CONTRATO DE LOCACIÓN

DE VIVIENDA

En la Ciudad de Córdoba Provincia de Córdoba, a los 01 días de mes de Abril del año
Dos Mil Veinticuatro, entre la Sra. NORA RAQUEL LIENDO, D.N.I. 14.892.659, con
domicilio en calle Virginia Nº 5407 de la Ciudad de Córdoba, en adelante denominado "EL
LOCADOR", por una parte; y por la otra la Sra. LIENDO CAMILA ANDREA, argentina,
D.N.I. Nº 42.693.998, con domicilio en Av. Armada Argentina Nº 1769 de la Ciudad de
Córdoba, de aquí en más denominado LOCATARIO, han resuelto celebrar el presente
Contrato de Locación que se regirá por las disposiciones del Código Civil y Comercial de
la Nación (y su modificatoria Ley 27551), que correspondan y las siguientes cláusulas: ----
PRIMERA: OBJETO: El Locador cede en locación al Locatario, y éste acepta,
manifestando haber visitado con anterioridad a este acto, un inmueble sito en calle José
Lascano Nº 1294, Departamento Nº 3 de Barrio Altos de Vélez Sarsfield, de la Ciudad de
Córdoba - Provincia de Córdoba, el mismo consta de dos ambientes de 4 metros por
cuatro metros; cocina (sin artefacto); baño con instalaciones sanitarias, termotanque
instalaciones eléctricas, vidrios; patio; aberturas con rejas y sus cerraduras, todo en
perfecto estado de conservación. SEGUNDA: PLAZO: El plazo de la locación se fija de
común acuerdo entre las partes por veinticuatro (24) meses contados a partir del día
Primero (1º) de Abril del año Dos Mil Veinticuatro (2024) por lo que vencerá
indefectiblemente el día Treinta y Uno (31) de Marzo del año Dos Mil Veintiséis (2026)
fecha en que EL LOCATARIO deberá desocupar el inmueble y restituirlo a EL LOCADOR,
totalmente libre de personas y /o cosas puestas por él o que de él dependan, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y en las mismas condiciones en
las que lo recibe. Si no obstante ello el LOCATARIO continuare en el uso y goce del
inmueble una vez vencida la fecha de restitución a la que se obliga por este acto, el
LOCADOR quedará facultado a solicitar la devolución del inmueble locado por vía judicial
y solicitar el cobro de los alquileres por retención indebida al valor locativo mensual según
precio vigente en plaza para esa fecha, en el mercado libre de contrataciones, hasta la
fecha en que se opere el cumplimiento de la totalidad de las cláusulas pactadas en el
presente contrato, quedando convenido en forma expresa que la mora se producirá de
pleno derecho y en automática, sin necesidad de interpelación alguna. No implicando ni
pudiendo interpretarse como novación, renovación, prórroga automática o indefinida,
pacto de opción ni tácita reconducción, ni locación de plazo indeterminado, la
continuación del LOCATARIO en el uso del inmueble luego de vencido el plazo de la
locación, manteniendo el LOCADOR el derecho a exigir el desalojo por vencimiento del
plazo, en cualquier oportunidad a partir del mismo. ----------------------------------------------------
SEGUNDA: PRECIO: Las partes convienen libremente el precio de alquiler mensual de
PESOS NOVENTA MIL ($90.000), el que será ajustado de manera semestral, utilizando el
índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios
al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables
(RIPTE) que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina denominado
ICL. En el supuesto de que este índice (ICL) no fuera publicado se utilizará el Coeficiente
de Estabilización de Referencia (CER) elaborado por el Banco Central de la República
Argentina. En caso de inexistencia de dichos índices por falta de conformación o
publicación del mismo o dejare de existir total o parcialmente, en ese caso, las Partes
establecen que el precio locativo vigente a esa fecha, aumentará automáticamente en un
(cuarenta y cinco por ciento) 45% el canon locativo mensual si sucede en el primer año
locativo y otro aumento del (cincuenta y cinco por ciento) 55% a partir del primer mes del
segundo año de contrato. Las Partes realizan este contrato de absoluta buena fé,
conforme al artículo 961 ss y cc del Código Civil y Comercial, siendo intención de estas
que el alquiler mensual durante toda la vigencia del contrato refleje el valor locativo de la
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plaza. Si Los Locatarios no pudiere afrontar la modificación del alquiler acorde a los
valores de plaza para inmuebles similares, se obliga a rescindir el contrato y restituir el
inmueble a La Locadora en tres meses. Los Locatarios abonará el monto del alquiler del
01 al 10 de cada mes y por adelantado, puntualmente y sin necesidad de requerimiento
previo de ninguna naturaleza, produciéndose la mora de manera automática por el mero
vencimiento del término, en el domicilio de La Locadora de calle Virginia Nº 5407 de la
Ciudad de Córdoba de esta Ciudad de Córdoba, y/o en el domicilio que éste fije en el
futuro por escrito. El precio de la locación se pacta por períodos locativos de mes entero y
si Los Locatarios desocupara la propiedad antes de fin de mes deberá abonarlo
íntegramente incluyendo impuestos y servicios a su cargo. La falta de pago del alquiler
dentro de la fecha mencionada, es decir del uno (01) al diez(10) de cada mes, producirá la
mora automáticamente, debiendo abonar Los Locatarios en calidad de punitorio un
recargo e interés del 0,50% (cero coma cincuenta por ciento) diario en forma proporcional
a los días de atraso, sobre el alquiler que pudiere corresponder o corresponda pagar al
mes del incumplimiento, suma que deberá abonarse conjuntamente con el alquiler
atrasado; éste punitorio se contará a partir del día diez (10) de cada mes. b) Integrando el
alquiler pactado y formando parte del precio de la locación son a cargo de Los Locatarios
toda clase de servicios que se presten al inmueble (Energía eléctrica, Gas, Cloacas,
Aguas Cordobesas, etc...). Locatarios se compromete a pagar en término todos los
servicios y entregar a La Locadora los recibos y comprobantes de pagos originales
pagados, no estando obligado La Locadora a recibir los alquileres mientras no se
acrediten dichos pagos al día. En caso de incumplimiento en el pago del alquiler o de los
conceptos detallados en esta cláusula, Los Locatarios deberá abonar en calidad de
punitorio al Locadora, un interés equivalente al cero coma cincuenta por ciento (0,50%)
diario en forma proporcional a los días de atraso sobre el alquiler que pudiere
corresponder o corresponda pagar al mes del incumplimiento (o en su caso sobre el
concepto no abonado), suma que deberá abonarse conjuntamente con el alquiler
atrasado; éste punitorio se contará a partir del día diez (10) de cada mes. Los Locatarios
deberá acreditar el pago de los servicios al momento de abonar el alquiler entregando los
originales a La Locadora. Caso contrario La Locadora puede negarse a percibir el alquiler
o en su caso las llaves hasta que se satisfaga el importe de lo adeudado en este
concepto. Si el pago tardío por parte de Los Locatarios de los conceptos detallados en
esta cláusula le significa a La Locadora la pérdida de algún beneficio impositivo o de
cualquier otro beneficio, Los Locatarios será responsable por los daños y perjuicios
ocasionados debiendo además realizar a su costo las gestiones necesarias para revertir
la situación. Es a cargo exclusivo de Los Locatarios el pago de todo gasto que ocasione a
La Locadora por causa de su incumplimiento a cualesquiera de sus obligaciones, sean
gastos judiciales como extrajudiciales. Los Locatarios reconoce y acepta que es a su
cargo exclusivo el pago íntegro de toda gestión de cobro, cualquier notificación y/o
intimación judicial, extrajudicial de la naturaleza que fuere, siendo su obligación abonar el
importe adeudado junto con el pago del alquiler del mes que corresponda o junto con la
entrega de las llaves del inmueble si se tratara de una resolución de contrato.
TERCERA: FORMA Y LUGAR DE PAGO: El LOCADOR fija como domicilio de pago y a
todos los efectos del presente contrato el de Virginia Nº 5407 de la Ciudad de Córdoba o
donde lo indicare en lo sucesivo, quien es facultada en este acto por EL LOCADOR, para
recibir el precio y extender formal recibo de pago. El alquiler deberá ser abonado en
efectivo por MES ADELANTADO en días hábiles del 01 al 10 de cada mes.
CUARTA: DESTINO: El inmueble se destinará al uso exclusivo de “Vivienda familiar”
del locatario y su familia, quedando prohibido al LOCATARIO, darle otro destino, aun
cuando el cambio no ocasione perjuicio alguno, siendo la trasgresión de la presente
suficiente causal de rescisión de contrato por la parte LOCADORA. Declarando conocer
EL LOCATARIO la normativa de la Nación, Municipalidad y de la Provincia, para el uso
de la vivienda; aceptando las reglas, normas, leyes, ordenanzas y decretos que regulan la
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utilización de viviendas urbanas, haciéndose exclusivo responsable por el cumplimiento
de la mencionada normativa. Es facultad del LOCADOR inspeccionar por sí o por
personas que lo representen, periódicamente el mantenimiento y estado de la propiedad y
EL LOCATARIO se obliga a permitir el acceso del LOCADOR o la persona que la misma
designe a los fines de cualquier reparación. Queda prohibido al LOCATARIO depositar
materiales inflamables, tóxicos y/o peligrosos en la unidad locada; como así también
introducir elementos inflamables que pongan en peligro la integridad de la unidad. Las
partes de común acuerdo manifiestan que la vivienda es apta para la tenencia de
mascotas domésticas. -----------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: ESTADO DEL INMUEBLE Y ACCESORIOS: El LOCATARIO declara haber
visitado y examinado la propiedad, estando conforme en recibirla en buen estado de uso y
conservación, recién pintado, con todos los vidrios, herrajes, llaves, artefactos sanitarios,
instalaciones y accesorios, obligándose a devolver el inmueble en las mismas condiciones
y hacer entrega de todas las dependencias en buen estado de conservación y aseo, así
como las llaves de las puertas interiores y de la calle que le fueron dadas, artefactos
sanitarios, instalaciones eléctricas, etc. y a pagar el importe de los objetos que faltaren o
estuvieren rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y la
acción del tiempo.- El LOCATARIO no deberá entregar el inmueble pintado, en lugar de
ello se obliga el LOCATARIO al finalizar la locación a abonar el importe equivalente a una
lata de pintura de 20 litros de látex blanco marca FADEPA y otro importe igual a los fines
de la mano de obra, cuya elección es a cargo del LOCADOR.- También corresponden al
LOCATARIO la limpieza de desagües y tanque de agua, desagote de cámara séptica y/o
pozo absorbente (de corresponder), debiendo presentar comprobante de ejecución de
dichos trabajos expedido por empresa profesional habilitada a tal fin, con una antelación
de tres meses previos a la devolución del inmueble. Por otra parte se establece como
obligación del Locatario, en caso de que la Empresa ECOGAS retire el medidor de gas
por no abonar las facturas en término, hacerse cargo de los costos por reconexión de
medidor y/o de los gastos concurrentes, incluyendo los aranceles del gasista matriculado,
cuando así lo requiera dicha empresa para restablecer el servicio.- La recepción del
inmueble deberá constar en un escrito suscripto por las partes, sin perjuicio de las
reservas que correspondan ante el incumplimiento del LOCATARIO.-----------------------------
SEXTA: SERVICIOS: Son a cargo del Locatario y forman parte de la merced locativa el
pago de los servicios de Luz, Gas Natural, Agua, como cualquier otro ya instalado o que
se instalen en el futuro, siempre y cuando estos servicios le fueran prestados. EL
LOCATARIO deberá gestionar y solventar en el plazo de treinta (30) días corridos de la
firma del presente contrato, conectar y/o transferir a su nombre el servicio de luz a su
exclusivo costo, siempre y cuando los mismos se encuentren al día en su facturación. Es
su obligación abonar las facturas correspondientes al suministro, dejando los servicios
totalmente pagos al final de la locación y su recepción de conformidad por EL LOCADOR,
momento en que tendrá que presentar el libre deudo correspondiente, y permitir el cambio
de titularidad del mismo al próximo inquilino o al LOCADOR. En caso de incumplimiento
por parte de EL LOCATARIO al pago del servicio de luz correspondiente, y si por este
motivo, fuera retirado el medidor por la empresa que brinda el servicio (EPEC), será a
cargo de EL LOCATARIO en un 100% la reconexión del mismo debiendo abonar todos
los gastos correspondientes incluido el certificado del electricista matriculado y TODO otro
gasto que esto ocasione. Esta condición es prioritaria para que EL LOCATARIO pueda
entregar el inmueble desocupado, caso contrario deberá seguir abonando los alquileres y
recargos que puedan corresponder, hasta el cumplimiento de la obligación asumida. Es a
cargo del LOCATARIO el pago del servicio de agua corriente y gas natural, en un 100 %
debiendo entregar todos los meses las boletas pagadas y un libre deuda al término del
presente contrato. Por otra parte se establece como obligación del Locatario, en caso de
que la Empresa ECOGAS retire el medidor de gas por no abonar las facturas en término,
hacerse cargo de los costos por reconexión de medidor y/o de los gastos concurrentes,
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incluyendo los aranceles del gasista matriculado, cuando así lo requiera dicha empresa
para restablecer el servicio.- Los mencionados servicios pactados en la presente cláusula
a cargo del LOCATARIO forman parte de la merced locativa que se integra con el precio
de la locación, de conformidad al art.1208 del C.C.y C., por lo que la falta de pago de
estos dará derecho al Locador a no recibir suma alguna, constituir en mora al Locatario y
reclamar dichos rubros accesorios periódicos conjuntamente con los alquileres
mensuales, por vía ejecutiva judicial.- Del monto pagado por EL LOCATARIO se imputara
siempre, primero a la cancelación de estos servicios. Los impuestos de la Provincia
(Rentas) y los Impuestos de Municipalidad que graven el inmueble son a cargo del
LOCADOR. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: PROHIBICION -CESION: Queda expresamente prohibido al LOCATARIO,
ceder o transferir total o parcialmente, el bien locado, sea a título oneroso o gratuito, y /o
permitir la agregación de otras personas, físicas o ideales al contrato y /o al inmueble.-
Esta locación asume el carácter de personal e intransferible, ya que la persona,
antecedentes jurídicos y capacidad económica del LOCATARIO han sido especialmente
tenidas en cuenta para la celebración de este contrato. Queda prohibida también,
cualquier forma de sub-locación total o parcial, transitoria permanente, onerosa o gratuita,
etc.. EL LOCATARIO renuncia por este acto a invocar a su favor lo dispuesto por el art.
1214 CCCN.- La violación de estas prohibiciones, así como la alteración del destino de la
locación estipulado en la cláusula quinta, se considerará como uso abusivo de la cosa
locada e incumplimiento de contrato, salvo que mediare previa y expresa autorización por
parte de EL LOCADOR, quedándole prohibido realizar mejoras que afecten la estructura
edilicia del mismo.- ----------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: PROHIBICION- INNOVACIONES- MEJORAS: Queda terminantemente
prohibido a EL LOCATARIO introducir modificaciones o realizar mejoras sin autorización
del LOCADOR determinada en forma expresa y por escrito estableciéndose las
modalidades y condiciones en cada caso; todas las mejoras que se introduzcan,
debidamente autorizadas, quedan siempre a beneficio del inmueble y EL LOCATARIO no
podrán alegar en ningún caso compensación sobre las mismas o reclamar indemnización
alguna.- En caso de introducir la LOCATARIA modificaciones o mejoras sin autorización
del LOCADOR, éste podrá optar por: 1) Volver las cosas al estado anterior siempre que
se pudiese, abonando el Locatario el costo de los trabajos, o 2) Mantener las mejoras y
modificaciones, sin tener derecho el Locatario a exigir compensación alguna. -----------------
NOVENA: DAÑOS, DESPERFECTOS, INSPECCIÓN: Son por cuenta de EL
LOCATARIO los gastos que se devenguen por reparaciones realizadas con motivos de
desperfectos provocados por el uso del inmueble, corriendo también por cuenta de los
mismos, el buen funcionamiento y conservación de las instalaciones sanitarias, eléctricas,
y de todas las instalaciones, muebles, y útiles que forman parte de la locación.- Es
obligación de EL LOCATARIO comunicar al LOCADOR, dentro de las 24 hs. de producido
cualquier siniestro o accidente que ocurriere en el inmueble, cualquiera sea su naturaleza,
bajo apercibimiento que en caso de incumplimiento será responsable de los daños y
perjuicios y de las indemnizaciones correspondientes que dicha situación irrogue.- Es
facultada de EL LOCADOR el inspeccionar el inmueble por si o por terceras personas a
efecto de comprobar el debido cumplimiento del presente contrato por parte de EL
LOCATARIO. EL LOCADOR no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran
producirle al LOCATARIO, a sus familiares, ó a quienes estuvieren ocasionalmente en la
propiedad, las inundaciones, filtraciones, y desprendimientos provenientes de roturas o
desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad.------
DÉCIMA: ENTREGA de LLAVES: La entrega de las llaves de la propiedad, una vez
desocupado el inmueble libre de cosas y/o personas, deberá justificarla EL LOCATARIO
con documento escrito emanado del LOCADOR, no admitiéndose otro medio de prueba.--
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DÉCIMO PRIMERA: INCUMPLIMIENTO-DESALOJO: La falta de cumplimiento a
cualquiera de las cláusulas del presente contrato, y en especial la mora en el pago de
precio de dos períodos mensuales consecutivos (art. 1219 inc c) del C.C.C.N), dará
opción al LOCADOR para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento
de la intimación correspondiente, en los términos fijados en el art. 1222 CCCN., conc. y
ss., y su modificatoria Ley 27551, reservándose el derecho a reclamar por daños y
perjuicios.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO SEGUNDA: RESOLUCION ANTICIPADA: A los fines de la resolución
anticipada, LA PARTE LOCATARIA deberá notificar a LA PARTE LOCADORA de forma
fehaciente su decisión con una antelación mínima de Treinta (30) días de la fecha en que
reintegrará lo arrendado. La misma se podrá dar luego de transcurridos los primeros seis
(6) meses de contrato, en los términos del art. 1221 del C.C. y C. por lo que de verificarse
la resolución anticipada, preavisada con dicha antelación, LA PARTE LOCATARIA
abonará a LA PARTE LOCADORA, en concepto de indemnización la suma equivalente a
un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble si la opción resolutoria
se da en el primer año de vigencia; y será de un mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho año. Cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3)
meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago
de indemnización alguna por dicho concepto. Durante los últimos 30 (treinta) días previos
al vencimiento de esta locación o de su rescisión, LA PARTE LOCADORA, por sí o por
terceros autorizados, podrá ejercer el derecho de inspección con mayor amplitud a
efectos de poder ofrecer el inmueble por sí o terceros autorizados, a futuros locatarios. ----
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DÉCIMO TERCERA: GARANTÍAS: La Sra. Priscila Mariel Heredia (D.N.I. Nº 36.144.414)
con domicilio en calle Salinas Grandes Nº 1945 de la Ciudad de Córdoba, en adelante LA
GARANTE, se constituye en codeudora solidaria, lisa, llana y principal pagadora de todas
las obligaciones del presente contrato, renunciando desde ya a los beneficios que la ley
acuerda a los fiadores, tales como excusión, división, interpelación, aviso previo, etc.; la
fianza y demás obligaciones que contrae la GARANTE, subsistirá y tendrá validez a todos
los efectos del presente contrato, no sólo hasta el vencimiento del mismo, sino hasta el
día de la desocupación del inmueble y su entrega de conformidad al propietario, previo
cumplimiento de todas las obligaciones contraídas por el LOCATARIO firmando
conjuntamente con los contratantes en prueba de conformidad.------------------------------------
DÉCIMO CUARTA: RENOVACION-ADMINISTRACIÓN: Cualquiera de las partes, dentro
de los tres (3) últimos meses de la locación, puede convocar a la otra notificándola en
forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato y renegociar las
condiciones contractuales. En el caso de renovación del presente contrato, previo a la
misma, la LOCATARIA tendrá que realizar un mantenimiento general en el inmueble, tal
como al rescindir o fenecer el contrato locativo, que podrán ser parciales o generales,
según lo determine el Locador o Administrador y lo requieran las necesidades físicas o
estéticas del inmueble, el Locador se reserva el derecho de la no renovación, debiendo el
Locatario hacer entrega del inmueble en las condiciones pactadas contractualmente.-------
DÉCIMO QUINTA: JURISDICCIÓN: Tanto los contratantes como los fiadores, se
someten para cualquier divergencia que pudiera surgir en la interpretación y aplicación del
presente contrato, inclusive la acción de desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de la Ciudad de Córdoba, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que
pudiera corresponderle, inclusive la Federal.- Tanto EL LOCATARIO, como LOS
FIADORES, renuncian desde ahora al derecho de recusar al magistrado, y se
comprometen formalmente a comparecer a las audiencias que se señalen en el juicio, por
si o por apoderado, bajo apercibimiento de fallarse los juicios con lo dicho por EL
LOCADOR o su apoderado.-----------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEXTA: DOMICILIOS: Las partes, como los fiadores constituyen los domicilios
mencionados ut-supra, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que
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se practiquen. - Leído y ratificado se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------