NÚMERO SIETE (7).

En la ciudad de Guatemala, el uno de febrero de dos mil

veintidós, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria comparece el

señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de sesenta y un años de edad,

casado, guatemalteco, Ejecutivo , de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos

cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero

novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA,

SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de

fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada en esta ciudad por la Notaria

Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su nombramiento, misma que se

encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República con

fecha tres de diciembre del año dos mil doce, al número de registro trescientos noventa

y uno mil cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del

libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, documento que tengo a la

vista y en este momento devuelvo, mismo que a mi juicio y de conformidad con la ley

es suficiente para el presente acto, quién más adelante será llamado indistintamente

como el PROMITENTE VENDEDOR. Por la otra parte la señorita SAIRA ANABEL

CRUZ PAREDES, de treinta y un años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación número mil

novecientos setenta y dos espacio cincuenta y ocho mil ochocientos noventa y uno

espacio dos mil doscientos uno (1972 58891 2201) extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala; quien más adelante será llamada

indistintamente como LA PROMITENTE COMPRADORA. DOY FE: A) Que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal expresados,

que la representación que se ejercita no ha sido objeto de revocación, modificación o

cancelación de ninguna naturaleza, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; B) Que tengo a la vista los documentos antes identificados; C) Que la

representación que ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio y que

por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez, que su representada

es legítima propietaria de la finca que a continuación se describe ubicado en el

Proyecto de Lotificación denominado CASASOLIMAR, ubicado en el Municipio de San

José, Departamento de Escuintla. SEGUNDA: Indica el señor Rafael Angel Calderón

Rodríguez en nombre de su representada, que por convenir a los intereses de su

representada por este acto otorga PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, identificado como lote número cuarenta y seis (46) sector tres, con un área

de noventa y seis metros cuadrados (96.00mts2). Con las siguientes medidas y

colindancias: Norte: seis metros, colinda con calle de por medio y lote quince y

dieciséis mismo sector; Sur: seis metros, colinda área verde y con lote cincuenta y siete

mismo sector; Este: dieciséis metros, colinda con lote cuarenta y siete mismo sector;

Oeste: dieciséis metros, colinda con área verde. TERCERA: FORMA DE PAGO Y

PLAZO: TERCERA: FORMA DE PAGO Y PLAZO: Manifiesta el señor Rafael Angel

Calderón Rodríguez que por el monto de NOVENTA MIL QUETZALES (Q. 90,000.00),

promete en venta a favor de la PROMITENTE COMPRADORA la finca antes indicada.

LA PROMITENTE COMPRADORA entrego un enganche de NUEVE MIL QUETZALES

(Q. 9,000.00), y el saldo de OCHENTA Y UN MIL QUETZALES (Q. 81,000.00) lo

cancelara en un plazo de diez años, mediante ciento veinte cuotas (120) mensuales y
consecutivas de MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO QUETZALES CON TREINTA

Y SIETE CENTAVOS (Q. 1,565.37), cuotas que se harán efectivas a partir del quince

de marzo de dos mil veintidós, la cual incluye intereses del veinte por ciento (20 %)

anual sobre saldos, dicha cuota será cancelada sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno, en la fecha estipulada; únicamente por medio de depósito en la cuenta de

depósito monetario en Banco Industrial (BI) número doscientos veintitrés millones seis

mil setecientos once guión cuatro (223006711-4) a nombre de SERVICIOS E

INVERSIONES SANTA CRUZ, SOCIEDAD ANONIMA, para lo cual la boleta de

depósito servirá como comprobante de pago y LA PROMITENTE COMPRADORA

deberán llevar dicha boleta a la oficinas de EL PROMITENTE VENDEDOR para que le

sean entregados los comprobantes de pago respectivos, o en el lugar que para tal

efecto el PROMITENTE VENDEDOR le indique, pudiendo LA PROMITENTE

COMPRADORA efectuar pagos extraordinarios a capital, siempre que sean sobre

saldos no vencidos con el propósito de reducir el plazo, el saldo y el pago de intereses,

no así la cuota nivelada. A) En el remoto caso de incumplimiento de dos (2) cuotas,

mensuales y consecutivas por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA dará lugar a

dar por finalizado el plazo del presente contrato y a cobrar la totalidad adeudada hasta

la fecha del atraso bajo el entendido de que si no se paga la cantidad total adeudada

hasta la fecha, tanto de la mora como el saldo pendiente de pago, faculta

expresamente al PROMITENTE VENDEDOR para que rescinda el presente contrato

sin ninguna responsabilidad de su parte ni pedirá devolución alguna de cualquiera de

los pagos hechos por esta cuenta; B) LA PROMITENTE COMPRADORA

expresamente manifiestan que si por cualquier razón se atrasa en el pago de sus

cuotas establecidas, por tres meses, perderán todo lo abonado, lo cual quedará a favor

del PROMITENTE VENDEDOR en concepto de daños y perjuicios, por lo que faculta a

EL PROMITENTE VENDEDOR a rescindir el presente contrato, sin necesidad de

declaración judicial; C) MORA. El atraso en el pago de la cuota en la fecha estipulada

dará lugar al cobro del cuatro por ciento (4%) de interés mensual que se aplicará en

concepto de intereses moratorios en forma proporcional por cada día de atraso sobre el

valor total de cada cuota dejada de pagar, tanto LA PROMITENTE COMPRADORA

como EL PROMITENTE VENDEDOR aceptan expresamente que dichas tasas de

interés podrán aumentarse a criterio de la parte acreedora, la notificación de la tasa de

interés surtirá efectos desde el momento en que la parte acreedora notifique por escrito

al deudor tal variación, sin necesidad de formalización alguna; D) LA PROMITENTE

COMPRADORA facultan al PROMITENTE VENDEDOR para que pueda ceder o

negociar la presente promesa de compraventa, sin necesidad de previo o posterior

aviso o notificación, bajo el entendido de que se puede efectuar dicha cesión o

negociación a cualquier persona individual o jurídica; E) LA PROMITENTE

COMPRADORA se compromete a mantener al día los pagos de las cuotas mensuales.

CUARTA: OTRAS OBLIGACIONES DE LA PROMITENTE COMPRADORA: a) pagar

el saldo del precio conforme lo convenido; b) A firmar la correspondiente escritura

traslativa de dominio ante Notario, para lo cual acepta que los honorarios que esta

escritura y su inscripción generen, serán por su cuenta así como el Impuesto al Valor

Agregado (IVA) sobre el valor de la propiedad; c) Que a partir de la presente fecha

serán por su cuenta todos los gastos correspondientes a impuesto único sobre

inmuebles (IUSI) y cualesquiera otro impuesto y/o arbitrios en general no especificados

o cualquier otro que hubiere creado; d) no ceder a terceras personas los derechos

adquiridos, sin previo consentimiento de INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD

ANONIMA. e) a cumplir el régimen de condóminos para el buen desarrollo y

convivencia en el proyecto ya identificado. QUINTA: OTRAS OBLIGACIONES DEL

PROMITENTE VENDEDOR: además de las obligaciones que por este instrumento

contrae INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, se obliga: a) A

entregar el inmueble objeto de este contrato; b) A garantizar que se otorgue la

correspondiente escritura de compraventa, al finalizar el plazo establecido la cláusula

tercera de este documento. c) TRABAJOS DE URBANIZACION: El promitente

vendedor se compromete a realizar las obras de urbanización siguientes: 1)

Perforación de pozo, para agua potable, con tanque elevado, para almacenamiento del

agua, así como todos los insumos necesarios para proveer del vital líquido; 2)

Introducción de red de energía eléctrica, hasta el frente de cada lote. Cada propietario

deberá hacer las gestiones necesarias ante la empresa eléctrica, para la conexión del

servicio en su propiedad; 3) El consumo de agua no tendrá límite, el solicitante deberá

cancelar los gastos de instalación en su momento. El costo por consumo de agua

potable estará incluido en la cuota de mantenimiento, misma que será establecida en

su momento; 4) Construcción de red de drenajes para aguas pluviales y aguas negras;

5) Construcción de áreas comunes de entretenimiento; 6) Construcción de Garita de

vigilancia de acceso y circulación del proyecto para seguridad; d) CUOTA DE

MANTENIMIENTO: Se establece que el mantenimiento de los servicios de agua

potable, seguridad y áreas de mantenimiento deberá ser costeado o sufragado por

medio de una cuota de mantenimiento, la que deberán cancelar todos los

copropietarios del proyecto o adquirientes de los lotes o casas. Cuota que será

establecida en un inicio por la empresa desarrolladora y más adelante por el comité de

vecinos. SEXTA: FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA:

INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA cumplirá con la obligación de

otorgar la escritura de compraventa a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA en

un plazo de dieciocho meses una vez se haya concluido el trámite de desmembración y

que el PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado los gastos que le corresponde.

SEPTIMA: Manifiesto yo SAIRA ANABEL CRUZ PAREDES que acepto expresamente

cada una de las estipulaciones y obligaciones acordadas en cada una de las cláusulas

del presente contrato. OCTAVA: ACEPTACIÓN: Nosotros los otorgantes

expresamente manifestamos que con la calidad con que respectivamente actuamos,

que aceptamos el contrato en los términos designados, con cada una de las

disposiciones contractuales que constan en este contrato. DOY FE: A. de todo lo

contenido en este instrumento me fue expuesto; B. de haber tenido a la vista los

Documentos Personales de Identificación relacionados, así como de haber tenido el

documento con que acredita la representación del compareciente y el título de

propiedad del inmueble vendido, consistente en certificación extendida por el

Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, donde acredita la propiedad;

C. De haber advertido a los otorgantes los alcances legales de la presente declaración;

D. Por designación de los otorgantes; leo íntegramente el contenido del presente

contrato a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez

y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, así como la notaria que autoriza

DA FE.