CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

EMPRESA

En_________, a _________

REUNIDOS

De una parte,

_______________________mayor de edad, con domicilio en ______________________

CC núm._____________________. y en su propio nombre y representación.

De otra parte,

_________________________mayor de edad, con domicilio en_____________________

CC núm. ____________________________________, y en su propio nombre y

representación.

En adelante, el "COMPRADOR"

El VENDEDOR y el COMPRADOR que, en adelante, podrán ser denominados,

individualmente, "la Parte" y conjuntamente, "las Partes", reconociéndose capacidad legal
suficiente para contratar y obligarse en la representación que actúan, y siendo
responsables de la veracidad de sus manifestaciones,

EXPONEN

I. Que el VENDEDOR es titular en pleno dominio y tiene poder de disposición de la

empresa denominada: ______________________________ dedicada a la siguiente
actividad:_________________________ desarrollada actualmente bajo la forma o marco
jurídico de trabajo autónomo, y con domicilio en: _______________________

Il. Que uno de los elementos esenciales de la citada empresa es el local de negocio,
propiedad del VENDEDOR, ubicado en: _____________________ que consta
de__________________ metros cuadrados de superficie y que comprende: _________

Ill. Que dicho local se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de:

__________________ con los siguientes datos:

IV. Que el VENDEDOR declara bajo su propia responsabilidad que dicho local se
encuentra libre de toda carga, gravamen y limitación, y que no existe sobre la misma
contienda judicial de cualquier otra índole.
Asimismo, en cuanto a la situación arrendaticia, el local se encuentra libre de
arrendatarios, ocupantes y precaristas.

V. Que, además, dicha empresa está integrada por los elementos materiales y/o
inmateriales esenciales para la actividad económica desarrollada por la misma, que son
descritos en el inventario Anexo a este Contrato.

VI. Que, en adelante, ésta será denominada la "Empresa"

VIl. Que el VENDEDOR está interesado en transmitir la titularidad en pleno dominio de la

Empresa, para su explotación, y el COMPRADOR está interesado en adquirirla para el
mencionado fin y por el precio y demás condiciones estipuladas en este documento.

VIII. Y que, habiendo llegado las Partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia
mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
EMPRESA, en adelante, el "Contrato", al objeto de constituir y regular su acuerdo, el cual
se regirá por las siguientes,

ESTIPULACIONES

PRIMERA.-Objeto.

Por medio del presente, el VENDEDOR transmite al COMPRADOR, quien la acepta y

adquiere, la Empresa, integrada por todos los elementos materiales y/o inmateriales,
créditos y contratos esenciales para la actividad económica desarrollada por la misma, y
que ha sido indicada en el Expositivo I de este Contrato.

Los elementos, derechos y obligaciones integrantes de la Empresa que se transmiten en

virtud del presente Contrato son descritos y detallados en el inventario Anexo al mismo.
No obstante, las Partes manifiestan aquí que el local de negocio descrito en los
Expositivos Il, IIl y IV forma parte de la misma y será, por tanto, transmitido al
COMPRADOR mediante este documento. En las estipulaciones siguientes se recoge un
resumen de los elementos integrantes de la Empresa que figuran en el inventario Anexo.

El COMPRADOR recibe la Empresa a su entera satisfacción, y declara ser consciente de

que si alguna de las actividades económicas explotadas por la Empresa debiere ser
desarrollada por profesionales con título habilitante o habilitación legal específica, deberá
realizarlas a través de tales sujetos. Asimismo, manifiesta comprender que tales permisos
administrativos no se incluyen dentro de los elementos esenciales de la Empresa
transmitidos en virtud del presente Contrato.

Ambas Partes otorgan su conformidad a la compraventa bajo las condiciones por ellas
pactadas y así recogidas en este mismo Contrato, declarando que esta se realiza con la
finalidad de que el COMPRADOR continúe con la actividad económica desarrollada por la
misma, y que ha sido indicada en el Expositivo I de este Contrato.
SEGUNDA.- Precio de la compraventa y forma de pago.

Las Partes acuerdan que el precio total de la compraventa de la Empresa asciende a

( $___________).

En este mismo acto, el COMPRADOR satisface íntegramente su obligación pecuniaria,

mediante un pago al contado al VENDEDOR de la cantidad estipulada.

El VENDEDOR declara recibir esta cantidad a su entera satisfacción, por lo que este
documento constituye la más formal y solemne carta de pago que en derecho
corresponda.

Las Partes declaran adjuntar como Anexo a este Contrato toda la documentación de la
Empresa que ha sido utilizada para fijar el precio de esta compraventa, la cual ha sido
puesta en conocimiento del COMPRADOR con carácter previo a la firma del presente
documento.

TERCERA. Transmisión de la titularidad.

De acuerdo a lo señalado en la estipulación primera de este Contrato, mediante el

presente el VENDEDOR transmite al COMPRADOR la Empresa, con todos los elementos
esenciales integrantes de la misma, que figuran en este documento, así como en el
inventario Anexo al mismo.

La transmisión de la titularidad de la Empresa se produce en la fecha de firma del

presente Contrato señalada en el encabezamiento y conlleva, igualmente, la transmisión
de todos sus elementos materiales y/o inmateriales, créditos, derechos, obligaciones y
contratos esenciales para su actividad económica. No obstante, para la entrega o traditio
de cada elemento se respetará la ley de circulación propia del mismo, de conformidad con
lo establecido en la legislación aplicable y en el presente Contrato

3.1. Bienes muebles

Las Partes acuerdan que mediante este Contrato se transmiten las maquinarias,
mobiliarios, equipos, vehículos, materias primas, existencias, materiales de consumo,
piezas de repuesto, productos en curso de fabricación y/o fabricados y/u otros activos que
figuran en el inventario Anexo. Estos bienes muebles son propiedad del VENDEDOR, el
cual declara bajo su propia responsabilidad que se encuentran libres de toda carga,
gravamen y limitación, y que no existe sobre los mismos contienda judicial de cualquier
otra índole.

El traspaso de la propiedad sobre dichos bienes muebles se produce en este acto, con su
entrega material o puesta a disposición del COMPRADOR.

3.2. Bienes inmuebles

Las Partes acuerdan que mediante este Contrato se transmite al COMPRADOR el local
de negocio de la Empresa descrito en los Expositivos II, IIl y IV, propiedad del
VENDEDOR. El traspaso de la propiedad sobre el mismo se producirá en el momento del
otorgamiento de la escritura pública de compraventa, salvo que de la propia escritura
resulte claramente otra cosa.

El Impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos devengado, en su

caso, como consecuencia de esta transmisión será pagado por el VENDEDOR.

3.3. Contratos laborales

De conformidad con lo establecido en el artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores,

desde la fecha de firma del presente Contrato señalada en el encabezamiento, todos los
empleados que presten sus servicios en la Empresa, y que figuran en la relación adjunta
como Anexo a este Contrato, con indicación de su categoría, puesto de trabajo,
antigüedad, salario anual y beneficios sociales, pasarán a depender del COMPRADOR
que sucederá al VENDEDOR en todas sus obligaciones y derechos laborales y de
Seguridad Social.

EI VENDEDOR declara que no adeuda ninguna cantidad con respecto al pago de salarios
y cuotas a la Seguridad Social.

El COMPRADOR se compromete a inscribirse como empresario en los organismos y

dependencias laborales, así como en la Seguridad Social en un plazo no superior a treinta
(30) días y a dar de baja simultáneamente la inscripción del VENDEDOR como
empresario respecto a los empleados que figuran en la relación adjunta como Anexo al
presente Contrato.

Por tanto, a partir de la fecha de firma del presente Contrato, el COMPRADOR será
responsable exclusivo del pago de cualquier indemnización que debiera satisfacerse a
dichos empleados.

3.4. Propiedad intelectual e industrial

Las Partes acuerdan que mediante el presente Contrato no se transmiten derechos de

propiedad intelectual o industrial, asociados a la Empresa, tales como patentes, marcas,
denominaciones de origen, diseños industriales, derechos de autor o programas de
ordenador, ya que estos no se encuentran integrados en la Empresa o no son esenciales
para continuar con la actividad económica desarrollada por la misma.

3.5. Datos de carácter personal.

Mediante el presente Contrato, se transmiten al COMPRADOR los ficheros de datos

personales de clientes y proveedores de los cuales sea, en su caso, responsable el
VENDEDOR, con la finalidad de desarrollar la actividad económica de la Empresa, así
como de realizar las gestiones administrativas necesarias para la misma.

De conformidad con lo previsto en el artículo 14 del Reglamento (UE) 2016/679 del

Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las
personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre
circulación de estos datos (RGPD), así como en el artículo 19 del Reglamento de
desarrollo de

la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal

(aprobado por el Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre) en todo aquello que
cumpla con lo dispuesto en el artículo 11 y siguientes de la Ley Orgánica 3/2018, de
Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, el COMPRADOR
deberá facilitar a los afectados, de forma expresa, precisa e inequívoca, entre otras,
informaciones acerca de: la producción de dicha transmisión, su identidad y datos de
contacto y el modo en el que podrán ejercer sus derechos de acceso, rectificación,
supresión, limitación, portabilidad y oposición. Esta comunicación debe efectuarse dentro
de un plazo razonable, y a más tardar dentro de un (1) mes a partir de la fecha de firma
de este Contrato señalada en el encabezamiento.

CUARTA.- Contratos en curso.

Los contratos vigentes que hayan sido celebrados por el VENDEDOR y que sean
necesarios o indispensables para la continuidad de la actividad económica desarrollada
por la Empresa son transmitidos al COMPRADOR mediante su subrogación en los
mismos, en la posición del VENDEDOR, a partir de la fecha de firma del presente
Contrato señalada en el encabezamiento.

Para esta subrogación contractual, salvo que la legislación aplicable disponga lo contrario,
serán necesarias la comunicación y autorización de los terceros que hayan celebrado
dichos contratos con el VENDEDOR.

El VENDEDOR declara que se encuentra al corriente del pago y/o cumplimiento de sus
obligaciones derivadas de los contratos en curso transmitidos al COMPRADOR. EI
COMPRADOR acepta subrogarse en los derechos y obligaciones regulados en los
contratos de referencia, y se compromete a respetarlos a partir de la fecha de firma de
este Contrato. Asimismo, asume esta subrogación a su cuenta y riesgo, no teniendo
derecho a ninguna indemnización en caso de revocación u oposición a la subrogación por
parte de los terceros contratantes no conformes con la misma.

El listado de los contratos a los cuales resulta de aplicación la presente estipulación figura
en el inventario Anexo a este Contrato.

QUINTA.-Deudas.

El VENDEDOR declara que ha satisfecho el pago de todas las deudas de la Empresa,

incluidas las derivadas de sus obligaciones fiscales y laborales.

El COMPRADOR declara que la inexistencia de deudas constituye un elemento esencial

en virtud del cual celebra el presente Contrato.
SEXTA.- Obligaciones fiscales.

De conformidad con lo establecido en la legislación tributaria, el COMPRADOR será

responsable solidario, durante un plazo de cuatro (4) años, de la deuda tributaria, en su
caso existente, derivada de las obligaciones tributarias contraídas del VENDEDOR en el
ejercicio de la actividad económica de la Empresa, así como de las sanciones tributarias
impuestas o que puedan imponerse. En caso de solicitar a la Administración Tributaria la
certificación de deudas contemplada en el artículo 175 de la Ley 58/2003, de 17 de
diciembre, General Tributaria, la responsabilidad del COMPRADOR quedará limitada a las
deudas, sanciones y responsabilidades contenidas en la misma.

A partir de la fecha de firma de este Contrato señalada en el encabezamiento, el

COMPRADOR deberá asumir todas las obligaciones y deudas fiscales derivadas del
desarrollo de su actividad económica por la Empresa.

SÉPTIMA.- Procedimientos judiciales.

El VENDEDOR declara que, a la fecha de firma de este Contrato, ha cumplido todas sus
obligaciones contractuales con terceros, así como aquellas impuestas por la Ley.

Asimismo, manifiesta que no se halla inmerso en litigio alguno ni tiene pendiente ninguna
reclamación civil, mercantil, fiscal, administrativa, laboral o de otro tipo en razón de la
actividad económica desarrollada por la Empresa.

El VENDEDOR se obliga a colaborar con el COMPRADOR en el caso de que, con

posterioridad a la firma de este Contrato, aparezcan reclamaciones de terceros en razón
de la actividad económica desarrollada por la Empresa con anterioridad a la presente
compraventa.

OCTAVA.- Situación matrimonial de las Partes.

8.1. EI VENDEDOR

EI VENDEDOR declara que está casado en régimen de gananciales y que la Empresa es

un bien ganancial, por lo que su cónyuge, interviene en el presente Contrato y declara
tener conocimiento y consentir la transmisión, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 1377 del Código Civil.

8.2. El COMPRADOR

El COMPRADOR declara que está casado en régimen de gananciales con _______ quien
interviene en el presente Contrato y declara tener conocimiento y consentir la adquisición,
de conformidad con el artículo 1377 del Código Civil. La Empresa es adquirida a costa del
caudal común.

NOVENA.- Manifestaciones y garantías.

Además de garantizar que los estados contables reales de la Empresa son los que han
sido puestos en conocimiento del COMPRADOR, el VENDEDOR manifiesta y garantiza el
cumplimiento del listado de manifestaciones que figura en documento Anexo a este
Contrato.

EI VENDEDOR declara que dichas manifestaciones y garantías son veraces, exactas y

completas; y el COMPRADOR declara que la veracidad, exactitud e integridad de estas
manifestaciones constituyen un elemento esencial en virtud del cual celebra el presente
Contrato.

Asimismo, las Partes acuerdan que en caso que el VENDEDOR siga encargándose de la
gestión interna de la Empresa con posterioridad a la fecha de firma de este Contrato, los
criterios a aplicar deberán ser coincidentes con los que tradicionalmente venía aplicando.
Las medidas extraordinarias necesitarán la autorización expresa del COMPRADOR.

DÉCIMA.-Responsabilidad.

El VENDEDOR será responsable del saneamiento por evicción y vicios ocultos de la

Empresa. Las Partes acuerdan que el límite temporal de la responsabilidad de ambas, por
este y otros conceptos derivados del presente Contrato, será el establecido por la
legislación vigente en cada caso aplicable.

DECIMOPRIMERA. Prohibición de competencia.

El VENDEDOR se obliga a no explotar, en nombre propio o ajeno, directa o

indirectamente, una empresa o negocio competidor o cuyo objeto sea similar al de la
Empresa y que, por tanto, sean aptos para desviar su clientela, en el siguiente ámbito
geográfico: _____________, por un plazo de _______________ desde la firma del
presente Contrato señalada en el encabezamiento.

EL COMPRADOR manifiesta su interés industrial y/o comercial en que el VENDEDOR

firme este pacto de no competencia por el presente Contrato. Ambas Partes declaran que
la presente estipulación se fundamenta en la buena fe contractual, y que tiene por fin que
el COMPRADOR consolide para sí la clientela y, en general, el fondo de comercio de la
Empresa. Por tanto, el VENDEDOR no podrá, dentro el ámbito temporal y territorial arriba
indicados:

a) establecer relaciones contractuales, por cuenta propia o ajena, con empresas de la

competencia que desarrollen idéntica o similar actividad a la de la Empresa;

b) devenir propietario, socio, administrador o relacionarse de ninguna otra forma con

entidades relacionadas con un negocio que presente servicios o productos similares a los
de la Empresa o que de cualquier otra forma compita con la misma;

c) aceptar ningún trabajo ni prestar servicios a cualquier cliente de la Empresa si dicho

empleo o servicio, en alguna medida, utiliza de alguna forma las técnicas o métodos
empleados o los productos o servicios ofrecidos por la Empresa;
d) contactar o comunicarse con cualquier cliente de la Empresa, siempre que dicho
contacto o comunicación se refiera a la venta o prestación de algún producto o servicio
igual o similar a cualquier producto o servicio prestado por la Empresa.

El COMPRADOR se reserva el derecho a decidir discrecionalmente acerca de la

aplicación de la obligación contenida en esta cláusula. En todo caso, deberá notificar su
renuncia al VENDEDOR por escrito fehaciente.

Toda violación o incumplimiento por el VENDEDOR de lo aquí acordado conlleva su

obligación de pagar al COMPRADOR una indemnización compensatoria, sin perjuicio, del
derecho del COMPRADOR a ejercer o iniciar todas las acciones pertinentes a fin de
imponer las sanciones que legalmente procedan.

DECIMOSEGUNDA. Reserva y confidencialidad.

Los términos y condiciones del presente Contrato se mantendrán en la más estricta

confidencialidad y únicamente se desvelarán en cumplimiento de un deber legal o de un
mandato judicial o administrativo imperativo; o para información de los asesores y
auditores o de las entidades financieras de las Partes que razonablemente quieran
conocerlo, siempre que estas queden obligadas por su estatuto legal o por pacto a
mantener confidenciales las informaciones adquiridas.

Además, las Partes se comprometen a tomar todas las medidas necesarias para
mantener en secreto y confidencialmente todas las informaciones que les hayan sido
comunicadas como tal por la otra Parte. La obligación de este artículo no se aplicará a: a)
toda aquella información que sea del dominio público,

b) toda aquella información de que las Partes dispusieren antes de haberle sido facilitada
por la otra Parte; y

c) toda aquella información legalmente adquirida por las Partes de fuentes distintas a la
otra Parte.

Las Partes se comprometen a utilizar el contenido del presente Contrato, así como las
informaciones confidenciales únicamente para exigir o hacer posible el cumplimiento de
las obligaciones nacidas del Contrato. Igualmente, se comprometen a no reproducir,
publicar, difundir ni explotar, por cuenta propia o de un tercero, directa o indirectamente,
toda o parte de estas informaciones.

Esta obligación de confidencialidad deberá respetarse durante un período

de:_____________ partir de la fecha de firma de este Contrato señalada en el
encabezamiento.

Toda violación o incumplimiento, por una u otra Parte de la presente estipulación conlleva
la obligación, para aquella Parte que cometió dicho incumplimiento, de pagar a la otra
Parte una indemnización compensatoria, sin perjuicio, del derecho de la Parte
considerada afectada a ejercer o iniciar todas las acciones pertinentes a fin de imponer
las sanciones que legalmente procedan.
DECIMOTERCERA.- Cesión del Contrato.

Las Partes podrán ceder su posición en el presente Contrato, así como los derechos u
obligaciones que de este mismo emanan a su favor o a su cargo, siempre que cuenten
con el consentimiento previo, expreso y por escrito de la otra Parte, y que la persona
física o jurídica cesionaria se subrogue en las mismas condiciones establecidas en el
presente documento y aporte, en su caso, las mismas garantías que la Parte cedente.

DECIMOCUARTA. Resolución del Contrato.

El presente Contrato podrá ser resuelto por el mutuo acuerdo de las Partes, con los
efectos que ellas determinen. Igualmente, podrá ser resuelto en cualquier momento por
cada una de las Partes, a su elección, sin necesidad de intervención judicial, y sin
perjuicio de la responsabilidad en la que incurra la otra Parte por su incumplimiento
contractual, por "causa justificada", descrita aquí como:

a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las condiciones u

obligaciones esenciales de este Contrato que no sea corregido en el plazo de diez (10)
días a partir de la notificación escrita y fehaciente enviada para que así se haga; o

b) las demás establecidas por el presente Contrato y por la Ley.

De forma general, el incumplimiento por cualquiera de las Partes de las obligaciones que
emanan para estas mismas del presente Contrato dará derecho a la Parte que sí hubiere
cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del
Contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil.

Cualquiera de las causas de resolución antedichas, dará derecho a la otra Parte que no
hubiera incurrido en ella o no la hubiera provocado, a la indemnización de daños y
perjuicios derivados de la misma.

El hecho de que la Parte no utilice una de las causas previstas en esta estipulación para
resolver el Contrato no será considerado nunca como una renuncia a sus derechos
derivados del incumplimiento de la otra Parte ni limitará sus derechos para hacerle cumplir
las obligaciones derivadas del presente Contrato.

DECIMOQUINTA.- Gastos e impuestos.

Los gastos, impuestos, tasas y contribuciones derivados del presente Contrato, y de su

ejecución, serán de cuenta y cargo exclusivos del COMPRADOR, salvo aquellos que le
correspondan al VENDEDOR de acuerdo a la legislación vigente o al presente Contrato.

DECIMOSEXTA.- Otorgamiento de escritura pública.

Debido a que mediante el presente Contrato se transmite un bien inmueble, en virtud de lo
dispuesto en los artículos 1279 y 1280.1° del Código Civil, las Partes se obligan a otorgar
escritura pública en un plazo máximo de tres (3) meses desde la fecha de firma de este
Contrato, señalada en el encabezamiento. El retraso del COMPRADOR en el
cumplimiento de esta obligación no supondrá el retraso en el cumplimiento del resto de
obligaciones asumidas en el presente Contrato.

De conformidad con el Reglamento Notarial, la elección del Notario o Notaria ante el o la

cual debe otorgarse la escritura pública, le corresponde al COMPRADOR. Esta elección
deberá ser notificada al VENDEDOR al menos siete (7) días naturales antes de la fecha
de otorgamiento de la escritura.

DECIMOSÉPTIMA.-Notificaciones.

Todas las comunicaciones que en virtud de este documento deban o debieren ser
enviadas lo serán por un medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha
sido enviada, a qué dirección ha sido enviada y el momento de su recepción por la otra
Parte, y se interpretarán como correctamente enviadas al VENDEDOR o al
COMPRADOR, si se dirigen a las direcciones de las mismas que figuran en este Contrato.
Cada una de las Partes puede, por medio de notificación escrita enviada a la otra Parte,
cambiar la dirección a la que deban mandarse cualesquiera comunicaciones.

DECIMOCTAVA.- Integridad del Contrato y anulabilidad.

Este Contrato deja sin efecto todo acuerdo, entendimiento, compromiso y/o negociación
que se hubiese desarrollado previamente entre las Partes. Asimismo, las Partes
reconocen que los documentos anexos y/o adjuntos al presente Contrato son suscritos
por las mismas y forman parte o integran el mismo, a todos los efectos legales.

Además, si se diese el caso de que una o varias cláusulas devinieran ineficaces o fuesen
anulables o nulas de pleno derecho, se tendrán por no puestas, manteniendo el resto del
Contrato toda su fuerza vinculante entre las Partes. Llegado este caso, las Partes se
comprometen, si fuera necesario, a negociar de forma amigable y/o de buena fe un nuevo
texto para aquellas cláusulas o partes del Contrato afectadas.

DECIMONOVENA.-

VIGÉSIMA.-Jurisdicción.

En caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Contrato, o en

relación a o derivado de la interpretación o ejecución del mismo, las Partes acuerdan que
se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes conforme a
derecho.

Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, ambas Partes firman en

el lugar y fecha señalados en el encabezamiento, a un solo efecto, todas las hojas de este
Contrato en tantos ejemplares como miembros de cada Parte resultan del
encabezamiento de este documento.
_______________________________________

EL VENDEDOR

________________________________________

EL COMPRADOR