UNIVERSIDAD SIGLO XXI.

ABOGACIA.-

CONTRATOS.-

TRABAJO PRÁCTICO N° 1.-

ALUMNA:

RST

FECHA DE ENTREGA: 03/02/2023

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Consignas.

1- Expresar su consejo profesional con fundamento legal mencionando normas que

analizó y en relación a los siguientes puntos:
a- Plazo de dicho contrato y destino.
b- Carácter de las normas, referidas a plazos de este contrato de locación.
c- Ser garante de su primo.

Ante la situación planteada por Pedro Márquez que concurre a mi estudio jurídico,
para realizar una consulta por el contrato de alquiler de un inmueble de uso comercial,
teniendo en cuenta que tiene 17 años, emancipado por matrimonio.

En base a lo expuesto en el CCCN, en el art. Nº 27 1, “Emancipación: La celebración

del matrimonio antes de los dieciocho años emancipa a la persona menor de edad.

La persona emancipada goza de plena capacidad de ejercicio con las limitaciones

previstas en este Código.

La emancipación es irrevocable. La nulidad del matrimonio no deja sin efecto la

emancipación, excepto respecto del cónyuge de mala fe para quien cesa a partir del día en
que la sentencia pasa en autoridad de cosa juzgada.

Si algo es debido a la persona menor de edad con cláusula de no poder percibirlo

hasta la mayoría de edad, la emancipación no altera la obligación ni el tiempo de su
exigibilidad”.

Por ello, cuenta con total libertad legal para realizar el mismo; ya que la persona
emancipada goza de plena capacidad de ejercicio, para celebrar el Contrato de Locación

1 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (2022). Libro Primero - Parte General. Título I – Persona Humana, Capitulo 2 –
Capacidad, Sección 2ª – Persona menor de edad, art. 27. 3era. (ed.). Buenos Aires. Ediciones del País.

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con el Sr. Acuña Emilio; siguiendo con el mismo código, de acuerdo con el art. 1187 2,
“Definición: Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y
goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de
locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto
del contrato de compraventa”.

Es decir, hay Contrato de Locación, si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y
goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio de dinero.

En relación al plazo de dicho contrato, Ley N°27551 3, Ley nueva de alquileres,

prevé un plazo mínimo de 3 años para los contratos de alquiler de inmueble cualquier a sea
su destino (habitacional o comercial), si las partes establecen un plazo menor a éste se lo
considera celebrado por el plazo mínimo legal de 3 años.

Siendo el plazo máximo previsto en el CCCN, en su art. 1197 4: “Plazo máximo. El

tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte años para
el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos. El contrato es
renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos previstos contados
desde su inicio”.

En cuanto al destino de la cosa locada, el CCCN en su art. 1194 5 establece: “El

locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato. A falta de
convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas
análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza”.

2 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (2022). Libro Tercero – Derechos Personales. Título III – Contratos de consumo,
Capitulo 4 – Locación, Sección 1ª – Disposiciones Generales, art. 1187. 3era. (ed). Buenos Aires. Ediciones del País.

3 http://servicios.infoleg.gob.ar › Ley N°2755 - Jus.gob.ar - Infoleg

4 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (2022). Libro Tercero – Derechos Personales. Título IV – Contratos en particular,
Capitulo 4 – Locación, Sección 3ª – Tiempo de locación, art. 1197. 3era. (ed). Buenos Aires. Ediciones del País.

5 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (2022). Libro Tercero – Derechos Personales. Título IV – Contratos en particular,
Capitulo 4 – Locación, Sección 2ª – Objeto y destino, art. 1194. 3era. (ed). Buenos Aires. Ediciones del País.

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 En nuestra situación problemática, está claro que el destino será de uso comercial,
teniendo el contrato, un plazo mínimo de 3 años y un máximo de 50 años, que no se
encuentran librados a la autonomía de la voluntad de los contratantes, sino que se encuentra
enmarcado en una norma de orden público.

En el supuesto caso que el contrato de locación, sea cual fuere su destino, carece de
plazo determinado, se considera celebrado según lo establecido en el CCCN, en su art.
11986: “Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble,
cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera
celebrado por el plazo mínimo legal de tres años, excepto los casos del artículo 1199”.

Siguiendo con su consulta de salir de garante de su primo Gastón Gómez,

continuando con lo estipulado por el CCCN, en el art. 28 7 establece: “La persona
emancipada no puede, ni con autorización judicial: a) aprobar las cuentas de sus tutores y
darles finiquito; b) hacer donación de bienes que hubiese recibido a título gratuito; c)
afianzar obligaciones”.

Es decir, que está impedido legalmente para adquirir la obligación de ser garante
(afianzar obligaciones), ni con autorización judicial.

2- Completar el modelo de locación que se adjunta, adaptándolo al caso referido.

6 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (2022). Libro Tercero – Derechos Personales. Título IV – Contratos en particular,
Capitulo 4 – Locación, Sección 3ª – Tiempo de locación, art. 1199. 3era. (ed). Buenos Aires. Ediciones del País.

7 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (2022). Libro Primero - Parte General. Título I – Persona Humana, Capitulo 2 –
Capacidad, Sección 2ª – Persona menor de edad, art. 28. 3era. (ed). Buenos Aires. Ediciones del País.

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 Modelo de contrato de locación

En Santa Fe, a los treinta y un días del mes de enero de 2023, entre Graciela Beatriz Patrito
- DNI: 12.696.132, con domicilio en calle San Gerónimo 6926 de la Ciudad de Santa Fe,
con domicilio electrónico: gpatrito@gmail.com, en adelante el LOCADOR, y Pedro
Márquez DNI: 69.078.913 con domicilio en Dr. Gorostiaga 1428, con domicilio
electrónico: pedromarquez@gmail.com, en adelante el LOCATARIO, han convenido
celebrar el presente contrato de locación; que se regirá por las siguientes cláusulas:

1º) El locador cede en locación al locatario el salón comercial sito en calle Hernandarias
1332, que consta de una superficie de una superficie total de 115 m2.

2º) El término de este contrato es de 10 (diez) años conforme a los arts. 1197, 1198 del
CCCN y la Ley de Alquileres 27551, contado desde 01 de marzo de 2023, por lo que su
vencimiento se operará de pleno derecho, el día 28 de febrero de 2033; sin necesidad de
notificación o requerimiento alguno por parte del locador.

3º) El alquiler se fija en la suma de pesos 350.000 (tresciento cincuenta mil $) mensuales,
durante los primeros 12 meses de vigencia del presente contrato, es decir, desde el mes de
marzo del año 2023 al mes de febrero del año 2024 inclusive. Siendo que, para el pago de
los cánones locativos correspondientes al segundo y al tercer año de vigencia del presente,
las partes se adecuarán a lo establecido por el Código Civil y Comercial de la Nación al
respecto, estableciéndose que los cánones locativos serán el resultado de la actualización
según los promedios del IPC (Índice de Precios al Consumidor) y el Ripte (Remuneración
imponible promedio de los trabajadores estables) el cual se publica en la página web del
Banco Central de la República Argentina, comprometiéndose las partes firmantes a reunirse
con 30 días de anticipación al vencimiento del canon locativo a partir del cual aplique el
aumento en cada período.

4º) El alquiler será abonado por adelantado el día 1º al 10 de cada mes en el domicilio del
locador constituido en el presente, o en cualquier otro que indicare en el futuro, siendo
entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al locatario en mora de pleno
derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el locatario se mudara
antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.

5º) El locatario recibe el local descripto en la cláusula primera desocupado y en perfecto

estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios;
obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones, y a
pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados,
salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo.

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6º) El locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni
ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo.

7º) El locatario ocupará la propiedad locada con destino a la instalación de un local para la
venta de repuesto de automotor y accesorios y las mejoras que el locatario hiciere, de
cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin remuneración
alguna. Tampoco podrá el locatario tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la
seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas
municipales vigentes.

8º) Los gastos que se originen con motivo del destino que se dé a la cosa locada durante el
término de la locación serán por cuenta del locatario y los gastos de tasas e impuestos,
como expensas comunes extraordinarias serán por cuenta del locador. Serán por cuenta del
locatario la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de
los desperfectos menores provocados por su uso.

9) La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará opción
al Locador para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de la
intimación correspondiente, reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios.

10º) El locatario podrá, transcurridos 6 (seis) meses del presente contrato resolverlo en los
términos, plazos y forma conforme a los previsto en los arts. 1221 y siguientes del CCCN.

11º) A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones
contraídas por el locatario, éste entrega al locador en calidad de depósito la cantidad de
pesos 350.000 (tresciento cincuenta mil $) sirviendo este contrato como carta de pago y
suficiente recibo. Al finalizar el contrato y reintegrar el locatario la propiedad
completamente desocupada y a entera satisfacción del locador, previas las deducciones a
que hubiere lugar, esta suma le será devuelta por el locador.

12º) El señor Juan Pablo Ariz – DNI 23.675.824, con domicilio en Avda. Galicia 7500 de la
Ciudad de Santa Fe, con domicilio electrónico: jpariz@yahoo.com.ar, quien declara aceptar
todas las cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firma de conformidad, se
constituye en fiador solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de
división y excusión, por el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el presente
contrato; garantiza igualmente el pago de los honorarios y gastos de los juicios que se
promuevan contra el locatario por desalojo, posesión judicial, daños y perjuicios,
desperfectos y cobro de alquileres.

13º) Tanto los contratantes como el fiador se someten para cualquier divergencia que
pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción de
desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de la ciudad de Córdoba renunciando
a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles; inclusive la Federal.

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……………………. …............................. …………………….
Pedro Márquez. Graciela Patrito. Juan Pablo Ariz.
Locador Locatario Fiador