CONTRATO DE COMPRAVENTA

VENDEDOR: XIOMARA VERUN VASQUEZ.

CC. No.32.803.908

COMPRADORA: MARTIN PEDROZO TORRES

CC. No. 72.184.918 DE B/QUILLA

Entre nosotros XIOMARA VERUN VASQUEZ, mayor de edad, domiciliado en la

ciudad de soledad, identificado con la cédula de ciudadanía número 32.803.908, quien
actúa en su propio nombre y quien en adelante se llamará La VENDEDORA,
MARTIN PEDROZO TORRES, mayor de edad, vecino de la ciudad de soledad,
identificado con la cédula de ciudadanía número 72.184.918 DE B/quilla, actuando en su
propio nombre y en adelante se llamará EL COMPRADOR, hemos celebrado el
presente contrato de Compraventa, que se regirá por las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO. LA VENDEDORA de manera voluntaria vende al COMPRADOR,
quien a su vez de manera voluntaria compra el derecho de uso posesión y dominio
ubicada en la calle 69ª Número 5ª – 33 Manzana 14 lote 15 en el Barrio la central en
jurisdicción del municipio de Soledad departamento del Atlántico, con referencia
catastral Numero 010600400006000 cuyas medidas y linderos son las siguientes:
____________________________________________________________
NORTE: Mide doce metros (12.00), linda con el predio de Karen Villa nueva. ________
SUR: Mide doce metros (12.00), linda con el predio de María Esther Matías.
_________
ESTE: Mide ocho metros (8.00), linda con l predio de Elvira Castro.________________

PARAGRAFO PRIMERO: Que no obstante las medidas y linderos expresados en el

punto PRIMERO la venta se hace como cuerpo cierto
Segunda: TRADICION. El inmueble cuya transferencia se promete en venta fue
adquirido por LA PROMETIENTE VENDEDORA, mediante escritura protocolaria número
977 del 18 de Agosto de 2015 otorgada en la Notaria segunda de soledad.
Tercera: OTRAS OBLIGACIONES. LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a
transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de demandas
civiles, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis, y en general, de
todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley.
También se obliga LA PROMETIENTE VENDEDORA al pago de paz y salvo de
impuestos.
Cuarta: PRECIO. El precio del inmueble prometido en venta es de TREINTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS ($35.000.000.oo) moneda corriente, suma que EL
PROMETIENTE COMPRADOR pagará a la PROMETIENTE VENDEDORA así: a) la
suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000.oo) moneda corriente, con la
firma de la presente promesa de compraventa y que manifiesta el PROMETIENTE
VENDEDOR haber recibido a satisfacción, b) el saldo, es decir la suma de QUINCE
MILLONES DE PESOS ($15.000.000.oo) moneda corriente, que serán cancelados
por EL PROMETIENTE COMPRADOR en fecha de 15 de febrero de 2022.
PARAGRAFO: DECLARACION DE FONDOS: De manera voluntaria y dando certeza
de que todo lo aquí consignado es cierto, por medio del presente instrumento declara
que los recursos entregados en pago para la compra, descritos en la cláusula Tercera,
provienen de las fuentes que en virtud de la ocupación, profesión u oficio desarrolla
lícitamente el Comprador y que por tanto dichos recursos no provienen de ninguna
actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier
norma que lo modifican, adicionan o complementan. Dicha declaración de fuente de
fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo señalado para las
transacciones de entidades financieras en la Circular externa 007 de 1996 expedida
por la Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1993 Estatuto Orgánico del Sector
Financiero, la ley 190 de 1995 (Estatuto anticorrupción) y las demás normas aplicables
al asunto, por consiguiente LA PROMITENTE VENDEDORA, queda eximido de toda
responsabilidad que se derive por información errónea o inexacta que EL
PROMITENTE COMPRADOR le proporcione para la celebración de este contrato.
En el mismo sentido LA PROMITENTE VENDEDORA declara que los recursos con
el cual fue adquirido el inmueble objeto del presente contrato provienen de las
fuentes que en virtud de la ocupación, profesión u oficio que desarrolla lícitamente y
por lo tanto dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las
contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifica,
adiciona o complementan dicha declaración de fuente de fondos, se realiza con el
propósito de dar cumplimiento a lo señalado para las transacciones de entidades
financieras en la Circular externa 007 de 1 996 expedida por la Superintendencia
Bancaria, el Decreto 663 de 1 993 Estatuto Orgánico del Sector Financiero, la ley
190 de 1 995 (Estatuto anticorrupción) y las demás normas aplicables al asunto, por
consiguiente EL PROMITENTE COMPRADOR, queda eximidos de toda
responsabilidad que se derive por información e errónea o inexacta que LA
PROMITENTE VENDEDORA le proporcione.
Quinta: PAZ Y SALVO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, garantiza a AL
PROMETIENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta se encuentra libre
de arrendamiento por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de dominio,
censo, anticresis, pleitos pendientes, y se compromete a entregar completamente a paz y
salvo por todo concepto de servicios públicos domiciliarios, e impuesto predial 2021.
Séptima: SANEAMIENTO: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar
el(los) bien(es) inmueble(s) a que se refiere este contrato, libre de gravámenes,
embargos, hipotecas, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, limitaciones de
dominio, anticresis, arrendamientos por escritura pública y patrimonio de familia
inembargable. Igualmente se obliga a entregar el(los) bien inmueble(s) a paz y salvo
con el Tesoro Nacional, Departamental, Distrital, tasas, contribuciones, valorizaciones y
el impuesto predial del año 2021, además de los servicios públicos domiciliarios (agua,
luz, teléfono y gas) hasta la fecha de la entrega material del inmueble
Octava: ENTREGA: Que la entrega del inmueble, se hará el día 15 de Abril de 2022, el
cual deberá ser entregado totalmente desocupado y al día con los servicios públicos
hasta la fecha y con los gastos de administración y el cual deberá ser recibido en el
estado en que se encuentra actualmente. Fecha que podrá ser prorrogada o adelantada
de común acuerdo entre las partes.
Novena: GASTOS: Los gastos notariales que ocasione la escritura pública de
compraventa serán cancelados, en partes iguales entre la PROMETIENTE VENDEDORA
y EL PROMETIENTE COMPRADOR.
Décima: ARRAS.- las partes de común acuerdo han fijado la suma del diez por ciento
(10%) del valor del contrato como ARRAS, del negocio las cuales se regirán de
acuerdo a lo dispuesto en el artículos 1601 y 1859 del Código Civil, en caso de que
alguna de las partes decida retractarse del negocio entendiéndose que quienes se
retractan fuere el PROMETENTE COMPRADOR, éste perderá el valor
correspondiente y si quien se retracta fuere la PROMETENTE VENDEDORA ésta
deberá restituír al PROMETENTE COMPRADOR, el valor de las arras más lo recibido
al día de hoy como anticipo, en el evento de retractación del negocio, las partes podrán
hacer efectivo el pago sin necesidad de acudir a la vía judicial y la parte que se retracte
deberá proceder a cancelar dicho valor en un plazo máximo de ocho (8) días contado
a partir de la fecha de retractación o incumplimiento. Si las partes cumplen dichas
obligaciones, el valor de las arras se imputará al precio total de la Compraventa al
momento de firmarse la escritura correspondiente.
Decima: Este documento presta merito ejecutivo para exigir el cumplimiento de las
obligaciones en él contenidas.
Los contratantes estando de acuerdo con lo expresamente estipulado en el presente
instrumento, lo suscriben a los 21 de Diciembre de 2021

PROMETIENTE VENDEDORA: PROMETIENTE COMPRADOR:

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MARTHA LUCIA OTERO JIMENEZ. SUGEY ESTHER SANTIAGO OTERO
CC. No.22.440.742 DE B/QUILLA CC. No. 32.871.290 DE SOLEDAD
Soledad, Diciembre 23/ 2021

Yo, MARTHA LUCIA OTERO JIMENEZ, identificada con cedula de ciudadanía

No.22.440.742 de Barranquilla. Hago constar que recibo de la señora SUGEY ESTHER
SANTIAGO OTERO, identificada con cedula de ciudadanía No. 32.871.290 de Soledad,
la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000.oo) por la venta del inmueble
ubicado en calle 69ª Número 5ª – 33 en el Barrio la central de soledad. Contrato que se
hace por TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000.oo) estipulado en
la promesa de compraventa, el saldo pendiente deberá ser cancelado en fecha de 15
de febrero de 2022.

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MARTHA LUCIA OTERO JIMENEZ.
CC. No.22.440.742 DE B/QUILLA