PRIMER TESTIMONIO

PRIMERA HOJA DE DOS

ESCRITURA NUMERO DOSCIENTOS NUEVE (209): En la ciudad de Retalhuleu,

cinco de agosto del año dos mil veintiuno, Ante Mí: WALTER HUMBERTO BATRES

BAMAC, Notario, comparece por una parte: DANIEL DE JESUS VELASQUEZ PÉREZ,

y por la otra parte comparece: JOSÉ ALBERTO MÉNDEZ VÁSQUEZ, quienes dicen

ser respectivamente de: cincuenta y uno y cuarenta y cuatro años de edad, casados,

Agricultor y Abogado y Notario, guatemaltecos y domiciliados en este departamento, se

identifican con el Documento Personal de Identificación -DPI- con el Código Único de

Identificación –CUI- el primero número: mil ochocientos dos, noventa y tres mil

novecientos quince, mil ciento tres (1802 93915 1103), y el segundo documento

número: dos mil doscientos diecinueve, cuarenta y ocho mil ochocientos veintiuno, mil

ciento cinco (2219 48821 1105) extendidos por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala. Aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de

conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta: DANIEL DE

JESUS VELASQUEZ PÉREZ, a quien en el presente contrato se le llamara deudor,

que el día de hoy, recibe en efectivo, a su entera satisfacción y en calidad de mutuo de

parte de JOSÉ ALBERTO MÉNDEZ VÁSQUEZ, que en el presente contrato se le

llamará acreedor, la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00)

cantidad mutuada que se obliga a devolver a su acreedor de conformidad con las

siguientes condiciones: a) El plazo para la devolución de la cantidad mutuada es de

SEIS MESES a partir de la presente fecha, pudiendo prorrogarse el plazo por voluntad

de las partes. b) Dicha cantidad devengará el interés del TRES POR CIENTO

MENSUAL el cual se pagará por amortizaciones mensuales y consecutivas vencidas,

debiendo pagarse en oficina del mismo acreedor José Alberto Méndez Vásquez,

conocida por el deudor, capital que será pagado en una sola partida al vencimiento del
plazo convenido, juntamente con la última amortización de interés en el mismo lugar

antes consignado, todos los pagos deberán hacerse sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno. c) La falta de pago de dos amortizaciones consecutivas o

alternas de los intereses pactados, dará derecho al acreedor a dar por vencido el plazo

de la obligación y proceder a la ejecución respectiva. d) El deudor renuncia al fuero de

su domicilio y señala desde ya como lugar para recibir notificaciones su casa conocida

en Cantón El Asintal del municipio de Santa Cruz Muluá del Departamento de

Retalhuleu, d) El presente crédito podrá ser cedido o negociado sin previa autorización

del deudor. SEGUNDA: Continúa manifestando DANIEL DE JESUS VELASQUEZ

PÉREZ que en garantía del cumplimiento de su obligación constituye PRIMERA UNICA

Y ESPECIAL HIPOTECA en favor de su acreedor: JOSÉ ALBERTO MÉNDEZ

VÁSQUEZ, sobre la totalidad de la finca rustica de su propiedad número:

TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS, 336, FOLIO TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS, 336,

DEL LIBRO CIENTO UNO E, (101E), DEL DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, cuya

extensión, colindancias y medidas perimetrales obran en su respectiva inscripción de

dominio en el segundo Registro de la Propiedad, finca rústica consistente en terreno en

Cantón El Asintal ubicado en el municipio de Santa Cruz Muluá del Departamento de

Retalhuleu. Por advertencia del Notario autorizante me manifiesta el deudor que sobre

el bien inmueble hipotecado no pesan gravámenes o limitaciones obligándose en todo

caso al saneamiento legal. TERCERA: Presente DANIEL DE JESUS VELASQUEZ

PÉREZ, manifiesta que acepta el presente contrato y expresamente la hipoteca

constituida a favor de su acreedor. CUARTA: Presente: JOSÉ ALBERTO MÉNDEZ

VÁSQUEZ, manifiesta que acepta el contenido íntegro del presente contrato y

expresamente la hipoteca constituida a su favor. El Infrascrito Notario DOY FE, haber

tenido a la vista documento personal de identificación de los otorgantes y primer

 PRIMER TESTIMONIO
SEGUNDA HOJA DE DOS

testimonio de la escritura pública número: CIENTO SETENTA, autorizada en esta

ciudad el veinticinco de noviembre del año dos mil veinte, por el Notario Walter

Humberto Batres Bamac, debidamente razonado por el Segundo Registro de la

propiedad y previa lectura que les hice a los otorgantes de su contenido, valor y efectos

legales que les advertí lo aceptan, ratifican y firman, juntamente conmigo que de todo

lo relacionado DOY FE. (Fs.) Ilegibles: DANIEL DE JESUS VELASQUEZ PÉREZ y

JOSÉ ALBERTO MÉNDEZ VÁSQUEZ. Aparecen las palabras Ante Mí y la firma

Ilegible del Notario autorizante WALTER HUMBERTO BATRES BAMAC y su sello

profesional.---------------------------------------------------------------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO: de la Escritura número DOSCIENTOS NUEVE que autorice

en esta ciudad el día cinco de agosto del año dos mil veintiuno, que para entregar al

interesado JOSÉ ALBERTO MÉNDEZ VÁSQUEZ, para su presentación y anotación en

el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango, testimonio que se

encuentra contenido en dos hojas de papel bond con su respectivo duplicado, hojas

que doy fe son auténticas en virtud de haber sido transcritas literalmente y confrontadas

fielmente de su respectivo original en el protocolo a mi cargo del año dos mil veintiuno.

Adhiero un timbre fiscal del menor valor atinente al Segundo Registro de la Propiedad,

enumero firmo y sello el presente testimonio el día cinco de agosto del año dos mil

veintiuno.