DAVID MANCERA

CURSO: DERECHO DE LOS CONTRATOS

PROGRAMA: DERECHO V SEMESTRE

ALUMNOS:
VANESSA ALEXANDRA ARRIETA
ANGIE NATALY PAGOTE TOVAR

05/03/22
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Martha Elena, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá,

identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía No. 54321, quien obra en nombre propio y
que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la
otra, Adriana, con domicilio en la ciudad de Bogotá, con la Cédula de Ciudadanía No.
12345, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el
“Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de
bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las
siguientes cláusulas:

 Aportación: Teniendo en cuenta el texto normativo de la ley 820 de 2003 por la

cual se expidió el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras
disposiciones, el cual dispone en el titulo segundo las formalidades del contrato de
arrendamiento de viviendas urbanas y en su artículo 3º las dicta, es importante
resaltar que sin ser parte de una clausula, el nombre e identificación del
arrendatario y arrendador (Ley 820, 2003 Art 3), son parte de la esencia del mismo
puesto que con estas se permitirá reconocer cuales son las partes que se obligan
en el negocio jurídico.

 Respuesta: La manifestación de voluntad de los contratantes del negocio jurídico

hacen parte de los elementos esenciales ya que por virtud de este la persona
expresa su deseo de que se generen consecuencias jurídicas determinadas ya sea
del nacimiento, modificación o extinción de una obligación, cuando ocurre la
declaración de la voluntad, son la señal el perfeccionamiento de contratos y
generación de derechos y obligaciones (Moreno, J. (2013) “La manifestación de la
voluntad y su eficacia en el comercio electrónico”. Revist@ E-Mercatoria.) lo que
quiere decir que sin la manifestación de las partes no existiría el reconocimiento de
querer generar un acto o negocio jurídico por ende no tendría lugar.

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: apartamento 402 del interior 5,
conjunto residencial Parque Terraza Bouquet, ubicado en la calle 25 No. 32F – 105 de la
ciudad de Bogotá, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario (en adelante, el
“Inmueble”).
  Respuesta: Los negocios jurídicos de manera genérica deben de cumplir una serie
de requisitos entre ellos el objeto, que cumple la función de dar a conocer las
obligaciones que recaen sobre las partes y los intereses de los mismos, el objeto,
entre otras cosas es la conducta en la que consiste dicho acto ( O'Callaghan. X
(2004) Compendio de Derecho Civil.) en este caso de entregar el inmueble en título
de arrendamiento a cambio de una contraprestación monetaria a cargo del
arrendatario, de esta manera el cumplimiento de los requisitos genera que puedan
nacer en la vida jurídica y por tanto producir efectos tal y como lo expone el autor
Ospina Fernández de la siguiente manera “Ciertas condiciones son indispensables
para la formación de los actos jurídicos, sin ellos estos no pueden nacer en el
derecho, algunas de ellas son: la voluntad manifiesta, el consentimiento, el objeto,
entre otros, el autor también expone que el objeto es el lugar hacia dónde va
encaminado el acto jurídico que puede consistir en la creación, modificación o
extinción de una o más relaciones en derecho. (Ospina Fernández, & Ospina
Acosta, E. (2016). Teoría general del contrato y del negocio jurídico (7 edición).
Temis. Por otro lado es importante resaltar que existen una serie de elementos
esenciales en cada acto jurídico en específico, las del contrato de arrendamiento
de vivienda urbana se encuentran en la ley 820 de 2003 en su artículo 3° y resalta
que las partes deben cumplir con la identificación del inmueble objeto del contrato
tal y como se encuentra estipulado en la presente epígrafe, lo anterior nos permite
concluir que la primera cláusula cumple el nivel de esencial, ya que de no tenerla el
negocio jurídico no tendría la posibilidad de nacer en la vida jurídica.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

de un millón doscientos mil pesos ($1.200.000) que el Arrendatario pagará
anticipadamente al Arrendador realizando abono por medio de transferencia en la cuenta
Nº 12345 del Banco de Bogotá, a nombre del Arrendador, dentro de los primeros cinco (5)
días de cada mes. En virtud de lo anterior, el pago del arrendamiento se realizará en la
modalidad de mes vencido

 Respuesta: La fijación de un monto dinerario correspondiente al canon de

arrendamiento y la manera en la que será entregado dicho monto, hace parte de
las obligaciones de dar que nacen entre las partes al celebrar un contrato de
arrendamiento, como contraprestación a el uso y goce del bien inmueble, por otro
lado es uno de los requisitos formales de este contrato, establecidos en la ley 820
de 2003, en el artículo 3º numeral d “Precio y forma de Pago”, (Ley 820, 2003 Art 3)
es importante resaltar la definición que dicha ley en su artículo 2º le da al contrato
de arrendamiento “El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el
cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un
inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por
este goce un precio determinado.” (Ley 820, 2003 Art 2º), lo que nos permite inferir
que la fijación del valor a pagar y la forma en la que se efectuara el pago, es parte
de una clausula esencial, ya que de no existir el pago no se estaría cumpliendo con
la obligación adquirida y podría darse por terminado el contrato o simplemente
trasmutaría en otro tipo de obligaciones.

Parágrafo1: En caso de mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento, de

acuerdo con lo previsto en la presente cláusula, el Arrendador podrá dar por terminado
unilateralmente con justa causa imputable al arrendatario el presente contrato y exigir la
entrega inmediata del inmueble, para lo cual el Arrendatario renuncia expresamente a los
requerimientos privados y judiciales previstos en la ley.

 Respuesta: El no pago dentro del plazo estipulado en el presente contrato, da

lugar a una causa justa de terminación de contrato tal y como lo estipula el artículo
22º de la ley 820 de 2003 en su inciso 1º, (Ley 820, 2003 Art 22º) por otro lado, una
clausula natural de un contrato es aquella que es necesaria dentro del acuerdo, ya
que cumple con la función de establecer las reglas de juego dentro de las cuales se
desarrollara la prestación, (Gonzales, T. Colina, T. (2019) La interpretación judicial
de los elementos accidentales del contrato mercantil en el periodo 2014-2018) .
estas son inherentes al negocio jurídico y si no se encuentran directamente
expresas en el mismo la ley las suple o las complementa, por tanto es posible
deducir que se trata de una clausula natural, ya que sin estar directamente explicita
le da la potestad al arrendador de dar por terminado de manera unilateral el
contrato debido al incumplimiento de las obligaciones contraídas por las partes.

Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento

con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en
ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este
Contrato para el pago del canon.

 Respuesta: La tolerancia para recibir el pago del canon de arrendamiento por

parte del arrendador, no se encuentra estipulado en la ley 820 del 2003 ni tampoco
hace parte esencial de la existencia del negocio jurídico, ya que no afecta de
manera directa la celebración o identidad del mismo, por tanto se podría inferir que
se trata de una cláusula accidental pactada por las partes en donde expresan y
optimizan su voluntad para establecer una serie de condiciones, en este caso la
tolerancia para recibir el pago del canon de arrendamiento de manera posterior al
plazo establecido previamente.

Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12) meses contados
a partir del 12 de noviembre de 2016. No obstante, el término del arrendamiento se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las
Partes dentro de los tres (3) meses anteriores al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.
En todo caso, la terminación del contrato se regulará por lo previsto en la ley.

 Respuesta: El termino de duración del contrato, hace parte de las formalidades

estipuladas para el contrato de arrendamiento de vivienda urbana consignado en la
ley 820 de 2003 en el artículo 3º inciso f, (Ley 820, 2003 Art 3º) es importante
recordar que estos son los requerimientos mínimos en los que se deben de poner
de acuerdo las partes para llevar a cabo la celebración del contrato por tanto es
posible afirmar que la vigencia del negocio jurídico hace parte de los elementos
esenciales ya que a través de esta se da a conocer la voluntad de las partes en
cuanto a duración que quieren que tenga el negocio jurídico y sus efectos.
Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara
recibir el Inmueble y bienes muebles de manos del Arrendador en perfecto estado.

 Respuesta: La entrega, aunque hace parte de las obligaciones que contrae el

arrendador al momento de celebrar el presente contrato, estipuladas en la ley 820
de 2003 artículo 8º inciso 1, (Ley 820, 2003 Art 8º) y se podría entender como un
elemento natural ya que es inherente al negocio jurídico, que el bien inmueble se
entregue en las condiciones óptimas tal y como lo estipula la normatividad, sin
embargo en dicha cláusula solamente clarifica el recibimiento de dicho bien en el
estado adecuado por ello consideramos que cumple la función de accidental y que
en el futuro podría ser tenida en cuenta para producir efectos en cuanto a un mal
causado al inmueble.

Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

 Respuesta: Tal y como son parte de las obligaciones del arrendador entregar el
bien inmueble en las condiciones pertinentes, son parte de las obligaciones del
arrendatario entregarlo en las mismas condiciones excepto aquellas que se causan
por el uso normal, esto lo estipula el artículo 2029º y 2030º del código civil (C.C
(1873) Articulo 2029º, 2030º) y el artículo 9º de la ley 820 de 2003 en su inciso 2,
(Ley 820, 2003 Art 9º) estas al estar estipuladas en la ley y de haber sido o no
previstas en el contrato, le otorga al acreedor la faculta o el derecho de pedir una
indemnización por los perjuicios causados si estos llegaran a ser graves o a poner
en afectación la armonía del bien inmueble, dicho esto se puede deducir que la
presente cláusula cumple la función de ser natural.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble

sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán podrán ser del
Propietario o del Arrendatario, según pacto previo y por escrito entre las Partes. En caso
de que las mejoras sean autorizadas por el Arrendador, dentro del pacto deberá dejarse
constancia del valor que se aceptará por las mismas. En caso contrario, el Arrendatario
podrá retirarlas, a su costa dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió
del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

 Respuesta: Natural

Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios

públicos del Inmueble (Acueducto, Aseo y alcantarillado, Energía Eléctrica y Gas Natural)
desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el
Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para
evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en
el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del
Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al
Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago
que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las
facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador
podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello
el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.

 Respuesta: Cuando un bien inmueble es entregado a título de arriendo a través de

un contrato, será obligación de la parte contratante hacerse cargo de los pagos
correspondientes a servicios públicos para que de esta manera no se vea
afectado la integridad del inmueble ( Ley 820, (2003), articulo 15º) y hasta ese
momento se consideraría una clausula meramente natural, ya que aunque no se
encuentre especificado en el contrato se debe dar por entendido y de no ser así la
norma lo dicta, que los bienes deben devolverse en el mismo estado en el que
fueron entregados excepto aquellos que fueron causa del uso legítimo, sin
embargo en la presente clausula también se encuentra un elemento accidental, al
pactar las partes que el arrendador se podrá hacer cargo de los pagos cuando el
arrendatario no cumpla con ellos en los plazos estipulados teniendo en cuenta que
este deberá retribuirle de manera incondicional las sumas que fueran sido
ejecutadas por ese concepto y que el arrendador podrá abstenerse de hacerlo
cuando lo considere pertinente sin que esto le genere responsabilidad, teniendo en
cuenta que esta obligación recae sobre el arrendatario.

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y
que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios públicos.

 Respuesta: El presente parágrafo cumple la función de reconocer el estado en el

que fue entregado el bien por parte del arrendador y las condiciones que son
aceptadas por parte del arrendatario con la acogida del mismo, esto al no cumplir
una función esencial por que no altera, ni pone el riesgo la efectividad del negocio
jurídico y tampoco es inherente al mismo, se puede clasificar como una cláusula
accidental que da a conocer la manifestación expresa de las partes en aspectos
específicos en los que se han puesto de acuerdo.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna

circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o
suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio.

 Respuesta: De igual manera al anterior parágrafo, en este solo se está

reconociendo y por tanto pactando la aceptación de ciertas condiciones realizadas
por las partes obligadas en el negocio jurídico, lo que constituye una cláusula
 accidental.

Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Inmueble única y exclusivamente para su vivienda o funcionarios que designe previa
notificación al Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir
que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.

 Respuesta: En esta cláusula es importante traer a colación los artículos 1º y 2º de

la ley 820 de 2003 en el que se debe dar por entendido que el objeto del presente
contrato es dar goce de un bien inmueble con destinación de vivienda expresado
de la siguiente manera: “La presente ley tiene como objeto fijar los criterios que
deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles
urbanos destinados a vivienda” ( Ley 820, (2003), artículo 1º) dicho esto se
entiende como inherente y por tanto natural, que la obligación del arrendatario es
dar uso y goce de la cosa destinada únicamente para su vivienda, pero por otro
lado, la abstinencia de guardar algunos elementos, animales y semovientes es
parte de un acuerdo al que habrían llegado las partes con el fin de mantener y
preservar el inmueble por tanto hace parte de una cláusula accidental.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley
30 de 1986. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de
sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

 Respuesta: El presente parágrafo se puede entender como accidental ya que

existe la manifestación autónoma de la voluntad de las partes, en convenir que el
inmueble que está siendo objeto de arrendamiento bajo ningún caso podrá ser
destinado ilícitamente para se elabore, almacene o transporte, venda o use alguna
droga (Ley 30 (1986), artículo 34º) , además esta cláusula se termina por entender
accidental en el momento en el que el arrendatario por su voluntad faculto al
arrendador a que este por medio de funcionarios respectivos se verificara el
cumplimiento de las obligaciones.

Octava - Subarriendo: El Arrendador manifiesta que otorga autorización a El Arrendatario

para subarrendar el parqueadero 123, para lo cual está cláusula tendrá el efecto de
autorización expresa de que trata el artículo 17 de la Ley 820 de 2003.

 Respuesta: Tal y como lo expresa la presente cláusula se le esta otorgando

autorización al arrendatario para subarrendar el parqueadero, dando por entendido
que se está manifestando la voluntad expresa del arrendador, además es
importante tener en cuenta que el artículo 17º de la ley 820 de 2003 expone que el
arrendatario no tiene la facultad de subarrendar, a menos que exista autorización
expresa del arrendador. (Ley 30 (1986), artículo 17º) lo que nos permite inferir que
 para que dicha cláusula haga parte del presente contrato debió haber sido
acordada con anterioridad por las partes y por ende cumple con la función de
cláusula accidental.

Novena – Cesión: El arrendatario podrá ceder en todo o en parte este arrendamiento,

siempre y cuando exista autorización expresa y por escrito por parte del Arrendador, en los
términos del artículo 17 de la Ley 820 de 2003.

 Respuesta: Al igual que en cláusula anterior es importante entender que para dar
lugar a la cesión del derecho del goce del bien inmueble, requiere la autorización
expresa del arrendador, así se encuentra estipulado en el artículo 2004 del código
de civil, de no ser así no se podría ejecutar dicha acción, sin embargo en el
presente texto se le está dando la potestad al arrendatario de ceder su derecho
siempre y cuando le dé a conocer su voluntad con antelación al arrendador, lo que
nos permite inferir que cumple la función de cláusula accidental, ya que debió ser
convenida por las partes.

Décima - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii)
entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de
Servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas
facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la
fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

 Respuesta: Restituir la cosa por la terminación del contrato hace parte de las
obligaciones del arrendatario, la entrega de este se perfecciona cuando es
desocupada totalmente, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las
llaves, esto según lo previsto en el código civil en los artículos 2005 y 2006, (C.C
(1873) Artículos 2005º, 2006º) lo anterior se entiende como un elemento natural ya
que con la terminación del derecho de uso y goce sobre la cosa por parte del
arrendatario, este debe retornarla al acreedor, sin embargo la entrega de
ejemplares y de facturas de cobro por concepto de servicios públicos en un plazo
estipulado en el presente contrato hace alusión a una clausula accidental la cual
pactaron las partes con el ánimo de verificar que en el momento que se culmine el
negocio jurídico la parte contratante se encuentre a paz y salvo.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

 Respuesta: El presente parágrafo cumple la función de accidental teniendo en

cuenta que no se encuentra estipulado en la ley, que el arrendador pueda negarse
a recibir el bien inmueble en caso de que existan todavía obligaciones por cumplir,
 además este tampoco cumple la función de un elemento esencial para dar vida
jurídica a este negocio, por tanto debió haber sido pactado de mutuo acuerdo, que
se siga acusando el canon de arrendamiento hasta que no sean satisfechas las
obligaciones.

Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el

Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por
escrito al Arrendatario.

 Respuesta: La entrega de un paz y salvo por parte del arrendador al arrendatario

en el momento en el que culminen los efectos jurídicos de este convenio, es una
clausula accidental que debió haber sido pactada por las partes.

Décima Primera – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene

posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario,
a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su
cargo derivadas de este Contrato.

 Respuesta: Las cláusulas donde se estipula la renuncia, hacen alusión a que los
contratantes no harán exigibles ciertos derechos de acuerdo con la naturaleza del
contrato, es decir que se inhabilitan a ciertas prestaciones que pudieran ser
naturales de dicho contrato, (Gonzales, T. Colina, T. (2019) La interpretación
judicial de los elementos accidentales del contrato mercantil en el periodo 2014-
2018) por tanto es posible afirmar que dicha cláusula cumple la función de ser
accidental ya que esta constituye la máxima expresión de la autonomía de la
voluntad de los contratantes para anular la exigibilidad de algunos tributos como
en el presente caso cuando el arrendatario renunciara al contrato que le da
derecho de uso y goce del bien inmueble, si este no ha tenido posesión del mismo
y renuncia a los requerimientos para constituirlo en mora a favor del arrendador.

Décima Segunda – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de

sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

Respuesta: Elemento natural

Al momento en que se realice o se lleve a cabo un negocio jurídico cuyo objeto es

la entrega de un bien inmueble para el uso y goce, a cambio de una
contraprestación monetaria, debemos tener en cuenta que se pueden llegar a
presentar diversas situaciones desafortunadas para las partes que lo componen,
 una de ellas es que el inquilino no cumpla con las obligaciones pactadas en el
contrato, la ley 820 de 2003, en su artículo 22º, expone cuales son las diversas
opciones para dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento, (Ley
30 (1986), artículo 22º) de llevarse a cabo alguna de ellas se entiende que el
arrendador se encuentra facultado para reclamar la devolución del bien inmueble y
de exigir el monto por perjuicios si fueren sido causados, por tanto nos permite
deducir que hace parte de un elemento natural, la restitución y el cumplimiento a
cabalidad de todas las obligaciones pactadas en el convenio.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por cualquiera
de las partes las contempladas en la ley 820 de 2003. No obstante, lo anterior, las Partes
en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.

 Respuesta: En la ley 820 del 2003 como bien estipula el presente parágrafo se
encuentran estipuladas las causas de terminación unilateral del contrato y se
entienden por naturales ya que no necesitan estar inmersas en el contrato para
ejecutarse, por que la ley cumple la función de suplirlas, para establecer las reglas
de juego del convenio pactado. (Gonzales, T. Colina, T. (2019) La interpretación
judicial de los elementos accidentales del contrato mercantil en el periodo 2014-
2018)

Décima Tercera – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.

 Respuesta: Si bien no es requisito que el contrato de arrendamiento este

autenticado se recomienda hacerlo, porque la autenticación no es más que la
ratificación de validez y el reconocimiento de firmas ante notario público. (Decreto
960, 1970, artículo 73º) De manera que, en caso de un desacuerdo o de una
demanda, ninguna de las partes puede negar la existencia del contrato de
arrendamiento, lo anterior también permitirá que se anule todo convenio anterior
relativo al arrendamiento del mismo inmueble, por consiguiente se podría afirmar
que hace parte de una clausula natural ya que celebrado un nuevo contrato, el
anterior se entiende por finiquitado.

Décima Cuarta – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.

 Respuesta: El mérito ejecutivo es un atributo que se le imputa a aquellos

contratos en donde se contiene una obligación pactada de manera voluntaria, es
decir que al ser incumplida por su deudor (arrendatario) se establece como una
prueba evidente que permite que ésta pueda ser efectuada o exigida de manera
judicial. (C. G. P (2012) Articulo 422), por otro lado es importante recalcar que en
la presente clausula el arrendatario está reconociendo que este convenio está
sujeto a dicho atributo y que el arrendador a cambio de algunos incumplimientos
estipulados podrá efectuarlo, es decir que se manifiesta autónoma voluntad de las
partes y cumple la función de accidental.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales

 Respuesta: Podrá autenticarse una copia digital o escrita de un documento

siempre que aquella corresponda exactamente al original que se tenga a la vista o
que ésta comprenda la integridad del documento exhibido y lo reproduzca con
entera fidelidad. El Notario extenderá la diligencia de autenticación de copias
directamente o utilizando un sello con el fin de garantizar su legalidad, en
cualquiera de las dos situaciones se precisará que el contenido del documento
corresponde exactamente al que tuvo a la vista inicialmente. (Dec 960 (1970
Artículo 73º) sin embargo dicha autenticación no es obligatoria, pero las partes
contratantes en este convenio decidieron pactar que podrá ser utilizado una copia
autenticada con intereses que le corresponden a dicho contrato.

Décima Quinta – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, será sumido en su integridad por el Arrendatario.

 Respuesta: Los costos de la celebración o de la prórroga de un contrato a favor

del arrendatario no se encuentran estipulados en la ley o se entienden por
naturales y tampoco hacen parte de los elementos esenciales de su existencia, por
tanto el hecho de que se asuma de esa manera la obligación debió haber sido
acogido con anterioridad por las partes y haría parte de las cláusulas accidentales
del presente contrato.

Décima Sexta – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3)
meses de anticipación y el pago de la indemnización que para el efecto prevé la ley.
Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato durante el término
inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de
tres (3) meses y el pago de una indemnización contemplada en la ley. Cumplidas estas
condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble.

 Respuesta: Para que el arrendador pueda desistir de un contrato de

 arrendamiento debe expresamente darle a conocer la intención al arrendatario
mínimo con 3 meses de anterioridad, esto se de entender como la intención que
tiene el arrendador de poner fin a los efectos jurídicos procedentes del presente
convenio tal y como se estipula en el artículo 24 numeral 5, esto se entiende como
una cláusula natural del contrato.

Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a dos (2) cánones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

 Respuesta: La cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el

cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer
algo, en caso de no ejecutar o retardar la obligación principal según lo estipulado
en el artículo 1592 del código civil, (C.C (1873), Articulo 1592º) esta debe
entenderse como una sanción a cargo de la parte que no cumple con la obligación,
además es aquella que se estipula con el fin de servir de garantía de forma
anticipada de perjuicios que pudieren ser causados y para asegurar el
cumplimiento de las condiciones estipuladas en el presente contrato, lo anterior nos
permite inferir que debe existir el acuerdo de las partes para que si fuere el caso de
incumplimiento de obligaciones la parte adeudada debe retribuir en beneficio del
otro, el pago por perjuicios.

Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información
del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

 Respuesta: La información contenida en las centrales de riesgo del país es una

información privada que cumple la función de darle a conocer a la persona
interesada el comportamiento financiero de otra, esta es un acto jurídico
anteriormente pactado de manera autónoma y voluntaria en donde por medio este
una de las partes (el titular de los derechos patrimoniales) autoriza a la otra
(arrendatario), para que contenga y manipule información privada de uno o varios
de los derechos de autor de contenido patrimonial relativos a un bien inmueble, a
cambio de una contraprestación (que casi siempre consiste en el pago de regalías
o de una suma fija por concepto de honorarios), durante el tiempo y para el ámbito
territorial que se determine contractualmente, lo anterior permite deducir que es
una cláusula accidental.

Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario,
siempre y cuando se encuentre debidamente probada.

 Respuesta: Cuando en virtud del contrato de arrendamiento, quien presume la

calidad de arrendatario abandona el bien inmueble, este en semejanza a lo que se
encuentra establecido en las cláusulas anteriormente pactadas de manera
voluntaria solo podrá ingresar al inmueble siempre y cuando hayan transcurrido
mínimo dos meses desde su abandono, y se podrá dar inicio al respectivo
proceso de restitución.

Vigésima – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier tiempo

durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las
facturas de los servicios públicos del Inmueble con el fin de verificar la cancelación de los
mismos. En el evento en que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas
no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago
previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar

 Respuesta: Los servicios públicos como el agua, la energía, alcantarillado y el gas

domiciliario, por lo general están en cabeza del inmueble donde se instalaron, lo
que a la final significa que el propietario del inmueble es el responsable de pagar
esos servicios, sin embargo cuando el bien inmueble entra a ser título de
arrendamiento será el arrendatario el encargado de pagar por los servicios
prestados, esto quiere decir que, que el pago de los servicios públicos quede en
cabeza del arrendatario y no del inmueble y su propietario, además el artículo 15
de la ley 820 de 2003 (Ley 820 (2003) artículo 15º)faculta a que el arrendador
pueda exigir la presentación de los documentos correspondientes que respalden el
cumplimiento de dichas obligación por tanto es posible inferir y entenderse como
natural que el arrendador pueda en virtud de la conservación de la esencia de la
cosa pedir las garantías que lo acrediten.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día 12 de

noviembre de 2016, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las Partes.

________________________
_ MARTHA ELENA
El Arrendatario

_________________________
ADRIANA

Referencias
 Código civil (1873) Documento recuperado de:
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil.html#1
 (Ospina Fernández, & Ospina Acosta, E. (2016). Teoría general del contrato y del
negocio jurídico (7 edición). Temis. Documento recuperado de:
https://www.academia.edu/32262233/Ospina_Fernandez_Guillermo_Teoria_Gener
al_Del_Contrato_Y_De_Los_Demas_Actos_O_Negocios_Juridicos_1_3_1_1_
 (Moreno, J. (2013) “La manifestación de la voluntad y su eficacia en el comercio
electrónico”. Revist@ E-Mercatoria.) documento recuperado de:
https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/emerca/article/view/3747/3941
 (Ley 820, (2003)) Documento recuperado de :
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html
 (Gonzales, T. Colina, T. (2019) La interpretación judicial de los elementos
accidentales del contrato mercantil en el periodo 2014-2018) Documento
recuperado de:
https://repository.ucc.edu.co/bitstream/20.500.12494/16215/5/2019_interpretacion_j
udicial.pdf
 (Decreto 960 (1970)) documento recuperado de:
https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=149249
 (Código general del proceso (2012)): Documento recuperado de:
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1564_2012.html
 ( O'Callaghan. X (2004) Compendio de Derecho Civil.) Documento recuperado de:
https://vlex.es/vid/objeto-contrato-requisitos-215274