INTEGRANTES DEL GRUPO NUMERO 6

1. María José Amador Lira 119630010

2. Genesis Yadira Elvir Pineda 120500032
3. Jenny Carolina Lopez
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En Sensenti, Ocotepeque, siendo las 10 de la mañana en fecha 05 de junio del año

dos mil veintitrés, reunidos de una parte, MANUEL ANTONIO GONZALEZ, Y de la
otra, LILIAN JULISSA LOPEZ GONZALEZ, INTERVIENEN Cada uno en su propio
nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para el
otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPONEN I)- EI
señor MANUEL ANTONIO GONZALEZ con D.N.I. número 1415-1962-00113,
denominado en lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento
ARRENDADOR, que es propietario en Escritura Pública, de la vivienda situada en la
comunidad de Santa Cruz, Sensenti, esquina opuesta a ferretería Dubón, frente a
calle internacional, vivienda objeto del contrato). II)- y LILIAN JULISSA LOPEZ
ALVARENGA con número de Identificación: número 1415-1996-00190, denominado
en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está
interesado en alquilar UN LOCAL COMERCIAL para lo cual, ambos acuerdan
formalizar el contrato que se articula en las siguientes cláusulas:

PRIMERO. - El piso objeto del presente contrato es la vivienda ubicada en la

comunidad de Santa Cruz, Sensenti, esquina opuesta a ferretería Dubón, frente a
calle internacional, que se destinará para uso exclusivo Comercial, con exclusión de
todo otro uso, y no podrá, por consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendaría, en
todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso escrito del propietario.

SEGUNDO. -El contrato comenzará a regir a partir del día 05 de junio del año 2023
al 05 de junio del 2024, concertándose el arrendamiento por el plazo de UN AÑO, el
cual será pagado en la mensualidad entre el 05 al 10 de cada mes correspondiente.
Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por
periodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de
15 días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales
prórrogas, su deseo de darlo por terminado. En cualquier caso, si el arrendatario
quisiera desistir del cumplimiento total del contrato, deberá de indemnizar al
arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la renta en vigor por
cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferior a un
año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

TERCERO.- La renta inicial se establece en la cantidad de SEIS MIL LEMPIRAS

EXACTOS (L.6,000) mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario el 05
al 10 día de cada mes, El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio de!
arrendador, o la cuenta número 211260008590 de banco de occidente, la vigencia
del contrato y en sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones
que, en más o menos, sufra el Índice General de Precios al Consumo que fije el
Instituto Nacional de Estadística, aplicando sobre aquella renta el porcentaje que
represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de
revisión, teniendo en cuenta que el mes de referencia para la primera actualización
será el último índice que esté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en
las sucesivas el que corresponda al último publicado. Las revisiones tendrán
carácter acumulativo, de forma que la primera revisión se efectuará tomando como
base la primera renta inicialmente convenida y, para las sucesivas, la renta
revalorizada (renta + incrementos), como consecuencia de actualizaciones
precedentes. En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha
acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a
practicar la misma. Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la
notificación que practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo de
la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir
efecto. CUARTO.- El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen
exhaustivo del local y sus accesorios como ser, pintado del local, con cerámica,
cielo falso e iluminado, acondicionado en perfectas y óptimas condiciones, baño
privado en igual estabilidad, asimismo sin perforaciones de pared y ningún tipo de
orificio o daño en ninguna parte del local, asimismo el arrendador hará el pago de
agua potable y tren de aseo, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en
PERFECTO ESTADO para el uso a que se destina, y en igual estado ha de
devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo dé cuenta de él mismo todas las
reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por él, o personas que
del mismo dependan, en el edificio o vivienda como consecuencia de mal uso,
omisión o negligencia QUINTO.- Los gastos de comunidad, y todos los que se
refieran a la propiedad del local como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, serán
por cuenta del arrendador. El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo
momento las normas por las que se rige la comunidad de propietarios de la que
forma parte el inmueble arrendado. El arrendatario se obliga a permitir el acceso al
local al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para
la inspección y comprobación del estado de la vivienda y sus elementos, así como
para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesario
llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el edificio del que forma parte.
SEXTO.- Salvo que el arrendador lo autorice previamente y por escrito, queda
prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el
local materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal
convivencia entre vecinos; el subarriendo o la cesión de la vivienda; la colocación de
cualquiera elementos que modifiquen la uniformidad o la estética del edificio y dar a
la vivienda cualquier otro uso que no sea el de servir comercialmente al
arrendatario. El arrendatario será el único responsable de cuantos daños, tanto
físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, como consecuencia, directa
e indirecta de su habitabilidad en la vivienda, eximiendo de toda responsabilidad al
propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o
suministros.

SÉPTIMO.- Por el arrendatario se constituye en este acto de depósito por importe

de SEIS MIL LEMPIRAS EXACTOS, que equivale a 1 mensualidad de renta, el
depósito en ningún momento será tomado como una mensualidad sino que tendrá
como objeto el pago de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones
contractuales y de los daños originados en el inmueble, (estableciendo esto como
depósito) que se entregara al arrendador al inicio del contrato el importe del
depósito más la primera mensualidad, teniendo una totalidad de 12,000.00 lempiras
por concepto depósito y primera renta inicial del contrato. Durante el primer año de
duración del contrato, el depósito, no estará sujeto a actualización, pero transcurrido
dicho plazo, se actualizará en la cuantía que corresponda hasta que aquella sea
igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento.

OCTAVO.- Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario

una vez transcurridos un mes, uno de sus descendientes directos podrá asumir el
rol y las veces, del Arrendador. Asimismo establecer que a partir de dos meses con
ochos días de no pagar arriendo se ejecutara y aplicara a través de la ley de
inquilinato vigente las actuaciones pertinentes.

NOVENO: EL ARRENDADOR, no se hace responsable en ningún momento por

daños o pérdidas totales o parciales de los vehículos que se encuentren frente al
inmueble por desprendimientos estructurales o de rótulos, el arrendatario no podrá
hacer uso del inmueble para fines que atente contra la seguridad, mantenimiento del
orden adecuado. a) EL Arrendatario No podrá darle otro destino al inmueble si no el
acordado con el arrendador b) Los servicios públicos de energía eléctrica o
cualquier otra obligación que se derive por incumplir con los pagos a la empresa
EEH serán pagados por cuenta del arrendatario, debiendo entregar los recibos
debidamente cancelados y al día al arrendador mensualmente, c) Queda entendido
entre las partes, que el inquilino no podrá sub-arrendar todo o parte del inmueble,
No podrá hacerle mejoras ni edificaciones al inmueble sin la autorización escrita de
la parte arrendadora y si obtuviere autorización las mismas quedaran a favor del
inmueble sin costo alguno de la parte arrendadora, la parte arrendataria será
responsable de los daños ocasionados al inmueble ya sea por mal uso negligencia o
destrucción de mala fe d) Si una de las partes quisiera dar por terminado este
contrato de arrendamiento, deberá seguir lo que establece en los artículos 38, 51 y
53 de LA LEY DEL INQUILINATO VIGENTE en su caso. e) El arrendatario se
obliga a conservar y entregar el inmueble aseado y limpio. CLAUSULA
COMPROMISORIA: Por su parte el arrendatario manifiesta que es cierto todo lo que
ha manifestado por el arrendador y que acepta cada una de las cláusulas
establecidas en este contrato, comprometiéndose al fiel cumplimiento del mismo,
dándose por recibido dicho inmueble en buenas condiciones en fe de lo cual y para
constancia, firma el presente en el Municipio de Sensenti, Departamento de
Ocotepeque a los 05 días del mes de junio del año 2023.
_________________ _________________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Lilian Julissa López González Manuel Antonio González
El infrascrito Abogado y Notario Público CARLOS HUMBERTO
PACHECO MORALES, mayor de edad, casado, abogado y notario,
hondureño, con domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, municipio del
Distrito Central y con Oficinas profesionales ubicadas en la colonia San
Carlos, avenidas ecuador edificio Torre San Carlos, piso 10 Intenjuris
TEGUCIGALPA M.D.C. Inscrito en el Honorable Colegio de Abogados
bajo el número NUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE (9429) y
en la honorable corte suprema de justicia bajo el número MIL
SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (1699) CERTIFICA: Que las firmas
que anteceden y que pertenecen a los señores, MANUEL ANTONIO
GONGALEZ, con número de identidad 1415-1962-00113, puesta en el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de un local comercial ubicado en
Santa Cruz, Sensenti, Ocotepeque esquina opuesta a ferretería Dubón,
frente a calle internacional, a favor del señora: LILIAN JULISSA LOPEZ
ALVARENGA. con número de identidad 1415- 1996-00190, son
AUTENTICAS, en virtud de haber sido puestas ante mi presencia. -
DOY FE.-
Sensenti, Ocotepeque, 05 de junio del 2023
OBJETIVO GENERAL.
Conocer sobre el Contrato de Contrato de
Inquilinato, partiendo del análisis de sus concepciones y
características.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Establecer cuáles son los elementos
constitutivos, las Responsabilidades y Obligaciones en el
Contrato de Arrendamiento.
 Explicar en qué consiste la Tacita
Reconducción en el Contrato de
Arrendamiento.
 Identificar como se Rescinde y como termina el
Contrato de Arrendamiento.
EN QUE CONSISTE EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El Contrato de arredramiento es un tipo de contrato que establece un pacto entre
dos partes, en la que una cede su vivienda para que la otra parte pueda vivir en ella.
El contrato de arrendamiento, es un documento que regula la relación entre dos partes
que son: el arrendador que cede el uso de su propiedad al arrendatario quien paga
una cuota periódica por un tiempo fijado en el mismo.
Los derechos y obligaciones de ambos se estipulan y formalizan en estos contratos.
En caso de incumplimiento la parte afectada tiene derecho de presentar una
reclamación en la justicia.
Contratos de arrendamiento.
Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a
transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte
denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en
una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede
pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea
cierta y determinada.

¿CÓMO FUNCIONA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?

El contrato de arrendamiento es aquel contrato por el cual las partes contratantes se
obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
¿QUE SE INCLUYE EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
Descripción detallada de la casa, las instalaciones y accesorios con que cuenta para
el uso habitacional; así como el estado en el que se encuentran. El monto de
la renta. La cantidad de los meses de renta del depósito en garantía (de 1 a 3
meses) La fecha en la que terminará el contrato (generalmente un año).
¿QUÉ PASA SI NO HAY CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN HONDURAS?
Si, en caso de no haber suscrito un contrato y no registrarlo en las oficinas del
Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI), el arrendador incurrirá en una
multa equivalente a un mes de renta