La hipoteca

Es la reina de las garantías, 1877. Es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un
tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una
obligación. La hipoteca es indivisible, y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre
cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Está adherida a los bienes
y va con ellos, cuales quieran las manos a que pasen.
En Venezuela generalmente se utilizan sobre bienes inmuebles, hay una ley denominada: ley de
hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión, y es aquella que regula la prenda y
hipoteca sobre bienes mueble.
Ejemplo de la hipoteca: si yo vendo un apartamento a Carlos quien solo tiene el 50% del precio para
pagarme, y yo le pido una garantía para tener seguridad de que me pague el resto, pero no tiene
bienes que darme en garantía puede buscar otra persona que entregue en garantía y así dar
seguridad del crédito.
Cuando hay un crédito hipotecario de un inmueble, el deudor se queda con ese inmueble, tiene la
posesión, y esto en virtud de ue existe una seguridad en el registro para es acreedor.
Características de la hipoteca.
- Es un derecho de garantía, tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de esa obligación, le
concede al acreedor el derecho de preferencia, persecución y remate. (ojo se perfecciona con
un contrato)
- Es un derecho accesorio por lo que requiere de una obligación principal valida.

- En la hipoteca inmobiliaria no confiere al creedor el derecho de uso, goce, ni disposición sobre

la cosa hipotecada puesto que ya no está en posesión de esa cosa. El deudor no puede
vender hasta que pague, pero el acreedor tiene el derecho de preferencia, remate y
perseguirlo.

- Es un contrato solemne, requiere unos requisitos de forma y de fondo.

De fondo:
Objeto: licito, posible, determinado y determinable.
Consentimiento:
Capacidad: (1890) no podrá enajenar válidamente sus bienes sino quien tenga capacidad para
enajenarlo, (1891) los bienes de las personas de las personas incapaces de enajenar y de los
ausentes, podrán hipotecarse solamente por las causas y las formalidades establecidas en la ley.
Causa:
--De forma: (1879) si la hipoteca no es registrada no tiene efecto erga omnes. La hipoteca no tiene
efecto si no se ha registrado con arreglo en lo dispuesto en el titulo 20 de este libro, ni puede
subsistir sino sobre los bines especialmente designados, y por la cantidad determinada de dinero.
Es decir, debe contener: Debe estar registrada, identificación de los bienes, monto de la
obligación principal, ubicación del inmueble, datos de las personas etc.
Graduación de la hipoteca: No es más que la determinación en el orden en que va a ser cancelado
los créditos en caso de remate judicial del bien objeto de la garantía.
Art 1896: La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduación desde el momento de su
registro, aunque se trate de una obligación futura o simplemente eventual.
Art 1897: las hipotecas se graduarán según el orden en que se hayan registrado, y se registrara
según el orden de su presentación.
Por ejemplo: puede ocurrir que un inmueble tenga más de 1 hipoteca, si ese deudor no paga, y llega
la hora de rematar ese bien, la graduación es el orden en que el tribunal va a pagar la deuda, a
hipoteca si se puede formalizar por notaria, el documento de compra venta no.
Si hay 3 hipotecas sobre el mismo bien, y resulta que dos de los acreedores no registraron el
documento y lo hizo el ultimo, pues a el le toca primero. Será entonces el hipotecario de primer
grado, cobra primero el que primero registe el documento, en el caso de que vaya los 3 en un mismo
día será de acuerdo a la presentación del documento, 8 am 9 am etc.
Publicidad de la hipoteca: La ley establece que tiene 2 casos:

1. Es publica: cualquier persona puede acudir para ver si una persona tiene ese bien inmueble
gravado.
2. La publicidad cuando se constituye el acreedor hipotecario, éste debe publicarla en el
periódico para que los demás acreedores se enteren.

Clasificación de la hipoteca:
Legal: Cuando la hipoteca es legal no hace falta establecerla en el contrato porque ya la misma se
encuentra en la ley. Art 1884: La hipoteca es legal o convencional.
De la hipoteca legal existen casos particulares:
Art 1885 tienen hipoteca legal.
1. El vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmuebles enajenados para el cumplimiento
de las obligaciones que se derivan del acto de enajenación, bastando para ello que en el
instrumento de enajenación conste la obligación. Por ejemplo, si Carlos y yo firmamos un
contrato de compra venta por el registro donde se encuentra ubicado el inmueble, y yo le doy
solo el 50% del monto de la venta y lo demás se lo pago en partes, pero resulta que eso no se
estipulo en el contrato, de igual forma ya se encuentra establecida la voluntad de que falta el
resto del pago, es legal.
2. Los coherederos socios y demás coparticipes, sobre los inmuebles que pertenecen a la
sucesión, sociedad o comunidad para el pago de los saldos o vueltas de las respectivas
partes, bastando así mismo que conste en el documento de adjudicación la obligación de las
vueltas: por ejemplo, aquel coheredero que haya hecho gastos y mejoras a un inmueble.

3. el menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor, este menor y entredicho tienen hipoteca
legal sobre esos bienes para garantizar el buen manejo de los bienes de ese menor y
entredicho.
 Judicial: Cuando se establecen mediante sentencias ejecutadas. Art 1886. Toda sentencia
ejecutoria que condene el pago de una cantidad determinada, a la entrega de cosas muebles
o al cumplimiento de cualquiera otra obligación convertida en la de pagar una cantidad liquida,
produce hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien haya obtenido la sentencia.

Convencional: La que se establece mediante un contrato.

Hipoteca Mobiliaria: Es un derecho real constituido sobre determinados bienes muebles del deudor
o de un tercero.
La diferencia es que en la hipoteca mobiliaria no se entrega el bien a voluntad de las partes, y en la
inmobiliaria sí.
Efectos de la hipoteca: Son todas aquellas consecuencias derivadas del contrato que genera
derechos y obligaciones, tenemos los siguientes:

1. Relación del acreedor hipotecario y el deudor:

Derechos del acreedor:
- Ejecutar la cosa judicialmente ante el incumplimiento del deudor.
- Posee el derecho de preferencia en relación al pago siempre que su rango sea menor,
ejemplo 1er grado.
Facultades del deudor: Este deudor ya es propietario, solo que no puede enajenar ni gravar. Mas
sin embargo excepcionalmente puede enajenar, pero solo con la autorización del acreedor, por
ejemplo: si yo le quiero comprar un apartamento a Carlos, pero ese apartamento ya está hipotecado,
el registro establece que no se puede, hay que darle una liberación, pero el acreedor de esa hipoteca
puede autorizar la venta a Carlos para que me venda, entonces yo pasaría a ser el deudor de ese
acreedor.
- Puede celebrar actos administrativos que le permitan explotar ese bien: por ejemplo, puede
alquilarlo aun cuando este hipotecado.
Limitaciones del deudor: No puede celebrar actos que desmejoren el bien, porque puede perder el
beneficio del término, es una limitación de derecho sobre la cosa, por ejemplo: si Carlos esta al día
con los pagos igualmente se puede demandar porque está desmejorando el bien.
2. Relación del acreedor hipotecario y el resto de los acreedores: Se basa en el derecho
de preferencia sobre el cobro, es decir, este acreedor hipotecario tiene preferencia sobre
uno menor, teniendo en cuenta que cobra de segundo, porque primero son los
privilegiados.
Ahora, si el importe de la deuda no alcanza para pagar a todos, los acreedores hipotecarios pasan a
ser quirografarios,
3. Relaciones del acreedor y el tercero poseedor: Aquí se basa necesariamente en el
derecho de persecución y remate judicial en manos de quien se encuentre el bien.
Art. 1899 El acreedor hipotecario puede trabar ejecución sobre la cosa hipotecada y hacerla rematar,
aunque esté poseída por terceros. Esta disposición no producirá efecto contra el tercero que haya
adquirido la cosa hipotecada en remate judicial con citación de los acreedores hipotecarios, cuyo
derecho se traslada al precio del remate. El acreedor no podrá ejercer este derecho respecto de los
bienes muebles que son accesorios del inmueble hipotecado, que hubieren sido enajenados a título
oneroso sin fraude de parte del adquirente.
Art 1900 e tercer poseedor de la cosa hipotecada no podrá alegar el beneficio de excusión, aunque
se haya constituido la hipoteca por un tercero, a menos que haya pacto en contrario.
Extinción de la fianza: Puede extinguirse por las mismas causas de las obligaciones civiles.
Art 1907: las hipotecas se extinguen:
1. Por la extinción de la obligación
2. Por la pérdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos en el art 1865
3. Por la renuncia del acreedor
4. Por el pago del precio de la cosa hipotecada
5. Por la expiración del término a que se las haya limitado
6. Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en ellas
También se extingue por la prescripción. Art 1908. La hipoteca se extingue igualmente por la
prescripción, la cual se verificara por la prescripción del crédito respecto de los bienes poseídos por
el deudor pero si el inmueble hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribirá por 20
años