CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

Entre nosotros a saber por una parte MARCELINO MORA PEREZ, mayor de edad, domiciliado en
la ciudad de Bogotá, e identificado con cédula de ciudadanía número 2.880.938 expedida en
Bogotá y SONIA QUINTERO DE MORA mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Bogotá, e
identificada con cédula de ciudadanía número 41.402.007 expedida en Bogotá, por una parte,
quienes para los efectos del presente contrato se denominarán LOS ARRENDADORES y por la
otra parte LUIS GONZAGA TORO ARBELAEZ, igualmente mayor de edad, domiciliado en la
ciudad de Bogotá D.C., e Identificado con Cédula de Ciudadanía número 9.858.571 expedida en
PENSILVANIA CALDAS, como Coarrendatario y CRISTINA GIRALDO BEDOYA, mayor de edad,
domiciliada en la ciudad de Bogotá, e identificada con cédula de ciudadanía número 1.058.847.771
expedida En Pensilvania caldas, como arrendataria, quienes en adelante se denominarán LOS
ARRENDATARIOS, se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento que tendrá como
fundamento legal las disposiciones del código de Comercio y está regido por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA- LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS y estos

toman en arrendamiento un LOCAL COMERCIAL (Primer Piso) con un área aproximada de 80
metros. Ubicado en la Diagonal 45 B No. 53-74 Sur Barrio Venecia de la ciudad de Bogotá el cual
cuenta con los servicios de aseo que será cancelado el 50% del valor total mensual de la factura
acueducto, alcantarillado y energía eléctrica cancelados de manera compartida con medidores
independientes internos. PARÁGRAFO: Queda terminantemente prohibido solicitar cualquier
servicio público adicional y en caso de ser solicitado por LOS ARRENDATARIOS deberá quedar a
su nombre y al momento de finalizar el presente contrato deberán ser canceladas o trasladadas al
lugar que desee, cuyos gastos corren por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, manifestando LOS
ARRENDADORES que no se hacen responsables por cualquier eventual circunstancia que se
presente. El preaviso por ambas partes debe ser de dos meses. EL ASEO ES PROPORCIONAL
ENTRE EL PRIMER Y SEGUNDO LOCALES Y EL CONSUMO SI ES PARA EL LOCAL
COMERCIAL DESTINADO

SEGUNDA: El término de duración del contrato de arrendamiento es de (1) un año, que será
contados a partir del da primero (01) del mes de ENERO del año dos mil Veinticuatro (2024) y se
dará por terminado el día primero (01) del mes de ENERO del año dos mil veintiséis (2025). Desde
el día de la entrega LOS ARRENDATARIOS declara haber recibido el inmueble y sus anexidades
en estado aceptable de conservación y servicio. No obstante lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si
ninguna de las Partes dentro de los dos (02) meses anteriores meses al vencimiento del periodo
inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este
Contrato

TERCERA: El canon mensual como valor el arrendamiento durante el término cierto señalado en la
cláusula anterior será la suma de: DOS MILLONES CIEN MIL PESOS MONEDA ($2.100.000) LOS
PRIMEROS 6 MESES DEL AÑO 2024 Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA
($2.500.000), a partir del 1 de JULIO del año 2024.

El canon del arrendamiento será cancelado los cinco (05) primeros días de cada periodo
contratado; quedando establecido que los periodos mensuales son indivisibles y por lo tanto LOS
ARRENDATARIOS debe pagar el canon pactado en su totalidad, cualquiera que sea el número de
días que ocupen el inmueble durante el período respectivo. LOS ARRENDATARIOS reconoce a
favor de LOS ARRENDADORES un Interés moratorio equivalente al interés que los Bancos cobren
en caso de mora sobre toda suma que por razón del presente contrato en caso de mora le salgan a
deber. El interés correrá desde el día de la causación de las deudas hasta el día de su pago. El
reajuste o incremento del precio de canon de arrendamiento será del 10% anualmente.
CUARTA: La mora en el pago del arrendamiento por fuera del término estipulado en este contrato,
la violación de cualquiera de las obligaciones que la ley y este documento imponen a LOS
ARRENDATARIOS en especial de destinación para fines ilicitos o diferentes, facultará a LOS
ARRENDADORES para: a) Dar por terminado el contrato en cualquier tiempo y exigir extrajudicial
o judicialmente, mediante proceso de restitución del inmueble arrendado, la devolución de dicho
inmueble por LOS ARRENDATARIOS b) Exigir el cumplimiento del contrato. En ambos casos
puede exigir simultáneamente o en el orden que elija, ejecutivamente a título de pena, el pago de
suma de DOS CANONES DE ARRENDAMIENTOS VIGENTES al momento del incumplimiento, sin
detrimento de la indemnización de los perjuicios resultantes del incumplimiento, cuyo monto podrá
estimar LOS ARRENDADORES en los términos de los Artículos 495 y concordantes del Código de
procedimiento civil.

QUINTA: LOS ARRENDATARIOS renuncia expresamente en beneficio de LOS ARRENDADORES

o su cesionario a todo requerimiento para el cumplimiento de sus obligaciones así como a los
Artículos 2035 y 2007 del C.C. y 424 del Código de procedimiento civil al desahucio y las
renovaciones de los Artículos 2009 y 2014 del C.C.; a proponer sustituto y otorgar caución del
arriendo, al derecho de retención sobre los bienes arrendados y el precio de la renta a permitir o
pedir reducción de embargo, otorgamiento a mejora de caución, al secuestro o depositarlo y loteo
de bienes para remate.

SEXTA: Serán de cargo de LOS ARRENDATARIOS las reparaciones ordenadas por autoridad
competente y las necesarias y locativas. Las mejoras de cualquier clase sin permiso escrito.
discriminado y previo de LOS ARRENDADORES, acrecerán el inmueble sin que LOS
ARRENDATARIOS puedan retirarlas o reclamar indemnización alguna, sin perjuicios de que LOS
ARRENDADORES lo exija por escrito, a lo cual deben acceder a su costa.

SEPTIMA: LOS ARRENDATARIOS acepta haber recibido las instalaciones de todos los servicios
públicos al día y en perfecto estado para su uso y solo podrán modificarlas previo permiso escrito
de LOS ARRENDADORES quien no responderá en ningún caso por la interrupción o deficiencia de
algún servicio LOS ARRENDATARIOS responderá por los daños y las violaciones a los
reglamentos de las respectivas empresas. Así mismo LOS ARRENDATARIOS se compromete a
entregar el local comercial en perfecto estado tal y como lo recibió y con los servicios
completamente a paz y salvo por todo concepto hasta el día de la devolución del mismo.

OCTAVA: El inmueble materia del presente contrato será destinado para venta y distribución de
miscelanea y artículos de papelería y piñatería por tal motivo LOS ARRENDATARIOS no cobrará
PRIMA POR ACREDITAMIENTO del LOCAL llegado el momento de restitución del inmueble. LOS
ARRENDADORES queda facultado para visitar el inmueble cuando pretenda establecer el
cumplimiento u observancia de las obligaciones de LOS ARRENDATARIOS. LOS
ARRENDADORES declaran expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los
fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Articulo 30 del Decreto 180 de 1988 y del
Articulo 34 de Ley 30 de 1986, y en consecuencia LOS ARRENDATARIOS se compromete a no
utilizar el inmueble objeto de este contrato para ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. Igualmente, declaran que no destinaran el inmueble
para la elaboración, almacenamiento o venta de drogas o sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachis, cocaina y afines.

NOVENA: Al expirar el arrendamiento o su última prorroga, LOS ARRENDATARIOS está obligada

a devolver el inmueble en las condiciones en que lo recibió. Igualmente debe responder al

ARRENDADOR por los daños o pérdidas y de mostrarle dos (2) días antes de la restitución del
bien, mediante presentación de los recibos públicos hasta el día de su desocupación. Los servicios
que se hubieren causado antes de la desocupación y sean facturados posteriormente, también
estarán a cargo de LOS ARRENDATARIOS quien deberá pagarlo oportuna y directamente bajo la
sanción o multa por incumplimiento del contrato. LOS ARRENDADORES se podrá negar a recibir
el inmueble cuando a su parecer existan requisitos pendientes de cumplimiento por parte de LOS
ARRENDATARIOS en quienes subsistirá, la responsabilidad para tal efecto, aun después de
restituido el inmueble, mientras LOS ARRENDADORES no hayan declarado por escrito a Paz:
DECIMA: En caso que LOS ARRENDATARIOS abandone el inmueble arrendado, desde ya
autoriza a LOS ARRENDADORES para ocuparlo sin necesidad de orden judicial o de policía, para
salvaguardia de la integridad del mismo y evitar la sustracción o deterioro de los bienes que lo
integran.

DECIMA PRIMERA: LOS ARRENDATARIOS declara que asume solidariamente para todo efecto,
las obligaciones que por ley o el contrato se contraen y a que haya lugar por razón de este
contrato; se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces del domicilio del demandante. En
caso de proceso de restitución del inmueble arrendado LOS ARRENDATARIOS se obliga a pagar
a LOS ARRENDADORES los costos y gastos del respectivo proceso.

DECIMA SEGUNDA: LOS ARRENDATARIOS se obliga a obtener todas las licencias, permisos y a
cumplir los requisitos de las autoridades para el funcionamiento del inmueble materia del presente
contrato, asi mismo al entregar el inmueble deben presentar como requisito indispensable el Paz y
Salvo de Industria y comercio.

DECIMA TERCERA: La modificación del precio del arrendamiento o el pago mensual

extemporáneo en ningún caso podrá considerarse ni tenerse como novación o existencia de un
contrato verbal de arrendamiento o modificatorio de los términos y responsabilidades pactadas
expresamente por las partes en las cláusulas del presente contrato.

DECIMA CUARTA: De conformidad con el Articulo 23 de la Ley 56 de 1985, respecto de la

exigibilidad que por los servicios públicos totales de que goza el inmueble, de manera clara y
precisa por analogía con dicha norma LOS ARRENDATARIOS solidariamente responderá a LOS
ARRENDADORES por los daños y faltantes que resulten comparándolo con el inventario de
entrega, excusando el protesto y la presentación para el pago de la respectiva cuenta, a que podrá
cobrarse ejecutivamente al tenor del Artículo arriba citado, así como también al tenor del Articulo
488 del Código de procedimiento Civil, acompañado de los recibos de pago y este contrato de
arrendamiento.

DECIMA QUINTA - Cesión o cambio de tenencia. Estipulan expresamente los contratantes que
este contrato no formará parte integral de ningún LOCAL de comercio y que, por lo tanto, la
enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún
derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminación del contrato,
toda vez que LOS ARRENDATARIOS se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el
inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la
oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, de tal suerte que
la responsabilidad de LOS ARRENDADORES no cesară con la enajenación del LOCAL, ni con el
aviso de la transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el registro mercantil.

DECIMA SEXTA: Se deja constancia que LOS ARRENDATARIOS en ningún momento estará
autorizado para poder sacar algún tipo de crédito con alguna de las entidades prestadoras de
servicios públicos ni otro que compromete el inmueble.

DECIMA SEPTIMA: Autorización: LOS ARRENDATARIOS autoriza expresamente e

irrevocablemente a LOS ARRENDADORES y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información de LOS ARRENDATARIOS que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, asi como a
reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS a este
Contrato.

DECIMA OCTAVA: Abandono: LOS ARRENDATARIOS autoriza de manera expresa e irrevocable

a LOS ARRENDADORES para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito
de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el inmueble permanezcan
abandonado o deshabilitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo
sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DECIMA NOVENA: Se deja constancia que LOS ARRENDATARIOS en ningún momento estará
autorizado para poder sacar algún tipo de crédito con alguna de las entidades prestadoras de
servicios públicos ni otro que compromete el inmueble,

VIGESIMA: La procedencia y legalización de la mercancía almacenada en este Local son

responsabilidad única y exclusiva de LOS ARRENDATARIOS.

CLAUSULAS ADICIONALES PRIMERA: LOS ARRENDATARIOS se compromete a devolver el

local comercial objeto de este contrato en estado como lo recibe, pintado y resanado.

SEGUNDA: es responsabilidad absoluta de LOS ARRENDATARIOS el pago de sus obligaciones

para el funcionamiento de su negocio en el Local comercial.

TERCERA: LOS ARRENDATARIOS dejara como respaldo dos inmuebles de su propiedad:

PREDIO UBICADO ENPARCELA 15 EL PORVENIR CON NUMERO DE MATRICULA 114_8130

Para constancia se firma y se autentica en la ciudad de Bogotá, D.C., hoy Veinticinco (01) de
ENERO del año dos mil Veintidós (2024).

LOS ARRENDADORES

MARCELINO MORA PEREZ. C.C. No. 2.880.938 de Bogotá

Teléfono:

SONIA QUINTERO DE MORA. C.C. No. 41.402.007

Teléfono

LOS ARRENDATARIOS:

LUIS GONZAGA TORO ARBELAEZ, C.C. No 9.858.571

CRISTINA GIRALDO BEDOYA. C.C No. 1.058.847.771