CONTRATO DE ALQUILER.

Entre el Sr. ALBERTO ARNOLDO BISCHOFF, D.N.I. N°12.150.907, con domicilio en calle Libertad
N°384 de Isla Verde (Cba.), en adelante denominado el “LOCADOR”, y la Srta. JIMENA HELIANA
CAVIEDES, D.N.I Nº 38.517.934, con domicilio en la calle Urquiza 915 Centro Comodoro Rivadavia,
Chubut,, en adelante denominada “LA LOCATARIA”, de común acuerdo se ha convenido celebrar el
presente contrato de locación que se regirá por los siguientes artículos:
1º) OBJETO: EL LOCADOR da en locación a LA LOCATARIA y esta acepta en tal concepto “Un
departamento, sito en calle Avenida. Colón 648 6º piso, Departamento D Edificio Malanca VI, barrio
Centro de la ciudad de Córdoba quien declara haber locado el mismo y conocer el estado general en que se
encuentra, como así también el funcionamiento de los artefactos y servicios, aceptándolo en este acto en las
condiciones que se encuentra a su entera conformidad.-
2º) DETERIOROS Y DEFICIENCIAS: La propiedad se encuentra en perfecto estado, 3º)DESTINO: LA
LOCATARIA declara que destinará el inmueble única y exclusivamente para Vivienda Familiar, estándole
prohibido cambiarle el destino mencionado, salvo que exista el consentimiento por escrito del LOCADOR.-
4º) PRECIO: El precio de la locación se establece por mutuo acuerdo entre las partes en la suma mensual
de $ 5.200.- PESOS CINCO MIL DOSCIENTOS PARA EL PRIMER SEMESTRE; $ 5.800.- PESOS
CINCO MIL OCHOCIENTOS PARA EL SEGUNDO SEMESTRE; $ 6.400.- PESOS SEIS MIL
CUATROCIENTOS PARA EL TERCER SEMESTRE y $ 6.900.- PESOS SEIS MIL NOVECIENTOS
PARA EL CUARTO SEMESTRE.
5º) PAGOS: El importe mensual del alquiler deberá abonarse por mes adelantado del día 1ero al día 10 de
cada mes, sin necesidad de requerimiento de ninguna naturaleza. Vencido este plazo y no habiendo abonado
el alquiler correspondiente, incurrirá automáticamente en mora. Los pagos deberán depositarse en una caja
de ahorro designada para este fin por el LOCADOR.
6º) MORA EN EL PAGO: En el caso de mora en el pago mensual, la LOCATARIA abonará un interés
compensatorio diario equivalente a la aplicación de la tasa de interés efectiva mensual vencida que utiliza el
Banco de la Nación Argentina para el descuento de documentos comerciales a 30 días, más el 70% de dicha
tasa en concepto de multa penal; ambas penalidades se aplicarán sobre el canon actualizado. Los intereses y
multas indicadas regirán a partir del día primero del mes en que incurrió en mora y hasta el día en que haga
efectivo el pago. El cobro de estos conceptos no significa novación o espera y se aplican sin perjuicio de las
demás acciones legales o contractuales que pudieran corresponder.
7º)RESOLUCIÓN ANTICIPADA: LA LOCATARIA podrá rescindir el presente contrato después de
transcurridos seis meses de la locación, debiendo dar aviso al LOCADOR o a los representantes con 60 días
de anticipación,. LA LOCATARIA. deberá permitir la visita de futuros locatarios y entregar la vivienda en
el mismo estado que la recibió y sin deudas de ninguna naturaleza.
8º) DEMORA EN LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Para el caso que por cualquier causa, ajena a
la voluntad del LOCADOR, hubiere demora en la restitución del inmueble locado a la terminación del
contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prevé, por causa legal o convencional, la LOCATARIA
continuará abonando al LOCADOR el canon vigente a la terminación del contrato. Dicho canon será
reajustado mensualmente en forma automática y acumulativa, incrementándose según la variación del índice
utilizado para reajustar el alquiler según lo estipula el artículo 4º del presente contrato, desde el momento en
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que debió operarse la efectiva restitución del inmueble. Además por cada día de atraso en la restitución del
inmueble, la LOCATARIA deberá abonar en concepto de multa penal por una suma equivalente al doble de
canon diario que corresponda durante los períodos de mora. Lo expuesto no significará de modo alguno
renovación, prórroga, táctica o expresa reconducción del contrato vencido o concluido por el modo que
fuere, pudiendo el LOCADOR ejercer el de pleno derecho las acciones legales necesarias a efectos de
obtener el desalojo y restitución del inmueble, así como el pago de las sumas y penalidades indicadas, de los
eventuales daños ocasionados en el inmueble serán considerados tenedores ilegítimos del mismo, con la
consecuente derivaciones jurídicas, con reserva de accionar por daños y perjuicios a causa del
incumplimiento contractual.

9º) PROHIBICIONES DEL LOCATARIO: LA LOCATARIA se compromete y obliga terminantemente

a : A) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el presente o bien locado, ya sea a título oneroso o
gratuito: esta locación asume el carácter de personal e intransferible. Queda prohibida cualquier forma de
sublocación total o parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita, etc. No podrá agregar personas o
cosas al inmueble locado y/o contrato. B) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o
instalaciones de ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito de el LOCADOR. En caso de ser
aprobados, quedarán en la propiedad a beneficio del LOCADOR, sin cargo alguno. Si las realiza sin
consentimiento, el LOCADOR podrá optar entre hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo de la
LOCATARIA o dejarlas a su beneficio sin obligaciones de rembolsar, y sin que pueda ser invocado por la
LOCATARIA para compensar con alquileres o para continuar con la tenencia del inmueble. C) No
almacenar combustible, materias inflamables, ácidos, explosivos y en general a no tener en la propiedad
elementos que pudieran afectar a la seguridad de la propiedad, de las personas, objetos o instalaciones. D)
No realizar actos que contraríen las normas municipales o legales vigentes, siendo responsable de cualquier
multa o sanción que se aplicare por dichas transgresiones.
10º) ESTADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: La LOCATARIA recibe el inmueble en
perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios,
comprometiéndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones que lo recibió, tomando a su cargo
las reparaciones por roturas y desperfectos que se originen en la propiedad, sus instalaciones, artefactos,
muebles y accesorios. También se obligan a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos,
techos, desagües fluviales, con el fin de mantenerlos limpios y libres de hojas o cualquier otro elemento que
pueda entorpecer las canaletas de desagüe. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los
artefactos y servicios (pozo séptico, agua caliente y fría, electricidad, etc.) Por las erogaciones que efectúen
la LOCATARIA motivada en el cumplimiento de las obligaciones travesías en el presente contrato no
corresponderá ningún tipo de indemnización por reembolso.
11º)REPARACIONES: Serán a cargo de la LOCATARIA la reparación de los daños provocados en el bien
locado, accesorios o servicios, causados por él, sus dependientes, ocupantes o cualquier persona que penetre
al inmueble por razones comerciales, profesionales o de cualquier naturaleza, con o sin autorización del
mismo. La LOCATARIA se compromete y obliga a efectuar las reparaciones dentro de los treinta días de
producidos dichos daños. En el caso que no los efectúe, el LOCADOR queda facultado para efectuar por
cuenta y cargo de la LOCATARIA las reparaciones que considere necesarias como consecuencia de tales
daños.
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12º) INSPECCIONES: El LOCADOR o sus representantes podrán visitar el inmueble en días hábiles y el
horario diurno para constatar el cuidado que en general se prodiga al mismo. La LOCATARIA le permitirá
el libre acceso a la propiedad para inspeccionar y ejecutar todo trabajo que sea necesario para su
conservación, reparación o mejora.
13º) RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR: El LOCADOR no se hace responsable, ni reconocerá
indemnización alguna proveniente de daños materiales o físicos producidos a la LOCATARIA, miembros de
su familia, a terceros, muebles, vehículos, mercaderías, instalaciones, etc,; causadas por la propiedad locada,
sus instalaciones, servicios, desprendimientos, filtraciones, incendios, movimientos sísmicos, inundaciones,
derrumbes, aluviones, movimiento de huelga, atentados terroristas o cualquier otro tipo de accidentes.
14º)ENTREGA DE LLAVES: La devolución de las llaves del inmueble deberá justificarla a la
LOCATARIA mediante documento escrito emanado exclusivamente del LOCADOR o de sus responsables,
no admitiéndose el otro medio de prueba. En caso de incumplimiento, el LOCADOR y/o sus representantes
quedan facultados para desestimar y retrasar la pretensión de entrega de llaves, por culpa exclusiva de la
LOCATARIA y por causa de incumplimiento contractual, continuado vigentes todas y cada una de las
obligaciones asumidas en el contrato de locación. En caso que la LOCATARIA consigne judicial o
extrajudicialmente las llaves, adeudara alquileres, servicios, penalidades, cargas o cualquier deuda que por
este contrato o por causa legal sean a cargo del hasta el día en que el LOCADOR tome posesión real y
efectiva de la propiedad, sin perjuicio de las indemnizaciones que por incumplimiento reclame la
LOCADORA.

15º) DESOCUPACIÓN DE LA PROPIEDAD: A la terminación del presente contrato, por cualquiera de

los modos que el mismo prevé, la LOCATARIA deberá entregar la propiedad totalmente desocupada y en
las mismas condiciones y estado de conservación que la recibió. Deberá cortar el suministro de gas, energía,
y agua. Además se compromete a entregarla totalmente limpia y pintada y a no dejar en la propiedad
residuos de ninguna naturaleza (papeles, cajones, botellas, hierros, etc.) juntamente con las llaves deberá
entregar canceladas todas las facturas de los servicios de energía eléctrica, gas, etc, y justificar que se
encuentra al día con la entrega de todas las facturas anteriores o certificado de libre deuda, a partir de
iniciada la locación, de O.S.M, tasas municipales que según el presente le corresponda pagar a la
LOCATARIA. El LOCADOR o sus representantes, en presencia de la LOCATARIA o Garante, tomará las
lecturas de los medidores de energía eléctrica y de gas, para determinar el consumo hasta ese momento,
siendo obligaciones de la LOCATARIA abonar al LOCADOR o sus representantes y los importes
correspondientes a lo consumido. La LOCATARIA se hace responsable de las sumas adeudadas o abonadas
por el LOCADOR que sean necesarias para obtener la reanudación de cualquier servicio que por su culpa
fuere suspendido. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que fija esta cláusula, el
LOCADOR podrá abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por la vía ejecutiva o conjuntamente con
el cobro de alquileres, resultando los comprobantes de pago suficiente título ejecutivo a los efectos de su
reclamo judicial.
16º) JUSTIFICACIÓN, PAGO DE IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: La LOCATARIA se obliga
y compromete a pagar a su debido vencimiento las facturas de los servicios, que según el presente contrato y

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le corresponde pagar, siendo obligación de este entregar al LOCADOR o sus representantes, dentro de los
treinta días de producido el vencimiento de las mismas, las facturas debidamente canceladas.
17º) IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son a cargo de La LOCATARIA los siguientes cargos
correspondientes al inmueble objeto del presente: gastos centrales, servicios (Gas, Luz, Agua y Cloacas),
reparaciones, reposiciones de elementos faltantes y las Expensas y Tasa Municipal de Servicio a la
Propiedad. Son a cargo del Locador los Impuestos Provinciales.- La Locataria deberá entregar los
correspondientes recibos abonados de los rubros antes mencionados o de los que pudieran corresponder, o
que se crearen en el futuro.- Es también responsable de cualquier multa que se aplicare por trasgresión a
disposiciones reglamentarias o legales de cualquier índole.- La LOCATARIA se obliga a entregar junto con
el pago de canon correspondiente, los comprobantes de haber cancelado los servicios, cargas, etc. que por
este contrato, por ley o inherentes a la locación estén a su cargo, correspondientes al período locativo
inmediato anterior. El incumplimiento de lo aquí pactado, dará derecho al LOCADOR o sus representantes a
desestimar y retrasar la pretensión de pago del canon que corresponde, por exclusiva culpa de la
LOCATARIA y por causa del incumplimiento contractual, siendo de automática aplicación para este caso y
las previsiones del artículo denominado incumplimiento de este contrato. La LOCATARIA se obliga y
compromete a entregar en término y en el domicilio del LOCADOR o sus representantes las facturas y/o
avisos de impuestos, servicios, etc, que llegaren al domicilio del bien locado y que correspondan al
LOCADOR. En caso que la LOCATARIA entregue las facturas de impuestos y servicios fuera del término y
con fecha de pago vencida o no haga entrega de las mismas, los recargos, multas, intereses y gastos que se
deban pagar por tal motivo serán a su cargo.
18º) GARANTÍA: El Sr .JORGE FÉLIX CAVIEDES, D.N.I. Nº 17.129.903 con domicilio en calle
Urquiza Nº 915 Centro, de la localidad de Comodoro Rivadavia, Chubut, se constituye en garante, liso,
llano y principal pagador de todas las obligaciones que por éste acto contrae LA PARTE LOCATARIA,
extendiéndose esta obligación de garante, aval y fiador solidario, hasta la efectiva devolución del inmueble,
totalmente desocupado y libre de ocupantes, garantizado muy especialmente el pago de los alquileres.
19º) IMPUESTO DE SELLOS: El impuesto de sellos correspondiente al presente contrato deberá ser
abonado por partes iguales entre los contratantes.
20º) VIGENCIA: El plazo de esta locación se fija de común acuerdo por el término de veinticuatro meses
seguidos y consecutivos a partir del día 01 de Mayo del 2018 por lo que su vencimiento se operará del pleno
derecho el día 30 de Abril del 2019 sin necesidad de notificación o requerimiento alguno.

21º) DOMICILIOS: Los efectos legales de este contrato y de todas las acciones que de él emergen, las
partes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán válidas todas las notificaciones y
diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos, salvo que
notifiquen fehacientemente el nuevo domicilio a los demás interesados. El LOCADOR en calle Libertad
Nº384 de la localidad de Isla Verde (Cba.) y la LOCATARIA en calle Urquiza Nª 915 Centro de Comodoro
Rivadavia, Chubut.-
22º) RESPONSABILIDAD SOBRE DATOS DE LOS CONTRATANTES: En caso de falsedad de los
datos personales y/o patrimoniales aportados en este contrato por la LOCATARIA o su Garante o falsa
negación de la firma impuesta en el mismo, dará derecho al LOCADOR, según el caso, al considerar
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rescindido el presente contrato con los alcances previstos en el mismo, quedando obligada LA
LOCATARIA y su Garante a abonar al LOCADOR la suma equivalente a dos meses de alquiler vigente al
momento de comprobarse la falsedad, en concepto de daño moral sobrevenido de esta causa, sin perjuicio de
la aplicación de lo que las demás cláusulas se establece.
23º) INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte de la LOCATARIA a cualquiera de las
obligaciones contraídas mediante el presente contrato, y en especial a la falta de pago de un mes de
alquileres en la fecha y lugar establecido, hará incurrir en mora a la LOCATARIA sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial, quedando facultado el LOCADOR para ejercer todos los derechos y
acciones que la ley o este contrato le confieren, particularmente para considerar unilateralmente rescindido
el presente contrato mediante simple comunicación en tal sentido y exigir el inmediato desalojo y restitución
del inmueble. Los gastos correspondientes serán por cuenta de la LOCATARIA y deberá pagar todos los
daños y perjuicios ocasionados desde la mora en el cumplimiento de las obligaciones, y no desde la
notificación de la demanda.
24º) REPOSICION DE GASTOS: La LOCATARIA se obligan expresa e irrevocablemente a abonar al
LOCADOR o sus representantes todos los gastos que tengan relación con este contrato, a los que no se
refieren otras cláusulas y que se hayan incurrido por incumplimiento de la LOCATARIA o por su culpa, ya
sean provenientes de reclamos judiciales o extrajudiciales. Deberán ser cancelados con la correspondiente
actualización monetaria, desde la fecha en que se incurrió el gasto a la fecha del efectivo pago cuyo cobro
podrá ser perseguido por la vía ejecutiva, constituyendo suficiente título ejecutivo la liquidación de gastos
elaborada por el LOCADOR o sus representantes, debidamente respaldados por sus comprobantes, sin
necesidad de interpelación previa.
25º) IMPUESTOS NACIONALES: Se establece expresamente en que el LOCADOR y la LOCATARIA
que en caso de que la presente operación se encuentre gravada por el Impuesto al Valor Agregado u otro
similar que los sustituya o reemplace, el mismo será a cargo de la LOCATARIA, independientemente de las
demás obligaciones establecidas en el presente contrato.
26º) FUERO JUDICIAL: Para cualquier juicio resultante de este contrato, todas las partes eligen y aceptan
únicamente a la justicia ordinaria de los Tribunales de la ciudad de Corral de Bustos, renunciando a
cualquier otro fuero o jurisdicción y en especial al Fuero Federal. Tanto la LOCATARIA como el Garante
renuncia desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado.
En prueba de conformidad a todo lo expuesto en el presente contrato, se forman dos copias, todas de un
mismo tenor y a un solo efecto, en la localidad de Isla Verde al 01 día del mes de Mayo del 2018.-

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