INTRODUCCIÓN AL CONCEPTO DE DERECHO DE SUPERFICIE:

Se da una propiedad separada del suelo. Ley y doctrina, admiten que no siempre suelo y
construcción forman un todo indivisible.
El derecho de superficie corresponde a lo que incorporado al suelo emerge de el, es el
sobresueldo (superficiem)
El propietario del suelo o dominus sólo constituye este derecho a favor de un tercero que lo
faculta a tener o mantener construcciones sobre la misma o debajo de ella.
SUPERFICIE:
● Derecho Real, enajenable, y, también por tanto grabable y transmisible mortis causa
● Derecho temporal
● Da a su titular el derecho de tener y mantener una edificación en propiedad
separada, por encima o por debajo del suelo, lo que constituye precisamente el
objeto básico del derecho
No alcanza a objetos transitorios no sujetos a la regla general de accesión
PROPIEDAD SUPERFICIARIA:​ Propiedad de una edificación
DERECHO DE SUPERFICIE:​ Derecho a tener esta propiedad en terreno ajeno
El derecho de superficie sostiene a la propiedad superficiaria

ELEMENTOS PERSONALES:​ dominus soli u superficiario

ELEMENTOS REALES:​ el suelo y la edificación

DERECHO DE SUBSUPERFICIE O DE SUPERFICIE DE 2º:​ Se puede constituir un

derecho de superficie de mayor elevación sobre un edificio que pertenece a una persona en
propiedad superficiaria.

No existe barrera para constituir derecho sobre derechos por parte del del titular.

El superficiario debe levantar la edificación en el momento establecido en el pacto o ley.

La superficie puede ser temporal, indefinida o perpetua.

EXTINGUE CUANDO:
● Transcurso del plazo pactado o legal
● Resolución del título constitutivo.
● Abandono o renuncia
● Otras:
○ Confusión
○ Mutuo disenso
○ Destrucción de la cosa
○ Perecimiento de la edificación, mientras media pacto al respecto
○ Expropiación forzosa
○ Prescripción (no uso)
NATURALEZA JURÍDICA DE LA INSTITUCIÓN, TEORÍAS EXPLICATIVAS
Institución real o personal
Derecho Romano: Personal
Ordenamientos positivos: Real
SUPERFICIE COMO ARRENDAMIENTO
ARRENDAMENTO: concede posesión
SUPERFICIE: da la posibilidad de ser dueños de una edificación sobre suelo ajeno
pudiendo disponer y gravar.
SUPERFICIE COMO ENFITEUSIS
ENFITEUSIS es el derecho de cultivar un fundo y gozar de el, recibiendo en el
propietario como contraprestación una renta. Arrendamiento de los agri vectigales.
SUPERFICIE lo principal era la edificación.
SUPERFICIE COMO USUFRUCTO
USUFRUCTO es a favor de una persona de manera vitalicia, debe respetar la forma
y sustancia de la cosa.
SUPERFICIE libre disposición del sobresuelo y subsuelo temporalmente
SUPERFICIE COMO PROPIEDAD DEL ESPACIO AÉREO
ESPACIO AÉREO concede derecho sobre el suelo y es independiente
SUPERFICIE COMO FACULTAD DE UTILIZAR EL SUELO
SUPERFICIE puede ser independiente al suelo

DUPLICIDAD DE RELACIONES ALREDEDOR DEL DERECHO DE SUPERFICIE

Consideran a la superficie como una de las partes en las que se puede dividir
horizontalmente el fenómeno superficiario.
SUPERFICIE COMO SERVIDUMBRE
Relación suelo y superficie debe tratarse como servidumbre
SUPERFICIE es eficaz desde su constitución al ser regla omnes
SERVIDUMBRE no tiene esa eficacia hasta que exista fundo dominante
SUPERFICIARIO COMO PROPIETARIO DEL SUELO
La superficie tiene como consecuencia la separación temporal entre suelo y
superficie
SUPERFICIE COMO USUFRUCTO
SUPERFICIE da posibilidades más extensas que el usufructo