EVALUACION DE TERRENO Y

CONSTRUCCIÓN
Cliente:
Colonia:
Datos: Construcción Terreno
(Mts )
2.

Factores a Evaluar en el Terreno

1. Oferta y demanda de Terrenos en la zona:
Puntaje: 0
1 Alto: Hay 0 terrenos disponibles.
0 Medio: Hay 3 o menos terrenos disponibles.
- 1 Básico: Hay 4 o + terrenos disponibles.

2. Atractivo del precio dentro de la colonia:

Puntaje: 0
1 Alto: Con vistas panorámicas.
1 Alto: En esquina.
1 Alto: Inmuebles y zonas colindantes atractivos.
1 Alto: En calle cerrada.
1 Alto: Se prevé aumento de precios por algo que sucederá pronto en la zona.
1 Alto: Zona arbolada alrededor.
- 1 Básico: Dentro de calle Regular.
- 1 Básico: Sobre avenida/calle con mucho movimiento y tráfico.
- 1 Básico: Inmuebles colindantes no atractivos.
- 1 Básico: Se prevé disminución de precios por algo que sucederá pronto en la zona.
- 2 Desfavorable: Zonas Conflictivas colindantes.

3. Infraestructura de la zona.
Puntaje: 0
1 Alto: Excelente infraestructura comercial, servicios públicos,
educativa, de salud, de entretenimiento, sin embotellamientos.
1 Alto: Dentro de privada.
0 Medio: Infraestructura regular en lo comercial, servicios públicos,
educativa, de salud, de entretenimiento, sin embotellamientos.
- 1 Básico Infraestructura desfavorable en lo comercial, servicios
públicos, educativa, de salud, de entretenimiento, sin embotellamientos.

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- 1 Básico: Accesos con embotellamiento en ciertos horarios.

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4. Elementos del terreno.

Puntaje: 0
1 Alto: Terreno Plano.
1 Alto: Ya Desmontado.
0 Medio: Semi-plano.
-1 Básico: Requiere inversión alta para ser útil (nivelar, desmontar,
mover escombros).
- 1 Básico: Lados desiguales (ej: terrenos con mucho frente y fondo
mínimo y viceversa).
- 2 Desfavorable: Desniveles muy pronunciados.
- 2 Desfavorable: Frente muy pero muy pequeño con respecto al resto.
- 2 Desfavorable: Uso de suelo diferente al que se requiere.
Resultado de la Valoración del Terreno
Sumatoria de los puntajes 0
Rangos:
Precio Alto si te dio de 10 a 7:
recio Medio si te dio de 6 a 0:
io Básico si te dio de -1 a -3:
El terreno lo ubicaremos en el rango de la zona a: $ - por m2.
Total: $ -
VALOR DEL TERRENO: $ -

Factores a Evaluar en la Construcción

5. Oferta y demanda de construcciones en la zona:
Puntaje: 0
1 Alto: Hay 0 inmuebles disponibles.
0 Medio: Hay 3 o menos inmuebles disponibles.
- 1 Básico: Hay 4 o + inmuebles disponibles.

6. Antigüedad de la construcción.
Puntaje: 0
1 Alto: Recién Construida.
0 Medio: Hasta 10 años.

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-1 Básico: 10 años en adelante.

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7. Inversión en materiales.
Puntaje: 0
1 Alto: Alta calidad en pisos, muros, techos, instalaciones y acabados.
0 Medio: Pisos, muros, techos y acabados de calidad media.
-1 Básico: Pisos, muros, techos y acabados a dar mantenimiento.

8. Estado de conservación
Puntaje: 0
1 Alto: Inversión en Jardines.
1 Alto: La propiedad te hace exclamar “esta súper bien conservada!”.
0 Medio: Buen mantenimiento en pintura Fachada.
0 Medio: Buen mantenimiento en pintura interior.
-1 Básico: Falta pintura en cualquier área de la casa.
-1 Básico: Sin inversión en jardines.

9. Inversión en arquitectura.
Puntaje: 0
1 Alto: Diseño súper elaborado de fachada.
1 Alto: Excelente Funcionalidad y estética (ej. Recamara en planta baja).
0 Medio: Fachada, funcionalidad y estéticas regulares.
- 1 Básico: Sin diseño elaborado en fachada
- 1 Básico: Poca funcionalidad y Estética.

10. Inversiones adicionales

Puntaje: 0
1 Alto: Inversión alta en cocina, herrería o tecnología.
1 Alto: Alberca, jacuzzis, amenidades.
0 Medio: Inversión regular en cocina, herrería o tecnología.
- 1 Básico: Sin inversión en cocina, herrería, tecnología o amenidades.

11. Elementos que no siempre son percibidos con valor alto.

Puntaje: 0
0.5 Alto: Mesas de billar, áreas de juegos, etc.
0.5 Alto: Se deja amueblada totalmente.
0 Medio: Se deja algo de mobiliario y algunos muebles.

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-0.5 Básico: No se deja inmobiliario ni muebles.

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Resultado de la Valoración de la construcción

Sumatoria de los puntajes 0
Rangos:
Precio Alto si te dio de 10 a 7:
recio Medio si te dio de 6 a 0:
io Básico si te dio de -1 a -3:
La propiedad lo ubicaremos en el rango: de la zona a: $ - por m2.
Total: $ -
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: $ -

PROPUESTA:
VALOR TERRENO: $ -
+
VALOR CONSTRUCCION: $ -
=
VALOR TOTAL: $ $ -

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