza de la ventaja de
exigir el cumplimiento de la prestación correspondiente. Por el otro lado, el deudor,
es el sujeto activo de la relación que está obligado a cumplir con dicha prestación,
es decir, el deudor debe satisfacer la prestación a favor del acreedor. Puede
consistir en la obligación de dar (entrega de una cosa) en la realización de una
obligación de hacer (realización de un hecho) o en la obligación de no hacer
(abstención de un hecho). También las cosas o hechos humanos aptos para
satisfacer nuestras necesidades, pueden constituir el objeto de los derechos
personales.
En los derechos reales, la ventaja del titular se ejerce directamente sobre el bien o
la cosa, en los derechos personales, la ventaja se ejerce directamente en otra
persona para obtener el goce del bien o la cosa. Un ejemplo claro es el derecho
de propiedad, que cualquiera de nosotros lo puede ejercer sobre una prenda,
dinero, un automóvil y una casa (sólo por citar algunos ejemplos comunes). Aquí,
podemos demostrar que dichos bienes son nuestros por medio de documentos:
estado de cuenta, contratos y comprobantes de pago en el caso de la ropa.
Por el otro lado, en la obligación de dar que deriva de la compraventa, el
comprador no puede usar y gozar directamente del bien o la cosa ya que sólo
tiene el “poder” de exigirle al deudor (vendedor) la entrega del bien o la cosa. Ya
cuando esto sucede, se llenan o su cumplen con los requisitos referentes a la
transmisión del dominio, y es ahí cuando el comprador se vuelve propietario y su
derecho personal se convierte en derecho real.
Con ambas definiciones, podemos concluir que el derecho de propiedad es un
derecho real porque se trata del “derecho que tiene toda persona de usar, gozar,
disfrutar y disponer sus bienes de acuerdo a la ley. Dicho derecho será protegido
por el Estado, por lo que nadie podrá ser privado, ni molestado en sus bienes sino
en virtud de un juicio que cumpla con las formalidades esenciales del
procedimiento” (CNDH, 2016, p. 1). El Estado puede restringir el derecho a usar,
disfrutar y disponer de sus bienes sólo cuando se trate del interés público. Claro,
primero fue derecho personal, porque el propietario fue primero comprador y
sostuvo una relación jurídica de acreedor – deudor con el vendedor.

Referencias:
Comisión Nacional de los Derechos Humanos (2016). Derecho a la
propiedad. Recuperado de http://www.cndh.org.mx/Derecho_Propiedad
Concepto Jurídico (2012). Derechos reales y derechos personales.
Recuperado de http://definicionlegal.blogspot.mx/2012/06/derechos-reales-y-
derechos-personales.html
Enciclopedia Jurídica (2014). Derecho real. Recuperado de
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/derecho-real/derecho-real.htm