Plan de ejecución BIM- BEP Proyecto Sequoya

Este Plan de Ejecución BIM (PEB) se ha realizado con el fin de establecer los lineamientos para el
desarrollo del proyecto Sequoya mediante el uso de BIM. En este documento se definen los
objetivos generales y específicos del proyecto y se establecen los usos BIM que los soportan.
Adicionalmente, se establecen mecanismos de colaboración, herramientas tecnológicas
requeridas y el flujo de trabajo general a lo largo de las diferentes etapas del proyecto.

Los objetivos que se buscan alcanzar mediante el desarrollo de un Plan de Ejecución BIM son los
siguientes:

I. Lograr la comprensión de las partes involucradas y comunicar claramente las metas

estratégicas para la implementación BIM en el proyecto.
II. Dejar claros los roles y responsabilidades en la implementación BIM de las partes
involucradas.
III. El equipo podrá diseñar un proceso de ejecución que sea adecuado para las prácticas
empresariales de cada miembro del equipo y los flujos de trabajo típicos de la organización.
IV. Describir recursos adicionales, capacitación u otras competencias necesarias para
implementar con éxito el BIM para los usos previstos.
V. Proporcionar un punto de referencia para describir el proceso a futuros participantes que se
unan al proyecto.
VI. Proporcionar una meta para medir el progreso a lo largo del proyecto.

1. INFORMACIÓN DEL PROYECTO

Tabla 1. Información general del proyecto.

GENERAL
Nombre del proyecto: Sequoya Plaza
UBICACIÓN
Ciudad/Municipio: Bogotá
Dirección: Carrera 11 # 79-75
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO TOTAL
Tipología Comercial y de Oficinas
Estrato 4
Área Construida 19.485m2
Área Construida Arrendable 9.211m2
Área construida comunales 1499 m2
Torres de 10 pisos 1
UNICA ETAPA
Torre sencilla (TS) 1
Lobby- Salón Comunal (LSC) 1
Plazoleta BBQ (BBQ) 1
Sótanos 4 con 255 unidades de parqueadero
Tanque de almacenamiento 1 tanque de almacenamiento de agua potable y 1
de agua potable y lluvias tanque de retención de aguas lluvias.
 (TQ)

2. ROLES Y RESPONSABILIDADES
Tabla 2. Roles y responsabilidades al interior del priyecto

ROLES  FUNCIONES 
Gerente del Proyecto  El gerente del proyecto es el encargado de liderar y
gestionar los proceso técnicos y administrativos del
proyecto a nivel general, velando siempre por el
cumplimiento del presupuesto y la programación
establecidos. Es quien aprueba cambios y actualizaciones de
diseños. Adicionalmente, es quien articula las diferentes
disciplinas que intervienen en el proyecto e informa a la
gerencia general el estado del proyecto.  

Director de Diseño  Encargado del diseño y desarrollo arquitectónico del

proyecto siguiendo los lineamientos establecidos por la
gerencia. Articula su equipo de trabajo y vela por la correcta
integración con los diseños técnicos. 

Gerente de Construcciones   Participa activamente en las decisiones de diseño desde la

concepción del proyecto hasta su finalización. Su función
principal es la de gestionar el equipo de obra y cumplir con
el presupuesto y la programación de obra establecida por la
gerencia. 

Coordinador Técnico General  Se encarga de coordinar los diseños, lo que implica la

constante comunicación con los diseñadores técnicos y
arquitectónico del proyecto y su función es la de consolidar
un modelo integrado para construcción. 

Coordinador de Diseño BIM  Asignado por cada disciplina para coordinar a su grupo de
trabajo, controlar el avance de diseño y garantizar las
actualizaciones necesarias con las directrices del
coordinador técnico general. 

Ingeniero de Proyecto  Líder de cada disciplina encargado de desarrollar la

ingeniería en conjunto con el coordinador de diseño BIM,
debe aportar a la ingeniería de valor del proyecto y
garantizar la entrega de un diseño óptimo. 

Director de Obra  El director de obra asignado exclusivamente para el

proyecto es el encargado de control administrativo y
técnico de la obra, gestionando a los residentes, maestros
de obra y contratistas. Toma decisiones de requerimiento
 inmediato y mantiene contacto directo con la gerencia de
construcciones.  

Coordinador de Obra  Encargado de la logística y control de actividades diarias del

proyecto, adicionalmente, planea las actividades a ejecutar
semanalmente basándose en el programa general de obra. 

Residente BIM  Profesional encargado del control y administración del

modelo integrado liberado por el área de diseño,
adicionalmente, debe asegurar la actualización del mismo
con base en la ejecución del proyecto.  

Residente Administrativo  Profesional encargado de llevar el control de presupuesto y

programación detallado, generar las ordenes de servicio y la
afectación presupuestal 

Residente Técnico   Profesional encargado del contacto directo con

contratistas 

3. HITOS DEL PROYECTO

Tabla 3. Hitos BIM proyecto Sequoya

FASE DEL PROYECTO DISCIPLINA ENTREGABLES FORMATO

Esquema Básico Cabida Acta de comité de
Arquitectura
ARQ 1 aprobada aprobación de factibilidad
Modelo
Arquitectura arquitectónico Modelos 3D en Revit
en LOD 200**

Concepto
Informe en Word de
sobre el
Seguridad observaciones sobre el
Modelo de
humana modelo de arquitectura de
arquitectura
Desarrollo de producto ARQ 2
de ARQ2
ARQ 2

Material para Presentación a comercial y

Arquitectura
ventas planos de ventas
FASE DEL PROYECTO DISCIPLINA ENTREGABLES FORMATO

Concepto
sobre el
Reunión de socialización y
Estructural Modelo de
aportes al proyecto
arquitectura
de ARQ2

Modelo
Arquitectura arquitectónico Modelos 3D en Revit
en LOD 250
predimensiona
miento de Planos en 2D (esquema a
Estructura estructura de mano o DWG) con
muros, placas predimensionamiento
y vigas
Representació
n de espacios
requeridos y Planos o Modelos3D en
Eléctrico
diagrama de Revit
distribución
del sistema
Representació
n de espacios
Anteproyecto Hidrosanitari requeridos y Planos o Modelos3D en
ARQ 3 o diagrama de Revit
distribución
del sistema
Memoria de diseño y
Bioclimático D. Bioclimático
planos
Seguridad D. Seguridad Memoria de diseño y
Humana humana planos
Coordinación Modelo Federado en Revit
Coordinación
de los modelos de ARQ 3

Revisión de
Lista de chequeo de
Coordinación calidad del
revisión de calidad ARQ 3
modelo

Modelo
Arquitectura arquitectónico Modelo 3D en Revit
en LOD 300
FASE DEL PROYECTO DISCIPLINA ENTREGABLES FORMATO
Modelo con Modelo Revit 3D
Estructura dimensiones Planos para radicación de
reales LOD 300 licencia
Modelo
usando el
componente
actual con su
tamaño real,
Eléctrico Modelo Revit 3D
material,
código de tipo
y criterio de
desempeño.
LOD 300
Modelo
usando el
componente
actual con su
Hidrosanitari tamaño real,
Modelo Revit 3D
o material,
Proyecto código de tipo
ARQ 4 y criterio de
desempeño.
LOD 300

Planos para
Radicación solicitud de
Arquitectura licencia de
licencia de construcción
construcción

Coordinación Modelo Federado en Revit

Coordinación
de los modelos de ARQ4
Lista de chequeo de
Revisión de
revisión de calidad ARQ 4
Coordinación calidad del
Liberación a presupuesto y
modelo
compras
Modelo Modelo 3D en Revit
Arquitectura arquitectónico Planos Arquitectónicos
en LOD 350 para construcción
Diseño Definitivo Estructura Modelo Modelo 3D en Revit
ARQ 5 Estructural en Memoria de calculo
LOD 350 Planos Estructurales para
construcción
 FASE DEL PROYECTO DISCIPLINA ENTREGABLES FORMATO
Memoria de
calculo

Modelo 3D en Revit
Modelo
Memoria de calculo
Eléctrico eléctrico en
Planos Eléctricos para
LOD 350
construcción
Modelo 3D en Revit
Modelo
Hidrosanitari Memoria de calculo
hidráulico en
o Planos hidrosanitarios
LOD 350
para construcción
Revisión de Lista de chequeo de
calidad del revisión de calidad ARQ5
Coordinación modelo Liberación de planos a
construcción

4. OBJETIVOS DEL PROYECTO

Alineación de los objetivos generales a alcanzar en el proyecto y los usos BIM que
soportan dichos objetivos.
Tabla 4. Coincidencia entre objetivos del proyecto y usos BIM

DESCRIPCIÓN DEL OBJETIVO USOS BIM POTENCIALES

Desarrollo de diseños, revisión de

Incrementar eficacia en el diseño
diseños, coordinación 3D

Revisar el progreso del diseño Revisión de diseños

Eliminar los conflictos durante la

Coordinación 3D
construcción

Estimación de cantidades de obra Estimación de cantidades

Evaluación de los costos asociados Estimación de costos

 DESCRIPCIÓN DEL OBJETIVO USOS BIM POTENCIALES

Incrementar productividad en Revisión de diseños, coordinación

campo 3D

5. TABLA DE ANÁLISIS USOS BIM

DISEÑO
ESQUEMA BASICO DISEÑO PROYECTO OPERACIÓN
X X X DEFINITIVO X
ARQ 1 ARQ 2 A 4 ARQ 6
ARQ 5
x Planificación x Planificación de
Planificación del
Diseño 3D mantenimiento del
uso del lote en obra
inmueble
Análisis del entorno x Revisión del diseño x Diseño del sistema Análisis del sistema
constructivo constructivo
x Coordinación de x Coordinación de
Gestión de activos
diseños 3D detalles
x Análisis estructural x Fabricación digital / Gestión y
documentación del monitorización de
proyecto espacios
x Análisis de Planeación y Planificación de
iluminación programación emergencias
Análisis energético Récord de obra Récord de obra
(As-Built) (As-Built)
Análisis mecánico

x Cálculo de
cantidades de obra
x Estimación de
costos
Otros análisis de
ingeniería
Evaluación de
sostenibilidad (Leed
u otros)
Cumplimiento de
normativas técnicas
Planificación de Planificación de Planificación de Planificación de
fases fases fases fases
x (Modelado 2D) x (Modelado 3D) x (Modelado 3D) (Modelado 3D)
LOD 200 a 300 LOD 350 LOD 400 o 500
 DISEÑO
ESQUEMA BASICO DISEÑO PROYECTO OPERACIÓN
X X X DEFINITIVO X
ARQ 1 ARQ 2 A 4 ARQ 6
ARQ 5
Presupuesto Presupuesto x Presupuesto Presupuesto

Condiciones Condiciones Condiciones Condiciones

existentes existentes existentes existentes

6. ESTRATEGIAS Y PROCEDIMIENTOS
6.1 ESTRATEGIA DE COLABORACIÓN

6.1.1. TRABAJO COLABORATIVO, ACTIVIDADES Y PARTES COLABORATIVAS

La coordinación BIM del proyecto requiere que todos los diseñadores y actores involucrados
participen activamente en el proceso, el éxito del mismo depende de la disposición, cooperación,
compromiso y rigurosidad en seguir el procedimiento establecido. En este caso Tríada SAS se
compromete a la gestión completa con los diseñadores: obtención de la información, coordinación
de reuniones, entregas, calidad de la información y tipo de acuerdo con los estándares
estipulados.

El proceso se llevará a cabo bajo los siguientes lineamientos:

 Se realizarán comités presenciales o a través de la aplicación Meets de Google Calendars

 Antes de realizar el comité se enviará el “orden del día” por Google calendar con las
observaciones a revisar, con el horario de cada tema a tratar, y los diseñadores implicados.
Este orden del día estará elaborado por el Coordinador Bim
 Al inicio del comité se realizará un seguimiento del cronograma y los compromisos de
entregas.
Después de la realización del comité, el Coordinador Bim, enviará la citación a la reunión
siguiente a todos los diseñadores o asistentes con los compromisos pactados.

6.1.2 SISTEMA DE GESTIÓN Y TRANSFERENCIA DE ARCHIVOS

Los equipos de diseño trabajarán de manera independiente, produciéndose intercambios

semanales de archivos entre los distintos equipos de trabajo. Las carpetas de cada equipo se
organizan de forma idéntica, dividiéndose en las mismas capetas y subcarpetas. Cada equipo
almacena los modelos del resto de equipos en sus carpetas correspondientes de su entorno de
trabajo y vinculará en sus modelos la última versión de los modelos del resto de agentes. De este
modo. La información más actualizada estará siempre visible en los modelos de trabajo.

- Transferencia de archivos
Se usará BIM360 DOCS como plataforma de intercambio de información, cada uno de los
participantes del proyecto garantiza que cuenta con una cuenta activa para trabajar con la
totalidad de los modelos. El intercambio de información de trabajo se hará exclusivamente por el
medio mencionado y cada usuario es responsable de mantener su correspondiente modelo
actualizado en la ruta de BIM360 designada.

- Transferencia de entregables
Cada disciplina debe hacer entrega oficial del modelo y la documentación correspondiente a cada
etapa del diseño a través de un correo electrónico dirigido al coordinador BIM, no obstante, la
información en BIM360 siempre debe estar actualizada.

6.1.3 SISTEMA DE CARPETAS

El sistema de carpetas se asociará con los nombres de las distintas disciplinas de trabajo.
Asimismo, habrá una carpeta llamada “Entradas de diseño”, que contendrá los criterios BIM
comunes para los distintos equipos de diseño. Esta carpeta contendrá el BEP, las referencias
externas, los objetos paramétricos o familias en una carpeta denominada “Biblioteca”, las
plantillas, criterios y otros diseños como estudios de suelos, topografías etc.

6.1.4 CONVENCIONES PARA NOMBRES DE ARCHIVOS

Los archivos se nombran en alusión al tipo de documento que contienen, a fin de facilitar su
búsqueda posterior. Su definición debe referenciar el contenido principal y/o secundario del
mismo, tal como planos generales, modelo de la edificación o del terreno, detalles, cuadros,
memorias o similares. Los modelos producidos por disciplina se irán actualizando a medida que
progresa el desarrollo del proyecto. Como la estrategia de colaboración requiere la vinculación de
archivos en otros modelos, la versión vigente del modelo nunca cambiará de nombre, esto incluye
no ponerle fecha, mientras que los archivos que son entregables si deberán tener indicada la
versión y fecha de liberación. Todos los archivos, ya sean documentos Word, archivos de Revit, o
Autocad deben venir bajo esta nomenclatura.

Tabla 5. Nomenclatura para archivos según la disciplina asociada.

INDICADORES DE DISCIPLINA
General - G Estructura - EST Hidrosanitario - HS
Topografía - TOPO Arquitectura -ARQ Mecánicos - MEC
Vías - V Urbanismo - URB Eléctricos - ELEC
Telecomunicacione
Paisajismo - PAI Iluminación - ILU
s - TEL
6.1.5 REUNIONES BIM

Se realizará una reunión semanal de coordinación de diseños en donde la última versión del
modelo que se coordinará deberá estar disponible con mínimo 24 horas de antelación en BIM360,
los diferentes responsables, contratistas y consultores del proyecto deberán asistir para revisar el
proyecto y dar solución a los problemas detectados en los diversos modelos disciplinarios por
reporte de incongruencias/inconsistencias en diseño y reporte de colisiones/interferencias entre
sistemas. En la etapa de ARQ4 se podrán realizar reuniones de “coordinación extrema” en donde
se resolverán de manera inmediata colisiones entre disciplinas, para esto cada diseñador deberá
disponer de todo el día y contar con equipo portátil con el software requerido.
6.2 ESTRUCTURA DE MODELOS BIM

De acuerdo con el tamaño del proyecto, este será dividido en función de su volumetría teniend en
cuenta los siguientes parámetros:

- Que el proyecto este dividido en varios sub-edificios o por niveles distintos, esto será definido
por la coordinación
- Que las distintas disciplinas tengan cada una su parte del modelo. Una división muy común
separar arquitectura, MEP y estructuras y que cada disciplina se inserte el modelo de la otra
como link para trabajar.
- La forma de trabajo en cada modelo es potestad de cada diseñador (worksets, links,
completo…) sin embargo, los archivos publicados en la plataforma colaborativa deben venir
sin ninguna restricción de trabajo por archivos centrales o locales (dettached)
- Todos los elementos deberán estar modelados según su naturaleza, es decir, las ventanas,
deben de estar modeladas según el elemento ventana, los muros, según elemento muros,
etc.
- Todos los elementos deben tener asociado un nivel, de tal manera que sea fácilmente
identificable qué corresponde a cada piso.
- El sistema de medición a usar será el Métrico, a excepción de los elementos que
comercialmente se midan en sistema imperial.

EL proyecto se dividirá en 6 partes independientes. Cada una de las partes contará con un modelo
independiente por disciplina:

 Torre sencilla con (TS)

 Urbanismo (URB)
 Lobby y salón comunal (SC)
 Plazoleta BBQ (BBQ)
 Sótanos (S)
 Tanques de agua potable y lluvias (TQ)

6.3 ESTÁNDARES DE MODELADO BIM

6.3.1 SISTEMAS DE COORDENADAS

Requerimientos Clave

1. Todos los archivos deben estar referenciados al mismo sistema de coordenadas, con el punto
de muestreo (survey point) en el mismo lugar exacto.
2. Todos los archivos de Revit deberán usar el sistema de coordenadas compartidas.
3. Asegurarse absolutamente que todos los modelos tienen el mismo origen y las
orientaciones (Norte real, localización y Norte de proyecto) coinciden en todos los modelos.

6.3.2 EJES Y NIVELES

Requisito Clave:

Todos los ejes y niveles del proyecto se definirán por la arquitectura. Las demás disciplinas
deberán regirse estrictamente a esta definición usando la herramienta de “copy monitor”
 6.3.3 REFERENCIA DE ELEMENTOS

Requerimientos Clave:

1. Todos los elementos del modelo deben estar referenciados a un nivel como mínimo.
2. Especificación: Los muros tendrán que estar referenciados a dos niveles: el nivel de partida y
el nivel de llegada. En caso de que la localización del muro no sea exacta con respecto a estos
niveles, se les dará un desfase respecto de estos, pero, en ningún caso, se dejaran los muros
sin referenciar.

6.3.4 NIVELES DE DESARROLLO

El nivel de desarrollo o Level Of Development, LOD por sus siglas en inglés, es el grado en que se ha
pensado la geometría del elemento y la información adjunta - el grado en que los miembros del
equipo del proyecto pueden confiar en la información al utilizar el modelo.

Tabla 6. Descripción de los niveles de desarrollo que deben ser alcanzados según la fase del proyecto.

NIVEL DE DESARROLLO (LOD)

DE ACUERDO CON LA FASE DESCRIPCIÓN
DEL PROYECTO
Esquema Elementos representados como masas que se utilizarán para
básico 100 estudios preliminares tales como diseño conceptual y etapas
(ARQ 1) generales del proyecto.
Desarrollo de Elementos genéricos los cuales indican los anchos y/o
producto 200 espesores finales de los diferentes objetos/elementos de la
(ARQ 2) edificación.
Elementos genéricos que han sido definidos por su diferentes
Anteproyecto Tipología. Si bien los componentes siguen siendo genéricos,
(ARQ 3) 250 esta diferenciación permite una cuantificación más exacta
especialmente para la Constructibilidad del Proyecto y para una
fácil migración al Nivel de Detalle 300 (LOD-300)
Proyecto Elementos en los cuales la totalidad de sus materiales han sido
300
(ARQ 4) definidos.
Elementos que ya están totalmente definidos y han sido
Diseño complementados con geometría adicional en 3D para asegurar
definitivo 350 la constructibilidad de los mismos. han sido complementados
(ARQ 5) con detalles que permiten su fabricación y/o construcción e
incluyen información 2D como texto, dimensiones, notas, etc.

6.3.5 CONTROL DE CALIDAD

Los controles los realizarán los autores de cada entregable a través de la verificación de un Check
List, asimismo se hará una verificación interna por parte de los coordinadores BIM, y
adicionalmente los coordinadores BIM comprobarán:
 - El cumplimiento del BEP
- Nivel de detalle (de acuerdo con la etapa del entregable)
- El buen estado de los modelos (copias de respaldo y correcto nombramiento de los mismos)
- El porcentaje de trabajos realizados

Tabla 7. Responsabilidades del proceso de control de calidad

SOFTWAR
REVISIÓN DESCRIPCION RESPONSABLE FRECUENCIA
E
Asegurar de que
no hay
componentes Naviswork
Autor de cada s
no deseados en Con cada
Visual disciplina
el modelo y que entregable
Coordinador BIM Revit
se han seguido
las bases de
diseño
Detectar
problemas en el Naviswork
Autor de cada s
modelo donde Con cada
Interferencias disciplina
se enfrentan dos entregable
Coordinador BIM Revit
componentes
del edificio.
Asegurar de que
se han seguido Revit Con cada
Estándares Coordinador BIM
los estándares entregable
BIM y el BEP
Validar que los
modelos no
tengan
elementos
indefinidos,
incorrectamente
definidos o
Integridad del Revit Con cada
duplicados y Coordinador BIM
modelo entregable
presentar
informes sobre
elementos no
conformes y
planes de
acciones
correctivas

7. FORMATO DEL SOFTWARE

Se define el software a utilizar por disciplina debidamente licenciado.

 USO BIM DISCIPLINA SOFTWARE FORMATO
Arquitectónico Revit .rvt

Estructural Revit .rvt

Hidrosanitario Revit .rvt

Gas Revit .rvt

Diseño (3D)
Eléctrico Revit .rvt

Ritel Revit .rvt

Seguridad AutoCAD .DWG

Iluminación AutoCAD .DWG

Revit .rvt
Coordinación 3D Coordinador BIM
Navisworks .nwf

Cada autor y será validado Navisworks .nwf

Cálculo de cantidades de obra por el área de presupuestos
de Triada Revit .rvt