BRIONES

SERNA
BRENDA
MONSERRAT
 INDICE
INTRODUCCIÓN.............................................................................................................................2
DESARROLLO ............................................................................................................................3
CONCLUSIÓN .............................................................................................................................6
 INTRODUCCIÓN
El contrato de arrendamiento es aquel contrato por el cual las partes contratantes
se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y
la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Existen diversos tipos de arrendamiento
• pago flexible.
• equipos o maquinaria.
• deducción de impuestos.
• activos.
• activos productivos.
• Beneficios de arrendamiento puro.
• beneficios del leasing operativo.
 DESARROLLO

Si bien el contrato de arrendamiento es el establece que ambas partes se obligan

mutuamente a conceder el uso o goce temporal de una propiedad y la otra parte se
responsabiliza de pagar el uso o goce de dicho activo
Por otro lado el código civil donde se establece un cierto límite de duración de los
pactos de arrendaticios pero solo es cuando los contratos recaen sobre los
inmuebles y además distingue a plazos diferentes y llegan a durar hasta 10 años de
los bienes inmuebles en el que están destinados para la habitación y los 20 años
para los comercios para la industria, el legislador el no ve la hipótesis con respecto
al plazo máximo que se sujeten en el contrato de arrendamiento sobre los muebles
por lo tanto de las partes contratantes se tiene que la más amplia libertan de fijar el
plazo de la duración del arrendamiento y teniendo como consideración el requisito
necesario de que se encuentra un plazo.
Algo muy destacable del código civil define el
contrato de arrendamiento el arrendador se
obliga a conceder temporalmente el uso y goce
con el mismo tiempo de un bien en el que
tenemos que ver si el contrato se pactó con un
solo respecto del uso del bien y el arrendatario
podrá llegar a disponer del conforme a lo
convenido de la naturaleza y destino del mismo
como lo dice el artículo 2425 del código civil se
pacta también con respecto del goce del
arrendatario que se podrá hacer suyos los frutos o productos normales del bien pero
no todo de las partes en caso de lo contrario ya no sería un pacto arrendaticio en el
que resulta conveniente el destacar que la doctrina en los términos generales se
considera como un aspecto especificado del contrato de arrendamiento la
proporcionalidad del precio y con el tiempo de duración del contrato que el precio
se puede calcular por unidad del tiempo ya sea de una hora día mes trimestre
semestre o hasta año.
El arrendamiento es un contrato nominado por lo que su denominación se encuentra
establecida en el código civil, el consensual por que se perfecciona por el mero
consentimiento sin el que se requiera la entrega del bien, bilateral es donde surgen
obligaciones correlativas a cargo de ambas partes por el artículo 1836 del código
civil, oneroso es el que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos porque así
se entregase el bien sin contraprestación es decir a título gratuito y no se trataría
del arrendamiento sino más bien del comodato articulo 1837 y 2497 del código civil,
conmutativo es el que prestaciones que se deben las partes con ciertas desde que
se celebra el contrato de tal manera que de ellas puedan apreciar inmediatamente
el beneficio de la perdida que se cause este articulo 1838 por el código civil, principal
ese ya existe y subsiste por sí mismo por que tiene la propia finalidad jurídica y
económica por que no depende de algún otro contrato o de otra obligación existente
para existir, tracto sucesivo es por efectos del contrato de arrendamiento por algún
tiempo determinado y por lo tanto en su caso de no se fijare un lapso de tiempo en
específico se tiene que tener en cuenta por mandato por el artículo 2478 del código
civil que establece que todos los arrendamientos que no se celebraron en el tiempo
determinado donde se determinara a la voluntad de cualquiera de las partes
contrastantes esto previo aviso por escrito y dada la otra parte con año si es rustico,
formal es por regla general que los contratos de arrendamiento se deben celebrar
por escrito articulo 24076 código civil es la falta de la formalidad se imputara al
arrendador.

Se debe considerar el precisar que la temporalidad del arrendamiento que no a

existido, y en el antiguo derecho francés se admitían los arrendamientos perpetuos
o vitalicios por el Código civil del año de 1884 no se fijaba en el límite o término de
la temporalidad del arrendamiento, el Código civil vigente es donde el legislador se
preocupó por la temporalidad fuera característica de lo esencial natural con el fin de
no sustraer del tráfico económico los bienes sujetos del arrendamiento demasiado
prolongado.
El arrendamiento administrativo ese se refiere al artículo 2411 de Código civil donde
los arrendamientos de los bienes nacionales municipales o establecimientos
jurídicos están sujetos por las disposiciones del derecho administrativo y lo que no
estuvieren a las disposiciones del título, quiere decir que el arrendamiento
administrativo sin importar la naturaleza de los sujetos es cuando los bienes objeto
del contrato se pertenece a la federación de los estados municipios y están sujetos
a sus disposiciones del derecho administrativo y solo en forma supletoria es donde
se aplican las disposiciones del Código civil, se tiene una lógica por virtud de lo que
se establece en la constitución por el articulo 134 en donde se establecen las
adquisiciones arrendamientos y enajenamientos de cualquier tipo de bienes la
presentación de servicios de cualquier naturaleza y contratación de la obra que se
realice se deben adjuntar y llevar a cabo por medio de licitaciones públicas mediante
la convocatoria pública para que libremente se puedan presentar las proposiciones
solventes en un sobre cerrado y este será abierto públicamente con un solo fin
asegurar al Estado de las mejores condiciones disponibles por cuanto al precio la
calidad financiamiento oportunidad y algunas circunstancias.

Es un contrato traslativo de uso que se llega a disponer conforme a lo pactado y de

la naturaleza del bien en que no debe agotarse por el primero uso o goce y el
arrendatario hace suyos los frutos o productos del bien dado en arrendamiento, pero
no de sus partes o del mismo bien arrendado.
La ley de arrendamiento y dentro del Código civil federal en el artículo 2398 es
donde se establece que existe el arrendamiento cuando las dos partes contratantes
se obligan recíprocamente una a conceder el uso y goce temporal de la cosa y la
otra por pagar el uso y goce. El contrato de arrendamiento se define como el
acuerdo de voluntades es entre persona física o moral quien concede el uso o el
uso y goce temporal de un bien mueble o inmueble a otra persona física o moral a
cambio de una contraprestación denominada renta en numerario o cualquier otra
cosa en equivalente a que sea determinada al momento del pago siempre que
contenga las bases de su determinación.
 CONCLUSIÓN
Si bien se entendió que el contrato de arrendamiento de inmueble es un
documento que regula la relación entre dos partes.

Que son el arrendador que será la persona física o moral que cede el uso de su
propiedad, tenemos al arrendatario quien será el responsable de efectuar los
pagos o una cuota periódica por un tiempo determinado estipulado en dicho
contrato
Los derechos y obligaciones de ambas partes se establecen en el contrato, y este
será el respaldo, para proteger al arrendatario y arrendador por si alguna de las
partes no cumple algo de lo establecido en dicho contrato.