Caracas, 20 de abril de 2022

CIUDADANOS
CONSTRUCTORA RUSMEL
PRESENTE.-

Yo, MARÍA EUGENIA MARQUETT, venezolana, mayor de edad, de

estado civil soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad número V-
18.143.300, actuando en mi carácter de Directora del “INSTITUTO CENTRAL
DE EDUCACION, I.C.E. ASOCIACIÓN CIVIL SIN FINES DE LUCRO”,
inscrita por ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Libertador
en fecha 07 de julio de 1986, bajo el N° 25, Tomo 6, Protocolo Primero, ante usted
ocurro para exponer:

En fecha seis (06) de noviembre de 2009, se firmó Contrato de

Arrendamiento entre el “INSTITUTO CENTRAL DE EDUCACION, I.C.E.
ASOCIACIÓN CIVIL SIN FINES DE LUCRO” y CONSTRUCTORA
RUSMEL, C.A, por ante la Notaría Pública Primera del Municipio Chacao, Bello
Campo, Estado Miranda, anotado bajo el número 35, Tomo 258 de los Libros de
Autenticaciones llevados a cabo en esa Notaría. En dicho Contrato se establece en
la cláusula sexta el destino del inmueble, dicho destino no ha variado en lo
absoluto, al igual que el arrendatario continúa siendo el INSTITUTO CENTRAL
DE EDUCACIÓN I.C.E., quien mantiene el inmueble en buen estado de
conservación, el mismo se encuentra en las mismas condiciones desde que fue
arrendado, sin ningún daño.

En fecha 14 de marzo de 2022, en visita realizada por el Administrador y la

representante legal de la CONSTRUCTORA RUSMEL, C.A., mediante carta
notifican la resolución del Contrato de Arrendamiento celebrado entre Constructora
Rusmel, C.A. y el Instituto Central de Educación “I.C.E.”, del Inmueble constituido
por un Local distinguido con el número 11, ubicado en el Edificio Torre
Castelgrande, Avenida Baralt, Esquina El Truco, Parroquia Altagracia, Municipio
Libertador, Distrito Capital.

Es de hacer notar que en el Contrato de arrendamiento suscrito entre las

partes en la cláusula Décima Segunda, se establecen las causas de resolución del
contrato de arrendamiento indicando en la misma: son causales de resolución del
contrato las previstas en las leyes de la materia, igualmente sería causal de
resolución si los Arrendatarios no cumplieren cualesquiera de las obligaciones
contraídas en el contrato de arrendamiento.

Ahora bien en fecha 14 de marzo de 2022, sin causa justificada se nos

notifica la resolución del Contrato de Arrendamiento, indicándonos que no
cancelamos los cánones de arrendamiento desde el año 2016 y que a partir de ese
momento comienza a correr la prórroga legal, afectando de esta manera el
desenvolvimiento de las actividades que se desarrollan en el inmueble, ya que se
trata de una Institución Educativa, siendo afectados no solo el arrendatario sino los
alumnos que asisten a dicha Institución Educativa, que se verán afectados con tal
decisión irrita por parte del Arrendador, que solicita el desalojo sin ninguna causal
establecida en el contrato ni en la Ley que rige la materia

Yo, MARÍA EUGENIA MARQUETT, como representante de la

institución, he realizado los pagos de los cánones de arrendamiento, (se anexa tabla
con soportes, voucher de Banco), a pesar que no se ha llegado a un acuerdo con el
Administrador de la Constructora ciudadano Ruben Rostaing , nosotros como
Institución, seguimos depositando. Es importante destacar, que durante los años,
2016, 2017, 2018, 2019 los arrendamientos en Venezuela eran cobrados en Bs, se
oficializa el cobro a tasa del Banco Central en el año 2020 y en decreto N° 4.169
con Extensión de la Gaceta Oficial 41.956 se suspende el cobro y aumento de
alquileres por situación de pandemia.

En el año 2016 cuando recibimos el Inmueble, el costo para el momento a

tasa de Dólar era aproximadamente 30$ de Canon, es por ello, y basado en el
Artículo 32 del Capítulo V de los Cánones de Arrendamiento, pago y Fijación de la
Gaceta 40.418 , los aumentos no deben exceder el 20% Anual.

Así mismo, expresamos seguidamente la propuesta soportada por la ley de

Alquileres en Venezuela, partiendo de la base del 2016 que era 30$ y lo que se ha
cancelado por la Institución para la fecha, realizamos los cálculos de diferencia que
nos tocaría pagar en razón a lo que establece la ley. Sin embargo cabe destacar que
nunca dejamos de cancelar, pero estamos conscientes que corresponde un ajuste
dentro del marco que establece la ley. Por otra parte, en los años 2020 y 2021 no
debió haber ajuste y siendo justo calculamos seguido un 40% acumulado para el
periodo 2022.

Para finalizar, anexamos la tabla de pagos y cálculos realizados. El costo de

canon propuesto no estamos de acuerdo, dado que excede todos los parámetros
establecidos dentro de la ley, a pesar de las visitas realizadas a las oficinas de la
Constructora con sede en Chacao para la negociación del canon de arrendamiento,
no obtuvimos respuestas positivas en su momento, aunque la institución
permaneció cerrada por pandemia cumplimos con los pagos hasta junio 2020.
Estamos dispuestos a pagar las diferencias correspondientes establecidas en el
marco de la Ley para lograr una buena relación comercial.
 PAGOS REALIZADOS

Meses 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Pagado BS Pagado BS Pagado BS Pagado BS Pagado BS Pagado BS Pagado BS
Enero 80.000,00 3.000.000,00 10.000,00 300.000,00
Febrero
Marzo 80.000,00 30.000,00
Abril 5.000.000,00
Mayo 80.000,00 6.000.000,00
Junio 60.000,00
Julio 15.000.000,00 2.500.000,00
Agosto 120.000,00  RECONVERSION 60.000,00
Septiembre 40.000,00
Octubre 40.000,00 40.000,00
Noviembre 40.000,00 2.100,00
Diciembre 80.000,00 80.000,00 111.900,00
200.000,00 480.000,00 29.114.000,00 160.000,00 2.800.000,00

Este cuadro representa cada uno de los pagos realizados.

Sin más por los momentos,

Atentamente,

Lic. María Eugenia Marquett

C.I.18.143.300