“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANIA NACIONAL”

PARA: CARLOS REATEGUI SANCHEZ

Subdirector de Desarrollo Inmobiliario

DE: ERICSSON VASQUEZ TORRES

Profesional de la Subdirección de Desarrollo Inmobiliario

ASUNTO: Aspectos técnicos en la solicitud de transferencia, en el marco del

Decreto Legislativo 1192.

REFERENCIA: a) S.I. N° 16724-2022 (formato de solicitud s/n)

b) Expediente N° 636-2022/SBN-SDDI

FECHA: San Isidro, 13 de julio de 2022

Tengo el agrado de dirigirme a usted, en atención al documento de la referencia a), a fin de

informar lo siguiente:

I. ANTECEDENTES:

I.1 Mediante S.I. N° 16724-2022 (formato de solicitud s/n), presentada el 26 de junio de

2022, la Municipalidad Provincial de Requena representada por el Sr. Orlando Ernig
Jackers Huaymacari, en su calidad de Alcalde Provincial, en adelante “el administrado”,
solicita la Independización y Transferencia en virtud del TUO del Decreto Legislativo
1192, de un área de 399,94 m² identificado como Cámara de Bombeo de Desagüe
N°12 (CBD-12), ubicado en el distrito de Requena, provincia de Requena,
Departamento de Loreto, en adelante “el predio”, requerido para la ejecución de la obra
del proyecto “Rehabilitación y Ampliación del Sistema de Agua Potable y
Alcantarillado de la Localidad de Requena” con Código SNIP N° 6337.

I.2 Mediante el Oficio N° 02187-2022/SBN-DGPE-SDDI del 30 de junio de 2022, se solicitó

la anotación preventiva del inicio del procedimiento de transferencia a favor de “el
administrado” en la Partida Registral N° P12037289 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Maynas, el cual se encuentra inscrito en el asiento 00004 de la
partida en mención, bajo el título n° 2022-01914765.

I.3 Mediante el Memorándum n° 02242-2022/SBN-DGPE-SDDI del 01 de julio de 2022, se

solicitó a la Subdirección de Registro y Catastro la Creación de Registro CUS de “el
predio”.
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II. OBJETO DEL INFORME:

2.1 Revisar los aspectos técnicos de la solicitud formulada por “el administrado”, de
acuerdo a lo regulado en la Directiva n° 001-2021/SBN “Disposiciones para la
transferencia de propiedad estatal y otorgamiento de otros derechos reales en el marco
del Decreto Legislativo n° 1192” en adelante “la directiva”.

III.- ANÁLISIS:

3.1 Aspectos técnicos del Plan de Saneamiento, en adelante “PSFL”

REQUERIMIENTOS VERIFICACIÓN DE LOS ASPECTOS TÉCNICOS

Número de la partida Punto IV.1.1. a) del PSFL, indica que “el predio” forma parte de un
registral y oficina predio de mayor extensión, inscrito en la Partida n° P12037289 del
registral del predio Registro de Predios de la Oficina Registral de Maynas, Zona Registral
N° IV – Sede Iquitos.
Titular registral del Punto IV.1.1 -b) y IV.1. 2 – a) del PSFL, Titular:
predio y análisis de Indican que el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal -
titularidad COFOPRI.

Punto IV.1.1 -a) -b) y IV.1. 2 – a) del PSFL, Análisis de titularidad:

“El administrado”, manifiesta que el predio solicitado recae sobre área
de la partida N° P12037289 cuyo titular registral es el Organismo de
Formalización de la Propiedad Informal - COFOPRI.

Punto IV.1.1 – a.3) del PSFL Condición del predio:

“El administrado” indica que “el predio”, es de dominio público, no es
equipamiento urbano, cuyo uso es de Área Reservada, y se deberá
cambiar de uso a servicio de agua y desagüe.

De la lectura de la Partida Nº P12037289:

Se trata del predio ubicado en el Asentamiento Humano Requena Mz
43 Lote 1 II Etapa Zona A con un área de 14 998,09 m2, Está destinado
a Área Reservada, inscrito a favor de COFOPRI en mérito a la
Resolución Administrativa N°065-2015-SUNARP/ZRN°IV-UREG de
fecha 31.07.2015.
Imagen: Asiento 00003, P.E. P12037289

Asimismo, de la lectura de la partida N° Matriz P12037271

correspondiente al Asentamiento Humano Requena II Etapa Zona A, el
cual es el antecedente registral de la partida N° P12037289 de la cual
forma parte “el predio”, en el Asiento 00016 se realiza la modificación
del Plano de Trazado y Lotización en merito a la Resolución de Jefatura
N°009-2017-COFOPRI/OZLOR de fecha 15.03.2017 resuelve aprobar
el Plano de modificación de Trazado y Lotización
N°040-COFOPRI-2017-OZLOR de fecha 27.02.2017 y la modificación
del cuadro general de distribución de áreas del Asentamiento Humano
Requena II Etapa Zona A, donde el Área Reservada es de 184 521,63
m2, de la cual forma parte “el predio”.
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Relación del predio con Punto III. y Punto IV.1.1. – k) del PSFL, señala que “el predio”, es
el área total del requerido para la construcción de la Cámara de bombeo de Desagüe
proyecto: N°12 (CBD-12) del proyecto denominado “Rehabilitación y Ampliación
del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de la Localidad de
Requena” con código SNIP N°6337, la cual no se encuentra identificada
en la lista de proyectos incorporados a la Quinta Disposición
Complementaria Final de la Ley 30025, por lo que invoca el D.L. 1280.
Resumen de las obras Puntos IV.1.1 - k) del PSFL, indican que “el predio”, es requerido para la
que se van a ejecutar o construcción de la Cámara de bombeo de Desagüe N°12 (CBD-12) del
ejecutadas en el predio proyecto denominado “Rehabilitación y Ampliación del Sistema de Agua
Potable y Alcantarillado de la Localidad de Requena” con código SNIP
N°6337.
Ubicación Punto IV.1.1. d) del PSFL, indica que “el predio” se ubica en el
Asentamiento Humano Requena II Etapa Zona A Mz. 43 Lote 1-1A,
distrito de Requena, Provincia de Requena, Departamento Loreto.
Área solicitada Punto IV.1.1. e) del PSFL, indica que el área solicitada es de 399,94 m2.
Linderos y medidas Punto IV.1.1. f) del PSFL y en su documentación Técnica, indica que
perimétricas sus linderos son los siguientes:

Cuenta con un perímetro de 80,00 ml.

Zonificación Punto IV.1.1. g) del PSFL, indica que “el predio” se encuentra en zona
urbana formalizada por COFOPRI, no cuenta con plano de zonificación.
Ocupaciones Punto IV.1.1. h), i) e j) del PSFL, indican que “el predio” no presenta
Edificaciones ocupación ni edificaciones, presenta posesión por la Municipalidad
Posesionarios Provincial de Requena.
Identificación del área Punto IV.1.1. l) del PSFL, indica que el área de 399,94 m2 forma parte
afectada, respecto del del predio de mayor extensión de 14 998,09 m2, inscrito en la Partida
área total inscrita Registral n° P12037289 del registro de predios de la Oficina Registral
de Maynas.
Identificación de las Punto IV.1.2 – a.1) del PSFL, indica que no existe superposición grafica
cargas u otras o total de poligonales con antecedente registral; asimismo indica que no
situaciones que afecten hay duplicidad registral.
al predio, tales como:
títulos pendientes, Punto IV.1.2 – a.2) del PSFL, indica lo que no existe cargas ni
procesos judiciales, gravámenes, duplicado de partidas, reserva de predios, patrimonio
patrimonio cultural, cultural, concesiones, derecho de servidumbre, procesos judiciales,
concesiones, derechos actos de administración a favor de particulares; se encuentra en
de superficie, ejercicio de posesión la Municipalidad Provincial de Requena.
gravámenes, actos de
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administración a favor Punto IV.1.2 – a.3) del PSFL, indica que “el predio”, es de dominio
de particulares, público, no es equipamiento urbano, cuyo uso es de Área Reservada, y
superposiciones se deberá cambiar de uso a servicio de agua y desagüe.
gráficas, duplicidades
de partidas, reservas Punto IV.1.2 – b) del PSFL, señala que no aplica la Ley N°26856.
naturales, afectaciones
en uso, entre otros De la lectura de la Partida n°P12037289, se verifica que existen las
siguientes cargas:

● Asiento 00004, inscripción de Anotación preventiva D.L.

N°1192, por un área de 399,94 m2, a favor de la Municipalidad
Provincial de Requena; correspondiente a la presente solicitud.

(Ver Punto 3.4)

3.2 Documentos que sustentan el Plan de Saneamiento

DOCUMENTOS VERIFICACIÓN DE DOCUMENTOS

Títulos archivados
Certificado de Búsqueda
Catastral del predio, con una
antigüedad no mayor a seis
(6) meses, de corresponder
Informe de inspección
técnica con una antigüedad
no mayor a un (1) año,
conteniendo aspectos
detallados en el Anexo N° 3
No Presenta Título Archivado.
No presenta Certificado de Búsqueda Catastral.
Presenta Informe de Inspección Técnica, de fecha de inspección
realizada el 25.05.2022, señalando que “el predio” se encuentra en
zona Urbana.
- Uso o Actividades existentes: Si, para Uso de Servicio de Agua
y desagüe de la Cámara de bombeo de Desagüe N°12
(CBD-12).
- Construcciones y/o infraestructura existente: No.
- Posesionario: Si, por la Municipalidad Provincial de Requena
del cual se solicita titularidad.

Cabe precisar que, “el administrado” no adjunta fotografías del

Fotografías del predio con
una antigüedad no mayor a
un (1) año
Plano perimétrico y de
ubicación en coordenadas
UTM en sistema WGS 84, a
escala apropiada, con la
indicación del área, linderos,
ángulos y medidas
perimétricas, suscrito por
verificador catastral
Memoria descriptiva con la
indicación del área, linderos,
medidas perimétricas,
suscrito por verificador
catastral.
predio y sólo presenta una imagen del Google Earth, por lo que no
se puede determinar si “el predio” tiene el uso indicado.
No Presenta fotografías de “el predio”.
OBSERVACIÓN: No adjunta fotografías de “el predio”, solo
presenta imagen del polígono de “el predio” en superposición
con el Google Earth, no cumpliendo con lo indicado en la
Directiva N°001-2021/SBN.
Presenta Plano perimétrico y Plano de Ubicación y Localización,
con coordenadas en datum WGS 84 a escala 1/1000, que indica
un área de 399.94 m², cuyos linderos, ángulos y medidas
perimétricas se encuentran especificadas en sus cuadros de datos
técnicos, suscrito por el Ing. Civil Miguel Gustavo Valdivia de Pina
(CIP. 122670), quien es Verificador Catastral con Cód. n°
00007586VCPZRIV.
Por otro lado, el área resultante de la digitalización de las
coordenadas del plano perimétrico es de 399,94 m², lo cual
concuerda con los datos técnicos adjuntos en el plano de
Independización presentado.
Presenta memoria descriptiva, que representan los datos técnicos
del plano perimétrico, se encuentra firmado por el Ing. Civil Miguel
Gustavo Valdivia de Pina (CIP. 122670), quien es Verificador
Catastral con Cód. N° 00007586VCPZRIV.
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Presenta Plano Perimétrico y Memoria Descriptiva del área

remanente con coordenadas en datum WGS84, a escala 1/1000,
indica un área de 14 598,15 m2, cuyos linderos, ángulos y medidas
perimétricas se encuentran especificadas en sus cuadros de datos
Plano perimétrico y memoria
técnicos, suscrito por el Ing. Civil Miguel Gustavo Valdivia de Pina
descriptiva del área
(CIP. 122670), quien es Verificador Catastral con Cód. n°
remanente
00007586VCPZRIV.

Se indica que en la determinación del área remanente también se

Información gráfica digital en
formato vectorial (SHP o
DWG), comprimidos en un
único archivo en formato ZIP
está considerando la “Cámara de bombeo de Desagüe N°12
(CBD-12) de área 399,94 m2”.
Presentó información digital de “el predio” en formato vectorial
(dwg).

3.3 Contraste con las bases gráficas administradas por esta Superintendencia:

Consultas realizadas en el aplicativo JMAP, Geocatastro del Geoportal de la SBN y el

aplicativo GIS del Portafolio:
TEMAS CONSULTADOS
Superposiciones con CUS
Superposiciones con
Solicitudes de Ingreso
Superposiciones con
procesos judiciales
RESULTADO DEL CONTRASTE DE INFORMACIÓN GRÁFICA
“El predio” aún no cuenta con Código Único SINABIP-CUS
especifico, y no se superpone con otros CUS.
Se visualiza superposición total con dos (02) Solicitudes de Ingreso:
una (01) de Búsqueda Catastral en estado concluido: 27512-2019;
una (01) de Notificación Judicial para conocimiento: 35432-2019.
No se visualiza superposición con Procesos Judiciales.

3.4 Contraste con las plataformas web con información geoespacial administradas
por diversas entidades públicas:
PLATAFORMA WEB RESULTADO DEL CONTRASTE DE INFORMACIÓN GRÁFICA
SUNARP Se visualiza superposición parcial con las siguientes partidas:
Base Gráfica Registral -Con la Partida n°P12023425 Lt.1 Mz.44 del Asentamiento Humano
Requena II Etapa Zona A.
-Con la Partida n°P12027293 Lt.1 Mz.47 del Asentamiento Humano
Requena II Etapa Zona A.
-Con la Partida n°P12037271 correspondiente al área remanente de
vías del Asentamiento Humano Requena II Etapa Zona A.
-Con la Partida n°04019950 Parcela 27.
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También se realizó el contraste de “el predio” con el PTL N°

0181-COFOPRI-2014-OZLOR del Asentamiento Humano Requena II
Etapa Zona A (obrante en la Base Temática de SUNARP del acervo
digital de esta Superintendencia), ambos en coordenadas WGS-84,
verificando que “el predio” recae parcialmente sobre el área de vías
del mencionado pueblo, parcialmente sobre el (Lote 1, Mz. 44) y
(Lote 1, Mz. 47) del Asentamiento Humano Requena II Etapa Zona
A, inscrito en la Partida n°P12023425, tal como se visualiza en el
Visor de SUNARP.

OBSERVACIÓN: De la consulta al Visor SUNARP, se verifica que

“el predio” recae sobre otras partidas que no son la Partida N°
P12037289, de la cual se está solicitando la independización y
transferencia; por lo que es necesaria la presentación de CBC.
COFOPRI Se visualiza superposición parcial de “el predio” sobre la Ca. 10 del
Geollaqta Asentamiento Humano Requena II Etapa Zona A y con el Lt.1 Mz.44
del Asentamiento Humano Requena II Etapa Zona A de la Partida
n°P12023425. Por lo que se trataría de un desfase gráfico.

INGEMMET No se visualiza superposición con concesiones mineras.

Geocatmin
MIDAGRI Se accedió al Geoportal del Ministerio de Desarrollo Agrario y Riego
Sicar – SICAR; no obstante, este no muestra opción para ingresar archivo
SHP (Zip.) comprimido.

Sin perjuicio de lo señalado, se digitalizo las coordenadas en

PSAD-56 del cuadro de datos técnicos del plano presentado y se
superpuso sobre la base grafica digital que obra en la Base Temática
 “AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANIA NACIONAL”

del MIDAGRI que obra en el acervo digital de esta Superintendencia,

verificando que “el predio” no se superpone con predios rurales.

OSINERGMIN No se visualiza superposición con Líneas de transmisión de energía

Mapa energético Minero eléctrica.
SERFOR Se visualiza superposición parcial con zona de Bosques, situación
Geoserfor que no a sido advertida por “el administrado”.

SERNANP Se visualiza superposición con la Zona de Amortiguamiento Área

Geosernanp Natural Protegida por el Estado Pacaya Samiria, situación que es
advertida por “el administrado” en el Punto IV.1.2. d) del PSFL, en
donde indica que no afecta al predio ya que “el predio” requerido se
encuentra ubicado en la zona urbana de la ciudad de Requena
formalizada por COFOPRI.

MINISTERIO DE CULTURA No se visualiza superposición con Restos Arqueológicos.

Sigda
Autoridad Nacional del Agua No se visualiza superposición con fajas marginales.
– ANA
Snirh
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IV. CONCLUSIONES:

4.1. El predio de 399,94 m², solicitado por la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE REQUENA,

forma parte del área de mayor extensión de 14 998,09 m², inscrito en la Partida N°
P12037289 (sin registro SINABIP-CUS) del Registro de Predios de la Oficina Registral de
Maynas, Zona Registral N° IV-Sede Iquitos, cuyo titular registral es el COFOPRI, el cual
no constituye un aporte o equipamiento y, de acuerdo con las bases temáticas
consultadas no se han identificado elementos que impliquen Dominio Público, cuyo uso
es de Área Reservada del Asentamiento Humano Requena II Etapa Zona A.

4.2. “El predio” es requerido para la construcción de la Cámara de bombeo de Desagüe N°12
(CBD-12) del proyecto denominado “Rehabilitación y Ampliación del Sistema de Agua
Potable y Alcantarillado de la Localidad de Requena” con código SNIP N°6337, la cual no
se encuentra identificada en la lista de proyectos incorporados a la Quinta Disposición
Complementaria Final de la Ley 30025, por lo que invoca el D.L. 1280.

4.3. “El predio” cuenta con anotación preventiva Inscrita en el Asiento 00004 de la Partida n°
P12037289, bajo el título n° 2022-01914765.

4.4. “El administrado” indica que “el predio” no presenta ocupación, edificación, y está bajo
posesión de la Municipalidad Provincial de Requena; Asimismo, no cuenta con
zonificación.

4.5. “El administrado” cumple en presentar documentos técnicos del área materia de
transferencia y del área remanente, suscritos por el Ing. Civil Miguel Gustavo Valdivia de
Pina (CIP. 122670), quien es Verificador Catastral con Cód. n° 00007586VCPZRIV.

4.6. “El administrado” cumple en presentar todos los documentos que sustentan el Plan de
Saneamiento Físico Legal del predio; no obstante, se han identificado las siguientes
situaciones:

a) De la consulta realizada a la base grafica Registral del Visor SUNARP y al Visor

GEOLLAQTA de COFOPRI, se visualiza que “el predio” recae parcialmente sobre la
Partida n° P12023425 (Lote 1, Mz. 44), Partida n° P12027293 (Lote 1, Mz. 47), Partida
n° P12037289 (Remanente de Vías del Asentamiento Humano Requena II Etapa Zona
A) y Partida n° 04019950 (Parcela 27); y no se visualiza que forme parte de la Partida
n° P12037289 de la cual se está solicitando la independización y transferencia; por lo
que es necesaria la presentación de CBC.

b) “El administrado no adjunta fotografías de “el predio”, solo presenta imagen del
polígono de “el predio” en superposición con el Google Earth, no cumpliendo con lo
indicado en la Directiva N°001-2021/SBN.

c) De la revisión del geoportal GEOSERFOR, Se visualiza superposición parcial con

zona de bosques, situación que no fue advertida por “el administrado”.

4.7.El presente informe, sólo se pronuncia sobre aspectos técnicos de la solicitud de

transferencia, la cual se traslada al responsable legal a fin de que evalúe aspectos de
competencia legal.

Es todo cuanto tengo que informar.

Profesional de la SDDI
POI: 19.1.2.1
CRS/evt-marj