CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN LA CIUDAD DE MONTERREY NUEVO LEÓN A DIA 04 DE NOVIEMBRE DE 2021, COMPARECEN

POR UNA PARTE LA SRA. ALICIA FLORES IRUEGAS, QUIEN FIGURA EN LO SUCESIVO COMO EL
ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE SANDRA MONSERRAT DAVILA VAZQUEZ, QUIEN EN LO
SUCESIVO EN ESTE CONTRATO FIGURA COMO EL ARRENDATARIO, AMBOS CON CAPACIDAD
LEGAL SUFICIENTE PARA OBLIGARSE Y CONTRATAR POR LO CUAL MANIFIESTAN QUE DESEAN
CELEBRAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL CUAL SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

Declaraciones del Arrendatario

a).- Que son mexicanos, mayores de edad, con capacidad económica y jurídica suficiente, sin
impedimento legal alguno y que no tienen ninguna relación con actividades ilícitas.

b).- Que tienen plena capacidad para celebrar el presente contrato de Arrendamiento.

c).- Que en su actividad personal, comercial o profesional, no se relaciona de ninguna manera

con personas que pudieran cometer u ocasionar actos considerados por la ley como delitos.

Ambas partes declaran:

a).- Que se reconocen mutuamente la personalidad con que concurren a la celebración del
presente contrato, estando facultados para obligarse en los términos y condiciones que en el
mismo se precisan.

b).- En virtud de las anteriores declaraciones y por así convenir a sus intereses y sin que en
momento alguno sus volantes hayan estado viciadas para la celebración del presente contrato,
convienen en someterse voluntaria y expresamente en los términos y condiciones contenidos en
las siguientes:

CLÁUSULAS:
Primera.- OBJETO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO para uso
habitacional el Departamento marcado con número _3A_ 2do. Piso , calle Cuba 202, Col. Vista
Hermosa, Monterrey, N.L. CP 64620, finca que reúne todas las condiciones de higiene y
salubridad correspondientes, manifestando EL ARRENDATARIO que dicha finca la recibe en
perfectas condiciones y a su entera satisfacción.

Segunda.- MONTO: La renta estipulada por el uso y disfrute de dicha finca es la cantidad de
$12,000.00 (doce mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, importe que deberá pagar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR. Dicho pago deberá realizarse por adelantado entre los días
1 (Uno) y 5 (Cinco) de cada mes, siendo el comprobante de Depósito que entregue El
Arrendador a el Arrendatario el único medio para comprobar el cumplimiento de la obligación
de pago establecida.

Tercera.- DEPÓSITO. EL ARRENDATARIO para garantizar el pago de los desperfectos que pudiera
llegar a sufrir EL INMUEBLE objeto del presente contrato, así como los adeudos por concepto de
cualquier servicio público y/o privado deposita en este acto la cantidad de $12,000.00 (doce

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mil pesos 00/100 M.N.). mismo que recibe EL ARRENDADOR de entera conformidad, el cual no
podrá considerarse como pago de renta alguna, por lo que sólo tendrá derecho a su
devolución EL ARRENDATARIO, un mes y medio o 45 días después de la terminación de este
contrato y una vez que compruebe que no existe adeudo alguno a su cargo.

Cuarta.- VIGENCIA. El término de este contrato comienza a correr y contar a partir del día 6 de
noviembre del 2021, para vencer precisamente el día 5 de noviembre del 2022.

Quinta.- ACTUALIZACIONES. Las partes convienen que la renta será aumentada al concluir la
vigencia del presente contrato, el Arrendador tomará en cuenta para el cálculo de la nueva
renta los índices Costo Porcentual Promedio (CPP), el Índice Nacional de Precios al Consumidor
(INPC) que es publicado por el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación, utilizando
para el cálculo los 12 meses anteriores a la fecha de término del contrato. No obstante lo
anterior el Arrendador tiene la facultad de definir otro monto de renta según él considere
adecuado considerando factores como aumento del precio del inmueble, aumentos del
impuesto predial, demanda, etc.

Sexta.- PAGO ÍNTEGRO. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el importe

íntegro de la pensión rentaria, aunque solo ocupe el inmueble un solo día del mes no obstante
lo previsto en el artículo número 2323–dos mil trescientos veintitrés del Código Civil vigente en el
estado de Nuevo León y además la falta de pago puntual en el precio de la renta causará una
pena convencional de 5%, sobre el importe de cada pensión rentaria, a partir del 5º-quinto día
de la fecha en que debió realizarse el pago.

Séptima.- EL ARRENDATARIO se obliga:

1.- A pagar puntualmente la renta estipulada, en el domicilio o forma que EL ARRENDADOR le
indique.
2.- A ocupar personalmente la finca materia de este arrendamiento, quedando prohibido
cederlo o sub-arrendarlo, onerosa o gratuitamente, parcial o totalmente, así como cambiar
alguna de las personas mencionadas como Arrendatarios: En este caso, se establecen
como arrendatarios, el titular de este contrato: SANDRA MONSERRAT DAVILA VAZQUEZ, cuyos
generales están en la solicitud previa a este contrato
3.- A no retener la renta en ningún caso y por ningún concepto a cuyo efecto renuncia a los
beneficios que le conceden los artículos número 2339 y 2384 del Código Civil vigente en el
estado de Nuevo León.
4.- A servirse del inmueble únicamente como casa habitación, estando bajo su
responsabilidad, todas las obligaciones administrativas y fiscales que ello implique, en caso
contrario será causa de rescisión inmediata, haciéndose EL ARRENDATARIO acreedor a una
pena convencional correspondiente a la cantidad que resultare de las rentas faltantes de
devengar hasta completar la vigencia del presente contrato, según el importe manifiesto en
la Cláusula Segunda, quedando EL ARRENDADOR libre de toda responsabilidad ya sea
penal, civil, mercantil, fiscal, o administrativa derivada del uso que EL ARRENDATARIO dé al
inmueble.
5. NO utilizar el Inmueble que solicita en Arrendamiento, ni todo ni en parte, ni por el inquilino
en lo personal, ni por las personas que habiten el inmueble, ni por terceros para planificar,
ejecutar, ocultar, resguardar o de cualquier manera llevar a cabo o participar en
actividades ilícitas o delitos de cualquier tipo.
6. Para el caso de que por cualquier motivo se le pudiera relacionar con alguna actividad
ilícita o con la comisión de un delito, EL ARRENDATARIO se obliga a sacar en paz y a salvo a

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 EL ARRENDADOR y al inmueble objeto del arrendamiento en sí mismo de cualquier
indagatoria o procedimiento, deslindando desde éste momento a EL ARRENDADOR en lo
personal y al inmueble en sí mismo, de toda responsabilidad que se les pretendiera fincar en
virtud de las actividades del Inquilino o de los terceros que por su instrucción habiten o visiten
el inmueble objeto del arrendamiento, incluyendo de manera enunciativa más no limitativa
lo establecido por la ley de Extinción de Dominio.
7. Para el caso de que por cualquier motivo se le pudiera relacionar con alguna actividad
ilícita o con la comisión de un delito a EL ARRENDATARIO y se pretendiera llevar a cabo por
autoridad competente el aseguramiento y/o extinción del dominio del inmueble materia del
arrendamiento en perjuicio de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO expresamente se obliga
a pagar a EL ARRENDADOR el valor total del bien inmueble objeto del arrendamiento, el
cual se fijará a juicio de un solo perito designado para tal efecto por EL ARRENDADOR para
tal fin, a cuyo juicio se somete desde éste momento, expresa y voluntariamente EL
ARRENDATARIO.
8. Para el caso de que el inmueble objeto del arrendamiento sufra pérdida o menoscabo en
sus instalaciones, estructura, accesiones  o cualquiera de los bienes que de hecho y por
derecho pertenezcan al mismo, en virtud de cualquier actividad que pudiere ser
considerada ilícita por la autoridad competente y pudiese ser aplicada la Ley de Extinción
de Dominio en perjuicio de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO en éste acto y por medio
del presente instrumento se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el valor total del bien
inmueble objeto del arrendamiento, el cual se fijará a juicio de un solo perito designado
para tal efecto por EL ARRENDADOR para tal fin, a cuyo juicio se somete desde éste
momento, expresa y voluntariamente EL ARRENDATARIO. 
9. EL ARRENDATARIO expresamente se obliga a pagar a EL ARRENDADOR los daños y perjuicios
que se le pudieren ocasionar con motivo del uso que el mismo dé al bien inmueble objeto
del arrendamiento, sobre todo en relación a lo establecido por la citada Ley de Extinción de
Dominio, obligándose a cubrir los gastos que EL ARRENDADOR se vea en la necesidad de
erogar con motivo de asesoría legal, gastos de juicio y cualquier otro que se relacione con
la defensa que EL ARRENDADOR deba hacer de su derecho de propiedad respecto del
inmueble objeto del arrendamiento, siempre y cuando tales gastos sean erogados en virtud
de indagatoria o procedimiento judicial seguido en contra de EL ARRENDATARIO y en el que
se vea involucrado de cualquier forma el inmueble objeto del arrendamiento, así como
para el caso de que se pretenda aplicar la multicitada Ley de Extinción de Dominio.
10. A respetar y cumplir cabalmente con mantener limpio el exterior del edificio, en la parte que
les corresponde y poner la basura en el bote del exterior del edificio.
11. A cuidar adecuadamente sus mascotas en caso de tenerlas y hacerse responsable de ellas
en todo momento, recoger sus heces, limpiar sus orines, etc.

En cualquier caso de violación de estos requisitos a juicio de los vecinos podrá proceder a
llamarles la atención.

Octava.- RENOVACIÓN. La vigencia del presente contrato será del 06 de noviembre de 2021 al
05 de noviembre del 2022, la cual podrá prorrogarse por un año adicional por mutuo acuerdo
de las partes, siempre y cuando EL ARRENDATARIO hubiese cumplido puntualmente con todas
las obligaciones que derivan del citado contrato, en la inteligencia que dicha prórroga deberá
celebrarse por un nuevo contrato modificatorio en el cuál se pacten las nuevas condiciones
acordadas por ambas partes, renunciando EL ARRENDATARIO a lo establecido por el artículo
número 2380 y demás relativos del Código Civil vigente en el estado de Nuevo León. EL
ARRENDATARIO se obliga a devolver la finca a EL ARRENDADOR en la fecha en que termina este
contrato, esto es el día 05 de noviembre del 2022, en caso de no prorrogarlo por un período
más.--------------------------------------------------------------------------------------------------

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Novena.- PENALIZACIÓN POR NO DESOCUPACIÓN. Si EL ARRENDATARIO no desocupa, ni hace
entrega de la finca arrendada a la terminación del presente contrato, deberá pagar además a
EL ARRENDADOR, por el simple retraso al cumplimiento de esta obligación, una cantidad igual y
adicional al importe de la renta que se encuentre vigente a este tiempo, exigible mensualmente
y en el mismo tiempo, lugar y modo que el estipulado para aquella obligación principal y así
sucesivamente se incrementará como lo señala la cláusula cuarta, cada 12-doce meses
mientras subsista la ocupación. Lo convenido en este punto no significa renuncia de ningún
derecho por parte de EL ARRENDADOR por exigir la entrega y desocupación del inmueble al
vencimiento del término pactado.--------------------------------

Décima.- EL ARRENDATARIO se obliga independientemente de lo establecido por el Código Civil

respecto a los arrendatarios:
1.- A realizar por su cuenta y cargo, previa autorización de EL ARRENDADOR, las reparaciones
que sean necesarias en los servicios públicos con que cuente el inmueble, así como las
exigencias de salubridad o sus infracciones si las hubiere.
2.- A dar aviso oportuno y por escrito a EL ARRENDADOR en caso de novedades perjudiciales
en el inmueble. Correo electrónico: aliciafloresy@yahoo.com y benvizcaya@hotmail.com

Décima Primera.- EL ARRENDADOR no se obliga a hacer en la finca arrendada reparación, ni

mejora alguna, renunciando EL ARRENDATARIO en lo que le favorecen los artículos número 2306,
2310, y 2311 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, sólo aquéllas originadas por el
desgaste natural de la finca y que se encuentren ocultas serán reparadas por EL ARRENDADOR.
Décima Segunda.- EL ARRENDATARIO se obliga a mantener en buen estado el inmueble
arrendado con todas sus instalaciones, sin que pueda exigir por este concepto a EL
ARRENDADOR compensación o pago alguno, renunciando EL ARRENDATARIO en cuanto le
favorezcan, a las disposiciones contenidas en los artículos número 2317 y 2318 del Código Civil
vigente en el estado Nuevo León y se obliga a mantener en el buen estado el funcionamiento
de los bienes que se describen en este contrato, tales bienes serán devueltos a EL ARRENDADOR
en las mismas buenas condiciones de funcionamiento con la finca una vez concluido el
contrato conforme al siguiente inventario del inmueble arrendado.

Bienes en el inmueble:
● 1 Baño con taza de baño, regadera y lavabo
● 1 Baño con taza de baño y lavabo
● 2 Minisplits con sus controles
● 1 Sofá
● 1 Mesa comedor
● Persianas en todas las ventanas
● Cocina con centro de lavado
● Refrigerador
● Boiler ubicado en departamento 3B
● Lavadora
● Secadora
● Abanico de techo

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Décima Tercera.- EL ARRENDATARIO no podrá variar en ningún caso el inmueble que recibe en
arrendamiento y mucho menos realizar modificaciones que de alguna manera afecten su
estructura obligándose a recabar por escrito la autorización de EL ARRENDADOR para realizar
cualquier mejora, misma que en su caso quedará en beneficio de la finca.

Décima Cuarta.- EL ARRENDADOR no se hace responsable para con EL ARRENDATARIO de los

daños y perjuicios que la misma pueda sufrir en su persona, en la de sus familiares o domésticos
o en su propiedad con motivo de robo, inundación, incendio, explosión, rayos o cualquier otra
causa fortuita, o de fuerza mayor.

Décima Quinta.- SERVICIOS. El pago de las cuotas de los servicios de:

● Luz C.F.E. Medidor # ___________________ con No. de Servicio __________________
● Servicio de Agua y Drenaje con No. de Medidor __________________
● Servicio de Gas, Cuenta 1471481-1 con No. Medidor f1f4215891 y
Cualquier servicio que contrate EL ARRENDATARIO, como internet, televisión de paga o lo que
fuere, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO los cuales deberá cubrir puntualmente y dejar
completamente pagados y cancelados los extras, al desocupar la finca al igual que toda clase
de reparaciones que necesiten los servicios indicados, siendo a su cargo además, los daños y
perjuicios que EL ARRENDATARIO cause por el uso de ellos; son también a cuenta de EL
ARRENDATARIO todas las exigencias de salubridad y sus infracciones si las hubiere renunciando
en lo que le favorezcan los artículos número 2312 y 2343 del Código Civil1 Vigente en el estado
de Nuevo León y en caso de que por falta de pago se perdiera algún medidor, EL
ARRENDATARIO lo repondrá. Así mismo, EL ARRENDATARIO está informado y consiente
expresamente que en caso de falta de pago oportuno de tales servicios o de las rentas
mensuales de EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR queda facultado para suspender temporalmente o
cancelar en definitiva el consumo de tales servicios, sin necesidad de aviso, interpelación o
autorización alguna a EL ARRENDATARIO.
El servicio de Agua y Drenaje y el Servicio de Gas es compartido con el departamento 3A, por lo
que estos servicios deberán ser pagados por ambos inquilinos dividiendo el importe total a
pagar entre el número de personas que habiten en cada departamento. Cada uno deberá
cubrir su monto proporcional.

Décima Sexta.- Para todo lo no expresamente previsto en este contrato las partes se sujetan a
las disposiciones legales aplicables en vigor, en el estado de Nuevo León.

Décima Septima.- EL ARRENDATARIO ofrece en este acto, como su Fiador y Responsable

Solidario al SR. ______________________ con domicilio particular __________________ Tel.
Particular:____________, quien acepta expresamente garantizar las obligaciones de EL
ARRENDATARIO (AÚN CUANDO SE RETIRE UNA O MAS DE LAS PERSONAS CITADAS COMO
ARRENDATARIO) que derivan de este contrato, tales como el pago de las rentas y sus
incrementos, intereses ordinarios y moratorios, penas convencionales, daños y perjuicios y costas
judiciales y demás consecuencias legales, no obstante que el mismo llegue a su vencimiento o
sufra modificaciones en el monto de la renta, hasta en tanto EL ARRENDADOR reciba el
inmueble arrendado a su entera satisfacción, renunciando EL ARRENDATARIO y El Fiador y
Responsable Solidario por ende, a los beneficios de orden y exclusión a que se refieren los
artículos 2734 y del 2737 al 2741 incluso, del Código Civil vigente para el Estado de Nuevo León
y presente en este acto, bien enterado del contenido y alcance legal del presente contrato
acepta constituirse como Fiador y Responsable Solidario de EL ARRENDATARIO, con todos los
derechos y obligaciones que ello implica.

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Bajo protesta de decir verdad manifiesta El Fiador y Responsable Solidario, que tiene bienes
suficientes para responder de todas y cada una de las obligaciones del presente contrato de
arrendamiento que suscribe juntamente su con Fiado.

Información como referencia de algún bien inmueble propiedad del fiador. Presentó
constancial de la propiedad en que vive en ______ ________________, Cuenta de
Predial _____________ _____, Clave Catastral _____ _______

Décima Octavo.- TERMINACIÓN ANTICIPADA. En caso de que EL ARRENDATARIO deseare dar

por terminado el contrato antes del período establecido en la cláusula tercera, mismo que se
establece como forzoso, en este contrato deberá notificarlo por escrito a EL ARRENDADOR con
al menos con 30-treinta días de anticipación, haciéndose acreedor a una sanción equivalente
al importe de 1- un mes de la pensión rentaria pactada por concepto de compensación en
gastos de administración.

Décima Novena.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho del tanto y de

preferencia a que se refieren los artículos número 2199 y 2341 del Código Civil vigente para el
estado de Nuevo León en caso de que EL ARRENDADOR deseare vender la finca arrendada.

Vigésima.- Serán causas de rescisión de este contrato además de las señaladas por el artículo
número 2383 del Código Civil del estado de Nuevo León, las siguientes:
1.- La muerte de EL ARRENDADOR, de EL ARRENDATARIO o de El Fiador y Responsable Solidario.
2.- El retraso en el pago de 1-una o más pensiones rentarias por parte de EL ARRENDATARIO.
3.- La transmisión del derecho de propiedad del inmueble por cualquier motivo.
4.- La notificación gubernamental de ampliación de la calle donde se encuentra la finca
arrendada, en los términos del artículo número 179 de la ley de urbanismo y planificación en
vigor en el estado de Nuevo León, renunciando EL ARRENDATARIO a los beneficios del
artículo número 2304 del Código Civil vigente en el estado de Nuevo León.
5.- La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas que se establecen en este contrato.
6.- Si es acusado por uno o más vecinos de faltas o escándalos en la propiedad.
Si el contrato es rescindido por cualquier causa contemplada en éste contrato y que no sea la
señalada en el punto 1, 3 y 4 de este apartado, se aplicará además de lo acordado en el
presente instrumento, la pena establecida en la cláusula décima octava de este contrato, sin
que ello implique doble penalidad.

Vigésima Primera.- EL ARRENDATARIO se compromete a presentar cada mes al mismo tiempo

del pago de la pensión rentaria, donde o a la persona que indique el Arrendador presentar
copia los recibos debidamente pagados de los consumos en los servicios públicos con que
cuente el inmueble materia del arrendamiento, dejando en su poder copia de los mismos para
su control.

Vigésima Segunda.- EL ARRENDADOR notificará a EL ARRENDATARIO con 45-cuarenta y cinco

días de anticipación del vencimiento del contrato de arrendamiento, el incremento que sufrirá
la pensión rentaria, por si deseara continuar el inquilinato, el cual quedará supeditado a lo
establecido en la cláusula sexta del presente contrato, en el entendimiento de que EL
ARRENDATARIO dará respuesta por lo menos con 30–treinta días de anticipación al vencimiento
del contrato.

Vigésima Tercera.- En caso de que la mora en el pago de la pensión rentaria sea de 1-un mes o
más, EL ARRENDATARIO y su Fiador y Responsable Solidario aceptan expresamente que el

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departamento legal lleve a cabo la cobranza extrajudicial, la cual generará un costo a cargo
de EL ARRENDATARIO y de su Fiador y Responsable Solidario equivalente al 20%-veinte
porciento, del monto de la renta no pagada y sus accesorios, cantidad que deberán cubrir al
momento de realizar el pago retenido, sin que por ello se entienda prorrogado el plazo
establecido para el pago de la renta.

Vigésima Cuarta.- En el caso de que EL ARRENDATARIO deseara renovar el contrato de

arrendamiento, autoriza expresamente a personal de EL ARRENDADOR para que constituya en
la propiedad objeto del inquilino y verifique que la misma se encuentra en buen estado de
conservación, siendo dicho buen estado una de las condiciones a las que estará supeditada la
renovación del multicitado contrato.

Vigésima Quinta.- EL ARRENDATARIO está de acuerdo, que en el supuesto de no renovar el

presente contrato de arrendamiento al término de la vigencia señalada en la cláusula tercera,
deberá notificarlo por escrito a EL ARRENDADOR con 30-treinta días de anticipación, asÍ mismo
autoriza a que EL ARRENDADOR pueda mostrar la finca a posibles interesados en arrendarla
dentro de los últimos 30-treinta días de vigencia del contrato para lo cual deberá acordarse
previa cita entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO.

Vigésima Sexta.- EL ARRENDATARIO está de acuerdo en que a partir de la fecha, en que entra
en posesión de la finca por primera vez, cuenta con 20-veinte días naturales, para reportar
algún desperfecto en el bien inmueble arrendado.

Vigésima Séptima.- Para la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato las
partes otorgantes se someten a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales del
estado de Nuevo León renunciando al fuero que le correspondiese por razón a su domicilio,
presente o futuro. Los otorgantes, debidamente enterados del contenido y alcance legal de
todo lo pactado en el presente contrato, manifiestan que en la celebración del mismo no
existen dolo, error, mala fé o cualquier otro vicio de la voluntad que lo invalide y por tal motivo
firman por duplicado al calce quedando un ejemplar en poder de cada una de las partes.

El Arrendador El Arrendatario
ALICIA FLORES IRUEGAS SANDRA MONSERRAT DAVILA VAZQUEZ

El Fiador y Responsable Solidario

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 Monterrey, Nuevo León a 05 de Noviembre de 2021

Depósito de garantía

Recibo de SANDRA MONSERRAT DAVILA VAZQUEZ, la cantidad de $12,000.00 (DOCE MIL

PESOS), esto es dado como depósito de 1-UN MES en garantía y a fin de responder por
los daños y perjuicios y pago de servicios públicos de la finca ubicada en:
DEPARTAMENTO NÚMERO _3A_ 2do. Piso, EN LA COLONIA VISTA HERMOSA calle CUBA #
202 EN EL MUNICIPIO DE MONTERREY, NUEVO LEON, MEXICO.

El remanente de esta cantidad, después de cumplirse todas las condiciones pactadas

en el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, será devuelto a los
45-cuarenta y cinco días posteriores al término del contrato de arrendamiento, por lo
que al concluir dicho contrato y hacer entrega de la finca los servicios públicos con
que cuenta el inmueble deberán estar liquidados.

Por ninguna causa y bajo ninguna excepción el depósito en garantía, se acreditará

como pago de ninguna pensión rentaria.

Recibí Acepto

El Arrendador El Arrendatario

ALICIA FLORES IRUEGAS SANDRA MONSERRAT DAVILA VAZQUEZ