MINUTA===================================================================================

SEÑOR NOTARIO============================================================================
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA
HIPOTECARIA UNILATERAL, QUE CELEBRAN DE UN LADO:============================================
EL DEUDOR: EVER ELIAS ORELLANA BERNARDINO, PERUANO, MINERO, SOLTERO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO: 19957753, QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO, CON
DOMICILIO EN LA MZ. H1 LT. 8 SECD GRD3 PPN PACHACUTEC, DISTRITO DE VENTANILLA, PROVINCIA DE
CALLAO; Y POR OTRA
PARTE====================================================================
LA ACREEDORA HIPOTECARIA: “LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE TRABAJADORES DE VOLCÁN
COMPAÑÍA MINERA LIMITADA N° 392”, CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NÚMERO 20129826151,
INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 11000118 DEL LIBRO DE COOPERATIVAS DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE PASCO; ACUERDAN CONFORME A LAS CLÁUSULAS Y CONDICIONES
SIGUIENTES=================================================================================
PRIMERA: POR EL PRESENTE ACTO EL DEUDOR DECLARA SER PROPIETARIO DE UN INMUEBLE SIGNADO COMO
LOTE: 23 DE LA MANZANA: N, SECTOR: I, GRUPO RESIDENCIAL 1A, AGRUPACIÓN DE FAMILIAS 7 DE JUNIO Y
CONFRATERNIDAD, DISTRITO DE VENTANILLA, PROVINCIA DE CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO
BAJO EL CÓDIGO DE PREDIO NUMERO: P01290215 DEL REGISTRO DEL PREDIOS DE LIMA, CUYOS PARÁMETROS
Y LINDEROS OBRAN EN LA PARTIDA CITADA; MANIFESTANDO QUE SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO NO TIENE
NINGUNA CLASE DE GRAVAMEN Y QUE NO SE ENCUENTRA AFECTADO POR MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
ALGUNA QUE LIMITE O RESTRINJA SE DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN.=================================
SEGUNDA: POR EL PRESENTE ACTO EL DEUDOR A FIN DE GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LA DEUDA
ADQUIRIDA O POR ADQUIRIRSE POR PARTE DE EL DEUDOR CON LA ACREEDORA HIPOTECARIA, TIENE POR
OBJETO GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS DEUDAS Y OBLIGACIONES SEAN DIRECTAS O
INDIRECTAS EXISTENTES O FUTURAS, EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA INCLUSIVE POR CONCEPTO DE
INTERESES LEGALES, COMPENSATORIOS Y/O MORATORIOS, GASTOS ADMINISTRATIVOS, NOTARIALES,
REGISTRALES, JUDICIALES Y/O EXTRAJUDICIALES DE COBRANZA QUE SE GENEREN POR LA COBRANZA DE LAS
OBLIGACIONES GARANTIZADAS, COMISIONES, TRIBUTOS, PENALIDADES, GASTOS Y CUALQUIER POTRA DEUDA
QUE RESULTA EXIGIBLE DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1107 DEL CÓDIGO CIVIL, CONTRAÍDAS POR EL
DEUDOR HIPOTECARIO, INCLUSO AQUELLAS OBLIGACIONES EN LA QUE DEUDORA HIPOTECARIA TUVIERA LA
CONDICIÓN DE ACEPTANTE ENDOSANTE, DESCONTANTE, AVALISTA O FIADOR AUN CUANDO SE TRATE DE
OBLIGACIONES CEDIDAS O ENDOSADAS A FAVOR DE LA ACREEDORA HIPOTECARIA POR TERCEROS O
ADQUIRIDAS POR LA ACREEDORA HIPOTECARIA A TERCEROS BAJO CUALQUIER TITULO POR PRESENTE.======
TERCERA: LA ACREEDORA HIPOTECARIA CONCEDE A EL DEUDOR PRINCIPAL UNA LÍNEA DE CRÉDITO POR LA
SUMA DE S/ 55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES).====================================
SE DEJA CONSTANCIA QUE UNA VEZ INSCRITA LA GARANTÍA HIPOTECARIA EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
OFICINA REGISTRAL CORRESPONDIENTE, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL MEDIO DE PAGO QUE SE
UTILIZARÁ AL MOMENTO DEL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO A FAVOR DE EL DEUDOR, SERÁ A TRAVÉS DE
ABONOS EN CUENTAS QUE EL DEUDOR MANTENGA EN LA COOPERATIVA, O EN OTRAS ENTIDADES
FINANCIERAS. CONSECUENTEMENTE SE PRECISA, QUE AL MOMENTO DE FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO NO SE UTILIZÓ MEDIO DE PAGO ALGUNO, YA QUE EL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO APROBADO
DESCRITO, SERÁ EFECTUADO A LA INSCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA.==========================
LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE LA MENCIONADA GARANTÍA REAL SE CONSTITUYE HASTA POR LA SUMA
DE S/ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 SOLES) Y SU VIGENCIA SE EXTENDERÁ HASTA LA FECHA DE
CANCELACIÓN DEL TOTAL DE LA DEUDA INDICADA EN EL PÁRRAFO ANTERIOR.===========================
CUARTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE POR EL PRESENTE ACTO COMPRENDE
LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE, SUS ENTRADAS, SALIDAS, PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIAS, SIN RESERVA NI
LICITACIÓN ALGUNA, INCLUYENDO LAS MODIFICACIONES Y MEJORAS REALIZADAS EN EL BIEN CON
POSTERIORIDAD A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EN CONSECUENCIA EN CASO DE UNA
EJECUCIÓN, NADA DE LOS EXISTENTE EN ESE MOMENTO PODRÁ SER EXCLUIDOS POR HABER SIDO
CONSTRUIDO Y/O INTRODUCIDO CON POSTERIORIDAD A LA PRESENTE HIPOTECA.========================
QUINTA: LA ACREEDORA HIPOTECARIA TIENE DEL DERECHO DE PERSECUCIÓN DEL BIEN HIPOTECARIO DE
PROPIEDAD DE EL DEUDOR, ASIMISMO, TENDRÁN PREFERENCIAS CON RESPECTO A OTROS ACREEDORES
HIPOTECARIOS DE EL DEUDOR PRINCIPALES SALVO LAS EXCEPCIONES DE LEY.===========================
SEXTA: EL DEUDOR PRINCIPAL ESTÁ OBLIGADO A COMUNICAR A LA ACREEDORA HIPOTECARIA CUALQUIER
DETERIORO O LA PÉRDIDA DEL BIEN OTORGADO EN GARANTÍA.=======================================
EN CASO QUE EL BIEN OTORGADO EN GARANTÍA SE PIERDA O DETERIORE DE MODO QUE RESULTE
INSUFICIENTE PARA CUBRIR LA DEUDA, EL DEUDOR PRINCIPAL ESTARÁ OBLIGADO A SUSTITUIRLO EN EL PLAZO
DE DOS MESES DESDE EL COMUNICADO A LA ACREEDORA HIPOTECARIA, Y QUE EN OCASIÓN QUE EL DEUDOR
PRINCIPAL NO PUEDA SUSTITUIR LA GARANTÍA OTORGADA EN EL PLAZO ANTES SEÑALADO AUTORIZA A LA
ACREEDORA HIPOTECARIA A PEDIR CUMPLIMIENTO INTEGRADO DE LAS OBLIGACIONES PENDIENTES DE PAGO.
SÉPTIMA: PARA LA VERIFICACIÓN DEL ESTADO DEL BIEN OTORGADO EN GARANTÍA LA ACREEDORA
HIPOTECARIA EN CUALQUIER MOMENTO PODRÁ INSPECCIONAR EL BIEN HIPOTECADO, PARA LO CUAL LOS
GARANTES HIPOTECARIOS O EL DEUDOR PRINCIPALES BRINDARAN LAS FACILIDADES REQUERIDAS.==========
OCTAVA: EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE EL DEUDOR PRINCIPAL EN EL PAGO DE DOS O MÁS CUOTAS EN
LAS FECHAS FIJADAS EN EL REFERIDO CONTRATO DE CRÉDITO, DARÁ LUGAR AL VENCIMIENTO DE LAS CUOTAS
RESTANTES O PENDIENTES DE VENCIMIENTO, CUYO CASO ESTAS ÚLTIMAS SE HARÍAN AUTOMÁTICAMENTE
EXIGIBLES, EN ESTE SUPUESTO LA ACREEDORA HIPOTECARIA TENDRÁ EXPEDITO SU DERECHO A EJECUTAR LA
GARANTÍA HIPOTECARIA OBJETO DE PRESENTE CONTRATO.==========================================
NOVENA: LAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE HIPOTECA PODRÁ SER MATERIA DE CESIÓN DE DERECHOS
POR PARTE DE LA ACREEDORA HIPOTECARIA.=====================================================
DECIMA: PARA EFECTOS DE LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA CONSTITUIDA, POR EL PRESENTE ACTO, LAS
PARTES ACUERDAN VALORIZAR EL BIEN INMUEBLE HIPOTECADO EN S/ 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL Y
00/100 SOLES).==============================================================================
CLAUSULA ADICIONAL: LA ACREEDORA HIPOTECARIA SE COMPROMETE A OTORGAR EL CONTRATO DE
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA CUANDO SE HAYAN CANCELADO TODAS LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL
CONTRATO DE CRÉDITO REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA O LUEGO DE HABERSE EFECTUADO EL REMATE
DE BIEN HIPOTECADO.========================================================================
CLAUSULA EXPRESA: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO LAS PARTES DE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE
LOS JUZGADOS Y SALAS DE LA PROVINCIA DE PASCO, PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS CONDICIONES Y
NOTIFICACIONES A LA PARTE CON MOTIVOS DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO ESTAS SEÑALAN COMO
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIER DE LAS PARTES SURTIDAS EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO
CAMBIO A LA OTRA PARTE POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.=========================================
PASCO, 24 DE MARZO DEL AÑO 2022.============================================================

EVER ELIAS ORELLANA BERNARDINO