TRABAJO PRÁCTICO NÚMERO UNO.

DERECHO PRIVADO TRES (CONTRATOS).

Bringas Dante Joaquin. DNI: 42638100.

Fecha de elaboración: miércoles 24/08/2022.

ACTIVIDADES:

1- Expresar su consejo profesional con fundamento legal mencionando normas que analizó y
en relación a los siguientes puntos:

A. Plazo de dicho contrato y destino.

B. Carácter de las normas, referidas a plazos de este contrato de locación.
C. Ser garante de su primo.

2- Completar el modelo de locación que se adjunta, adaptándolo al caso referido.

RESPUESTAS:

Actividad 1:

A- Respecto a lo establecido por el Código Civil y Comercial de la Nación, modificado por la

ley 27551, el plazo mínimo legal, cualquiera fuera el destino del inmueble, es de 3 (tres)
años, excepto los casos del artículo 1199. Esto es realizado a los fines de garantizar al
locatario el uso y goce del inmueble sin interrupciones por parte del locador.

En cuanto a plazos máximos, el CCCN, en su artículo 1197, indica que el tiempo de locación
no podrá exceder los cincuenta (50) años, ya que se trata de un contrato con fines
comerciales. Vale aclarar que, en los contratos de locación con fines habitacionales, el
máximo es de veinte (20) años.

B- Una cuestión importante a tener en cuenta respecto a esta normativa, es que la misma es
de orden público. Se entiende al orden público como el conjunto de condiciones
fundamentales de vida social instituida en una comunidad jurídica las cuales por afectar
centralmente la organización de estos no pueden ser alteradas por la voluntad de los
individuos ni, en su caso, por la aplicación de normas extranjeras.

Con lo anterior estamos queriendo decir que, por tratarse de normas de orden público, las
partes no pueden convenir o pactar de otra manera, son inmodificables y no se puede decidir
no respetarlas.

C- Es importante tener en cuenta que la responsabilidad del garante es la misma que la del
titular de la operación financiera: quien ocupa el rol de garante, garantiza el pago de la
operación con todos sus bienes. Si el titular no puede pagar, el garante debe hacerlo; si no,
puede perder el bien puesto en garantía.

Dicho lo anterior Pedro Márquez no podrá ser garante de su primo. Esto se debe a una de las
limitaciones impuestas por el Código Civil y Comercial de la Nación respecto a los actos que
pueden realizar las personas emancipadas. En este sentido, el artículo 28 inciso C nos dice
que unos de los actos prohibidos a la persona emancipada es el de afianzar obligaciones.

Actividad 2:

Modelo de contrato de locación

En Córdoba, un día del mes de septiembre de 2020 Roberto Lopez DNI: 27.895.630 con
domicilio Marcelo T de Alvear 501 de la Ciudad de Córdoba, con domicilio electrónico:
roberlopez@gmail.com en adelante el LOCADOR, y Pedro Marquez DNI: 42.638.101 con
domicilio en Buenos Aires 404, con domicilio electrónico: PedMaz@gmail.com en adelante
el LOCATARIO, han convenido celebrar el presente contrato de locación; que se regirá por
las siguientes cláusulas:

1º) El locador cede en locación al locatario el inmueble que consta de una superficie de 60
(sesenta) metros cuadrados.

El término de este contrato es de 36 (treinta y seis) meses conforme a los arts. 1198 del
Código Civil y Comercial de la Nación contado desde el día 31 de agosto de 2020, por lo que
su vencimiento se operará de pleno derecho, el día 31 de agosto de 2023; sin necesidad de
notificación o requerimiento alguno por parte del locador.

3º) El alquiler se fija en la suma de pesos treinta mil (30.000) ($) mensuales.

4º) El alquiler será abonado por adelantado entre el 1 y el 10 de cada mes en el domicilio del
locador constituido en el presente, o en cualquier otro que indicare en el futuro, siendo
entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al locatario en mora de pleno
derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el locatario se mudará
antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.

5º) El locatario recibe el local descripto en la cláusula primera desocupado y en perfecto

estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios;
obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones, y a pagar
el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados, salvo
los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo.

6º) El locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni

ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo.

7º) El locatario ocupará la propiedad locada con destino a la instalación de un local para la
venta de repuesto de automotor y accesorios y las mejoras que el locatario hiciere, de
cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin remuneración
alguna. Tampoco podrá el locatario tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la
seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas
municipales vigentes.
8º) Los gastos que se originen con motivo del destino que se dé a la cosa locada durante el
término de la locación serán por cuenta del locatario y los gastos de tasas e impuestos, como
expensas comunes extraordinarias serán por cuenta del locador. Serán por cuenta del
locatario la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de los
desperfectos menores provocados por su uso.

9) La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará opción al
Locador para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de la intimación
correspondiente, reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios.

10º) El locatario podrá, transcurridos seis (6) meses del presente contrato resolverlo en los
términos, plazos y forma conforme a los previsto en los arts. 1221 y siguientes del CCCN.

11º) A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones
contraídas por el locatario, éste entrega al locador en calidad de depósito la suma equivalente
al valor de un mes del precio de alquiler inicial, correspondiente al valor del primer mes de
contrato. Sirviendo este contrato como carta de pago y suficiente recibo. Al finalizar el
contrato y reintegrar el locatario la propiedad completamente desocupada y a entera
satisfacción del locador, previas las deducciones a que hubiere lugar, esta suma le será
devuelta por el locador.

12º) El señor Luis Alberto DNI 30.639.103 con domicilio en San Luis 708 de la Ciudad de
Córdoba, con domicilio electrónico: Lual@gmail.com quien declara aceptar todas las
cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firma de conformidad, se constituye
en fiador solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de división y
excusión, por el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el presente contrato;
garantiza igualmente el pago de los honorarios y gastos de los juicios que se promuevan
contra el locatario por desalojo, posesión judicial, daños y perjuicios, desperfectos y cobro de
alquileres.

13º) Tanto los contratantes como el fiador se someten para cualquier divergencia que pudiera
surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción de desalojo,
a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de la ciudad de Córdoba renunciando a todo otro
fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles; inclusive la Federal.

FIRMA LOCADOR.

FIRMA LOCATARIO.