CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL

Del inmueble ubicado en el No. 171 casa D de la Calle Av. México Colonia Hipódromo Condesa Alcaldía en Cuauhtémoc Superficie 90 m2
(entrega AD CORPUS). Que celebran como arrendador Abraham Rodrigo Muñoz Garduño, representado por El mismo en su carácter de
ARRENDADOR con domicilio en calle Bolívar 334 Col. Obrera Alcaldía en Cuauhtémoc, MEXICO, D.F. Tel.: 55 62251463, como arrendatario
Francisco José Bribiesca Contreras representado por El mismo en su carácter de ARRENDATARIO, con domicilio en el inmueble objeto de este
contrato. Firma como fiador María del Rocío Contreras García con domicilio en Privada Luis G Banuet Num. 61 Col. Chapultepec Norte Cp. 58260 en
la Ciudad de Morelia Michoacán quien señala como garantía del cumplimiento de este documento el inmueble con la dirección Calle Tamataho Num. 40
en el Terreno identificado como Lote 7 de la Manzana 25 “A” del Fraccionamiento Lomas de Vista Bella en la Ciudad de Morelia Michoacán , con
antecedentes: ESCRITURA No. 15659, Vol. 497, Notaría. 52, Notario Lic. Octavio Peña Torres de la Ciudad de Morelia Michoacán, declara el
fiador ser su legítimo propietario.
La renta mensual será de $17,000.00 (Diecisiete mil pesos 00/100 M.N.) más boleta de agua y luz, (no aplica cuota de mantenimiento).
La localidad se destinará exclusivamente para USO HABITACIONAL.
La duración del contrato será de Un Año Forzoso y entrará en vigor el día 1 de Noviembre del 2020 y concluirá el día 1 DE Noviembre del 2021
Declara el arrendatario haber recibido de conformidad la localidad con todas sus instalaciones completas y en servicio bajo el siguiente inventario : EN
EXCELENTES CONDICIONES conforme a las declaraciones anteriores y sujetándose las partes a las siguientes cláusulas:

RENTA
PRIMERA.- El arrendatario pagará la cantidad convenida como renta de la localidad mencionada en las declaraciones iniciales, por meses
adelantados, en los primeros 5 días de cada mes, a través de: depósito, transferencia bancaria o en efectivo en el domicilio del arrendador o de quien
sus derechos represente, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato, de acuerdo a lo dispuesto por lo artículos 2425, fracción
primera y 2427, renunciando al beneficio contenido en el artículo 2426 del Código Civil vigente.
Por falta del pago oportuno de la renta en el plazo señalado, el arrendatario cubrirá el 10% de su importe, cada vez que se produzcan, para
cubrir los gastos de cobranza especial.
Si por algún motivo se llegara a recibir la renta en abonos o en fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como novado el presente
contrato.
SEGUNDA.- El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título judicial o extrajudicial.
TERCERA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso al arrendatario, comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aún cuando ocupe la
localidad un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de una de las mensualidades podrá el arrendador solicitar la rescisión del contrato en
los términos de la fracción primera del artículo 2489 del Código Civil vigente en concordancia con el artículo 2425 del citado ordenamiento.

CUARTA.- EL arrendatario se compromete a acreditar el último año de renta o el lapso que haya ocupado la localidad si éste fuere menor,
mediante la exhibición de los recibos correspondientes, debidamente firmados por el arrendador o su representante y por el cobrador autorizado, si le
es solicitado por cualquiera de ellos, obligándose a cubrir los meses cuyo pago no esté debidamente justificado, aceptando que el hecho de que obre
en su poder un recibo posterior, no lo exime de adeudos anteriores.
QUINTA.- En los términos de la Ley del Impuesto al Valor Agregado la localidad destinada a casa habitación esta exenta del pago de dicho
impuesto.

SEXTA.- El bien inmueble materia de este contrato no podrá ser utilizado más que para USO HABITACIONAL, en caso de utilizar el
inmueble para otro fin que no esté establecido o permitido, dará causa de rescisión del presente instrumento, ello independientemente de la aplicación
de la pena convencional que se pacta en este contrato, tal y como lo previene el artículo 2489 fracción II del Código Civil.
En el supuesto caso de que el Arrendatario destine la propiedad a otro fin que el señalado y con ello se dicte resolución ejecutoria en donde se aplique
a la propiedad la Ley de Extinción de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga el Arrendatario y/o el fiador a indemnizar al Arrendador la cantidad que
resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su extinción, debiendo cubrir dicha indemnización, a más tardar 15 días
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de Extinción.

TÉRMINO

SÉPTIMA.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 2448C del Código Civil vigente, las partes convienen en que el presente contrato tendrá
una duración de Un Año Forzoso.
OCTAVA.- Si en el término del arrendamiento forzoso, concluye en el día prefijado sin necesidad de juicio como lo previene el artículo 2484
del Código Civil vigente, pero si el arrendatario no desocupare por cualquier causa, conviene en que aumentará la renta EL PORCENTAJE QUE EL
ARRENDADOR INDIQUE sin que esto implique novación del contrato o pena convencional, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento
del precio del arrendamiento, este incremento se producirá en igual proporción, en cada anualidad que transcurra sin que el arrendatario desocupe,
tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del año anterior subsistiendo además todas las obligaciones señaladas tanto para
él como para el fiador hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Las partes
contratantes convienen en que el presente incremento en esta cláusula pactado, podrá ser exigible en cualquier momento con posterioridad al
vencimiento del plazo forzoso de este contrato, aún cuando se requiera y no se efectúe su pago en el mes siguiente al vencimiento de dicho plazo.
NOVENA.- En los términos del artículo 2448H del Código Civil vigente, el arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación no
termina por la muerte del arrendador ni por la del arrendatario sino sólo por los motivos establecidos en las leyes.
Con exclusión de cualquier otra persona, el cónyuge, él o la concubina los hijos los ascendientes en línea consanguínea o por afinidad del arrendatario
fallecidos se subrogarán en los derechos y obligaciones de esté, en los términos del contrato, siempre y cuando hubieren habitado real y
permanentemente el inmueble en vida del arrendatario.
DÉCIMA.- Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y el arrendatario desea desocupar antes de su término, para hacerlo deberá estar al
corriente en el pago de la renta y cubrir el importe equivalente al 25% del tiempo restante como indemnización por su incumplimiento.
DÉCIMA PRIMERA.- En el caso de contrato voluntario o de término indefinido, cuando el arrendador lo de por terminado, dará aviso en forma
indubitable al arrendatario con 30 días naturales de anticipación a la fecha de desocupación obligándose éste último a dejar la localidad dentro de dicho
periodo y a cubrir cualquier adeudo pendiente, renunciando al plazo dispuesto por el artículo 2478 del Código Civil vigente, la misma penalidad será
aplicada al propietario en caso de rescisión anticipada.
 Cuando el arrendatario sea el que desee dar por terminado éste tipo de contrato, deberá notificar al arrendador por escrito, recabando acuse
de recibo con 30 días naturales de anticipación al día señalado para ello, obligándose a poner cédulas en lugar visible y a mostrar el interior del local a
las personas que pretendan verlo, conforme a lo ordenado por el artículo 2479 del Código Civil vigente.
Una vez dado en aviso de desocupación, el arrendatario se compromete a cumplirlo en sus términos, aceptando que en caso contrario
aumentará el precio de la renta 30% sin que esto implique novación el contrato o pena convencional, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el
aumento del precio del arrendamiento, este incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad que transcurra sin que el arrendatario
desocupe, tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del año anterior, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas
tanto para él como para su fiador hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Las
partes contratantes convienen en que el incremento en esta cláusula pactado, podrá ser exigible en cualquier momento con posterioridad al
vencimiento del plazo forzoso de este contrato, aún cuando no se requiera y no se efectúe su pago en el mes siguiente al vencimiento de dicho plazo.
DÉCIMA SEGUNDA.- Para cancelar el presente contrato, cualquiera que sea la causa, el arrendatario o su fiador se obligan a acudir al
domicilio del arrendador o de quién sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso
contrario seguirá produciendo todos sus efectos. Igualmente en todo caso deberá exhibir la cancelación de su contrato de energía eléctrica y cuando
corresponda, el último recibo de los servicios de agua y luz.

LOCALIDAD

DECIMA TERCERA.- El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe reuniendo las condiciones de higiene, salubridad,
conservación, funcionalidad y seguridad exigidas por la ley, por lo que renuncia expresamente al beneficio contenido en la fracción II del artículo 2412
del Código Civil vigente, con lo señalado en el inventario, todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso, siendo
por cuenta suya los gastos de reparación de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce de la localidad en los términos del artículo 2444 del
Código Civil vigente, obligándose a indemnizar al arrendador por cualquier daño en la localidad arrendada causado por su culpa o por la de sus
sirvientes, parientes y demás personas que habiten o la visiten, comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones
existentes, cumpliendo con las disposiciones de higiene, ecología y protección civil aplicables, siendo causa de rescisión cualquier práctica en contrario.
DÉCIMA CUARTA.- Las partes contratantes convienen en que el arrendador o quien sus derechos represente, tendrá acceso a la localidad
arrendada, previo aviso con 24 hrs. de anticipación, a fin de verificar el estado que guarda la misma, así como sus instalaciones y servicios.
DÉCIMA QUINTA.- No podrá el arrendatario hacer uso de la localidad diferente a lo convenido como lo previene la fracción tercera del
artículo 2425 del Código Civil vigente, ni contravenir lo señalado en el Plan Director o en los decretos de destinos, usos y reservas establecidos como lo
indica la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, aceptando que en caso de hacerlo, será causa de rescisión del contrato en los términos de la
fracción segunda del artículo 2489 del ordenamiento citado en primer término, igualmente será causa de rescisión el que cualquier autoridad clausure la
localidad arrendada por causas imputables al arrendatario.
DÉCIMA SEXTA.- Expresamente se prohíbe al arrendatario traspasar, subarrendar o ceder onerosa o gratuitamente, toda o parte de la
localidad arrendada, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula conforme a lo dispuesto por la fracción tercera del
artículo 2489 del Código Civil vigente.
DÉCIMA SÉPTIMA.- No podrá el arrendatario sin consentimiento por escrito del arrendador variar la forma de la localidad arrendada,
comprometiéndose a devolverla en el estado en que la recibió. Para efectuar cualquier mejora, instalación o arreglo en la finca arrendada, deberá
obtener autorización por escrito del arrendador ya que en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables quedarán en beneficio de ella,
sin que exista obligación del propietario del inmueble a cubrir el importe pagado por las mismas, siendo causa de rescisión cualquier práctica en
contrario en los términos de la fracción quinta del artículo 2489 del Código Civil vigente.
DÉCIMA OCTAVA.- Si se requiere hacer alguna reparación necesaria para el uso que esta destinada la localidad arrendada, el arrendatario
se obliga a poner en conocimiento del arrendador o de quien sus derechos represente, dicha situación por escrito recabando copia con acuse de
recibo, pues en caso contrario incurrirá en la responsabilidad que señala el artículo 2415 del Código Civil vigente.
DÉCIMA NOVENA.- Si en el inmueble donde se encuentra la localidad objeto de este contrato hay dos o más arrendatarios, queda
expresamente prohibido hacer uso de patios, corredores, escaleras y azotea, si no es exclusivamente para el tránsito o para el servicio indispensable
de ésta última, obligándose el arrendatario a efectuar el aseo de la porción interior y exterior que corresponda al lugar que ocupa y a cubrir cualquier
sanción que impongan las autoridades sanitarias por incumplimiento de lo estipulado.
VIGÉSIMA.- El arrendatario no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o flamables en la localidad. En caso de
siniestro producido en la localidad del arrendatario, éste deberá cubrir al arrendador y a los demás vecinos y perjuicios que les ocasione en los términos
de los artículos 2435, 2437, 2439 y demás relativos del Código Civil vigente.
VIGÉSIMA PRIMERA.- El arrendatario conviene en pagar el importe del recibo que por derecho de agua giren las autoridades conforme a lo
dispuesto por el Código Financiero del Distrito Federal. Si el inmueble estuviere integrado por diversas localidades el pago se determinará dividiendo el
monto total de la boleta entre el número de ellas. Dicha suma se reembolsará al arrendador o a quien sus derechos representen, en el momento de la
presentación del cobro correspondiente.

FIADOR

VIGÉSIMA SEGUNDA.- El arrendatario se compromete a presentar fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para
garantizar el cumplimiento del presente contrato en los términos del artículo 2802 del Código Civil vigente, por lo que el arrendador podrá rehusarse a
aceptar aquella persona que en su concepto no reúna los requisitos necesarios para garantizar el debido cumplimiento del presente contrato.
VIGÉSIMA TERCERA.- Para garantía de lo estipulado en el presente contrato lo firma, solidariamente con el arrendatario, el fiador,
manifestando ser propietario del inmueble señalado en las declaraciones iniciales, haciendo todas las renuncias que el arrendatario tiene hechas y de
los beneficios del orden y excusión contenidos en los artículos 2814 y 2815 del Código Civil vigente, así mismo, renuncia al derecho de denunciar el
pleito al deudor principal a que se refiere el artículo 2823 del ya multicitado ordenamiento.
En caso de contrato por tiempo determinado, el fiador renuncia igualmente a los beneficios contenidos en el artículo 2848 del Código Civil
vigente, de tal manera que la fianza subsistirá no obstante que el arrendador no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligación principal dentro
del mes siguiente al día en que se vuelva exigible o deje de promover sin causa justificada por más de tres meses en el juicio contra el arrendatario.
Si el arrendador concede prórroga o espera en relación con el presente contrato de arrendamiento, el fiador conviene en seguir garantizando
todo el tiempo que dure, no obstante que no se le notifique, renunciando a los beneficios contenidos en el artículo 2846 del Código Civil vigente.
VIGÉSIMA CUARTA.- El fiador conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato, aún cuando se produzca algún
ajuste en el monto de la renta.
VIGÉSIMA QUINTA.- El fiador manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en
que el arrendador se dé por recibido de la localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligándose a reponer los faltantes que haya en el
local con base en el inventario correspondiente y en las características del mismo pagando los gastos que ocasione el mal uso de la cosa por parte del
arrendatario.
VIGÉSIMA SEXTA.- El arrendatario autoriza al fiador o a la afianzadora para que entreguen la localidad cuando él por ausencia o negligencia
no lo haga, designándolos representantes de su sucesión, únicamente en relación con este contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante su
vigencia, el garante o la compañía estén en posibilidad de reintegrar el local arrendado y quedar liberados.
VIGÉSIMA SÉPTIMA.- Tanto el arrendador como el arrendatario convienen en que si durante la vigencia del presente contrato de
arrendamiento, el fiador vende, compromete o le es embargada la propiedad que ha señalado como base de su garantía, el arrendador podrá promover
la rescisión de dicha operación..

CLAÚSULAS ADICIONALES

1.- LA RENTA SE DEBERÁ PAGAR LOS PRIMEROS 5 DÍAS DE CADA MES A TRAVES DE DEPÓSITO O TRANSFERENCIA BANCARIA EN EL
NUMERO DE CUENTA 6455916555 CLABE 02118006455916555, A NOMBRE DE ABRAHAM RODRIGO MUÑOZ GARDUÑO Banco HSBC.
2.- QUEDAN DE CONFORMIDAD LOS ARRENDATARIOS QUE POR RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA CUBRIRAN EL 10% SOBRE EL
IMPORTE DE LA MISMA POR CONCEPTO DE INTERESES MORATORIOS.
3.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ENTREGAR BIMESTRALMENTE LOS RECIBOS PAGADOS DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA
4.- AL MOMENTO DE FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO CON LO ESTIPULADO EN CLAUSULAS ANTERIORES Y EN LA ENTREGA DEL
INMUEBLE SE LES REEMBOLSARÁN LOS 2 DEPÓSITOS DE $17,000.00 (Diecisiete mil pesos 00/100 M.N.) CADA UNO A EL
ARRENDATARIO SIEMPRE Y CUANDO ESTÉ SOLVENTE EN TODOS LOS PAGOS CORRESPONDIENTES DEL MISMO, ENTREGÁNDOSE
EN PERFECTAS CONDICIONES.
5.-SE AUTORIZA AL ARRENDATARIO A TENER MASCOTAS DENTRO DEL INMUEBLE, EN EL ENTENDIDO QUE, EN CASO DE HABER ALGÚN
DESPERFECTO EN PISO, PAREDES, PUERTAS O CUALQUIER ACABADO DEBE SER REPARADO POR EL ARRENDATARIO.

CONTROVERSIAS

Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para la interpretación y cumplimiento del mismo a
la jurisdicción de LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MÉXICO. renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.

Si el arrendatario incurre en violación de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, cubrirá como indemnización adicional el IMPORTE
DE UN MES DE RENTA Además de los gastos y costos legales en su caso. Sólo se tendrán por cubiertas las pensiones de que habla el Código de
Procedimientos Civiles vigente, si se ha pagado también la indemnización.

CLAUSULA EXTRAORDINARIA

SI EL ARRENDATARIO INCUMPLE EN EL PAGO DE LA RENTA Y TIENE UN PERIODO MAYOR O IGUAL A DOS MESES DE MOROSO
RENUNCIA TOTALMENTE A SUS DERECHOS COMO ARRENDATARIO QUE LE OFRECE LA LEY Y DE IGUAL MANERA RENUNCIA A INICIAR
CUALQUIER TIPO DE JUICIO AL RESPECTO PERMITIENDO AL ARRENDADOR A ENTRAR A LA PROPIEDAD Y TOMAR POSESION
INMEDIATA DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO.

Los participantes en este contrato manifiestan haberlo leído en su integridad, estar conformes con su contenido, tener plena capacidad jurídica para
comprometerse, haber sido asesorados por perito y conocer la legislación vigente aplicable.

Firmado en la Ciudad de MEXICO, D.F. el día 27 de Octubre del 2020 en original y DOS copia(s) por una sola cara.

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Arrendador Arrendatario-Inquilino Fiador
Abraham Rodrigo Muñoz Francisco José Bribiesca María del Rocío Contreras
Garduño Contreras García