Avaluo Kiosko Plaza Principal Barbosa

Avalúo No.
INM-113/2022
AVALÚOS – CONSULTORÍA – INGENIERÍA
TOPOGRAFÍA – ASESORÍAS – INTERVENTORÍAS
ARQUITECTURA – REPARACIONES LOCATIVAS
Ingenieros Consultores Ltda.
AVALUO COMERCIAL
INMOBILIARIO Y DE RENTA
FECHA: Mayo 31 de 2.022
DIRECCIÓN: Carrera 15 No. 13-36
INMUEBLE: Kiosko Plaza Principal
SECTOR: Centro
COMUNA: 7
MUNICIPIO: Barbosa
DEPARTAMENTO: Antioquia
PAÍS: Colombia
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Email: dalfreltda@gmail.com - Bogotá D.C.
Avalúo No.
INM-113/2022
A V A L U O COMERCIAL
I. INFORMACIÓN BÁSICA O GENERAL

Solicitante del Avalúo: El siguiente avalúo se realiza a solicitud de la Alcaldia Municipal de
Barbosa - Antioquia, según Contrato de Suministro No. 000266-2022,
cuyo objeto es “Contrato para el avaluo comercial de bienes muebles e
inmuebles de propiedad de la Alcaldia de Barbosa, según ficha tecnica
que hace parte de la convocatoria”
Fecha de inspección: Mayo 19 de 2.022
Fecha de avalúo: Mayo 31 de 2.022
Objeto del avalúo: Estimar el valor comercial del Kiosko ubicado en la Plaza Principal, en
el sector Centro, en zona urbana del municipio de Barbosa Antioquia.
Propósito del avalúo: En términos generales el propósito de cualquier avalúo es obtener una
opinión sobre el valor de un bien, teniendo como base algunos
parámetros económicos y técnicos, en un mercado abierto y en
condiciones normales.
Marco Jurídico: El avalúo se realiza cumpliendo los parámetros definidos en la

Resolución 620 de 2.008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, por
la cuales se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados
dentro del marco de la Ley 388 de 1997 y Decreto 1420 de 1998, y demás
decretos complementarios de la Actividad Valautoria.
Tipo de Avalúo: Comercial y de Renta
Tipo de Inmueble: Espacio Público – Kiosko Plaza Central
Propiedad Horizontal: No
Dirección del inmueble: Carrera 15 No. 13-36
Sector: Centro
Comuna: 7
Municipio: Barbosa
Departamento: Antioquia
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
Ilustración 1: Ubicación del Municipio de Barbosa
Matricula Inmobiliaria No.: Sin información
Numero Predial: 07901001011000700001000000000
Número Predial Nacional: 050790100001100070001000000000
Área de Terreno (m2) Área Construida (m2) Avalúo Catastral (COP) Vigencia
3.377,00 113,60 $ 2.530.711.000 2022
Latitud: 6°26'14.1” Norte
Longitud: 75°19'53.6” Oeste
Estrato: No tiene asignado estrato. Se aclara que el estrato aplica exclusivamente

si el inmueble es de uso residencial, de acuerdo con lo establecido en la
Ley 142 de 1994.
Uso por Norma: Comercial
Fuente: - Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Barbosa – Barbosa.

- Certificado Catastral No. 28670 del 5 de Abril de 2022 expedido por la Subdirección de Gestión
Administrativa y Financiera – Gestión Catastro del Área Metropolitana del Valle de Aburra.
- https://www.igac.gov.co/
Ilustración 2 – Ubicación Google Maps.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
II. INFORMACIÓN JURÍDICA

Propietario(s): Municipio de Barbosa
Nit No. 890.980.445
Titulación: Adquisición por Posesión del Inmueble
Observaciones Jurídicas: Sin información
Nota: La información jurídica consignada en el presente estudio no corresponde a un estudio formal de los
títulos.
Fuente: - Certificado Catastral No. 28670 del 5 de Abril de 2022 expedido por la Subdirección de Gestión
III. REGLAMENTACION POT

Según el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Barbosa, se establece que el predio objeto del
avalúo se encuentra ubicado en SUELO URBANO.
Acuerdo y/o Decreto Acuerdo 016 del 23 de diciembre de 2.015.
Área Actividad inmueble: Centralidad Tradicional
Uso Principal:
Espacio Público
Usos Complementarios:
Comercial zonal
Artículo 60º. Sistema de centralidades Son centros jerarquizados que se articulan a partir de los principales
ejes de movilidad y guardan estrecha relación con los ejes de conexión transversal. Las centralidades se
generan en función de un equipamiento o una serie de equipamientos de ámbito municipal o local, además del
patrimonio y la generación de proyectos estratégicos de nivel metropolitano y municipal. El sistema de
centralidades parte de un equilibrio entre los diferentes elementos que la conforman, constituyéndose en nodos
que limitan la expansión de usos conflictivos con las zonas residenciales. La mezcla adecuada de usos es su
principal característica, no obstante se le define una vocación específica hacia algún tipo de servicio. Ellas son:
1. URBANAS
a) Centralidad Tradicional - Parque principal

b) Centralidad Histórica – Parque Santiago de Los Caballeros
c) Centralidad Turística – Estación Barbosa
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
d) Centralidad Hatillo
Artículo 62º. Centralidad Tradicional Asociada a la zona central del Municipio, donde están ubicados el
Parque Simón Bolívar, La Iglesia San Antonio de Padua y su área de influencia. Es un espacio de relevancia y
especial significado para la población de Barbosa, donde confluyen actividades de recreación pasiva, culto,
comerciales, institucionales, de servicio, residenciales, etc.
Su orientación está dirigida a la consolidación y al mejoramiento de su dotación urbanística, en temas de

movilidad, cultura, desarrollo económico, y habitabilidad.
Estará vinculada principalmente a través del corredor de la calle 13 y el eje peatonal de la calle 15 a la
centralidad turística y la centralidad histórica fortaleciendo así la estructura de espacios públicos y
equipamientos.
Artículo 76º. Elementos que conforman el espacio público urbano y su clasificación
 Condiciones restrictivas. El Predio objeto del avalúo, presenta las siguientes condiciones:
Reserva vial para la malla vial El predio no se encuentra en esta zona.

Inestabilidad geológica. El predio no se encuentra en esta zona.
El predio no se encuentra afectado por corredor ecológico de ronda de
Rondas de río y ZMPA
rio
Riesgo por inundación El predio no encuentra en zona de amenaza por inundación.
Predio de Interés Cultural El predio está catalogado como de interés patrimonial municipal
Sistema de Áreas protegidas El predio no se encuentra en áreas protegidas
Plusvalía El predio no es objeto del cobro por concepto de plusvalía.
Fuente: - Acuerdo No. 016 del 23 de Diciembre de 2015 por el cual se adopta Plan de Ordenamiento Territorial
del municipio de Barbosa – Antioquia.
IV. CARACTERISTICAS DEL SECTOR

Delimitación del Sector: El sector Centro se ubica en las coordenadas geográficas 6°26'14"N, 75°19'53"W.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
Estratificación socio económica del sector.
El sector es estrato 3.
Usos Predominantes del sector.

Vivienda e institucional.
Servicios Públicos del Sector
Agua Si
Alcantarillado Si
Luz Si
Teléfono Si
Gas domiciliario Si
Andenes En buen estado

Sardineles En buen estado
Alumbrado público En buen estado
Transporte público. El sector cuenta con transporte público en buses y busetas que permiten
llegar al sector desde diferentes zonas del Distrito.
Tipo de Vía. Vía colectora de segundo orden Carrera 15 y Calle 13.
Estado de Conservación de Vías: La vía está en buen estado, cuenta con capa asfáltica e infraestructura
adecuada.
VALORIZACIÓN.
Buena, el sector cuenta con varios proyectos urbanístico residenciales e institucionales que proyectan un
desarrollo para el sector.
Ilustración 6 – Vista satelital google maps.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
V. MEMORIA DESCRIPTIVA
Barbosa es un municipio de Colombia, ubicado en el departamento

de Antioquia. Limita por el norte con el municipio de Donmatías, por el este
con los municipios de Santo Domingo, Concepción y San Vicente, y por el
oeste con los municipios de Girardota y Donmatías..
GEOGRAFIA
El territorio del municipio es montañoso y su relieve corresponde a
la Cordillera Central Colombiana (sistema montañoso andino). Las
principales alturas que se destacan hacia el norte del municipio son los altos
La Montañita (2400 m s. n. m.), Matasano (2100 m s. n. m.), la loma La
Montera (2350 m s. n. m.) y la cuchilla Cestillal (2400 m s. n. m.). Al Sur,
las lomas El Guamal (2500 m s. n. m.) y Quintero ( 2200 m s. n. m.) y los
altos El Rodeo (2300 m s. n. m.), Norrón (2630 m s. n. m.), La Gómez (2200
m s. n. m.), San Eugenio y El Águila (1850 m s. n. m.).
UBICACIÓN
Barbosa está situado en el extremo norte del Valle de Aburrá sobre la
margen derecha del río Medellín en una estribación de la cordillera de los
Andes, el municipio hace parte del área metropolitana, está ubicado a solo
36 kilómetros de la ciudad de Medellín y es paso obligado hacia el nordeste
del departamento, magdalena medio, santanderes, la Costa Norte, y sirve
como vía alterna con la capital del país..
.
CLIMA
En términos climáticos Barbosa está clasificado como bosque húmedo subtropical, la cabecera se encuentra a
una altura de 1300 m s. n. m. y presenta una temperatura promedio de 22.2°C, y cuenta con 206 km² de
territorio (de los cuales 203 pertenecen al área rural), es el segundo municipio más grande en extensión del
Valle de Aburrá después de Medellín.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
TRANSPORTE PÚBLICO
 Buses. Existe en la localidad un sistema privado de buses urbanos que comunican a Barbosa y a
Medellín. Adicionalmente, está el “sistema integrado de transporte” el cual consta de buses que
comunican a la última estación del Metro de Medellín (Niquia) con el área urbana del municipio.
 Taxis. Hay numerosas empresas de taxis que cubren toda el área metropolitana, y entre ellas hay algunas
con servicios bilingües en inglés. El servicio de pedido de taxi por teléfono es el más usual y seguro.
Algunas empresas prestan servicios intermunicipales. Es usual además el servicio de taxi colectivo;
algunos de estos colectivos pueden ser cómodos y rápidos, aunque suelen estar supeditados al cupo
completo
.
ECONOMIA
El municipio de Barbosa contó con una industria incipiente hasta mediados del siglo XX, época en la cual la
industria papelera y textil se instalaron en la localidad. Antes de la llegada de la industria, el distrito vivía de
la ganadería y la agricultura.
El municipio es paso obligado para las personas que van hacia la costa atlántica y para Puerto Berrío.
También Barbosa cuenta con una floreciente industria turística gracias a los famosos Charcos de Barbosa, y
la construcción del Parque de las Aguas por parte del Área Metropolitana.
VI. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Ubicación: El inmueble se encuentra ubicado en el sector Centro del municipio de Barbosa – Antioquia, en
las coordenadas geográficas 6°26'14.1” Norte, 74°19'53.6” Oeste, entre las Carreras 15 y 16; Calles 13 y 14.
Vías de acceso al predio: Carrera 15, cuenta con infraestructura adecuada y se encuentra en buen estado.
Fotografía No. 1. Vía de acceso
Servicios públicos: El inmueble cuenta con servicios públicos de energía eléctrica, agua y
alcantarillado.
Uso actual: Kiosko donde funciona dos (2) locales comerciales
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
Linderos Específicos:
Contenidos en el Certificado Catastral No. 28670 del 5 de abril de 2.022 y son los siguientes:
Norte: Carrera 15
Sur: Carrera 14
Este: Calle 13
Oeste: Calle 15
Topografía Plana
Disposición inmueble: Medianero

Forma Geométrica: Polígono Regular
Frente: El predio presenta frente con la Carrera 15
Fondo: El predio presenta el fondo con la Carrera 14
Áreas de Terreno y Construcción
Según Certificado Catastral No. 28670 del 5 de abril de 2.022

Área de Terreno (m2) Área Construida (m2)
3.377,00 113,60
Según Levantamiento Físico Área de Ocupación Kiosko

Área de Terreno (m2) Área Construida (m2)
142,50 113,60
Nota 1: Para efectos del presente avalúo y con el fin de calcular el valor del kiosko, se fijó como extensión
superficiaria última, el área de 142,50 m2 de terreno, y 113,60 m2 de área construida, de acuerdo al
levantamiento físico realizado en la visita tecnica.
Nota 2: Teniendo en cuenta que el inmueble cuenta con una construcción, se valora su construcción de acuerdo
al área calculada en el área de ocupación y que fue verificada en sitio, se recomienda que se realice los trámites
pertinentes para su legalización y sea insertada en los títulos de propiedad.
Nota 3: El área, forma, topografía y linderos del predio fueron verificados en la visita técnica.
Nota 4: No obstante la mención de la ubicación, cabida y linderos del predio, en caso de existir dudas respecto
al área del predio, se sugiere realizar un levantamiento topográfico del predio y, proceder con lo indicado en
Resolución Conjunta No SNR No1732 e IGAC No 221 del 21 de febrero de 2018, “por medio de la cual se
establecen lineamientos y procedimientos para la corrección o aclaración, actualización, rectificación de
linderos y área, modificación física e inclusión de área de bienes inmuebles.
Nota 5: No obstante, la mención de la ubicación, cabida y linderos generales y especiales, el predio objeto del
avalúo, se recibió como cuerpo cierto.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
Fuente: - Certificado Catastral No. 28670 del 5 de Abril de 2022 expedido por la Subdirección de Gestión
VII. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

Uso actual: Kiosko ubicado en la Plaza Principal en donde funciona dos
(2) locales comerciales.
Distribución Arquitectónica: El inmueble cuenta con la siguiente distribución:
- Baño caballeros (orinal, dos (2) lavamanos).

- Baño damas (dos (2) sanitarios, lavamanos).
- Local Uno
- Local Dos
- Fuente de agua.
Calidad y Clasificación de la Construcción: Normal, con acabados normales
Edad aproximada de la construcción: 11 años.
Vida útil total probable: 100 años
Vida útil remanente probable: 89 años
Estado de conservación: Bueno
Nota 1: La vida útil de la construcción se adoptó con base en la RESOLUCIÓN 620 de 2008, expedida por el
Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
Nota 2: La calidad, clasificación, distribución arquitectónica y elementos de construcción fueron verificados

mediante la visita Técnica
Nota 3: En la investigación e indagaciones y verificación ante Planeación Municipal de Barbosa –

Antioquia, no se pudo evidenciar si el predio cuenta con Licencia de Construcción.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
VIII. CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION
KIOSKO
Estructura Columnas redondas en concreto con muros de carga en ladrillo

Mampostería Mampostería simple
Cubierta Placa de concreto.
Muros Ladrillo de arcilla y pañete con terminado de estuco y
recubrimiento en pintura.
Puertas Rejas metálicas y puertas metálicas
Ventaneria Marco metálico con vidrio
Cielo Raso No tiene
Pisos Baldosa cerámica y granito, escalera en piedra, rampa en piedra,
retal de mármol.
Alumbrado Línea tipo conduit en tubería de PVC, sistema de luces led
empotradas al techo, contactos y apagadores de tipo estándar.
Cuenta con contador de luz.
Estado de Conservación Construcción de alta calidad y excelentes acabados, construida
bajo el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo
Resistente (NSR-10)
Baños Enchapados en baldosa cerámica, aparatos sanitarios (Dos
sanitarios, un orinal y dos lavamanos) en porcelana, línea
corriente.
Instalaciones Especiales Cámaras de seguridad
Elementos Accesorios - Cuatro (4) carpas para sol
- Pérgola en estructura metálica
Obras Complementarias
- Fuente de agua en mármol
Edad Aproximada 11 años
Vida útil probable 70 años
Vida Útil Remanente 59 años
Norma de Sismo Resistencia NSR-10
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
IX. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

METODOLOGIA APLICADA
Los métodos valuatorios utilizados son Método de Comparación o de Mercado y Método de Costo de
Reposición, conforme a lo establecido por la Resolución No. 620 de fecha 23 de septiembre de 2.008, expedida
por el IGAC, Decreto 1420 de 1998, Ley 9 de 1.989 y 388 de 1.997 y demás normas complementarias.
El Enfoque Comparativo de Mercado o también Valor Comparativo de Mercado se basa en la obtención

de datos de operaciones realizadas u ofertas dentro del mercado inmobiliario de la zona correspondiente. Los
datos recolectados se ajustan u homologan al sujeto de acuerdo a las características que se consideraron
determinantes de diferencias en valor.
Cuando el coeficiente de variación sea inferior: a más (+) o a menos (-) 7,5%, la media obtenida se podrá
adoptar como el más probable valor asignable al bien.
El Enfoque de Costos o también Valor Físico o Directo se estima en base a las áreas de terreno y de
construcción aplicando los valores unitarios correspondientes: para el caso del terreno el valor de mercado y
para el caso de las construcciones el valor unitario obtenido por análisis de precios o por investigación con
empresas constructoras de la localidad o por manuales especializados de costos de construcción.
MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de
avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de
avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente
al terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula:
Vc = {Ct – D} + Vt
En donde:
Vc = Valor comercial
Ct = Costo total de la construcción
D = Depreciación
Vt = Valor del terreno.
DEPRECIACION: Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble
por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien.
Para la depreciación de las construcciones adoptó un sistema que tenga en cuenta la edad y el estado de
conservación, tal como lo establece Fitto y Corvini, para lo cual se presentan las ecuaciones resultantes del
ajuste para los estados 1, 2, 3 y 4. Las Ecuaciones para estimar el valor del porcentaje (%) a descontar del valor
nuevo. Estas fórmulas relacionan el porcentaje de la vida y el estado de conservación basadas en las tablas de
Fitto y Corvini contenidas en la Resolución 620 de 2008 expedida por el IGAC.
El Enfoque Método de Renta se basa en determinar el valor de arriendo del inmueble, se realiza el avalúo del
terreno y construcción aplicando el método de reposición y se cuantifica las afectaciones necesarias por edad,
conservación y obsolescencia, Valor del terreno Arrendamiento: Cálculo del costo de cesión en el usufructuó
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
de un bien por un tiempo determinado, mediante el pago de una renta, sin que ello implique la pérdida de su
propiedad.
Se determina a través de las siguientes tasas compuestas:

d = Depreciación del bien. En condiciones normales se aplica la depreciación lineal.
v = Tasa de vacancia. Corresponde al periodo en que no se arrienda
i = Costo del dinero. Se puede expresar como la tasa del D.T.F.
r = Rentabilidad esperada de la inversión.
DEFINICIONES.
Valor Comercial: Es la cantidad más probable, en términos monetarios, en que una propiedad sería vendida
en un mercado competitivo y abierto y cuando se den todas las condiciones para una venta justa. Dichas
condiciones incluyen un comprador y un vendedor prudentes, bien informados y típicamente motivados
actuando en lo que consideran su mejor interés, sin compulsión para vender o comprar. Además debe
disponerse de un tiempo razonable para que dicho inmueble sea expuesto en el mercado inmobiliario.
Valor Físico o Directo: Este enfoque está basado en el supuesto de que un comprador con la información
pertinente, no pagaría más por un bien que el costo de un bien substituto con el mismo uso o fin que el bien
considerado. Este enfoque considera que valor máximo del bien para el comprador con información pertinente,
será la cantidad necesaria para construir o adquirir un nuevo bien de igual utilidad. Cuando el bien no es nuevo,
el valor de reposición nuevo deberá ser ajustado de acuerdo a todos los métodos de depreciación.
Valor Comparativo de Mercado: Es la cantidad estimada, en términos monetarios, a partir del análisis y
comparación de bienes iguales o similares al bien objeto de estudio, que han sido vendidos o que se encuentran
en proceso de venta en el mercado abierto.
Valor razonable: Es la cantidad por la cual puede ser intercambiado un activo entre un comprador y un
vendedor debidamente informados, en una transacción libre.
Vida útil: El período durante el cual se espera utilizar el activo por parte de la empresa, o bien, el número de
unidades de producción o similares que se espera obtener del mismo por parte de la empresa.
Costo: Es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes pagados, o bien el valor razonable de la
contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción por
parte de la empresa.
Depreciación: Es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.
Importe depreciable: Es el costo histórico del activo o la cantidad que lo sustituya en los estados
financieros, una vez se ha deducido el valor residual.
Valor residual: Es el monto que se espera obtener al final de la vida útil del bien inmuebles, maquinaria y
equipo después de deducir los costos esperados de su enajenación.
SUPOSICIONES Y CONDICIONES LIMITANTES:
Se asume la posible libre comercialización del inmueble avaluado para su proceso de comercialización.
La descripción del inmueble que forma parte de este reporte resume la información que se obtuvo de la
inspección física y de los documentos disponibles: para este caso, Certificado Catastral y Contrato de
Arrendamiento.
En ningún caso, se asume responsabilidad en la exactitud de las descripciones, dimensiones y datos

disponibles.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
No se dispuso de planos de cimentación ni de instalaciones hidráulicas ni eléctricas por lo que al hacer la

descripción de las mismas en este reporte se asumen los elementos que pudieran existir en base a la experiencia
del avaluador que firma este reporte.
La información sobre títulos y áreas fue extractada de la documentación suministrada por la entidad solicitante,
razón por la cual DALFRE INGENIEROS CONSULTORES LTDA., no se hace responsable sobre la
veracidad de la misma.
OBSERVACIONES REFERENTES A LA INSPECCIÓN
El estado de conservación del inmueble se tomó en base a la inspección visual realizada, por lo que pudieran
presentarse vicios ocultos que pasaron inadvertidos sin dolo ni mala fe, no se asume ninguna responsabilidad
por la firmeza de las estructuras o durabilidad del bien avaluado.
No fue observada la existencia de materiales o sustancias peligrosas en la propiedad, que podrían afectar los
valores de terrenos. No se asume responsabilidad ya que no estamos calificados para detectar estos problemas
en caso de existir.
Las edades de las construcciones son estimadas, así mismo, los factores de demérito, fueron estimados en
función de la edad y estado de conservación.
Los datos de área construida se tomaron de acuerdo al levantamiento físico realizado en la visita técnica.
X. APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS

Para la determinación del valor comercial del predio, se tendrá en cuenta lo establecido en el Decreto No. 1420
del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia de la República, Ministerio de Hacienda y Desarrollo y
su correspondiente Resolución Reglamentaria No. 620 del 23 de Septiembre de 2008, expedido por el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi y demás normatividad vigente.
De acuerdo a lo establecido por la Resolución 620 de 2008, se utiliza el Método de comparación o de mercado,
que es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del predio, a partir del estudio de las ofertas
de predios semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones son clasificadas,
analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.
Las variables que componen el estudio son: ubicación del predio dentro del sector, vías de acceso,
infraestructura urbana, uso de suelo, estado de conservación y mantenimiento, edad de las edificaciones y
demanda de predios semejantes entre otras.
10.1. METODO DE COMPARACION O DE MERCADO
Método de comparación o de mercado (Investigación Económica Indirecta - Ofertas): Se asume la

información obtenida mediante periódicos, avisos publicitarios, Lonjas, Camacol, Instituto Geográfico y
Oficinas de Catastros independientes, Metro Cuadrado, Finca Raíz y en general a todas aquellas entidades que
puedan dar información sobre el comportamiento del mercado inmobiliario.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
Relación de Ofertas Obtenidas – Terreno-. De acuerdo con el artículo 9 de la Resolución 620 de 2008 del
IGAC, como no se encontraron transacciones y datos de avalúos realizados en el sector (y de alguna manera
comparables), se hace necesario realizar la investigación indirecta.
La investigación se realizó sobre ofertas de venta de oficinas en la zona con similares características de los
predios situados en el sector, con el propósito de tener elementos de comparación con predios que tengan
alguna semejanza, previa apreciación de las diferencias y su probable influencia en el valor.
Para el caso en particular, los datos de mercado encontrados son:
Relación de ofertas obtenidas:
%
AREA CONSTRUCCION AREA CONSTRUCC.
NOMBRE TELEFONO VALOR NEGO VALOR
No. DIRECCION CODIGO
FUENTE FUENTE PEDIDO CIACI NEGOCIADO
ON m2 V/m2 m2 V/m2.
Barbosa
MONOPOLIO
Casco 7264760 3166904561 $ 220.000.000 98% $ 215.600.000 150,00 $ 718.667 150,00 $ 718.667
INMOBILIARIO
1 Urbano
Barbosa
Casco 7210100 FINCA RAIZ 3207713304 $ 40.000.000 98% $ 39.200.000 30,00 $ 653.333 30,00 $ 653.333
2 Urbano
Tabla No 1. Investigación del mercado (valor m2/terreno)
 Homogenización del Mercado.
 Factor negociación: Diferencia entre lo que se pide y la negociación. (margen de negociación).

 Factor tamaño: Los inmuebles grandes tienen un precio inferior a los de menor tamaño.
 Factor ubicación: distancia, cercanía a vías, etc.
CRITERIOS DE CALIFICACIÓN
FACTOR NEGOCIACIÓN FACTOR DE TAMAÑO FACTOR DE UBICACIÓN
MERCADO FACTOR VECES FACTOR CALIFICACIÓN FACTOR
SUFICIENTE 1 1A3 1,0 ÓPTIMO 1,2
BUENO 0,9 3.1 A 6 0,9 BUENO 1,1
MEDIO 0,8 6.1 A 10 0,8 MEDIO 1.0
REGULAR 0,7 10.1 A 20 0,7 REGULAR 0,9
MALO 0,6 > 20 0,6 MALO 0,8
Tabla No 2. Homogenización del mercado.
 Depuración del Mercado. Una vez analizadas, homogenizadas y depuradas las ofertas encontradas
(factor de negociación, factor tamaño, factor de ubicación y normatividad entre otros), mediante
cálculos estadísticos indicados en la metodología, se determina el valor comercial del inmueble, como
se observa en la Tabla No 3.
 Procesamiento Estadístico. Como medida de tendencia central se calculó la media aritmética (X) y
como indicadores de dispersión, la desviación estándar (S) y el coeficiente de variación (CV). Como
el coeficiente de variación es inferior a más (+) o a menos (-) 7,5%, la media obtenida se adopta como
el más probable valor asignable al bien.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
No V/m2 Negociación Factor Tamaño Factor Ubicación Factor Total m2

1 $ 718.667 Oferta 1,0 150,00 1,0 Optimo 1,2 862.400
2 $ 653.333 Oferta 1,0 30,00 1,0 Optimo 1,2 784.000
Número de datos (n) 2
Promedio del valor investigado (X) 823.200
Desviación estandar (S) 55.438
Coeficiente de variación (CV) 4,8
Constante K 1,0
Limite inferior (Li) $ 767.762
Límite superior (Ls) $ 878.638
Valor adoptado $ 870.000
Para nuestro caso, la media obtenida aproximada es de $823.200, el valor límite inferior $767.762 y el límite
superior $878.638 m2; se adoptó el valor de $870.000 como el más probable valor comercial del metro
cuadrado de terreno en el sector.
Valor del terreno
Con base en los cálculos anteriores, el valor adoptado, es:
Item Unidad Valor Total

Terreno suelo urbano m2 $ 870.000
10.2 AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES (MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN)

Los valores de las construcciones se determinan de acuerdo a los análisis de costos definidos en revistas
especializadas como CONSTRUDATA (Individualiza costos y determina valores integrales), Guía
Inmobiliaria, Guía Maestra del Constructor y adicionalmente la investigación económica desarrollada por
DALFRE INGENIEROS CONSULTORES LTDA.
Para calcular el valor total de la edificación, se realizó una ponderación de los diferentes capítulos que
conforman la construcción, como cimentación, mampostería, cubierta, pisos, enchapes, carpintería de madera
y metálica, aparatos sanitarios y las instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias.
Posteriormente se aplica la depreciación, teniendo en cuenta la edad y el estado de conservación de la

edificación. Para calcular la depreciación se utilizaron las tablas de Fitto y Corvini.
La Depreciación es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble por
el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien. Es evidente que, por la vetustez de
la edificación, el estado estructural y el mantenimiento del inmueble, se debe proyectar una depreciación de la
construcción. En la resolución 620 de 2008, por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos
ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997, se tienen las ecuaciones para estimar el valor del porcentaje
(%) a descontar del valor nuevo. Estas fórmulas relacionan el porcentaje de la vida y el estado de conservación.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
La vida útil de la construcción se adoptó con base en la RESOLUCIÓN 620 de 2008, expedida por el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi.
Clase 1: El inmueble está bien conservado y no necesita reparaciones ni en su estructura ni en sus acabados.
Clase 2: El inmueble está bien conservado, pero necesita reparaciones de poca importancia en sus acabados
especialmente en lo que se refiere al enlucimiento.
Clase 3: El inmueble necesita reparaciones sencillas por ejemplo en los pisos o pañetes.
Clase 4: El inmueble necesita reparaciones importantes especialmente en su estructura.
Clase 5: El inmueble amenaza ruina por tanto su depreciación es del 100%.
DEFINICION DE VALORES
El valor unitario por metro cuadrado de este tipo de construccion se define como el costo de reposición a nuevo
y depreciándolo por vetustez y estado de conservación.
Los valores de la construcción se determinó de acuerdo a los análisis de costos definidos en revistas
especializadas como CONSTRUDATA (Software, revistas e información especializada para construcción,
arquitectura e ingeniería) No. 201 para el periodo Diciembre 2021– Febrero 2022, Guía Maestra del
Constructor Año 2021 y adicionalmente la investigación económica desarrollada por DALFRE INGENIEROS
CONSULTORES LTDA.
CONSTRUCCIÓN 1 (KIOSKO): 113,60 m2 aprox.
Valor de Reposición m2
Costos Directos 80% $ 1.500.000
Costos Indirectos 20% $ 375.000
Costos Totales de La Construcción 100% $ 1.875.000
Costos Administrativos y Financieros 15% $ 281.250
Gran total de Costos $ 2.156.250
Valor reposición (Obra Nueva) $ 244.950.000
Utilidad del Constructor 10% $ 24.495.000
Valor Total Construcción (Obra Nueva) $ 269.445.000
Determinación Valor Nuevo de la Construcción
Valor de la Construcción $ 269.445.000
Valor por M2 $ 2.371.875
Valor adoptado por M2 $ 2.372.000
Depreciación por Edad y Conservación (tabla de Fitto y Corvini)
Vida Útil o Técnica años $ 100
Edad aproximada años $ 11
Vida remanente años $ 89
Porcentaje de edad a depreciar 11,00%
Estado de conservación ( de 1 a 5 ) $ 2,5
Depreciación Acumulada 13,70% $ 36.920.701
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
FITTO Y CORVINI EDAD 11 AÑOS

VIDA ÚTIL 100 AÑOS
ESTADO DE
X X²
CONSERVACIÓN
COSTO $ 2.372.000
1 11,00 121,00 6,10% $ 2.227.332
1,5 11,00 121,00 6,13% $ 2.226.620
2 11,00 121,00 8,48% $ 2.170.838
2,5 11,00 121,00 13,70% $ 2.046.977
3 11,00 121,00 23,10% $ 1.824.035
3,5 11,00 121,00 37,27% $ 1.487.875
4 11,00 121,00 55,45% $ 1.056.828
4,5 11,00 121,00 76,70% $ 552.659
CALCULO VALOR DE CONSTRUCCIONES Y MEJORAS

EDAD EN
VIDA ESTADO DE VALOR VALOR VALOR VALOR
ÍTEM EDAD % DE DEPREC.
ÚTIL CONSERV. REPOSIC. DEPREC. FINAL ADOPTADO
VIDA
100 11,00% 2,5 13,70% $2.372.000 $325.023 $2.046.977 $2.047.000

Construcción 11
Resumiendo, con la tabla de Fitto y Corvini, para una vetustez aproximada de 11 años y una clase de 2,5, se
tendría una depreciación del 13,70% para la construcción en estudio.
Valores Adoptados
De acuerdo al análisis socio-económico de la zona, la normatividad y desarrollo de norma del predio, las
características del mismo y, demás consideraciones establecidas en el presente informe, se determina a juicio
y criterio del valuador los valores unitarios, así:
Ítem Unidad V($)/ Unitario

Construcción (Kiosko) m2 2.047.000
Concepto garantía
El suscrito valuador, con base en los lineamientos previamente establecidos por el solicitante, los cuales fueron
establecidos en las instrucciones del encargo valuatorio, conceptúa que el predio objeto de la valuación,
constituye un buen respaldo en cualquier operación inmobiliaria, comercial o crediticia.
d) AVALUO DE RENTA (DETERMINACION DE LA RENTA MENSUAL)
La investigación se realizó sobre ofertas de renta de casas, bodegas, parqueaderos en la zona con similares
características de los predios situados en el sector, con el propósito de tener elementos de comparación con
predios que tengan alguna semejanza, previa apreciación de las diferencias y su probable influencia en el valor.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
Relación de ofertas obtenidas para renta:
TIPO DE VALOR CONSTR. CODIGO FINCA TELEFONO

No. DIRECCION AREA EN NOMBRE FUENTE
INMUEBLE PEDIDO RAIZ FUENTE
m2
Barbosa Casco
$ 2.700.000 7014745 ARRENDAMOS YA 3054854226
1 LOCAL Urbano 112,00
Barbosa Casco ARRENDAMIENTO
LOCAL $ 2.000.000 7186519 3053218741
2 Urbano 120,00 BARBOSA
Barbosa Casco
LOCAL $ 13.296.000 7003719 MATTIS INMOBILIARIA 4448554
3 Urbano 332,00
Tabla No 3. Investigación del mercado (renta m2/terreno)
 Homogenización del Mercado.
 Factor negociación: Diferencia entre lo que se pide y la negociación. (margen de negociación).

 Factor tamaño: Los inmuebles grandes tienen un precio inferior a los de menor tamaño.
 Factor ubicación: distancia, cercanía a vías, etc.
CRITERIOS DE CALIFICACIÓN
FACTOR NEGOCIACIÓN FACTOR DE TAMAÑO FACTOR DE UBICACIÓN
MERCADO FACTOR VECES FACTOR CALIFICACIÓN FACTOR
SUFICIENTE 1 1A3 1,0 ÓPTIMO 1,2
BUENO 0,9 3.1 A 6 0,9 BUENO 1,1
MEDIO 0,8 6.1 A 10 0,8 MEDIO 1.0
REGULAR 0,7 10.1 A 20 0,7 REGULAR 0,9
MALO 0,6 > 20 0,6 MALO 0,8
Tabla No 4. Homogenización del mercado.
 Depuración del Mercado. Una vez analizadas, homogenizadas y depuradas las ofertas encontradas
(factor de negociación, factor tamaño, factor de ubicación y normatividad entre otros), mediante
cálculos estadísticos indicados en la metodología, se determina el valor comercial del inmueble, como
se observa en la Tabla No 3.
 Procesamiento Estadístico. Como medida de tendencia central se calculó la media aritmética (X) y
como indicadores de dispersión, la desviación estándar (S) y el coeficiente de variación (CV). Como
el coeficiente de variación es inferior a más (+) o a menos (-) 7,5%, la media obtenida se adopta como
el más probable valor asignable al bien.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
No V/m2 Negociación Factor Tamaño Factor Ubicación Factor Total m2

1 $ 24.107 Oferta 1,0 112,00 1,0 Bueno 1,0 24.107
2 $ 16.667 Oferta 1,0 120,00 1,0 Optimo 1,2 20.000
3 $ 40.048 Oferta 1,0 332,00 0,8 Optimo 0,8 25.631
Número de datos (n) 3
Promedio del valor investigado (X) 23.246
Desviación estandar (S) 2.912
Coeficiente de variación (CV) 7,2
Constante K 1,0
Limite inferior (Li) $ 20.334
Límite superior (Ls) $ 26.158
Para nuestro caso, la media obtenida aproximada es de $23.246, el valor límite inferior $20.334 y el límite
superior $26.158 m2.
Ahora bien, teniendo en cuenta que en el ejercicio del estudio económico para la renta del kiosko objeto de
estudio no se encontraron ofertas que sirvieran de comparación y presenta condiciones económicas y
comerciales diferentes, es necesario aplicar la metodología establecida por el Ing. William Robledo Giraldo,
en su libro “Avalúos Generalidades y Métodos”.
Para el presente caso se propone:
a. Depreciación: Se estima la vida útil del inmueble de 100 años, por lo cual no se considera valor de
salvamento. Se asume como capital el 100% del valor determinado en el avalúo de activos correspondiente al
valor comercial del inmueble.
Valor comercial del inmueble: $ 356.514.200.oo
$356.514.200
= 19,80%
1.800
b. Tasa de vacancia: Corresponde al periodo que no se arrienda, de acuerdo a la experiencia se puede asumir
como tiempo de renta el 90% por lo cual la tasa de vacancia es del 10% y se aplica de acuerdo a la tasa de
interés a cobrar por el capital invertido (DTF) y la rentabilidad esperada.
Luego la Tasa de vacancia es del 10% y se aplica de acuerdo a la tasa de interés a cobrar por el capital invertido
(DTF) y la rentabilidad esperada. Se debe aplicar a i+r.
i = Costo del dinero o tasa de interés a cobrar por el capital invertido (DTF)
r =Rentabilidad esperada de la inversión para lo cual se determina la constante de 18 meses.
0,1 (7,40+ 18) = 2,54
c. Tasa de Interés Comercial: D.T.F. Hoy (Mayo 31 de 2.022) es de 7,40
d. Tasa de Rentabilidad Adicional: Corresponde a la tasa de utilidad que se espera obtener por encima del
interés comercial, incluye el margen de riesgo del negocio, se asume el 10%
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
Arrendamento = a+b+c+d
a = 19,80
b = 2,54
c = 7,40
d = 10,00
Total = 19,80+2,54+7,40+10,00 = 39,74% Anual
Renta = 356.514.200 x 39,74 % = $ 141.678.743 / 12 (meses)
RENTA MENSUAL: $ 11.806.562.oo
RENTA PRESUNTIVA: $ 3.565.142.oo (usualmente se asume el 1,0% del valor determinado como capital
es decir del valor de $356.514.200.oo)
Nota. La renta presuntiva es aquella renta que la ley asume que debe producir un determinado patrimonio.
Todo patrimonio, que es un conjunto de bienes y derechos, se supone que debe ser productivo, así que la ley
asume que ese patrimonio durante un año gravable debe generar un mínimo de renta.
Determinando las dos variables de RENTA MENSUAL y RENTA PRESUNTIVA, estos dos valores se
promedian para que nos arroje el valor del canon de arrendamiento mensual
Promedio (Renta mensual; Renta presuntiva)
Valor promedio canon de arrendamiento mensual $ 7.685.852,oo
Porcentaje de incertidumbre 5% $ 384.293.oo
Nota: Se estima el 5% de incertidumbre, como proceso de estimación de riesgo y/o situaciones de provisión
y/o contingencia que se pueda incurrir.
CANON DE RENTA MENSUAL: $ 7.301.559.oo
De acuerdo a lo anterior, se puede determinar que el valor de canon de arrendamiento mensual oscila entre
$3.565.142 y $7.301.559.
Nota 1. La Renta presuntiva seria el límite inferior de negociación, es decir, el valor mínimo de canon de
arrendamiento.
Nota 2. El canon de renta mensual seria el límite superior de la negociación, es decir, el valor máximo de
canon de arrendamiento.
Valor Adoptado
Ítem V($)/ Mensual

Renta Kiosko 7.300.000
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
XI. RESULTADO DEL AVALUO
Realizada la verificación física del Kiosko, analizada la información suministrada por la Alcaldía del
Municipio de Barbosa - Antioquia, adelantado el trabajo de investigación del mercado, basados en la
información que precede y en nuestra experiencia en el campo valuatorio, certificamos que el valor del predio
en estudio a la fecha, es de:
Departamento Antioquia
Municipio Barbosa
Sector: Centro
Código Predial 050790100001100070001000000000
Matrícula Inmobiliaria Sin información
Dirección Carrera 15 No. 13-36
Área Terreno Kiosko 142,50 m2
Área Construida Kiosko: 113,60 m2
AVALUO COMERCIAL PARA LA VENTA

ITEM Descripción Un Cantidad V/Unitario V/total
1 Terreno (Suelo Urbano) m2 142,50 $ 870.000 $ 123.975.000
2 Construccion (Kiosko) m2 113,60 $ 2.047.000 $ 232.539.200
Valor Avalúo comercial $ 356.514.200
AVALUO DE RENTA (CANON MENSUAL)

ITEM Descripción Un Cantidad V/Unitario V/total
1 Construccion (Kiosko) Gl 1,00 $ 7.300.000 $ 7.300.000
Valor Avalúo comercial $ 7.300.000
Nota 1: El presente avalúo se refiere al Valor de Mercado expresado en moneda colombiana COP por la que
el bien inmueble podría intercambiarse, en la fecha de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y
un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre de presión, tras una comercialización adecuada en
que las partes hayan actuado con la información suficiente.
Nota 2: El predio no se encuentra afectado con el Gravamen o Participación en la Plusvalía a que se refiere
la Ley 388 de 1997.
XII. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

Adicionalmente a los aspectos expuestos en los capítulos anteriores, para la determinación del valor comercial
de la propiedad materia del presente informe, se han analizado y considerado los siguientes aspectos:
 El valor definido en este estudio es el valor más probable en un contexto normal del mercado
inmobiliario, es decir donde se presenta interés de compra y venta de un bien inmueble, sin presiones
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
externas y manteniendo las condiciones típicas de transacciones comerciales por cada una de las partes
interesadas.
 Este predio, que no admite discusión en cuanto a su designación como zona de carácter público, para
efectos de valoración, debe mirarse bajo la óptica de quien será su único comprador: el Estado en
función del bien común (es decir en procura de maximizar los beneficios sociales).
 Esta es una determinante fundamental, pues afecta cualquier tipo de negociación en la medida que no
admite especulación de mercado (siempre y cuando las normas restrictivas sobre el terreno se cumplan
cabalmente).
 En cuanto a la incidencia que sobre el valor pueda tener la existencia de contratos de arrendamiento o
de otro género, asumimos que el titular del derecho de propiedad tiene el uso y goce de todas las
facultades que se derivan de éste.
 El presente informe valuatorio es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido o sus asesores
profesionales, para el propósito específico del encargo; no se acepta ninguna responsabilidad ante
ninguna tercera parte y, el valuador no acepta responsabilidad por la utilización inadecuada del
informe.
 Dalfre Ingenieros Consultores Ltda y el Avaluador, no revelarán información sobre la valuación a

nadie distinto a la entidad contratante que fue quien solicitó el presente avalúo y solo lo hará con
autorización escrita de este, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad
competente.
 Aclaramos que el Avaluador no tiene ningún interés financiero, presente ni cercano ni de otra índole
en la propiedad avaluada en este informe y no tiene interés personal o sesgo alguno en relación con
personas que puedan estar interesadas en esta propiedad en la fecha.
 De acuerdo a lo establecido por los Decretos 1420 de 1998 y 422 del 2000, expedidos por el Ministerio
de Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial
tiene una vigencia de un (1) año, contando desde la fecha de su expedición. Siempre y cuando las
condiciones físicas del inmueble avaluado no sufran cambios significativos, así como tampoco se
presente variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable.
Declaración de Cumplimiento: El valuador declara que:
 Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza
a conocer.
 Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que
se describen en el informe.
 El valuador no tiene intereses en el predio objeto del estudio.
 Los honorarios no dependen de aspectos del informe.
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Avalúo No.
INM-113/2022
 La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta.
 El valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión.
 El valuador tiene experiencia en el mercado local y en la tipología del bien que se está valorando.
 El valuador ha realizado una visita y la verificación personal al predio objeto de la valuación.
 Nadie, con excepción del valuador, ha proporcionado asistencia profesional en la preparación del
informe.
 El valuador no tiene ningún tipo de relación con el solicitante.
XIII. CONCLUSION
Valor Avalúo Comercial Inmueble: $ 356.514.200.oo
Valor con letra: TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS

CATORCE MIL DOSCIENTOS PESOS M/CTE.
Esta cantidad representa el valor comercial al día: Mayo 31 de 2.022
XIV. ANEXOS
 Registro fotográfico
 Ficha Catastral expedida por la Subdirección de Gestión Administrativa y Financiera – Gestión
Catastro.
 Mapa de Uso del Suelo Actual del Municipio de Barbosa – Antioquia
 Mapa de Uso del Suelo Urbano Propuesto del Municipio de Barbosa - Antioquia
 Ofertas de mercado
 Certificación Registro Abierto de Avaluadores – R.A.A
 Certificación de Afiliación a la Lonja de Propiedad Raíz y de Avalúos.
German Andrés Sandoval Núñez

Técnico Laboral en Avalúos
R.A.A. – AVAL – 91.528.506
Flor Adíela Osuna Vargas

Representante Legal
DALFRE INGENIEROS CONSULTORES LTDA
Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

FACHADA
FACHADA
FACHADA
FACHADA
KIOSKO MUNICIPAL
KIOSKO MUNICIPAL
KIOSKO MUNICIPAL
KIOSKO MUNICIPAL
BAÑO DAMAS
BAÑO DAMAS
BAÑO CABALLEROS
BAÑO CABALLEROS
LOCAL # 1
LOCAL # 1
LOCAL # 1
LOCAL # 1
LOCAL # 2
LOCAL # 2
LOCAL # 2
LOCAL # 2
VIA DE ACCESO
VIA DE ACCESO
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! \ \
!
!
!
\
!
! ! ! !
!
\ \
!
!
! \
! !
!
!
!
! \ \ \ \
!
!
! \
!
!
! !
!
!
!
!
\
!
!
! \
!
!
!
! !
!
! ! \
!
!
! \
!
!
!
! !
!
!
!
\
!
! ! \ ! ! ! ! !
!
! ! ! !
\ ! ! ! !
!
!
!
! ! ! ! !
\ ! !
!
! !
!
\ ! ! !
!
!
!
!
! !
!
!
!
!
\
!
!
859.500 859.750 860.000 860.250 860.500 860.750 861.000 861.250 861.500 861.750 862.000 862.250 862.500 862.750
! !
!
!
!
!
\
!
!
!
!
!
!
\
Q. Rev
!
! \
! \ \
entón
!
!
!
(Bu ga)
! \
!
!
\ \ \
!
!
\ \
!
\ !
!
! !
!
!
!
! \ !
!
! !
!
!
\
CABECERA MUNICIPAL
! !
!
!
!
!
!
\ !
!
!
\ ! !
!
!
! !
!
\
!
!
!
!
!
!
\ ! !
QU
!
1.205.750
1.205.750
\ !
!
!
\
EB
!
!
! ! !
!
! !
!
!
RA
QU EBR
\ ! !
!
!!
AD
!
!
LO
!
D
!
!
A
!
S CH
!
!
R EV
!
Vereda La Montañita
!
ORR
!
!
!
OS
! !
!
EN
!
\
!! ! ! !
TO
! !
!
! !
!
! !
!
! ! !
!
!
!
! \ !
!
!
!
Vereda La Playa
!
!
!
!
\ !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! !
!
!
!
!
!
!
!
\
! ! !
! ! !
! ! !
!
!
! ! !
! !
!
! ! !
!
!
!
!
!
!
! !
! !
! ! ! ! !
!
!
!
\
!
! !!
! ! !
! ! !
! ! !
! !
!
! ! !
! !
!
! !
! !
!
!
!
RIO
!
! !
! !
!
!
! !
! \
ME
!
!
!
!
! ! !
!
!
!
DE
! ! ! !
!
! !
! !
LL IN
! !
! !
! !
\
!
! !
!
! ! ! !
! ! ! !
! !
!
! ! !
! !
!
! ! !
! !
! !! \
!
! ! ! !
! !
! !
! !
!
! ! !
!
! ! !
!
! ! !
!
!
!
! !
\
!
!
!
!
!
!
1.205.500
1.205.500
!
!
! ! ! !
! !
RIO MED
\
!
!
!
ELLIN
!
! !
!
FINCA EL INDIO
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
\
!
!
!
Q.
!
!
!
!
LIN
Sa
!
!
!
nta
ME DEL
!
!
!
!!
R
!
!
os
!
!
a
\
!
QU
!
!
!
RIO
!
EB
!
!
!
\
!
!
RA
!
!
DA
!
!
!
!
!
\
!
S AN T
!
!
!
!
!
Vereda Buga
\
!
!
1.205.250
1.205.250
A
!
!
S
!
!
!
RO
!
\
!
!
!
!
!
!
!
\
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
\
!
Q
!
D
! !
A.
!
!
!
SA
!
!
!
FINC
N
Q
! !
TA
!
UE
!
!
!
R
!
!
BR
!
O
!
!
SA
\
IN
AD
!
ELL
AB
! !
!
!
QDA.
!
!
SAN
!
E
!
ED
!
G RC A 25
TA RO
Vereda Tamborcito
!
\
SA PAPELSA
! !
M
!
!
!
PO
!
U
A RER
RIO
!
!
EA
!
CAR
A\
RR
! !
!
!
!
!
!
OR
FE
!
A
!
!
!
VI
!
!
! !
EV
!
!
!
! \ !
! !
!
EN
!
!
!
!
ON
\
!
!
!
T
! ! !
!
\
!
!
!
!
L IN
!
! ! !
EL
!
EN TE
1.205.000
1.205.000
!
!
ED
!
PU
!
!
!
!
!
\
KIMBERLY M
!
!
Vereda Las Peñas IO
! !
R
! !
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
\
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
HDA. BARBOSA
!
!
!
!
!
dio
!
!
!
!
Me
!
!
!
!
!
!
!
!
El
!
!
Q.
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
IN PAPELSA
ELL
!
!
\
ED
!
!
!
!
!
!
!
!
!
EA M
RR
!
RIO
!
!
!
!
!
FE
\ !
!
!
!
A
!
VI
!
!
!
!
!
COLPAPEL S.A
!
! !
!
\
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
\
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
PAPELSA
! !
!
!
! !
!
!
\
PUENTE
!
!
!
!
! !
!
!
!
1.204.750
1.204.750
!
CECILIA CABALLERO
!
\ !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
\ !
!!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
ELLIN
!!
!
!
\
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
IN
RIO MED
\
ELL
! !
!
!
!
!
!
!
!
ED
!
!
!
!
M
\
!
!
RIO
!
!
!
!
Q.
!
!
La E
!
!
!
!
s Pe RC
\
!
A PO
!
ña
!
!
s VIA
!
!
!
!
!
PARQUEADERO
!
!
\ !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
ENTRADA A PAPELSA
\
!
!
!
RIO
!
VIA A PORCE
!
!
!
!
!
M ED
\
!
!
EL DIAMANTE
!
!
!
!
!
EL
!
!
!
!
!
!
Q
LIN
!
.D
!
!
os
!
!
Q
!
!
!
!
ue
!
br
1.204.500
1.204.500
\
ad
!
!
!
as
!
!
!
!
!
!
Q.
!
La
!
!
!
Agu
! !
!
\
!
!
ita
!
!
!
! !
!
! !
!
!
!
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! !
!
! ! !
\
!
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!
!
QD
! ! !
! ! !
!
! !
PAPELSA
! !
!
!
!
!
!
!
!
A. VA
!
! ! !
!
! !
! !
! ! !
!
!
!
!
!!
!
\
! !
!
! ! !
!
LL EC
!
EB
!
!
QU
!
!
!
!
!
!
!
!
R AD
!
!
!
!
A DO
ITO
S Q U E BR A D
!
\
!
!
!
!
O AS
S
!
OY
TO
Q UE IEN TANQUE DE AGUA
B RADA E L H AM
!
!
!
AG
!
!
!
AM
!
SUBESTACION DE ENERGIA
!
CA RR
!
!
!
!
CALLE 21
!
!
!
!
Q
!
!
ERA
\
UE
!
!
!
!
BR
DA
!
!
!
!
17
!
EL REPOSO
Q U EBR A DA
A
EL CHORR SUBESTACION EPM V
!
!
!
!
O
!
!
\
!
!
!
1.204.250
1.204.250
AL
!
A EPM
!
L EC
RAD
!
DA AGU AS CALIENTES ENT A PORCE CC
RA
20
BARBOSA LL E
!
VIA
!
B
!
ITO
CA A 16
!
EB
POLIDEPORTIVO
POLIDEPORTIVO ER
!
JUEGOS RR
S
!
CA
Vereda Dos Quebradas
QU
C
!
ALL
\
!
LLIN
!
16
E
BARRIOS DE JESUS
CA LLE!
ME DE
19
A 21
A
PEPE SIERRA I
!
ER
RIO
D C
CA
!
IN
!
ELL
RR
ER
LL
\
ESTACION DE BOMBEROS
ED C
E
ALL
19A
!
CA
ALL
RR
!
20
M
!
E
RIO
A
E
!
CA
19
C ALL
!
COLISEO 20
!
ALL
!
D
C
16
E
\
17
!
E 20
A 21
CA
!
ERA
20
A
!
B
C
!
LL
ER
AR
19
!
ER
R
!
CA RR
A
18
AR
ER
AD
ER
\
!
!
RR
CA 18 C
C
CA
A
!
R
LZ
A ALL
20
!
LL
AR
ERO
CA
LL
ER C
CA
E
A
ALL E
!
C
MATAD 19 R
20
!
18 20
AR
EL
ADA
!
E
\
A
A 21
EN TR C 19
ER
RP
!!
!
B
!
R
C
!
S TE
ALL
AR
ER
A
BOVEDAS
20
CA C
!
C
AL PEPE SIERRA II ALL E
!
RR
\
A
LL
!
ICIO
N 19
ER
U E E A OSARIOS
CA
18 19
R
M
!
C
!
OSARIOS
AR
QUE B R A
O CA
RV
1.204.000
ALL
1.204.000
!
C LL
C
O BOVEDAS D
\
SE
E C
AS E
!
16 ALL
A 21
17
!
A
BOVEDAS OSARIOS
!
DE
CALLE 20
19
C E
A
ALL 19
!
GOS
!
A
ER
CION
EL
!
ER
CA OSARIOS
\
JUE E
!
RR
LL
R
C 18 EL PROGRESO
NI
CA
!
AR
ALL
!
E
!
TA
A 21 CA
22 17 LL
QU
N
OSARIOS
C
C E SE E 20
!
O
E A
ES
ALL 16 C SE RV
!
ER
C
\
!
ALL ID
!
RV
AL
E R C IDUM UMBR
LE
12 AR ALL E
BR
C
ER
18 BR E
!
C
15
AL
E E
AD
RR
\
LE
B 16
Vereda Graciano
!
PARQUE
!
21
A
17
!
JA
CA
CANCHA A CA O
EL
ER LL PLACA POLIDEPORTIVA R
!
!
E 14 Z
\
R
!
!
U
C
HO
AR
20
R
AL
ER 21
C C
LE
!
A
C
!
RR A
14
!
YO
ALL PARQUE
!
CA ER
\
16
SANTA MONICA
AL
A
EP M
R
E
ER
!
LE
AR
12
!
R
!
C
15
C
\
ALL AR
N
ROBLES C
RIO MEDELLI
!
!
C E
QU
!
AL
ALL CA 16
! \
!
LE
LL
EB
!
E E PESEBRERA TAIRONA
!
18
15
12 13
RA
A
A
!
\
ER
C
CA ALL AG Cerro de La Virgen
!
D
R
LL ALCALDIA
C
AR
UA
AL
!
C E E
C
!
20 1
\
ALL
C
11 CAL 16
LE
AL
A A2
S
!
TELMEX
LE
E LE
!
1.203.750
15
1.203.750
ER ER
!
10
!
13 AL
17
RR RR
\
A PASAJE POLLOS MARIO
!
C
IE
C
!
CA CA
ALL
N
!
ACUARIO KIOSCO
TE
C
PILSEN
!
C
\
AL
!
ALL PARQUE S
11
!
LE
!
E
!
17
ALM. EL BAUL
!
30 DE MAYO 11 ALL
!
CENTRO
C
\
20
!
ALL
REGISTRO IO
ER 1
ALM. DIOSCAR E
RR A 2
A
R
!
Q. El Rinón 16
AT
E
A
!
CA 10
CA ER
19
C
9
C
!
C
17
\
ALL
AL
LL
AL
C
A
R
A
!
A
ER
ALL
LE
ER
AR
LE
!
!
E ER
19
E 11
!
9A JOYERIA R
17
C
RR
U
E
15
R C AR
A
\
AR Q C
!
13
ALL
ER
A
CA
N ALL
!
C
!
18
C TA
!
RR
E E C
A
16 ALL
Q UEBRADA EL RIN C 15
ER
!
CA
18
\
C
C
ON
!
ALL
ALL
CA E
RR
17
ER
E LL
E
CA
SIMON BOLIVAR
!
ALL
CA
!
IG
9A E C
R
\
1 4 IA
HA
!
ALL
AR
AL
LL 10
LE 3
E
E NC
A
LE
C
S
C
E
Vereda Vallecitos
11
CO
AD
!
7A
!
LETICIA
LLIN
15 ALL s
A LA
!
1
!
13 NTES
cito
\
ALZ
C E S CALIE
PA
CA ALL A 16 LIDA QDA. AGUA lle
C
!
LZ AD
!
RIO MEDE
ER
C
Va
ALL
!
SA
Q.
Q
PARQUEADERO E
!
A
CARRE RA
14 R S
U
9
IT O
\
IS
AR
EA
E
CA
!
IGLESIA
!
17
C C
!
D
LLE
LL
LD
!
ER
E
VA
A
IDEM MANUEL JOSE CAICEDO

\
13
!
O
EC
!
ASILO PEDRO CALVER A

ALL
!
BR RE
13A
AGUAS CALIENTES
AD
13
AV
U M MB
! \
L
E
BR
!
ERA
AR
NA
15
! !
KIOSCO
U
ERA
UE
O
VID
R
1.203.500
1.203.500
C
C
IA
C
AL
!
ALL
CA AT
\
CA RR
!
ALL
PE
!
R
SE
!
LE
VID
CA RR
LL
SE
SE EL PORTON COLEGIO
E
R
Q
E
E
13
RV TE
VID
12
16
!
SE RV
R
EN
4A
!
!
! \
SE
ID
U
UM PU
M
CA LLE CA
L IN CA LLE
!
BR
BR
!
QUE
IDU
LL
EL
!
9
!
E 9
E
E
\
ED
C
16
MB
AL
M COLISEO
!
BR
COLEGIO
21
LE
RE
IO
QD
\
A
13
R
!
AD
ER
A.
SANTIAGO DE LOS CABALLEROS
!
CAL
RR
AG
A
!
CA
UA
ZA
EL
\
!
QU CA
S
DA
!
H
CA
LL
CA
QDA. LA LOPEZ
CA
E
!
OY
\
CALLE 16
LI
16
LL
!
LL
RIO MEDELLIN
EB
EN
AD
O
E 13
E 12
!
TE
A
R
GALLERA QD
\
L IN
!
EL
A.
LA
LA
LO
!
ED
!
\
LO PE
M PE
IO CA BUENOS AIRES Z Z
!
! !
CA
R LZ
\
AD 6
A
LL
A ER
! !
RIE
E 13
RR
\
TALLER
CA TANQUE
CA
LE S
! !
LL
\
C
E
ALL
A VIL
! !
15
LLIN
E
21
\
ME DE
15
ALL
!
1.203.250
1.203.250
!
LA
A
IN
RIO
B
ER
E
ELL
RO
Q. La Mader
R
!
\
15
!
AR
CA
QD
A
ED
CA
C
LL
A.
!
M
LA
E
\
15
LO
RIO
PE
!
GALLERA
QUEBRA LA ESMERALDA Z
EA
\
DA
a
EL G
!
Q
!
RR
UAD ND OR RA
UE
FE
NE
!
UA TEJICO
!
\
BR
L RICA
ME
!
A
LA A
VI
FAB
!
AD
EBRADA LA
!
QU CU
!
\ !
!
M
BR
!
! !
\
E
QU
!
!
E
!
!
!
BR
\ !
D
!
AE
!
A
FINCA CHICHARRAS
\ !
LG
!
UA
D UA L
\
N
DE LLI
A ME
\
\ VIA
TIL LO
\
AL HA
VIA
1.203.000
1.203.000
EN CONST.
\
A 21
RER RESTAURANTE Vereda Buenos Aires
\
LIN CAR
ME DEL
RIO CA
LL
E
Vereda Potrerito
\
2
VIA
\
Q. La Cumbre
A
CO
NC PISCINA
EP
CIO
N
Q
DA
.O
VE
Q
! ! ! !
JA
! ! !
! !
S
Vereda Isaza
! !
U
! ! !
! !
EB
! ! !
! !
! ! !
!
RA
!
! ! ! !
! ! !
! ! ! ! !
DA
! ! ! ! !
!
! ! ! ! ! !
!
!
OV
QU
!
Vereda Potrerito
!
!
EJA
1.202.750
1.202.750
!
!
EB
!
!
S
RA
!
!
!
!
DA
!
!
VA
!
!
!
LLE
!
!
CI
!
!
TO
!
S
!
!
!
!
!
!
Alto El Peñasco
!
!
!
!
859.500 859.750 860.000 860.250 860.500 860.750 861.000 861.250 861.500 861.750 862.000 862.250 862.500 862.750
!
!
!
! !
!
! !
852.750 853.000 853.250 853.500 853.750 854.000 854.250 854.500 854.750 855.000 855.250 855.500 855.750 856.000
!
! !
!
!
! !
!
! !
!
! !
!
!
! ! !
!
!
! !
!
! ! !
!
!! ! !
!
!
Q
! !!
!
! ! !
UE
! ! !
!
! !
! ! !
! !
!
BR A
! !
!
! ! ! !
! \
!
! ! ! !
!
! ! ! !
!
!
!
! !
!
!
!
! \
! ! \
DA
! ! ! ! ! !
! ! ! ! \
! ! ! !
!
CORREGIMIENTO HATILLO
! ! !
! !
! ! !
EL
! ! \
! ! ! !
! ! ! \ \ \
! ! ! \ \ \
! ! ! \ \
!
! ! ! \ \ \
G
! ! ! ! \ \
! ! ! ! !
\ \ \ \ \
! \
U
! ! ! !
! ! ! !
AN
! ! ! !
! ! \
!
! ! ! !
! ! !
AB
! ! !
! ! ! ! ! !
! ! ! !
! ! ! ! !
!
AN
! ! !
\
! !
1.201.500
1.201.500
! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! !
O
! !
! ! ! ! !
! ! ! !
Via a Medellín
! ! ! ! ! !
! ! ! !
! !
\
! ! !
Vereda La Lomita
! ! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
!
! ! ! !
! !
QU
! ! !
! ! ! !
\
! ! !
! !
!
! ! ! !
! ! \
! ! !
! ! ! !
EB
! ! ! \
! !
! ! ! !
!
! ! ! ! \
!
RA
! ! ! !
! ! ! !
! ! \
! ! !
! ! ! !
DA
! ! \
! ! ! !
!
! ! ! !
! ! ! ! \
! !
! !
SA
! ! \
! ! ! ! !
! ! ! ! \ !
! ! ! !
! !
N ANT
! ! ! \ !
!
!
! ! ! !
Vereda Hatillo
! !
!
!
!
!
\ \
! ! ! !
! !
! ! ! !! ! \
! ! !
! ! \
! ! ! ! !! !
!
!
! ! ! ! \
!
! !
ONI
! ! ! ! \
! ! ! !
! ! ! !
! ! \
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! ! \ !
O
!
!
! ! ! ! !
! \
!
! !
QUEBRA
! ! !
! ! ! ! \
! ! !
!
! \ ! !
! ! \
! ! \ ! !
!
! ! \ !
! ! !
! ! \
\
! ! !
! ! ! \ !
! !
!
!
! ! !
! !
! \ !
! ! \ !
! !
!
! ! !
!
DA LOS
!
!
! ! ! ! !
VIA
! ! \ \ ! ! !
! ! ! ! \
! !
FE
! ! ! !
! ! !
RR
! ! ! \ \ !
!
EA
! !
! ! ! \ \ !
! !
!
\ \ !
! ! ! !
! ! ! \ \ ! !
1.201.250
1.201.250
! ! !
LAU REL
!
! \ \ \
! !
O
! !
CH
! ! \ \ \
!
HO
C
EL
! ! \
ES
!
\ \
!
A
AD
! ! \
\
BR
! ! \
!
! \
! !
! ! \
BARBOSA
E
! !
\
QU
! !
\
! !
\ \
! ! \
! ! \ \
! ! \
! !
\
! !
\
CEMENTERIO
\
7
! ! \
CARRE RA
!
\ \
\
\ \
\ \
\ \
\
Vereda El Tablazo
\ \ \
ARRIL
\
LINEA FERROC
\ \
CASETA ESTACION DEL FERROCARRIL
\
PUEN TE
CALLE 13
\
\
INDER BARBOSA DESPACHO PARROQUIAL
IN
\
IDEM DE LL
1.201.000
1.201.000
ME
\
\ RIO
\ \
Vereda El Cortado
\ \ \ \
N EL HATILLO
RIO MEDELLI
9
!
A
CA ÑO
!
ER
!
RR
!
CA
A8
!
7
a
ER
Gira rdot
!
ERA
Via a
!
RR
!
CA RR
ESTADERO 6A
CA
A
!
CA RIO MED
!
ER
9
LL R ELLI
!
KIOSCO N
CARRERA
E AR
ÑO
!
11 C SA
CA VIA A BARBO VIA A BARBOSA
!
CALLE 10
RDO TA
!
A 10
SALUD
VIA A GIRA CA LL
!
S
sa CAL
LE
MINO LE 10 E 10 10
rbo CALL E
!
CALLE
CARRER
IE
A Ba PISCINA CA IGLESIA 10 VIA A MED

!
R
ELLIN
!
CARRERA
CAMINO
GUARDERIA
!
PISCINA
!
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!! ! ! ! ! !
! !
!
!
6A
! !
! !
!
1.200.750
1.200.750
! !
!
! !
!
! !
! ! !
! !
! !
! !
!
!
!
!
!
!
!
! !
! !
! !
! !
! !
! !
!!
!
!
!
!
!
852.750 853.000 853.250 853.500 853.750 854.000 854.250 854.500 854.750 855.000 855.250 855.500 855.750 856.000
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
UBICACIÓN GEOGRÁFICA FUENTE DE INFORMACIÓN CONVENCIONES LEYENDA

AREA METROPOLITANA
USOS ACTUALES
DEL VALLE DE ABURRÁ
I FUENTE INFORMACIÓN BÁSICA:

Actualización Catastral urbana 2.012
Cartografía Revisión PBOT 2007 !
Camino
Doble Calzada
Línea de Alta Tensión
Desarrollo restringido - Suburbano
Desarrollo restringido - Vivienda

campestre
Sin información
Comercio
EQUIPO TÉCNICO DE REVISIÓN
Diagnóstico
!
Cartografía AMVA
Autor:
Equipamiento
!
\
Poliducto Suelos de Expansión Iván Dario Alviar. Secretario de Planeación
\
100 50 0 100 200 Espacio público Lida Correa Rojas. Arq. Coordinadora Técnica
Barbosa Vía
metros Suelo Urbano Milena Zapata Grajales. Arq. Apoyo Técnico
FUENTE INFORMACIÓN TEMÁTICA: Vía Férrea Industrial Sergio Dávila. Arq. Apoyo Técnico
Diagnóstico de Usos del Suelo y
Desarrollo restringido - Corredor suburbano
! !
Girardota
Bello Alba Lucia Marín V. Ing. Apoyo Técnico
!
1:5.000 Tratamientos Urbanísticos – Área Urbana Construcciones Lote vacío

! !
y Centros Poblados 2012

!
Copacabana Pablo Andrés Benítez A. Ing. Apoyo Técnico

Límite Predial Marcelena Pineda. Ing. Apoyo Técnico
Proyección Transversa de Mercator, Esferoide GRS 1980
Medellin
Residencial
Julián D. Rojo H. Ing. Apoyo Técnico
Datum Horizontal: D_Magna
Límite Municipal Servicio Nubia L. Valverde L. Ing. Apoyo Técnico
Origen de coordenadas: -74,077508

Estrella
Límite Veredal Archivo RevisionPBOT_BA_2013\2. MAPAS (MXD)/
Digital:
4,596200
D_UsoActualU_BA
Río Medellín - Aburrá
Factor de Escala: 1,0 Caldas
Falso origen (m): 1'000.000 N Desarrollo restringido - Centros Poblados Plano: 11/14 U Fecha: Marzo de 2.014
1'000.000 E
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! \ \
!
!
!
\
!
! ! ! !
!
\ \
!
!
! \
! !
!
!
!
! \ \ \ \
!
!
! \
!
!
! !
!
!
!
!
\
!
!
! \
!
!
!
! !
!
! ! \
!
!
! \
!
!
!
! !
!
!
!
\
!
! ! \ ! ! ! ! !
!
! ! ! !
\ ! ! ! !
!
!
!
! ! ! ! !
\ ! !
!
! !
!
\ ! ! !
!
!
!
!
! !

Avaluo Kiosko Plaza Principal Barbosa

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Avaluo Kiosko Plaza Principal Barbosa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Avalúo No.

Ingenieros Consultores Ltda.

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.

I. INFORMACIÓN BÁSICA O GENERAL

Fecha de inspección: Mayo 19 de 2.022

Fecha de avalúo: Mayo 31 de 2.022

Marco Jurídico: El avalúo se realiza cumpliendo los parámetros definidos en la

Tipo de Avalúo: Comercial y de Renta

Tipo de Inmueble: Espacio Público – Kiosko Plaza Central

Dirección del inmueble: Carrera 15 No. 13-36

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.

Ilustración 1: Ubicación del Municipio de Barbosa

Matricula Inmobiliaria No.: Sin información

Numero Predial: 07901001011000700001000000000

Número Predial Nacional: 050790100001100070001000000000

Latitud: 6°26'14.1” Norte

Longitud: 75°19'53.6” Oeste

Estrato: No tiene asignado estrato. Se aclara que el estrato aplica exclusivamente

Uso por Norma: Comercial

Fuente: - Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Barbosa – Barbosa.

Ilustración 2 – Ubicación Google Maps.

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.

II. INFORMACIÓN JURÍDICA

Titulación: Adquisición por Posesión del Inmueble

Observaciones Jurídicas: Sin información

III. REGLAMENTACION POT

Acuerdo y/o Decreto Acuerdo 016 del 23 de diciembre de 2.015.

Área Actividad inmueble: Centralidad Tradicional

a) Centralidad Tradicional - Parque principal

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.

Su orientación está dirigida a la consolidación y al mejoramiento de su dotación urbanística, en temas de

Artículo 76º. Elementos que conforman el espacio público urbano y su clasificación

Reserva vial para la malla vial El predio no se encuentra en esta zona.

IV. CARACTERISTICAS DEL SECTOR

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.

Estratificación socio económica del sector.

Usos Predominantes del sector.

Andenes En buen estado

Tipo de Vía. Vía colectora de segundo orden Carrera 15 y Calle 13.

Ilustración 6 – Vista satelital google maps.

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.

Barbosa es un municipio de Colombia, ubicado en el departamento

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.

VI. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Fotografía No. 1. Vía de acceso

Uso actual: Kiosko donde funciona dos (2) locales comerciales

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.

Disposición inmueble: Medianero

Fondo: El predio presenta el fondo con la Carrera 14

Áreas de Terreno y Construcción

Según Certificado Catastral No. 28670 del 5 de abril de 2.022

Según Levantamiento Físico Área de Ocupación Kiosko

Carrera 7 No. 43-33 Of. 405 Tel: 7582212 – 3152270198 - 3146117374

Ingenieros Consultores Ltda.