CONTRATO DE LOCACION

Entre el señor CAULA MARCELO DOMINGO, D.N.I. Nº 14.983.746, domiciliado en

calle Canalejas Nº 2.092 de Barrio Colinas de Vélez Sarsfield de la Ciudad de Córdoba; a
quien en adelante denominaremos “EL LOCADOR”, por una parte y por la otra
BARRETO EDGARDO JAVIER, argentino, quien acredita su identidad con D.N.I. Nº
35.294.538, domiciliado en calle Rosario Del Dorado Nº 2.208, Bº San Pedro Nolasco de la
Ciudad de Córdoba de esta provincia, a quien en adelante denominaremos
“LOCATARIO”, han convenido en celebrar el presente contrato de locación, el que se
regirá por las disposiciones más abajo detalladas y las leyes vigentes en la materia, a saber:
PRIMERA: “EL LOCADOR” da en locación a “EL LOCATARIO” y este acepta y recibe
en tal carácter el inmueble ubicado en calle Rosario Del Dorado Nº 2.208, Bº San Pedro
Nolasco de la Ciudad de Córdoba.
SEGUNDA: El destino del inmueble locado se conviene exclusivamente para casa
habitación del locatario y de sus familiares directos.
TERCERA: El término de la locación se estipula en veinticuatro meses (24) contados
desde el día primero de enero de dos mil veinte, produciéndose por lo tanto su vencimiento
el día treinta y uno de diciembre de dos mil veinte-
CUARTA: El precio de la locación se conviene expresamente que si EL LOCATARIO
da fiel cumplimiento a todas sus obligaciones contractuales, durante el primer año
locativo, el precio tendrá una bonificación especial quedando para dicho periodo
(enero 2020 a diciembre 2020) en pesos doce mil quinientos; y a partir de dicha fecha
se aplicara el precio de $17.000 mencionado.-
Se fija en la suma de pesos diecisiete mil ($ 17.000) mensuales.- En todos los casos los
alquileres serán abonados por periodo adelantado del 01 al 10 de cada mes, estipulándose
expresamente que el mero vencimiento del plazo constituirá en mora del Locatario sin
necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial alguna y de pleno derecho. El
alquiler se abonará por periodo de mes entero y en el domicilio del Locador. –
Los impuestos, y contribuciones no integran el monto pactado, ello es Impuesto
Inmobiliario Provincial, (DGR) y Contribución Municipal sobre Inmuebles
(Municipalidad de Córdoba) y por lo tanto son considerados integrantes del precio
locativo a los efectos del cobro de las mensualidades.- Los Servicios (energía eléctrica,
gas natural y agua) como cualquier otra tasa, impuesto o contribución que incida
sobre la actividad a desarrollar por el Locatario son a su exclusivo cargo y tiene la
obligación de acreditar el pago en forma conjunta con el alquiler de cada mes o
abonarse al Locador el monto correspondiente.-
Que deberán acreditarse el pago en forma conjunta con el alquiler de cada mes. –
QUINTA: el atraso del pago mensual del alquiler en la fecha establecida, obligara al
Locatario a abonar los intereses punitorios mensuales que serán una vez y media la tasa del
Banco Nación Argentina para descubiertos en cuenta corriente, más una multa diaria del
cero coma tres por ciento (0,3%) por daños y perjuicios, y correrán a partir del 1º día de
cada mes ya que esa es la fecha en que se devenga el alquiler. Por lo tanto, el hecho de que
los mismo puedan pagarse hasta el día diez de cada mes, no quiere decir que desde esa
fecha se cuentan los punitorios en caso de atraso. El Locador podrá negarse a percibir
cualquiera de estas obligaciones sin el pago conjunto de las penalidades establecidas, como
así también podrá negarse a percibirlo, ante la no entrega a solicitud, de los impuestos,
tasas, gabelas, facturas por consumo y uso y expensas que le correspondieren al Locatario.
–
SEXTA: Queda absolutamente prohibido al Locatario toda forma de transferencia y/o
cesión sea en forma parcial o total, como así mismo le está absolutamente prohibido
sublocar, prestar, permutar o hacerse reemplazar por terceros, como así también se
entenderá como cesión prohibida, el ingreso de terceros a la locación por medio de cesión
de cuotas sociales, transformación o fusión de o en sociedades. –
SEPTIMA: El Locatario recibe la unidad en buen estado de conservación, uso e higiene,
con la totalidad de las puertas, ventanas, vidrios, cerraduras, llaves, todas las instalaciones
de luz, gas, servicios de agua, cloacales y pluviales en funcionamiento y completos.-
Declara su absoluta conformidad con el estado en que se encuentran, no pudiendo reclamar
al respecto, debiendo así mantenerla durante la locación y a su vencimiento entregarlo a EL
LOCADOR libre de todo ocupante y de cosas, sin derecho a indemnización alguna por el
mantenimiento y conservación del mismo, como así también cualquier desperfecto,
deterioro, refacciones, reparaciones, refacciones mayores y menores, arreglos, revoques,
pinturas, reparación, reposición y arreglos en las instalaciones eléctricas, sanitarias,
cloacales, pluviales, etc., gastos ordinarios y extraordinarios, incluso los producidos por el
caso fortuito o la fuerza mayor, no pudiendo exigir por ninguna causa ni evento, que los
erogue o realice EL LOCADOR o exigir indemnización o retribución alguna, ni ejercer
derecho de retención, disminución o merma de alquileres, quedando todo a beneficio de la
propiedad, como asimismo son a cargo DEL LOCATARIO los daños causados por terceros
y/o cosas en la propiedad y/o trabajos que se efectúen en locales o viviendas colindantes,
cualquiera fuese la causa del mismo.-
OCTAVA: Son obligaciones de EL LOCATARIO: a) Gestionar a su nombre y cargo, antes
de cumplir los sesenta días de iniciada la locación en la Empresa Provincial de Energía de
Córdoba, la habilitación de la conexión del servicio, o transferirlo a su nombre y abonarlo,
caso contrario el Locador podrá negarse a cobrar el alquiler correspondiente, pudiendo
aplicarse las penalidades de la cláusula quinta del presente contrato. b) Abonar, todas las
contribuciones, tasas, sobretasas, sean de orden nacional, provincial o municipal que
gravaren la propiedad y aquellos que graven la actividad que se desarrolle en la misma; c)
No realizar en el inmueble ninguna modificación que altere la estructura del mismo, como
tampoco modificación o mejoras, sin el consentimiento previo de EL LOCADOR, la que
podrá negarlo sin obligación de tener o invocar causa alguna, y las que hiciera, de cualquier
naturaleza o identidad que fueren quedaran a beneficio de la propiedad, desde el momento
en que se realicen, sin indemnización ni reintegro alguno, con el cumplimiento de todos los
recaudos legales (planos) y consecuencias a cargo de EL LOCATARIO y con la salvedad
de que EL LOCADOR podrá en todo caso, optar por disponer el reintegro a la forma
anterior, a costo, cargo y bajo responsabilidad de EL LOCATARIO y al importe que
corresponda se le aplicara lo previsto en el artículo decimosegundo del presente, al igual
que al costo de las reparaciones que a la desocupación del inmueble EL LOCADOR
debiera realizar por incumplimiento de EL LOCATARIO, de su obligación contractual
prevista más arriba, si aquella decidiera recibir el inmueble; d) Abonar cualquier carga de
tipo fiscal que grave o gravare en adelante el inmueble locado como consecuencia de la
actividad que desarrolle EL LOCATARIO en el mismo, como así también son a su cargo,
como parte del precio, las retribuciones de mejoras y servicios, sean de orden nacional,
provincial, municipal o administrativo que graven o gravaren la propiedad sin tener
presente la afectación del uso del local, vigentes o a crearse, sean normales, excepcionales,
permanentes, complementarios, suplementarios, adicionales, circunstanciales, de
emergencia, etc., sin excepción de ninguna clase, cualquiera se ala denominación o
concepto. EL LOCATORIO deberá encargarse de solicitar ante los entes públicos
correspondientes, que no hayan llegado en fecha, abonarlos y entregarlos al LOCADOR o
su representante en un plazo no mayor de cinco (5) días de la fecha del ultimo vencimiento
de pago. En caso de no cumplirse con esta obligación EL LOCADOR podrá aplicar la
cláusula QUINTA del presente contrato; e) Restituir la propiedad locada al vencimiento del
plazo estipulado en este contrato, en el mismo buen estado en que la recibió y de acuerdo al
plano de construcción original, especificándose expresamente que la ocupación de la
unidad locada más allá del plazo convenido en este contrato no podrá jamás interpretarse
como relocacion, tacita reconducción, prorroga, novación, renovación, ni locación de plazo
indeterminado, quedando siempre incólume e inalterable el derecho de EL LOCADOR de
exigir la restitución de la unidad locada en cualquier oportunidad posterior al vencimiento
del plazo, sin necesidad de interpretación previa ni otorgamiento de plazo alguno; f)
Permitir a EL LOCADOR visitar e inspeccionar la propiedad cuantas veces lo estime
necesario, debiendo EL LOCATARIO poner en conocimiento de EL LOCADOR cualquier
desperfecto, daño, perjuicio o deterioro que se produzca en la unidad locada en un plazo de
cuarenta y ocho (48) horas, sin perjuicio de su obligación de repararlos conforme lo
estipulado en el artículo SEXTO de este contrato; g) Cumplimentar legal y
patrimonialmente toda disposición reglamentaria, sea de orden nacional, provincial,
municipal o administrativa, vigente o a crearse, de cualquier clase o naturaleza que
imponga o impusiese el acondicionamiento de la unidad locada al destino de afectación que
EL LOCATARIO le dé a la misma, no pudiendo por ninguna causa o motivo exigir el
cumplimiento, erogación o realización de EL LOCADOR, quedando todo a beneficio de la
propiedad, sin derecho a indemnización ni retribución alguna, ni derecho a retención del
inmueble, rebaja, retención, disminución o merma de alquileres; h) Respetar todas las
Ordenanzas, Reglamentos y demás disposiciones nacionales, provinciales, municipales o
administrativas, vigentes o a crearse, relativas a la normal convivencia y de política edilicia,
haciéndose directamente responsable de cualquier violación de las mismas; i) Abonar las
costas judiciales en todo apercibimiento a que dé lugar el incumplimiento del presente.-
NOVENA: EL LOCADOR no se responsabiliza por los daños, deterioros y demás que
pudiera sufrir la propiedad y/o sus colindancias y/o las personas que allí se hallen o
concurran, o en sus cosas o pertenencias, sea por desmoronamientos, robos, hurtos,
explosiones, daños maliciosos de terceros, guerra, guerrilla, actos de terrorismo,
manifestaciones individuales o colectivas, huelga, ni por ningún hecho que configure el
caso fortuito o la fuerza mayor, por lo que queda expresamente convenido que cualquier
reparación, refacción, arreglos, etc., que dimanen de estas eventualidades serán a cargo de
EL LOCATARIO, sin derecho a indemnización ni retribución alguna, no pudiendo por
ninguna causa ni motivo exigir su erogación de EL LOCADOR, como que tampoco podrá
por ello ejercer derecho de retención del inmueble, reducción, retención o merma de
alquileres, quedando todo a beneficio de la propiedad.-
DECIMA: Cualquier incumplimiento del LOCATARIO a este contrato incluyendo la falta
de pago de una mensualidad, será notificada por escrito por EL LOCADOR al
LOCATARIO y si ésta en el plazo de diez días corridos no subsanara el incumplimiento,
EL LOCADOR tendrá derecho a rescindir el presente contrato, sin necesidad previa de
interpelación judicial o extrajudicial alguna, y sin perjuicio de exigir el pago de intereses,
indemnizaciones y costas judiciales que se devengaren. –
DECIMA PRIMERA: Si vencido el plazo contractual, EL LOCATARIO continuara en el
uso y/u ocupación del inmueble locado, sin haber renovado el contrato o porque su término
fuera prorrogado por ley, decreto, o disposición nacional, provincial o municipal, y sin
perjuicio de la acción de desalojo que le corresponda o pueda corresponderle a EL
LOCADOR y sin que ello implique prorroga a este contrato, queda establecido desde ya
que EL LOCATARIO abonara un alquiler que se duplicara mensualmente, mientras dure la
ocupación de la unidad y hasta tanto no la restituya a EL LOCADOR, tomándose como
base para calcular estas mercedes locativas, el alquiler que corresponderá abonar en el mes
de diciembre del 2022.-
DECIMA SEGUNDA: El Sr. GOMEZ Pedro Alberto, D.N.I. Nº 13.374.726, argentino,
domiciliado en calle Vieytes Nº 132 de barrio Alto Alberdi, y la Sra. MANZANARES
María Eugenia, D.N.I. Nº 18.111.302, argentino, con domicilio en calle Burruyaco Nº
4.672 de barrio San Pedro Nolasco, ambos de la ciudad de Córdoba, como garantes
personales con recibo de sueldo, suscriben este instrumento como fiadores y garantes,
solidarios, lisos, llanos y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones
emergentes del presente contrato, haciendo expresa renuncia de los beneficios de división y
excusión que pudieran corresponderles por el incumplimiento de todas las obligaciones
contraídas por EL LOCATARIO en el presente contrato, garantizando igualmente el pago
de los gastos y honorarios del juicio que se promoviera contra EL LOCATARIO, por cobro
de alquileres, desalojo, posesión judicial, daños y perjuicios, desperfectos, etc. Las fianzas
y demás clausulas subsistirán aun vencido el termino contractual y hasta tanto EL
LOCATARIO restituya a EL LOCADOR la unidad que se alquila y entregue los
comprobantes del estado de cuenta de EPEC, Distribuidora Gas del Centro S.A., Servicios
Municipales y Empresas Distribuidora de Agua Potable, considerándose su permanencia
como una continuación de todas las obligaciones de la garantía sin termino, es decir que EL
LOCATARIO y su fiador mantienen su responsabilidad por todo lo convenido en el
presente contrato, ya sea para el pago de los importes que se devenguen hasta el día que EL
LOCATARIO entregue la unidad desocupada y del pago de los gastos judiciales que se
produjeren con motivo de las acciones que se iniciaren contra la misma. En caso que el
fiador o fiadores fueran despedido, renunciara o por cualquier motivo se extinguiera el
vínculo laboral que declara mantener acompañando copias de sus recibos, deberán notificar
de inmediato tal circunstancia al Locador a los efectos pertinentes, y será obligatorio el
reemplazo o refuerzo de la garantía dentro de los diez días de solicitado por EL
LOCADOR, por otra que ofrezca condiciones objetivas de solvencia, a juicio y satisfacción
de esta. El incumplimiento de la referida obligación producirá la resolución inmediata del
contrato. Los fiadores no podrán invocar causa alguna para eludir esta obligación de
informar, considerándose este incumplimiento como defraudación de la garantía, pues se
supone que estas operaciones disminuyen la situación de solvencia patrimonial por la cual
se ha aceptado a los mismos. –
DECIMA TERCERA: El inmueble se debe entregar al finalizar el contrato de locación
recién pintado en los mismos tonos y calidad de pintura que se encontraba al comenzar este,
caso contrario no se considerara terminada la locación, corriendo por cuenta de EL
LOCATARIO y fiadores todas las obligaciones emergentes del presente como si no hubiera
terminado la misma y con las penalidades fijadas en la cláusula undécima del presente
contrato. –
DECIMA CUARTA: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las
partes constituyen domicilio especial; EL LOCATARIO en el inmueble locado, LA/S
GARANTIAS en los denunciados en clausula decima segunda del presente, los que no
podrán variar sin notificar fehacientemente a EL LOCADOR mientras rija este contrato y
no se haya restituido el inmueble a la misma y esta lo haya recibido; y EL LOCADOR en
calle Canalejas Nº 2.092 de barrio Colinas de Vélez Sarsfield de la Ciudad de Córdoba. Las
partes contratantes renuncian expresamente al Fuero Federal y a cualquier otro de
excepción que pudiere corresponderles y se someten a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Córdoba, por cualquier desinteligencia que surgiera
del presente contrato. -
DECIMA QUINTA: En prueba de conformidad, las partes suscriben dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en los respectivos caracteres expresados en este contrato,
haciéndolo en la Ciudad de Córdoba, a los dos días del mes de enero del año 2020.-