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Actividad 13 de octubre de 2021 Modalidades de la propiedad

Instrucciones: Contesta como se indica:

1.- ¿Qué es y cómo se acredita la posesión de conformidad con la legislación civil estatal
de Nuevo León?

Art. 791.- Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro una cosa,
concediéndole el derecho de retenerla, temporalmente en su poder en calidad de usufructurario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro título análogo, los dos son poseedores de
la cosa. El que la posee a título de propietario tiene una posesión originaria, el otro, una posesión
derivada.

2.- Describe cómo se encuentra contemplado el Derecho Real de Superficie en la

legislación civil estatal de Nuevo León, así como sus características.

Art. 1046.- El derecho real de superficie puede constituirlo o transmitirlo el propietario de un

terreno a favor del superficiario, ya sea a título oneroso o gratuito, por acto intervivos o por mortis
causa, sobre la superficie del terreno o por debajo de ésta, sobre construcciones ya existentes o
por edificar, sobre la totalidad del terreno o parte de éste.

características
Art. 1047.- El derecho real de superficie faculta a su titular a sembrar, plantar, edificar sobre terreno
ajeno o construir aún por debajo de éste, convirtiéndose en el titular del derecho de propiedad
sobre dichas plantaciones, siembra o edificaciones.

Art. 1050.- El derecho de superficie como derecho real y temporal debe constar en escritura
pública e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, para ser oponible a terceros.

Art. 1051.- El derecho real de superficie caduca si el superficiario no construye dentro del plazo
de dos años contados a partir de la fecha de su constitución o no siembre o no plante en el plazo
de un año.

Art. 1052.- Puede el superficiario dar en usufructo su derecho y puede hipotecarlo, pero en todo
caso los derechos reales o personales que el superficiario haya constituido en favor de terceros,
respecto de la siembra, plantaciones o construcciones del derecho de superficie concluyen al
extinguirse éste.

Art. 1053.- El derecho real de superficie no se extingue por la destrucción de lo sembrado,

plantado o construido, salvo pacto en contrario. En caso de destrucción puede el superficiario
construir nuevamente, respetando los plazos iniciales de su derecho.
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3.- Describe la Servidumbre. Sus tipos. Sus características. Su constitución. Su extinción.

Art. 1054.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama
predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

TIPOS: Continuas o Discontinuas; Aparentes o No Aparentes.

Otro tipo son :

• De paso • De medianería

• De desagüe • De transito

• De acueducto • De luz

• De demarcación • De vista

• De cerramiento

CARACTERISTICAS:

Art. 1056.- Las servidumbres son continuas o discontinuas; aparentes o no aparentes.

Art. 1057.- Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún
hecho del hombre.

Art. 1058.- Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.

Art. 1059.- Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su
uso y aprovechamiento.

Art. 1060.- Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.

Art. 1061.- Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente
pertenecen.

CONSTITUCION: Voluntarias y Legales.

EXTINCION: Art. 1125.- Las servidumbres voluntarias se extinguen:

I.- Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios: dominante y sirviente; y
no reviven por una nueva separación, salvo lo dispuesto en el artículo 1113; pero si el acto de
reunión era resoluble por su naturaleza, y llega el caso de la resolución, renacen las servidumbres
como estaban antes de la reunión;

II.- Por el no uso:

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Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres años, contados desde el
día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre.

Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años, contados desde el día en
que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la
servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibición,
aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre
el tiempo (sic) de la prescripción.

III.- Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del predio sirviente a tal estado que no pueda
usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda usarse
de la servidumbre, revivirá ésta a no ser que desde el día en que pudo volverse a usar haya
transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción;

IV.- Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante;

V.- Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la

condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.

4.- ¿La propiedad privada incluye el suelo debajo de ella?

No, de acuerdo con que las legislaciones establecen modalidades y limitaciones respecto a la
propiedad privada y lo que esta debajo de esta misma:

Art. 830.- El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.

Art. 831.- La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueño, sino por causa de
utilidad pública y mediante indemnización.

Artículo. 893.- Todas las obras, siembras y plantaciones, así como las mejoras y reparaciones
ejecutadas en un terreno, se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se
pruebe lo contrario.

Art. 835.- No pertenecen al dueño del predio los minerales o substancias mencionadas en el
párrafo cuarto del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, ni las
aguas que el párrafo quinto del mismo artículo dispone que sean de propiedad de la Nación.