NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

ANTECEDENTES
adoptó
🛑 En Abril 2001 Consejo de Normas Internacionales de Conta
emitida
En Abril 2000 Comité de Normas Internacionales de Contab
sustituido
🛑 NIC 40 NIC 25: Contabilización de Inversiones (emitid
emitió
🛑 En Diciembre 2003 Consejo (NIC 40 revisada)

🛑 En Enero 2016
modificaciones
NIIF 16: Arrendamientos

Propiedades de inversión de las que se es dueño

Mantenidas por un arrendatario como un activo por derecho
emiteó
🛑 En Diciembre 2016: Consejo Transferencias de Pr

Modificaciones a la NIC 40

🛑 NIIF 13: Medición del valor razonable (Mayo 2011)

NIIF 15: Ingresos de Actividades Ordinarias Procedentes

de Contratos con Clientes (Mayo 2014)

NIIF 17: Contratos de Seguro (Mayo 2017)

Centro comercial de DUEÑO

Arrendador
administración NIC 40 para el inmueble
centralizada (JOCKEY
PLAZA)
 Centro comercial de
administración
centralizada (JOCKEY NIIF 16 para los ingresos
PLAZA)

Pf. 1 OBJETIVO

Prescribir

🛑 Tratamiento contable de las propiedades de inversión

🛑 La exigencias de revelación de información correspondientes.

ALCANCE

Esta Norma:

Pf. 2 Será aplicable Reconocimiento, medición y revelación de la información de

4 NO será aplicable

(a) Los activos biológicos relacionados con la actividad agríc

(b) los derechos mineros y reservas minerales tales como pe

Pf. 5 DEFINICIONES

Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la cont
momento de su adquisición o construcción.

Importe en libros es el importe por el que un activo se reconoce en el estado de situación financiera.

Propiedades de inversión (terreno o un edificio-o parte de un edificio-o ambos) mantenido (por el dueño
uso):

Para Obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines.

No para (a) Su uso en la producción o suministro de bienes o servicio
(b) Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
 EJM 1. C.C.A.C. Tres Pinos
Dueño: Tres Pinos SAC
Controlador: Tres Pinos SAC

EJM 2. C.C.A.C. Tres Pinos

Dueño: Banco Interbank

Contrato de Arrendamiento Financiero

Controlador: Tres Pinos SAC

Tres Pinos SAC tiene un activo
por derecho de uso = I.
Inmobiliaria

EJM 3. ARRENDAMIENTO OPERATIVO

Country Club Lima Hotel

Dueño: Club Lima

Contrato de Arrendamiento Operativo

Controlador: Los Portales SAC

Los Portales SAC tiene un
activo por derecho de uso

EJM 3.1.

Country Club Lima Hotel

Controla
Dueño: Club Lima
=
Controlador: Club Lima

Propiedades ocupadas por el dueño son las propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte
para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

Valor razonable es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pas
del mercado en la fecha de la medición.
mas Internacionales de Contabilidad (NIC 40)

as Internacionales de Contabilidad

zación de Inversiones (emitida Marzo 1986)

dificaciones
NIC 40

s que se es dueño
como un activo por derecho de uso

Transferencias de Propiedades de Inversión

odificaciones a la NIC 40

NIC 40 (modificaciones)

Arrendatario 1
Arrendatario 2
Arrendatario 3
Arrendatario 4
Arrendatario 5
Arrendatario 6
Arrendatario 7
vinculo Arrendatario 8
 contrato Arrendatario 9
de arrendamiento :
operativo :
Arrendatario N
NIIF 16: activos
por derechos de
uso

NIC 40 NIC 2
CASO CASO
JORDY JAIME
ABC S.A.C TRAMPO S.A.
TERRENO TERRENO

velación de la información de las propiedades de inversión.

onados con la actividad agrícola (NIC 41: Agricultura, NIC 16: Propiedades, Planta y equipo) y;

rvas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares. NIIF 6

el valor razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el

o de situación financiera.

bos) mantenido (por el dueño o por el arrendatario como un activo por derecho de CTA

el capital o con ambos fines. PLUSVALIA

uministro de bienes o servicios, o bienes para fines administrativos; o NIC 16
io de las operaciones. NIC2
 Arrendatario 1 Tres pinos SAC tiene una Inversión
Arrendatario 2 Inmobiliaria o una propiedad de
inversión.
Arrendatario… n

Arrendatario 1 ¿Quién tiene la inversión inmobiliaria?

Arrendatario 2 ¿El banco Interbank o Tres Pinos SAC?
Arrendatario… n Tres pinos SAC tiene la Inversión Inmobiliaria

Inversion Inmobiliaria

Clientes

Clientes Club Lima tratará al Hotel como PPE

NIC 16 (Pf.7)

r parte del dueño o por parte del arrendatario como un activo por derecho de uso)
a fines administrativos.

pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes

 CLASIFICACIÓN DE PROPIEDADES COMO PROPIEDADES DE INVERSIÓ
EL PROPIETARIO

Pf. 8 🛑 SON PROPIEDADES DE INVERSIÓN

(a) Un terreno que se tiene para obtener apreciación a largo plazo y no para venderse en el corto plazo.
(b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado
(c) Un edificio que sea propiedad de la entidad (o comprado en un arrend. financiero) y es alquilado a través de un
(d) Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o más arrendamientos operativ
(e) Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como propiedades de inversión.

Pf. 9 🛑 NO SON PROPIEDADES DE INVERSIÓN

(a) Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio o bien que se encue
(c) Propiedades ocupadas por el dueño NIC 16
(e) Las propiedades arrendadas (ARRENDADOR) a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero

CONTROLADOR: CENTRO COMERCIAL

DEBE HABER
31 Propiedad de inversión 1,000,000
45 Préstamo por pagar 1,000,000
NIC 40

Pf. 10
Ciertas propiedades se componen de una parte que se tiene para ganar rentas o apreciación del capital,
bienes o servicios o bien para fines administrativos. Si estas partes pueden ser vendidas separadamente
financiero), la entidad las contabilizará también por separado. Si no fuera así, la propiedad únicamente s
porción insignificante del mismo para la producción o suministro de bienes o servicios o para fines admin

MATERIALIDAD
nic40 nic40 nic40 nic40 nic16
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
 nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40

Pf. 11. En ciertos casos, la entidad suministra servicios complementarios a los ocupantes de una propiedad. Es
si los servicios son un componente insignificante del contrato.

EDIFICIOS INTELIGENTES: INGRESOS:

NIC40 Alquilado
NIC40 Alquilado
NIC40 Alquilado
NIC40 Alquilado Factura:
NIC40 Alquilado
PISOS NIC40 Alquilado SERVICIOS
NIC40 Alquilado
NIC40 Alquilado
NIC40 Alquilado
NIC40 Alquilado
NIC40 Alquilado
NIC40 Alquilado
Ocupada por el dueño

Pf. 12. En otros casos, los servicios proporcionados son un componente más significativo.

Pf. 13. Podría ser difícil determinar si los servicios secundarios son tan significativos que una propiedad no cum

Pf. 14. Se requiere un juicio para determinar si una propiedad cumple los requisitos como propiedades de invers

Pf. 14A Juicio profesional Adquisición de un activo

Grupo de activos
Combinación de negocios (NIIF 3)

- Una propiedad ocu

Pf. 7 - 14 ES / NO ES - Una propiedad de
Alegría S.A.
Estado "separado "de situación financiera =======> SIGNIFICA QUE ALEGRIA ES UNA CONTROLADO
Al 31 de diciembre de 2019 y 2018

Activo
Activo corriente
Efectivo y equivalente de efectivo
Cuentas por cobrar comerciales, neto
Inventarios
Activos mantenidos para la venta

Activo no corriente
Impuesto a la renta diferido
Inmuebles, mobiliario y equipo
Propiedades de inversión (al costo menos dep acum / a valor razonable con cambios en resultados)
Total activo

Nota 7: Propiedades de inversión

Al 31 de diciembre, el saldo se compone de la siguiente manera

Terreno 1 (a)
Terreno 2 (b)
Terreno 3 en Av. Las Begonias (c)
Terreno 4 en Av. Los Frutales (d)
Terreno 5 en Av. Los Nogales (e)
Terreno 6 (f)
Edificio en Av Los Ciruelos (f)
Edificio en Av. Las Begonias (c)
Edificio en Av. Los Frutales (d)
Edificio en Av. Los Nogales (e)
ACTIVO Derechos de USO -NIIF 16 (g)

(a) La Gerencia ha decidido mantener este terreno entre los activos por un plazo no menor a
3 años a la espera de que se incremente su valor razonable para poder venderlo con una
expectativa de ganancia. Anteriorment se utilizaba como almacén de suministros.
(b) A la fecha de los estados financieros, la Gerencia no ha decidido el uso de este terreno,
anteriormente formaba parte de las existencias.
(c) Edificio ha sido adquirido en el año 2011 y se compone de 25 oficinas que generan
ingresos operativos mediante contratos de arrendamientos operativos. Un porción de
esta edificación ha sido reconocida como propiedad ocupada por el dueño (ver nota 6).
(d) Edificio adquirido en el año 2012 mediante un contrato de arrendamiento financiero
con el Banco BCP. A la fecha de los estados financieros el edificio está desocupado, pero
la compañía ha comenzado con actividades para buscar arrendatarios en régimen de
arrendamientos operativos. En este caso, la Compañía suministrará servicios de
administración y mantenimiento de areas comunes.
(e) A la fecha de los estados financieros, esta edificación se encuentra en construcción con
el objetivo de arrendar oficinas a partir del año 2015 (se encuentra al costo).
(g) Corresponde a un contrato de arrendamiento operativo sobre un terreno por un plazo de 40
años con el compromiso de desarrollar un proyecto inmobiliario.

Alegría S.A. y Subsidiarias

Estado de situación financiera consolidada
Al 31 de diciembre de 2019 y 2018

Activo
Activo corriente
Efectivo y equivalente de efectivo
Cuentas por cobrar comerciales, neto
Inventarios
Activos mantenidos para la venta

Activo no corriente
Impuesto a la renta diferido
Inmuebles, mobiliario y equipo
Total activo

EMPRESA "ALEGRIA""
Inversion Inmobiliaria
Es arrendada a vinculadas
Subsidiaria 1
Subsidiaria 2
Subsidiaria 3
Subsidiaria 4
EDADES DE INVERSIÓN O COMO PROPIEDADES OCUPADAS POR
EL PROPIETARIO

JOCKEY S.A X
JOCKEY CLUB X
derse en el corto plazo. ADIDAS X

ciero) y es alquilado a través de uno o más arrendamientos operativos.

no o más arrendamientos operativos.
mo propiedades de inversión.

es del negocio o bien que se encuentran en proceso de construcción o desarrollo con vistas a dicha venta NIC 2

arrendamiento financiero NIIF 16

DUEÑO: BANCO

DEBE HABER
33 Propiedad, planta y equipo 1,000,000
42 Cuentas por pagar comerciales.terceros 1,000,000
NIC 16

entas o apreciación del capital, y otra parte que se utiliza en la producción o suministro de
en ser vendidas separadamente (o colocadas por separado en régimen de arrendamiento
así, la propiedad únicamente se calificará como propiedad de inversión cuando se utilice una
s o servicios o para fines administrativos.

nic40 nic40 nic40 nic40 nic40

nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
 nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40
nic40 nic40 nic40 nic40 nic40

cupantes de una propiedad. Esta entidad tratará dicho elemento como propiedades de inversión

Arrendamiento 88% NIIF 16 para el arrendatario

Gastos comunes 5%
Gasto de administración 7%
100%

El edificio si califica
como propiedad de
inversión.

vos que una propiedad no cumple los requisitos de una propiedad de inversión.

tos como propiedades de inversión. Pf. 75 (c)

negocios (NIIF 3)

- Una propiedad ocupada por el propietario o

- Una propiedad de inversión
LEGRIA ES UNA CONTROLADORA, QUE EMITE EEFF CONSOLIDADOS

Al 31 de diciembre de
2019 2018
S/(000) S/(000)

7,000 6,000
9,000 8,000
55,000 35,000
2,000 1,000
73,000 50,000

2,000 17,000
63,000 64,000
e con cambios en resultados) Nota 7 87,000 26,000
225,000 157,000

2019 2018
S/(000) S/(000)
4,000 -
4,500 -
3,000 2,900
2,500 1,800
3,000 2,500
- 1,500
5,000 3,000
7,000 8,300
8,000 6,000
3,000 -
47,000 -
87,000 26,000
- -

un plazo no menor a
der venderlo con una
e suministros.
so de este terreno,

s que generan
os. Un porción de
dueño (ver nota 6).
miento financiero
á desocupado, pero
s en régimen de
ervicios de

n construcción con

rreno por un plazo de 40

Al 31 de diciembre de
2019 2018
S/(000) S/(000)

12,000 9,000
10,000 12,000
155,000 85,000
12,000 3,000
189,000 109,000

15,000 22,000
Pf.15 103,000 96,000
307,000 227,000

PPE
EMPRESA "ALEGRIA"" CONSOLIDADO
A quien arrienda el GRUPO?
 RECONOCIMIENTO
Vínculo con NIIF 16:

Caso:
El Centro Comercial La Gorgona SAC ha suscrito un contrato denominado "Contrato de derecho d
A continuación los siguientes características del contrato:
Inicio del contrato : 1/1/2013
Fin del contrato : 12/31/2052
Objeto : Derecho de superficie sobre un terreno de 150,0
Al termino del contrato el terreno regresa a con
Importe : 4,000,000 anuales
N° de pagos : 40
Tasa incremental para el arrenda: 8.14% tasa incremental
Valor presente : 47,000,000

D H 1
Inversión inmobiliaria 47,000,000 2
Cuentas por pagar 47,000,000 3
4
Depreciación 1,175,000 5
Depreciación acumulada 1,175,000 6
7
Gasto financiero 3,825,074 8
Cuentas por pagar 3,825,074 9
10
Cuentas por pagar 4,000,000 11
Efectivo 4,000,000 12
13
46,825,074 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
NOCIMIENTO
Pf.19A
Pf. 29A

minado "Contrato de derecho de superficie" con la UNI.

rficie sobre un terreno de 150,000 m2 (A.O.)

ntrato el terreno regresa a control del dueño (UNI)

tasa incremental
PASIVO FINANCIERO - COSTO AMORTIZADO
SI GF PAGOS SF VP
47,000,000 3,825,074 4,000,000 46,825,074 3,698,962
46,825,074 3,810,838 4,000,000 46,635,913 3,420,579
46,635,913 3,795,443 4,000,000 46,431,356 3,163,148
46,431,356 3,778,796 4,000,000 46,210,151 2,925,091
46,210,151 3,760,793 4,000,000 45,970,944 2,704,950
45,970,944 3,741,325 4,000,000 45,712,269 2,501,376
45,712,269 3,720,273 4,000,000 45,432,542 2,313,124
45,432,542 3,697,508 4,000,000 45,130,050 2,139,039
45,130,050 3,672,889 4,000,000 44,802,939 1,978,056
44,802,939 3,646,268 4,000,000 44,449,207 1,829,188
44,449,207 3,617,479 4,000,000 44,066,686 1,691,524
44,066,686 3,586,348 4,000,000 43,653,034 1,564,221
43,653,034 3,552,683 4,000,000 43,205,717 1,446,498
43,205,717 3,516,278 4,000,000 42,721,995 1,337,635
42,721,995 3,476,911 4,000,000 42,198,906 1,236,965
42,198,906 3,434,339 4,000,000 41,633,246 1,143,872
41,633,246 3,388,303 4,000,000 41,021,549 1,057,784
41,021,549 3,338,521 4,000,000 40,360,070 978,176
40,360,070 3,284,687 4,000,000 39,644,757 904,559
39,644,757 3,226,471 4,000,000 38,871,228 836,482
38,871,228 3,163,518 4,000,000 38,034,746 773,529
38,034,746 3,095,441 4,000,000 37,130,187 715,313
37,130,187 3,021,824 4,000,000 36,152,011 661,479
36,152,011 2,942,216 4,000,000 35,094,226 611,697
35,094,226 2,856,128 4,000,000 33,950,354 565,661
33,950,354 2,763,035 4,000,000 32,713,389 523,089
32,713,389 2,662,365 4,000,000 31,375,754 483,722
31,375,754 2,553,502 4,000,000 29,929,256 447,317
29,929,256 2,435,779 4,000,000 28,365,035 413,652
28,365,035 2,308,476 4,000,000 26,673,511 382,521
26,673,511 2,170,812 4,000,000 24,844,323 353,732
24,844,323 2,021,944 4,000,000 22,866,268 327,111
22,866,268 1,860,961 4,000,000 20,727,229 302,492
20,727,229 1,686,876 4,000,000 18,414,105 279,727
18,414,105 1,498,624 4,000,000 15,912,729 258,675
15,912,729 1,295,050 4,000,000 13,207,779 239,207
13,207,779 1,074,909 4,000,000 10,282,689 221,204
10,282,689 836,852 4,000,000 7,119,541 204,557
7,119,541 579,421 4,000,000 3,698,962 189,162
3,698,962 301,038 4,000,000 0 174,926
47,000,000
NIC 40 VERSION 1999

Pf. 6
El derecho sobre una propiedad que el arrendatario mantenga en régimen
inversión si, y sólo si, el elemento cumpliese, en su caso, la definición de p
establecido en los párrafos 33 a 55, para los activos reconocidos. Esta clasi
embargo, una vez que esta clasificación alternativa haya sido elegida para
todos los elementos clasificados como propiedades de inversión se contab
alternativa, cualquier derecho sobre la propiedad así clasificada se incluirá

TRANSACCION 2: EEFF DEL CENTRO COMERCIAL, EL CC TIENE UN

CONTRATO DE ARREND OPERATIVO CON EL CLUB HIPICO POR 40
AÑOS (NIIF 16)
ACTIVO POR DERECHO DE USO 47,000,000
PASIVO POR ARRENDAMIENTO 47,000,000
Contabilidad de Administradora Jockey Plaza SA
por el derecho de utilizar el terreno durante 40 años

TRANSACCION 3: EEFF DEL CENTRO COMERCIAL

INVERSION INMOBILIARIA 40,000,000
PRESTAMO POR PAGAR/BANCOS 40,000,000
Contabilidad de Administradora Jockey Plaza SA
por la construcción del centro comercial

TRANSACCION 4: EL CENTRO COMERCIAL INSTALA ESCALERAS ELECTRICAS

ASCENSORES, AIRE ACONDICIONADO, ETC
INVERSION INMOBILIARIA 4,000,000
PRESTAMO POR PAGAR/BANCOS 4,000,000

INVERSION INMOBILIARIA 91,000,000

 JOCKEY CLUB DEL PERU PPE

ADMINISTRADORA JOCKEY PLAZA SA

ARRENDAMIENTO DE 40 AÑOS

TRANSACCION 1:
INV. INMOBILIARIA-NIC40 XXXXX
PPE - NIC 16
Contabilidad del club hípico

rendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una propiedad de
ese, en su caso, la definición de propiedades de inversión, y el arrendatario emplease el modelo del valor razonable,
os activos reconocidos. Esta clasificación alternativa estará disponible para cada una de las propiedades por separado. Sin
lternativa haya sido elegida para un derecho sobre una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento operativo,
opiedades de inversión se contabilizarán utilizando el modelo del valor razonable. Cuando se elija esta clasificación
opiedad así clasificada se incluirá en la información a revelar requerida en los párrafos 74 a 78.

C TIENE UN
ICO POR 40

COSTO DE Inversion Inmobiliaria

COSTO DE Inversion Inmobiliaria

Efectivo por pagar al Banco
CALERAS ELECTRICAS

COSTO
 NIC 16

Club
hípico

XXXXX

mo una propiedad de
l valor razonable,
dades por separado. Sin
damiento operativo,
esta clasificación
Pf. 20 Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la tran

Costo: Ejemplo caso JPSC

* Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o
* El valor razonable de la contraprestación entregada, en el momento de su adquisición o con
* El importe que se atribuye cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los requerim

Reconocimiento inicial: Siempre Al Costo

Caso 1: Compramos al contado una I.Inmobiliaria pagando 1,000,000

31211 Inv Inmobiliaria - costo
10 Efectivo

Caso 2: Suscribimos un contrato tipo Jockey Plaza

31211 Inv Inmobiliaria - costo
48 Pasivo por arrendamiento

Caso 3: Compramos al crédito una I.Inmobiliaria

31211 Inv Inmobiliaria - costo
46 Cuenta por pagar diversas

Pf. 56 Después del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo medirá sus propie

Caso 1:
Una año después de adquirido la I.Inmobiliaria la Gerencia decide ponerla a la venta

(a) de acuerdo con la NIIF 5 si cumplen los criterios para ser clasificadas como mant
NIIF 5

27121 ACTIVOS N.C. DIS PA LA VENTA

39111 INV INMOBILIARIA - Dep Acumulada
31211 INV INMOBILIARIA - Costo

Caso 2:

(b) de acuerdo con la NIIF 16 si se mantiene por un arrendatario como un activo por

Costo = Valor presente de las cuotas de arrenda

Terreno arrendado que se destina a generar sub arren

 68 Gasto por depreciación
39 Depreciacion acumulada

Caso 3:

(c) de acuerdo con los requerimientos de la NIC 16 para el modelo del costo en todo

6811 Gasto por depreciación

39111 Depreciación acumulada

Contenido de los costos:

* Incurrido inicialmente para adquirir una partida de propiedades
* Incurrido inicialmente para construir una partida de propiedades
* Costos incurridos posteriormente para añadir, sustituir parte o mantener el elemen
* Precio de compra
* Desembolso directamente atribuible (honorarios profesionales, services legales, im

No es costo
*Aquellos derivados del mantenimiento diario del elemento (gasto)
*Cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros recursos incurridos en

Pf. 24 Si el pago por una propiedad de inversión se aplazase, su costo será el equivalente al precio d
pagos se reconocerá como un gasto por intereses durante el periodo de aplazamiento.

Caso: Una empresa paga por la compra de un edificio que será destinado a una inversión inm

Precio al contado: 12,000,000

Precio acordado: 14,000,000
intereses 2,000,000
plazo 4 años
D H
31 Inversion inm. 12,000,000
42 Cuenta por pagar 12,000,000

0 12,000,000
1 0 1
2 0 2
3 0 3
4 -14,000,000 4
3.928988%
 MEDICIÓN POSTERIOR AL RECON

Política contable

Pf. 30 A excepción de lo señalado en el párrafo 32A, la entidad elegirá como política contab
párrafos 33 a 55, o el modelo del costo, contenido en el párrafo 56 (modelo del costo
inversión.

Pf. 31 Cambio de política contable

Probable: Del costo al valor razonable

Improbable: De valor razonable al Costo

Pf. 32 / 32A Acerca del valor razonable

Opcional: para propósitos de medición.
Obligatorio: para propósitos de revelación.
Recomendación: que lo haga un experto independiente
ostos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.

o de su adquisición o construcción, o
cuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF

D H

1,000,000 Al Costo por lo desembolsado

1,000,000

47,000,000 Al Costo por mandato de NIIF 16

47,000,000

12,000,000 Al Costo por el equivalente al Contado

12,000,000

l costo medirá sus propiedades de inversión:

ecide ponerla a la venta

clasificadas como mantenidas para la venta.

D H
DIS PA LA VENTA 900,000
RIA - Dep Acumulada 100,000
1,000,000

tario como un activo por derecho de uso y no para la venta

de las cuotas de arrendamiento - Depreciación acumulada

tina a generar sub arrendamientos

 D H
1,175,000
1,175,000

modelo del costo en todos los demás casos.

Vida util
400,000 Valor residual
400,000 Componentes
Inicio de depreciación

lo que establece la NIC 16

Pf.17

te o mantener el elemento correspondiente

Pf.21
ales, services legales, impuestos,…) Pf.21

Pf.18
os recursos incurridos en la construcción de la propiedad. Pf.23

el equivalente al precio de contado. La diferencia entre esta cuantía y el total de

de aplazamiento.

nado a una inversión inmobiliaria.

CUADRO DEL COSTO AMORTIZADO

SI GF PAGOS SF
12,000,000 471,479 0 12,471,479
12,471,479 490,003 0 12,961,481
12,961,481 509,255 0 13,470,736
13,470,736 529,264 -14,000,000 0
2,000,000
TERIOR AL RECONOCIMIENTO

girá como política contable el modelo del valor razonable, contenido en los
afo 56 (modelo del costo), y aplicará esa política a todas sus propiedades de

Información confiable

Información no confiable

e revelación.
n experto independiente con experiencia reconocida
PPE--> 10 Tractocamiones damos servicios de transporte --->NIC 16

Decisión de la Gerencia:

Vender los 10 Tractocamiones en un plazo no mayor a 12 meses

PPE--> NIIF 5 ---> Activos NO Corrientes disponibles para la venta

NIIF 5 XXXX
PPE XXXX
 2020 2019 A. VERTICAL A. VERTICAL A. HORIZONTAL

1,895 49,401 0.09% 2.24% -2507%

37,036 18,257 1.84% 0.83% 51%
27,346 43,736 1.36% 1.98% -60%
1,200 4,189 0.06% 0.19% -249%
337 423 0.02% 0.02% -26%
14,945 1,313 0.74% 0.06% 91%
1,530 1,755 0.08% 0.08% -15%

- 5,828 0.00% 0.26%

1,861,864 2,020,155 92.30% 91.43% -9%
1,783 3,445 0.09% 0.16% -93%
46,257 40,169 2.29% 1.82% 13%
14,773 16,589 0.73% 0.75% -12%
6,184 2,316 0.31% 0.10% 63%
2,026 1,975 0.10% 0.09% 3%

2,017,176.00 2,209,551.00 100.00% 100.00%