TERCERA PRACTICA CALIFICADA

CURSO: TALLER DE PERITAJES TECNICOS

PROFESOR: Dr. MIGUEL ANGEL RAMOS

ALUMNO :PAREDES BALBUENA GERARDO NICOLAS

CODIGO:201602577

1. COMO SE PONE FIN A UNA SUCESIÓN, COMO SE PONE FIN A UN CONDOMINIO.

• Un condominio termina cuando se hace la independizacion de cada propietario

-Ejemplo
Se tiene un condominio de 3 personas en terreno de 9000 m2
Se hace una indpendizacion correspondiente a los siguientes porcentajes
Condómino 1 : 10 % = 900 m2
Condómino 2 : 50 % = 4500m2
Condómino 3 : 40 % = 3600 m2

• Una sucesión termina cuando se hace la divicion y particion de bienes del

causante fallecido

Ejemplo
Un causante de una sucesion muere el 2018 , teniendo una conyuge y 1 hijo ,
los bienes constituyen un total de 1 500 000.00 soles
- El patrimonio de 1 500 000.00
- A la esposa le correspondera 750 000.00 + 350 000.00 = 1 125 000.00 soles
- Al hijo le corresponderia 350 000.00 soles .
2. SOLUCION :
PROPIEDAD : 980 000.00
- Tercio disponible para la madre : 326 666.67 $
- Para la conyuge : 326 666.67 + 46 666.67$ = 373 333.33 $
- Para los hijos con el causante: 46 666.67 $
- Para los hijos antes del matrimonio : 46 666.67 $

3. CUANTAS TABLAS DE DEPRECIACION HAY EN EL RNT?,CUANTOS ESTADOS DE

CONSERVACION HAY EN EL PU? , CUANTOS ESTADOS DE CONSERVACION HAY EN LAS
TABLAS DE DEPRECIACION? PORQUE?
• En el RNT existen cuatro tablas
- Para viviendas ,departamentos
- Para tiendas y edificios dedicados al comercio
- Para edificios-oficinas
- Para colegios, hospitales y edificios de servicio publico
 • En el PU existen 5 estados de conservaciom
- Muy bueno
- Bueno
- Regular
- Malo
- Muy malo
• En las tablas existen solo 4
- Muy bueno
- Bueno
- Regular
- Malo

Esto ocurre por que para efectos de depreciacion de la edificacion el considerar

el apartado MUY MALO significaria que la esructura es inservible por tanto no
tiene sentido considerarlo en las tablas de depreciacion.

4. COMO SE DETERMINA Y PARA QUE SIRVE EL FACTOR DEPRECIACION PARA TASAR

UNA PROPIEDAD? HAGA UN EJEMPLO DETALLADO
Se determina de acuerdo a las tablas de depreciacion, estasson de acuerdo al estado
de conservacion y a los años que tiene la edificacion , esta sirve para calcular el valor
comercial de la edificacion , no del terreno .
• Ejemplo
- Una vivienda esta valorizada en : 1 000 000.00
- El terreno esta valorizado en : 400 000.00
- La edificacion en; 550 000.00
- Obras complementarias: 50 000.00
• Calcularemos su depreciacion en un periodo de 16 años con un estado de
conservacion BUENA
- Según las tablas de depreciacion esta corresponderia a 17 %
El valor de la edificacion seria : 550 000x(0.87)= 478 500.00
El valor de la propiedad seria : 400 000.00+50 000.00+478 500.00=928 500

5. SOLUCION

- VALOR DEL TERRENO : 120 000.00 $

- VALOR DE LA EDIFICACION: 110 000.00$
- OBRAS COMPLEMENTARIAS: ----
- AREA LBRE: 80m2 , 26.6%
- VALOR DEL PREDIO : 120 000.00+110 000.00= 230 000.00$

- DEPRECIACION:39 %
- ESTADO Y ANTIGÜEDAD : 45 años, regular
- VALOR DEL PREDIO A DIA DE HOY:
120 000.00 + 110 000.00x(0.61)= 187 100.00 $
- TIPO DE CAMBIO 3.72
- VALOR DEL PREDIO EN SOLES= 696 012.00 S/
ESTAMOS REALIZANDO UNA TAZACION DE TIPO COMERCIAL
6. QUE ES EL COEFICIENTE DE EDIFICACION , COMO SE DETERMINA Y PARA QUE SIRVE?
El coeficiente de edificacion es un factor , que se obtiene dividiendo el area techada /
area del terreno , el objetivo de este factor es obedecer a ls parametros urbanisticos
que son determinados por cada municipalidad para cada area de la zonificacion y que
determinan el uso de las edificaciones .
• Ejemplo
- Para una zona residencial tenemos que el coeficiente de edificacion es 1.5
- Realizaremos una verificacion para la casa del seño Paredes Balbuena
Gerardo Nicolas
- El terreno es de 300 m2 , en el primer piso estan construidos 230 m2, en el
segundo piso 170 m2
- El Ce seria (400/300)= 1.3333 , que cumple con el parametro urbanistico

7. QUE ES UN PREDIO Y CUANTOS TIPOS DE PREDIOS HEMOS ESTUDIADO

En un inmueble, tierrra , hacienda de la que es dueño un individuo
Hemos estudiado
Sociedad conyugal
Propietario unico
Poseedor
Condominio

8. QUE SON PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS ? PARA QUE SIRVEN?

Son un conjunto de normas para las edificaciones los cuales tienen el fin de ordenar
y uniformizar el crecimiento urbano , estas normas sirven para parametrar
correctamente la construccion de edificios y asi limitar sus usos de acuerdo a una
zonificacion que es parte de un plan de crecimiento urbano.
• Ejemplos
- Lote minimo : limita el area minima de cada lote
- Frente minimo : determina una medida minima para las fachadas
- Altura maxima de edificacion: limita la cantidad de pisos por eificacion
- Area libre minima : determina el uso del area del terreno
- Numero de estacionamientos: determina el uso que le damos al terreno
- Usos permitidos: limita el uso que le podemos dar a ala edificacion