CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL

Entre los suscritos JUAN GUILLERMO OCHOA ZAPATA, identificado con cedula de
ciudadanía número 1144.100.634 (Cali, Valle), en adelante el SUBARRENDADOR, y
JUVENAL GRAJALES MONTES, identificado con cedula de ciudadanía número 10269427
de (Manizales, Caldas), en adelante el SUBARRENDATARIO, hemos decidido celebrar el
presente contrato de subarriendo de local comercial que se regirá por las disposiciones del
Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:

1. OBJETO: Mediante el presente contrato el SUBARRENDADOR entrega a título de

subarriendo el goce parcial del inmueble tipo local ubicado en la calle principal frente al parque
de Borrero Ayerbe municipio de Dagua, para que el SUBARRENDATARIO desarrolle su
actividad económica.
En consecuencia, de lo anterior, se hace entrega del uso y goce de la parte correspondiente del
inmueble.

2. VIGENCIA: Las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una vigencia de un año,
contados a partir de la fecha de inicio del mismo.

3. CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento

mensual será de $ DOS MILLONES DE PESOS ($ 2’000.000).
Parágrafo Primero. El canon de arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los 3
primeros días de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento.
La tolerancia del SUBARRENDADOR a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las fechas
de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora del
SUBARRENDATARIO.
El canon se pagará en el mismo sitio del local comercial.

4. ALCANCES DEL SUBARRENDAMIENTO: Las partes acuerdan que, mediante la firma

del presente contrato, se está subarrendando parcialmente el inmueble.

5. SERVICIOS PUBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el inmueble
corre por cuenta del SUBARRENDATARIO.

4. REPARACIONES Y MEJORAS. El SUBARRENDATARIO será responsable de las

reparaciones locativas del inmueble cuando sean producto de uso normal de este.
6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
Son obligaciones del SUBARRENDATARIO:
a. Pagar el canon de arrendamiento dentro de las fechas estipuladas.
b. Informar al SUBARRENDADOR de las reparaciones necesarias que se requieran en un
tiempo prudente.
Son obligaciones del SUBARRENDADOR:
a. Entregar el inmueble en buen estado.
b. Realizar las reparaciones locativas de las que sea informado oportunamente.

7. TERMINACION DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo

acuerdo en cualquier momento.
El SUBARRENDADOR podrá terminar el contrato de manera unilateral y en cualquier
momento cuando:
a. El SUBARRENDATARIO no pague el canon de arrendamiento.
b. El SUBARRENDATARIO no conserve el bien inmueble en buen estado.
c. El SUBARRENDATARIO incumpla las obligaciones contenidas en este contrato.
El SUBARRENDATARIO podrá terminar el contrato de manera unilateral y en cualquier
momento cuando:
a. El SUBARRENDADOR no mantenga el local en condiciones que permitan el desarrollo
de su actividad económica.
b. El SUBARRENDADOR incumpla las obligaciones contenidas en este contrato.

10. DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. Para los efectos de este contrato,

tanto el domicilio del SUBARRENDATARIO y el domicilio del SUBARRENDADOR será el
inmueble objeto de este contrato en el municipio de Dagua Valle del Cauca, Borrero Ayerbe.

Para la constancia de las partes se firman dos ejemplares idénticos el 1 de abril de 2022.

DEL SUBARRENDADOR
JUAN GUILLERMO OCHOA ZAPATA
C.C. 1144.100.634 (Cali, Valle).

DEL SUBARRENDATARIO

JUVENAL GRAJALES MONTES

C.C. 10269427 de (Manizales, Caldas)