CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a xx de febrero de 2019, entre María Constanza De Rosas Andreu,

cédula nacional de identidad número 15.901.887-3; por una parte, en adelante
denominada indistintamente como el “Arrendador”, con domicilio en Islote Snipe
8718, comuna de Las Condes, y por la otra, Felipe Andrés Barrios Martinez, cédula
nacional de identidad número 12.787.111-6, en adelante denominada indistintamente
como el “Arrendatario”, con domicilio en Población Santa María del Boldo, pasaje el
Yugo N° 1841, Curicó, vienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, en
adelante el “Contrato”.

PRIMERO: Antecedentes Inmueble. El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada

en Av. Vicuña Mackena 1751, Departamento 1210 B. El rol de Avalúo de la
propiedad es 03391-00279 de la comuna de Santiago, Región Metropolitana, en
adelante, el “Inmueble”.

SEGUNDO: Arriendo. Por el presente instrumento, el Arrendador, da en arrendamiento

al Arrendatario, el Inmueble individualizado en la cláusula primera precedente.

TERCERO: Destino del Inmueble y Declaración. El Arrendatario declara que el

Inmueble arrendado deberá ser destinado y usado exclusivamente en forma habitacional.
El hecho de destinarse la referida propiedad a una finalidad diferente a la pactada,
facultará al Arrendador para poner término ipso facto al presente Contrato.

Las partes declaran expresamente que no existe entre ellas vínculo alguno familiar, de
parentesco ni de persona relacionada, según este término se define en el artículo 100 de
la ley 18.045 sobre Mercado de Valores.

CUARTO: Plazo. El plazo de duración del presente contrato de arriendo será de 12

meses a contar de la fecha del presente instrumento. El Contrato se renovará en forma
tácita, sucesiva y automática, por períodos de 1 año cada uno, en las mismas condiciones

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pactadas en el presente instrumento, salvo que cualquiera de las partes comunique a la
otra mediante el envío de correo electrónico a las direcciones singularizadas en la cláusula
Vigésimo Tercero, su deseo de poner término a éste contrato, notificación que deberá ser
enviada con 60 días de anticipación a lo menos, respecto del plazo final de éste o de sus
eventuales prórrogas.

QUINTO: Renta del contrato de arrendamiento.

Uno. Renta de arrendamiento: La renta mensual de arrendamiento es la suma

equivalente a $410.000.- (cuatrocientos diez mil pesos).

Dos. El Arrendatario deberá pagar la renta señalada, mensualmente por mes adelantado,
dentro de los cinco primeros días de cada mes, según este término se define más
adelante, mediante un depósito en cuenta…..

Tres. El valor de la renta reajustará su valor semestralmente según la variación del IPC.
En la eventualidad de resultar negativa la suma de los Índices de Precios al Consumidor,
en el período que corresponda, no se modificará la renta pactada.

Cuatro. Si el Arrendatario se retrasare en el pago de la renta, se devengará a favor del

Arrendador una multa moratoria equivalente al 0,5 Unidades de Fomento (UF), por cada
día de atraso en el pago, por todo el período que medie entre la fecha en que debió
efectuarse el pago y la fecha del pago efectivo.

Cinco. Sin perjuicio de lo anterior, en el evento que el Arrendatario se retrase en el pago

de dos o más rentas de arrendamiento, sean o no consecutivas en un año calendario, el
Arrendador podrá poner término ipso facto al presente contrato, exigir el pago del total de
las rentas de arrendamiento que correspondían ser pagadas hasta el vencimiento del plazo
del contrato o de la prórroga que estuviere vigente y exigir la restitución inmediata de la
propiedad arrendada, de conformidad a las reglas establecidas en el presente contrato.

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SEXTO: Entrega Material. La entrega del Inmueble arrendados se efectuará en un plazo
máximo de 5 días hábiles contados desde esta fecha, totalmente desocupado, con todos
sus consumos básicos y domiciliarios, y sus contribuciones, al día, libre de ocupantes,
trabajadores o empleados, de litigios, embargos e interdicciones y de toda otra prohibición
o limitación legal o voluntaria que impida, limite o entrabe el libre ejercicio del derecho de
uso que por este acto el Arrendador garantiza al Arrendatario. En forma conjunta a la
entrega de la propiedad arrendada, se confeccionará un inventario suscrito por ambas
partes consistente en un documento que detalla cada ítem, en que se consignará el
estado en que se recibe y los artefactos existentes en ella, inventario que integrará este
contrato para todos los efectos legales. El arrendatario estará obligado a restituir la
propiedad al término del contrato de arrendamiento en el mismo estado que consigne el
aludido inventario.

SÉPTIMO: Subarrendamiento, cesión y traspaso. Las partes convienen

expresamente que el Arrendatario no podrá subarrendar el inmueble arrendado y/o ceder
el presente Contrato, a otra persona natural o jurídica.

OCTAVO: Pagos gastos comunes y servicios básicos.

Uno. El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente y a quien corresponda, los

consumos de luz, agua potable, gas, gastos comunes, consumos de servicios básicos
directos y propios del Inmueble y demás consumos, pudiendo el Arrendador en cualquier
oportunidad, exigir la presentación de los recibos que acrediten la cancelación de dichos
pagos.

Dos. El atraso de un mes en el pago de cualquiera de los suministros y/o gastos comunes
antes indicados dará derecho al Arrendador o la administración del Edificio, según
corresponda, a suspender los servicios respectivos, debiendo el Arrendatario cancelarlos
reajustados y con las multas que las entidades acreedoras contemplen para estos casos.
No obstante lo anterior, el Arrendatario será responsable y se hará cargo de la
mantención, aseo y ornato del Inmueble.

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NOVENO: Mejoras. El Arrendatario no podrá efectuar mejoras, transformaciones o
modificaciones en el Inmueble arrendado, sin previa autorización por escrito del
Arrendador, y todas las mejoras, autorizadas o no, que hiciere en la propiedad, serán de
su exclusivo costo y sin que el Arrendador deba reembolsarle suma alguna de dinero por
ellas. Las mejoras realizadas quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo en que sean ejecutadas. No obstante lo anterior, el Arrendatario podrá retirar las
mejoras efectuadas siempre y cuando no dañe con ello la estructura y apariencia y no
cause detrimento al Inmueble.

DÉCIMO: Mantención. Será obligación del Arrendatario mantener la propiedad

arrendada en buen estado de conservación, realizando todas las reparaciones que se
requieran para su mantención. Del mismo modo, el Arrendatario se obliga a conservar el
Inmueble arrendado en perfecto estado de aseo y conservación y, en general, a efectuar
oportunamente y a su costo todas las reparaciones locativas para la conservación y buen
funcionamiento del mismo. En caso de producirse en la propiedad arrendada un
desperfecto cuya reparación sea de cargo del Arrendador, el Arrendatario dará aviso
inmediato y por escrito al Arrendador o a su representante, a objeto de que proceda a la
brevedad a su reparación.

UNDÉCIMO: Visitas. El Arrendador tendrá la facultad para visitar la propiedad

arrendada en el momento que lo desee, obligándose el Arrendatario a dar las facilidades
del caso para tal efecto. Asimismo, en caso que el dueño desee vender o arrendar la
propiedad en los últimos dos meses de vigencia del Contrato, el Arrendatario se obliga a
otorgar las facilidades para mostrarla a lo menos tres veces a la semana, durante dos
horas cada vez, en horario comprendido entre las 10:00 y las 17:00 horas.

DUODÉCIMO TERCERO: Daños en el Inmueble. El Arrendador no responderá de

manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, ni por los
perjuicios que puedan producirse por incendio, inundación, filtraciones, explosiones,
roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en los ascensores y
cualquier caso fortuito o fuerza mayor que perjudique el funcionamiento normal del
edificio en que se ubique el Inmueble, ya sea que ello ocurra en las áreas comunes del

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edificio de servicios, sus estacionamientos u otras dependencias. En ningún caso el
Arrendatario podrá invocar esta causal para poner término unilateralmente a este
Contrato.

DÉCIMO TERCERO: Disposiciones de la autoridad. Serán de exclusivo cargo del

Arrendatario los gastos que puedan demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones
que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones
sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad, en relación al uso que se le dé por
el Arrendatario.

DÉCIMO CUARTO: Responsabilidad del Arrendatario. El Arrendatario responderá

ante el Arrendador de sus actos propios, de los de sus dependientes, empleados o
trabajadores en general a su servicio y los de sus clientes, que produjeran daños en la
propiedad arrendada.

DÉCIMO QUINTO: Prohibiciones al Arrendatario. Queda prohibido al Arrendatario:

Uno) Hacer cualquier variaciones en la propiedad arrendada; Dos) Causar molestias a los
vecinos; Tres) Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada; Cuatro) Efectuar obras, trabajos o mejoras estructurales o mayores
sin autorización previa por escrito del Arrendador.

DÉCIMO SEXTO: Término anticipado del Contrato. El Arrendador podrá poner

término de inmediato al presente Contrato, y exigir el pago de todas las rentas de
arrendamiento que correspondían ser pagadas hasta el vencimiento del plazo del contrato
o de la prórroga que estuviere vigente, por las siguientes causales que las partes
convienen en elevar a la calidad de esenciales o determinantes de este Contrato: a) Si se
destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en el presente
instrumento. b) Si se cede o transfiere a cualquier título el presente contrato o subarrienda
la propiedad materia de éste, en todo o en parte. c) Si no se mantiene la propiedad en
buen estado de conservación. d) Si se atrasa en el pago de las cuentas de agua, luz,
teléfono, servicios especiales u otros similares por más de dos meses consecutivos y en un
año calendario. e) Si se atrasa en el pago de dos o más rentas de arrendamiento, sean o

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no consecutivas en un año calendario. f) Si hace mejoras o variaciones en la propiedad sin
consentimiento previo por escrito del Arrendador. g) Si causa molestias a los vecinos, se
introducen animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad
arrendada. g) En general por incumplimiento de las obligaciones que en virtud del
presente contrato o la Ley, adquiere el Arrendatario.

Adicionalmente, en caso de que el arrendatario incumpliera cualquiera de las cláusulas del

presente contrato o entregare la propiedad antes de la fecha de término del contrato, el
arrendatario pierde su derecho a restitución de la garantía y quedará la misma en poder
del arrendador en calidad de indemnización por incumplimiento de contrato.

DÉCIMO SÉPTIMO: Garantías. A fin de garantizar el oportuno e íntegro cumplimiento

de las obligaciones que en el presente contrato asume, el Arrendatario entrega al
Arrendador, la suma de $410.000.- (cuatrocientos diez mil pesos), correspondientes
a 1 (una) renta/s de arrendamiento, cantidad que el Arrendador se obliga a devolver al
Arrendatario, dentro de los quince días hábiles siguientes a la restitución del inmueble
arrendado, pudiendo descontar el costo de reparaciones de deterioros, valor de cuentas
de consumo pendientes, rentas de arrendamiento insolutas, gastos comunes y servicios
especiales adeudados. Esta garantía en ningún caso podrá ser imputada o compensada
con una renta de arrendamiento morosa o futura, multas o con gastos que estuviere
obligado a pagar el Arrendatario por el uso del Inmueble. Se deja expresamente
establecido que el Arrendador no le corresponderá bajo ninguna circunstancia, cancelar los
gastos, consumos o cuentas impagas de gastos comunes de luz, agua teléfono, gas, u
otros servicios similares, debiendo el Arrendatario hacerlo con anterioridad a la entrega de
la propiedad arrendada y término del contrato de arrendamiento.

DÉCIMO OCTAVO: Codeudor y Fiador Solidario. Comparece, doña Valeska Ester

Valdés Moreno [•], cédula nacional de identidad número 14.324.339 – 7 [•], quien
expone: Que se constituye en codeudor y fiador solidario de todas y cada una de las
obligaciones que para con el Arrendador ha asumido el Arrendatario, derivadas del
contrato de arrendamiento que da cuenta este instrumento, hasta su total extinción,

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renunciando en consecuencia al beneficio de excusión que le correspondería de acuerdo a
la Ley.

DÉCIMO NOVENO: Restitución del Inmueble. El Arrendatario se obliga restituir el

Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, teniendo en consideración el desgaste
derivado del uso del mismo, inmediatamente que termine este Contrato, entrega que
deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición
del Arrendador y entregándole las llaves, levantándose la correspondiente acta de
recepción con sus observaciones. Además deberá entregar los recibos que acrediten el
pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastos comunes o servicios
especiales y de los consumos de energía eléctrica, gas, agua y otros. En caso que la
restitución de la propiedad no se realizare de acuerdo a lo indicado precedentemente, el
canon de arriendo será cancelado por el Arrendatario, hasta la fecha en que el Arrendador
la recibiere a su entera conformidad. El atraso en la restitución del Inmueble, autorizará al
Arrendador a solicitar judicialmente el desalojo del mismo, y además, deberá el
Arrendatario pagar una multa de 1 Unidad de Fomento (UF) diaria, por cada día que
retarde la restitución.

VIGÉSIMO: Normas Generales de Arrendamiento del Edificio. Se entenderán

formar parte integrante del presente instrumento, el Reglamento de Copropiedad del
Edificio, normativa que el Arrendatario declara conocer y aceptar en todos sus términos y
para todos los efectos legales, declarando que la hace suya.

VIGÉSIMO PRIMERO: Información deudas morosas. Con objeto de dar cumplimiento

a lo dispuesto en la Ley 19.628 sobre Protección de Datos de Carácter Personal, el
Arrendatario por el presente acto, otorga irrevocablemente su consentimiento libre e
informado, para que el Arrendador o su representante o el administrador del inmueble
arrendado, pueda dar a conocer cualquier morosidad, en las rentas, gastos comunes y de
cualquier otro cobro que fuere procedente en conformidad al Contrato, a cualquier empresa
de registros o banco de datos personales, para ser incorporada en sus registros y bases de
datos e informadas a terceros. El Arrendatario exime al Arrendador de cualquier
responsabilidad que pudiere originarse a este respecto.

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VIGÉSIMO SEGUNDO: Codeudor y Fiador Solidario. Presente a este acto,
comparece, don/doña Valeska Ester Valdés Moreno[•], cedula nacional de identidad
número 14.324.339 – 7 [•], domiciliado/a en calle Población Santa María del Boldo,
pasaje el yugo N° 1841[•], número [•], comuna de Curicó[•], ciudad de [•], Región
del Maule [•], mayor de edad, quien, con el objeto de garantizar al Arrendador el
cumplimiento íntegro y eficaz y el oportuno pago de todas y cada una de las obligaciones
que el Arrendatario haya contraído y/o contraiga en el futuro para con el Arrendador en
virtud del presente contrato, expone: (i) Que se constituye en codeudor y fiador solidario
de todas y cada una de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento que da
cuenta este instrumento, hasta su total extinción, renunciando en consecuencia al
beneficio de excusión que le correspondería de acuerdo a la Ley, y (ii) Que acepta el
presente contrato de arriendo, y todas las obligaciones y derechos contenidos en el
presente instrumento, accediendo desde luego, a las modificaciones que las partes puedan
introducirle, en cuanto al monto de la renta, plazo u otra cualquier estipulación.

VIGÉSIMO TERCERO: Comunicaciones. Todas las comunicaciones entre las partes

deberán dirigirse a las siguientes direcciones de correo electrónico:

Arrendador: Señora María Constanza De Rosas Andreu.

Correo electrónico: sebagonzalez81@gmail.com

Arrendatario: Señor Felipe Andrés Barrios Martínez

Correo electrónico: felipe.barrios@conaf.cl

Codeudor: Señora Valeska Valdés Moreno [•]

Correo electrónico valvalmo@hotmail.com

VIGÉSIMO CUARTO: Finiquito. Mediante la celebración de este contrato, las partes

declaran cumplida toda promesa y/o cierre de negocio celebrado entre ellos relativa al
arriendo del inmueble objeto de este instrumento, otorgándose el más amplio, total y

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completo finiquito a estos respectos, señalando que nada se adeudan, sin cargos ni
reservas de ninguna índole.

VIGÉSIMO QUINTO: Domicilio. Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la
competencia de sus tribunales ordinarios de justicia.

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Arrendador

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Arrendatario

___________________________________
Codeudor y Fiador Solidario