Pertenencia:

Aspectos generales: Proceso declarativo.

¿Qué busca? Busca transformar el poseedor

Fundamentos sustanciales Prescripción y Posesión
-Prescripción 2512 CC Extintiva del dominio
(pierde el bien x acción del poseedor)
Adquisitiva (usucapión)
De dos formas:
Como acción: Cuando por el paso del tiempo se
adquieren dichas cosas ajenas, o extinguir dichos derechos
ajenos por no haberlos requerido en ciertos periodos de
tiempo.
Ej: Reivindicatorio: Acción del propietario del bien
cuando encuentra que un tercero lo está ostentando.
Como excepción: Quien tiene la pretensión de realizar la
usucapión

-Posesión Tenencia del bien con Animo de señor y sueño.

Tenedor =/= poseedor
Formas de Prescripción:
Ordinaria Se necesita la posesión titular, libre de violencia y de
mala fe e ininterrumpida.
5- inmuebles
3- muebles
Extraordinaria Se somete a reglas especiales. No es necesario el
justo título, se presume la buena fe. Debe poseer sin
violencia y libre de mala fe
5-muebles.
10- inmuebles
Ininterrupción de la prescripción: No debe haber interrupción natural o civil

Natural: cuando el poseedor se ve limitado a ejercer la

posesión por factores naturales, como por ejemplo
inundación o por desplazamiento.

El poseedor tiene unas garantías: Acciones posesorias 377

C.G.P.  Ordenar que cesen las perturbaciones por parte
de un tercero para que continúe la posesión

Civil: se da por presentarse una demanda debidamente

notificada de proceso reivindicatorio.
EXCEPCION: -----------------------------------------------
 ¿Cuándo hay suspensión?
- Solo opera para prescripción ordinaria.
- En caso de que la persona no pueda valerse x
ella misma.
- Si hay desplazamiento forzado.
Interversion del titulo Si soy tenedor no puedo volverme poseedor.
 Hay excepción en la jurisprudencia. “el tenedor
puede mutar su calidad jurídica a poseedor, pero no
será hasta con el ánimo, sino que exteriorizarlo”
Elementos de la posesión -cosa prescriptible.
- posesión.
-tiempo

ASPECTOS PROCESALES
Artículos: CGP 375, ley 1561, ley 1448.
CONCILIACION???? No necesaria
ARTICULO 375 CODIGO GENERAL DEL
PROCESO.
1-Bienes del comercio
¿Sobre que cosas se ejerce la pertenencia? 2-Bienes privados.
¿Qué pasa si se presenta una demanda y recae sobre un bien fiscal,
baldío, de una entidad de derecho público, imprescriptible?
-Se rechaza de PLANO la demandada

Puede ser pretendida por

¿Quiénes pueden ejercer la pertenencia?
1. EL POSEEDOR MATERIAL, EL ACREEDOR A
TRAVÉS DE LA ACCIÓN OBLICUA Y LOS
COMUNEROS
2. Art. 375 C.G.P  #1 La declaración de pertenencia
podrá ser Pedida por todo aquel que haya creído
adquirir por prescripción
3. Está habilitado para ejercer la acción de pertenencia,
el Acreedor (tercero)
A través de la acción oblicua
Puede pedir el embargo de la posesión
El poseedor es renuente

¿Cómo puedo probar la posesión? A través de prueba testimonial

-A través de prueba documental (Obras, facturas, servicios públicos,
impuestos)
-A través de inspección Judicial
Se requiere que sea poseedor MATERIAL
Comuneros: Los comuneros también pueden intentar la pertenencia excluyendo a
los demás condueños, a través de la prescripción
EXTRAORDINARIA.

Reglas de la prescripción para los comuneros:

1- Extraordinaria
2- Que haya poseído materialmente el bien o parte de el
3- Y que si ha habido explotación económica no haya sido
explotada por los demás comuneros (No debe de tener delegación
por parte de los demás comuneros para dicha explotación)
4- O por autorización del juez
DEMANDA: REQUISITOS. 1. Requisitos del art 82 CGP y el decreto 806
2. Si se trata de inmuebles deben estar plenamente

Certificado:
-Nos permite identificar plenamente el bien
(con sus características)
-Nos permite identificar plenamente el titular del
derecho de dominio
-Para ver a quién se va a demandar en el
proceso de pertenecía
-Para darle publicidad al tema
-Determinar la competencia
OJO: si no hay registro de Folio, el requisito
sigue siendo fundamental para el desarrollo
del proceso, sin embargo, dice que, si no se
cuenta con el certificado del registrador por
determinadas circunstancias, la parte actora
deberá de presentar un derecho de petición y
que le informen que no hay certificado del
registrador, y con ello se llenará dicho
requisito.
CONTRA QUIEN DEMANDO.
Hipoteca o prenda, se debe citar al acreedor
hipotecario o prendario.
¿Qué hace? Se le informa que sobre ese bien que
tiene hipoteca se va a adjudicar a otra persona.
COMPETENCIA:
PRESENTADA LA DEMANDA:
Auto admisorio:
identificados. Extensión linderos, etc.
3. Sobre un bien mueble, identificarlo por modelo, referencia,
marca, identificarlo también plenamente.
Regla: aportar a la demanda certificado del registrador de
instrumentos públicos, en donde consten las personas que configuren
como titulares de derechos reales principales sujetos a registro.
Si el predio hace parte de uno de mayor extensión, se deberá indicar
la franja del predio que se pretende y aportar, el folio de mayor
extensión.
Constancia del registrador de que no hay folio de mayor extensión,
en caso de que no lo haya folio, o ejercer un derecho de petición ante
el registrador de instrumentos públicos solicitando la información
sobre el folio del predio. So pena del ultimo inciso del numeral 5 art
375.
Si el registrador no responde, se debe aportar el derecho de petición
en la demanda, si no hay forma de aportar el folio, o la respuesta del
registrador.
-Debe de anexarse a la demanda el certificado del registrador de
instrumentos públicos DE MANERA OBLIGATORIA, so pena de
rechazo de la demanda.
- personas que figuren como titulares de derechos en los
registros
- Siempre que en el certificado figure determinada persona
como titular del derecho real sobre el bien, la demanda
deberá de dirigirse contra ella.
EJ: en el caso de la franja, sería necesario buscar el último
titular del bien.
¿Qué pasa si el último titular del derecho fue de mucho
tiempo atrás?
- Se vincula a través de la figura del emplazamiento
- También hay que vincular a los indeterminados que se
crean con derecho
- Cuando el bien esté grabado con hipoteca deberá de citarse
también al acreedor hipotecario o prendario
Factores que determinan la competencia.
-Territorial
-Cuantía, art 26 CGP núm. 3. Por el avaluó catastral del bien, si da
menos de 150SMLMV seria primera instancia en juez municipal, si
es de más de 150 seria de un juez del circuito
Agustín Codazzi, los expide.
Tiene un margen de complejidad, porque se dan muchas
órdenes.
Primero se admite la demanda y se inscribe, indica el trámite,
se corre traslado por 20 días, PERO también, el
emplazamiento de quien se crea con derecho.
Segundo, se inscribe la demanda como medida cautelar.
Tercero Se informa del proceso a la super. notariado y
Inscripción de la demanda: ojo
Cuando fuera pertinente, cuando no hay folio de
matrícula inmobiliaria, no se inscribe. Implica la
publicidad del proceso
registro, Agencia nacional de tierras, a la unidad
administrativa especial de atención y reparación integral a
víctimas, al Agustín Codazzi.
Cuarto: Se fija además una valla o un aviso en el predio con la
información del juzgado, partes, radicado, tipo de proceso y
debe decir que es un aviso emplazatorio, en pro de la
publicidad, mínimo de un metro cuadrado.
((((Se debe aportar al despacho foto de la valla o aviso. La
valla se quita cuando ya se agotó la audiencia del 372.)))
____
Inscrita la demanda y aportadas las fotografías de la valla, el
juez ordenará la inclusión del contenido de la valla en el
registro nacional de procesos de pertenencia que llevará el
consejo superior de la judicatura, por termino de 1 mes, dentro
del cual podrán contestar la demanda las personas emplazadas.
_____

REPRESENTACION DE LOS El juez designará curador ad litem que representará a los

INDETERMINADOS: indeterminados y a los demandados ciertos cuya dirección se
ignore. Se debe informar al juez que no se pudo encontrar al
demandado, se debe hacer bajo gravedad de juramento.
Auxiliares de la justicia art 47 y ss. CGP, de obligatorio
cumplimiento y debe ser experto en el tema, que litigue en el
sitio del proceso. Se puede rechazar si tengo más de 5
procesos de curador. SIRNA (sistema de información del
registro nacional de abogados)
INSPECCION JUDICIAL: El juez deberá practicarla personalmente sobre el inmueble
para verificar los hechos relacionados en la demanda y
constitutivos de la posesión alegada. y es Obligatoria

ART 236 CGP. INSPECCION JUDICIAL COMO PRUEBA.

En pertenencia se debe hacer la inspección personal, hay
ocasiones que se debe ir con un perito como en cuestiones
para medir el predio.

También se verifica la instalación e información de la valla.

Al acta de la inspección judicial se le anexa fotografías del
contenido y la ubicación de la valla. Si no está bien instalada
se debe ordenar que se reinstale.
AUDIENCIA Si el juez considera pertinente, adelantará en una sola
audiencia en el inmueble, además de la inspección judicial, las
actuaciones previstas en el art 372 y 373 y dictará sentencia
inmediatamente, si lo fuere posible
OJITOO. Cuando la prescripción adquisitiva se da por vía de excepción, el
demandado deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en los numerales
5, 6,7. Del Art 375
SERVIDUMBRE.
Generalidades: Es un gravamen y un derecho real inmueble que un predio
dominante le impone un predio sirviente buscando una
utilidad y buscando que ambos predios pertenezcan a
 diferentes dueños. Este derecho se materializa y
contextualiza a través de un gravamen y acá se limitará el
derecho a la propiedad del predio sirviente

art 833 c.civil.

-inseparabilidad
-inalterabilidad
-extensión a los medios
- obras indispensables
-prohibición de restricciones
-división del predio dominante
Tema sustancial Es factible que el predio sirviente sufre un detrimento
Clases de servidumbre -aparente e inaparente
-voluntarias legales y naturales
-Positivas y negativas (ambas en cabeza del predio sirviente y en
relación con dejar o no dejar hacer algo.
- activas (p. dominante) pasivas (p. sirviente)
-Continuas y discontinuas (en relación con el tiempo)
ASPECTO PROCESAL Proceso declarativo.
Factores de competencia Juez civil municipal o del cto.
Factor territorial y factor cuantía teniendo en cuenta el
avaluó catastral del predio SIRVIENTE
Demanda: Tramite verbal.
Traslado: 20 dias
Partes en el proceso: las personas que tengan derechos reales sobre los predios
dominante y sirviente.
Requisitos: 1.Requisitos del Art 82 y decreto 806
2. Certificado de Tradición y Libertad, escrituras o dictamen
(realizado por un experto para que diga como constituir esa
servidumbre ej, topógrafo).
Dictamen pericial: Se debe adjuntar dictamen sobre la Constitución, variación o
extinción de la servidumbre
Antes de: NO se podrá decretar ninguna pretensión sin haber
practicado inspección judicial sobre los inmuebles materia de
la demanda a fin de verificar los hechos que le sirven de
fundamento.
Pretensiones: La constitución, variación, extinción, indemnización o
reintegro del predio.

Medida cautelar: Inscripción de la demanda e inspección judicial.

Audiencia: 1- se fija en la sentencia una suma de dinero a título de
indemnización o de restitución
2- en lo posible ahora una audiencia que reúna la
inspección judicial, audiencia inicial, de instrucción
y juzgamiento y procedimiento de la sentencia
 ENTREGA DEL TRADENTE AL ADQUIRIENTE.
GENERALIDADES
es un proceso declarativo que busca esencialmente que
se defina de manera concreta una situación que se da
entre comprador y vendedor (similar al proceso de
compraventa).

- se encarga de verificar la obligación que tiene el

vendedor otra gente de entregar el bien y velar que
cumpla con esa obligación.
¿Cuándo se aplica? se aplicará este proceso cuando el vendedor no cumple
con la obligación de entrega del bien o cualquiera de las
otras que tenga bajo esa calidad.

Se solicitará al juez que el Tradente realice la entrega

material o cumpla con la obligación.
Requisito esencial: que el título se haya registrado, es decir, haber hecho la
tradición en el Folio de matrícula inmobiliaria.
Si no se hace así sería simplemente un comprador y
no un adquiriente
¿Por qué se llama adquiriente y tradente? Porque ya se consumó la tradición que se perfeccionó a
través del registro del título
Aspectos sustanciales
Contrato de compraventa Es la base de este proceso de entrega. Ya que genera las
obligaciones (dar y hacer)
ASPECTOS PROCESALES
CONCILIACION??? Sisas
Aplicable a Muebles e inmuebles que estén sujetos a registro.

Los que no están sujetos a registro, se basan en una

¿Quiénes están legitimados?
consensualidad de las partes, pactando el precio y
entrega del bien.
Por activa: El adquiriente de los bienes. Es decir, quien
reclama la entrega, al que le incumplieron. También el
adquiriente de derechos reales y los que realicen
compras virtuales.

Por pasiva: El tradente. El que se supone que tiene la

obligación de hacer la entrega.
Competencia: Factor cuantía:
- Si es de mínima o menor es un verbal sumario,
ante un juez civil municipal
- Si es de mayor, será ante un juez del cto.
Factor territorial: donde debió cumplirse la obligación o
en el domicilio del demandado.
Demanda: -Generalidades del art 82 y decreto 806.
 -deberá acompañarse copia de la escritura pública
registrada en que conste la respectiva obligación con
carácter exigible.

-el demandante deberá afirmar bajo juramento que no se

ha efectuado la entrega en caso de que en el registro
aparezca haberse cumplido.

-la negociación indefinida que surge después de realizar

la afirmación bajo juramento.

- copia del contrato de compraventa

Contestación 20 días de traslado.

Si guarda silencio y no se opone o presenta excepciones

se dicta sentencia de inmediato a favor del adquiriente,
es decir, sentencia anticipada
Carga probatoria esta recae sobre el trádente, porque era desvirtuar los
numerales anteriores y demostrar que sí entregó el bien.
Pretensiones de la demanda: 1- entrega material del bien.
2- Perjuicios.
3- Costas procesales.
Tercero poseedor: aparece al momento de entregar el bien y puede
interponer un incidente de oposición

Tercero tenedor: que tiene derecho a ejercer retención que consiste en no

entregar el bien. Ej arrendatario.

RESTITUCION DE VIVIENDA URBANA.

Generalidades:
Contrato de arrendamiento de vivienda Verbal o escrito
urbana. Se ajusta al incremento que se da cada año
Contrato de arrendamiento Es aquel en el que dos partes se obligan de manera

¿Qué debe contener el contrato de
arrendamiento?
Obligaciones de las partes
reciproca, una a conceder el goce de un inmueble
urbano, total o parcialmente, y la otra a pagar por este
goce un precio pactado.
Se podrán pactar servicios, cosas o usos conexos, usos
adicionales
1. Nombre, identificación de las partes
2. Identificación del inmueble
3. Si es parcial, el lugar del inmueble que se
arrienda, así como los servicios, cosas y usos
compartidos
4. Precio y forma de pago
5. Relación de los servicios, usos conexos y
adicionales
6. Termino de duración del contrato
7. Designación de la parte contratante a cuyo cargo
esté el pago de los servicios públicos del
inmueble objeto del contrato
8. Lugar de notificaciones judiciales y
extrajudiciales
Hablamos de obligaciones solidarias, ambas partes podrán
responder por las obligaciones derivadas del contrato según
sea el caso

Obligaciones de pagar sumas de dinero a cargo de cualquiera

de las partes serán exigibles ejecutivamente con base en el
contrato de arrendamiento
Los servicios públicos deberán ser pagados por el
arrendatario por regla general.

-entrega del inmueble en el estado que se le entregó

originalmente. y a tiempo.

Procedimiento por pago por consignación Si el arrendador se rehúsa a recibir el pago, el

extrajudicial arrendatario consigna a favor del arrendador en las
entidades autorizadas por el gobierno nacional, lugar de
ubicación del inmueble , dentro de los 5 días hábiles
siguientes al vencimiento del término de pago

Prohibiciones: - No se pueden exigir DEPOSITO ni cauciones

reales

- Si no existe clausula expresa en el contrato, el

arrendatario NO podrá SUBARRENDAR el
inmueble arrendado
Precio 1. Sera fijado por las partes en moneda legal pero
no podrá exceder el 1% del valor comercial del
inmueble o de la parte de él que se da en
 arriendo
2. Puede pactarse el pago con la moneda nacional o
extranjera
3. Se podrá reajustar el canon de arrendamiento
pasado 12 meses desde que inicio el contrato y
de acuerdo con el IPC.
Terminación del contrato a. Mutuo acuerdo
b. Por parte del arrendador: art 22 ley 820 de
2003
La terminación unilateral por parte del
arrendador mediante preaviso con indemnización
art 23

Terminación unilateral por parte del arrendatario

mediante preaviso con indemnización art 25
ASPECTOS PROCESALES. Art 384 CGP
CONCILIACION???? NONAS
¿Qué se pretende? Pedir que me devuelvan el inmueble, que dejen de hacer
uso de él.

No puedo pedir que se me paguen los cánones de

arrendamiento u otras OBLIGACIONES onerosas.
Demanda: Anexar: Contrato de arrendamiento o prueba testimonial
de la existencia del mismo.
Contestación: si el arrendatario va a solicitar medidas o mejoras del
inmueble, deberá hacerlo en la contestación de la
demanda y con fundamento al juramento estimatorio,
llevando la prueba de esas mejoras.

TRAMITES INADMISIBLES: Demanda de

reconvención, la intervención excluyente, la
coadyuvancia y la acumulación de procesos
Notificaciones: Se hacen en la dirección que conste en el contrato de
arrendamiento
Competencia Factor cuantía: se determina por el valor de los cánones.
Medidas cautelares EMBARGOS Y SECUESTROS: En todos los procesos
de restitución de tenencia por arrendamiento, el
demandante podrá pedir, desde la presentación de la
demanda o en cualquier estado del proceso, la práctica
de embargos y secuestros sobre bienes del demandado.
RESTITUCION PROVISIONAL: si durante la
diligencia se logra establecer que el bien se encuentra
desocupado o abandonado, o en estado de grave
deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo.
UNICA INSTANCIA: Cuando la causal de restitución
sea exclusivamente la mora en el pago del canon de

Compensación de créditos
Otros:
Cuando se trata de bienes subarrendados, bienes
inmuebles. O por ejemplo en el contrato de
comodato se aplica la normativa de los procesos
de restitución. Aquí deberá operar el tema de la
entrega, donde se da un plazo prudente para que se
entregue el bien.
Si se opone, el juez hará una diligencia de entrega.
(art 308 cgp) por lo general, comisiona a un
inspector de policía
arrendamiento, el proceso se tramitará en única
instancia.
Si en la sentencia se reconoce al demandado derecho al
valor de las mejoras, reparaciones o cultivos pendientes,
tal crédito se compensará con lo que aquel adeude al
demandante por razón de cánones o de cualquiera otra
condena que se le haya impuesto en el proceso.
El arrendatario puede negar a restituir el bien inmueble
por 2 razones
1- el arrendatario pago los cánones de
arrendamiento adeudados y demás obligaciones
a pagar
2- el arrendatario prueba que la persona
demandante no suscribió con él un contrato de
arrendamiento
Los canones se podrán retener en dos
ocasiones:
1. Si el demandado desconoce la calidad de
arrendador, para NO consignarle los
canones
2. Si el demandado alega no deber los
canones que consigno