CONTABILIDAD INTERNACIONAL

ACTIVOS NO FINANCIEROS E INMOVILIZADOS

DOCENTE: Mo. CPCC. RAÚL MANUEL CANO CURIOSO

LOGRO DE APRENDIZAJE DE LA SESION

Al finalizar la sesión el alumno estará

en la capacidad de diferenciar a las
propiedades de inversión de las
ocupadas por el propietario de
acuerdo a lo señalado en la NIC 40.
 TEMARIO DE SESION 1 [SEMANA 11]

1. Introducción.
2. Objetivo y alcance de la NIC 40.
3. Aplicación y alcance.
4. Reconocimiento de las propiedades de
inversión.
5. Medición de la propiedad de inversión.
6. Información a revelar.
7. Transferencia de la propiedad de inversión.
8. Conclusiones.
 INTRODUCCION

Una Propiedad de Inversión es todo

inmueble, sea terreno o edificio, poseído por
la empresa para ganar alquileres, y/o
aumentar el valor de dicho inmueble, y no
para ser usado en la producción, ya sea como
suministro de bienes o servicios, o para
propósitos administrativos, o para ser
vendidos en el curso ordinario de sus
operaciones.

4
 NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSION

PROPIEDADES
DE INVERSIÓN
OBJETIVOS ALCANCE DEFINICIONES

RECONOCIMIENTO

SEÑALA LAS DE LAS

POLÍTICAS PROPIEDADES
MEDICIÓN DE INVERSION
CONTABLES
RESPECTO AL

DE LA
PRESENTACION Y ACTIVIDAD
REVELACIONES
INMOBILIARIA

21/11/2022 13:49:32 CPCC JUAN LUIS PINEDO SANDOVAL 5

OBJETIVOS
 OBJETIVO DE LA NIC 40

PROPIEDADES DE INVERSION

Prescribe el tratamiento Revelación de

Contable Información
21/11/2022 13:49:32 CPCC JUAN LUIS PINEDO SANDOVAL 7
APLICACIÓN Y
ALCANCE
 ALCANCE

RECONOCIMIENTO MEDICIÓN REVELACIÓN

ARRENDATARIO ARRENDADOR

ARRENDAMIENTO FINANCIERO ARRENDAMIENTO OPERATIVO

Con derecho a compra Sin derecho a compra

 ALCANCE

EN UNA OPERACIÓN DE ARRENDAMIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR ARRENDATARIO
Quien cede el uso del bien Quien usa el bien

En la medición inicial aplica la

Se aplicara por el arrendatario,
NIIF 16
solo en la medición posterior

PROPIEDADES
PROPIEDADES DEDE
INVERSION
INVERSION
 ALCANCE

NO ES APLICABLE
LA NIC 40 A LOS
LOS INMUEBLES

1) Los activos biológicos Aplica la NIC 41

relacionados con la actividad
agrícola.
2) Los derechos mineros y
reservas minerales, tales Aplica la NIIF 6
como petróleo, gas natural y
recursos no renovables
similares.
 DEFINICIONES

COSTO IMPORTE EN
VALOR RAZONABLE
(Precio de LIBROS
(Valor de realización
VEt = adquisición o costo (Valor neto
o Valor de mercado)
de construcción) contable)

Costo de
Calcula el valor del
adquisición o
elemento para la
Es un criterio en el construcción
venta y refleja el
que la empresa corregido por los
conocimiento y
adopta el punto de incrementos o
estimaciones de los
vista del comprador. decremento debidos
participantes en el
a depreciaciones o
mercado.
revalorizaciones.

12
 APLICACION

RECONOCIMIENTO

Aplicación MEDICION
NIC 40
REVELACION

NO TRATA: Asuntos cubiertas en la NIIF 16

Activos biológicos relacionados con la actividad agrícola
Derechos mineros y reservas minerales tales como
21/11/2022 13:49:32 Petróleo, gas y recursos no renovables similares 13
RECONOCIMIENTO
 ¿QUÉ ES PROPIEDAD DE INVERSIÓN?

Son los terrenos o edificios

(total o parte) no utilizado
en actividades ordinarias Para obtener rentas
por alquileres

El propietario o
Propiedad por el arrendatario
Según NIIF 16
Y destinado
Para obtener
Plusvalías o
Aumento del
valor del capital

Una propiedad de inversión genera flujos de efectivo que son en gran medida
independientes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguirá a las
propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño.
21/11/2022 13:49:32 15
 IDENTIFICACION DEL ACTIVO FIJO COMO
PROPIEDADES DE INVERSION

¿Está el activo NO ¿Está la NO

destinado propiedad
a la venta dentro ocupada por la PROPIEDAD DE
del curso normal compañía INVERSIÓN
del negocio de la (producción
compañía? o administración)?

SI SI

NIC 2 NIC 16 / NIIF 16 NIC 40 / NIIF 16

 IDENTIFICACIÓN DEL ACTIVO FIJO COMO
PROPIEDADES DE INVERSIÓN SEGÚN EL USO

ES POSIBLE SU ES INSIGNIFICANTE LA
IDENTIFICACIÓN APLICA NIC
PROPORCIÓN
SEPARADA DESTINADA AL USO 16

Aplica NIC 16

PARTE PARA PARTE PARA EL

APLICA NIC
ARRENDAR A USO EN
TERCEROS PRODUCCION 40

NIC 40 NIC 16
 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Ejemplo: Hotel Propiedad Involucra, en

COMPONENTE Brinda servicios ocupada por algunos
SIGNIFICATIVO a sus el casos,
Entidad brinda huéspedes. dueño dificultad
servicios
para
complementarios
determinar
a ocupantes de
si servicios
una propiedad. Ejemplo: Servicio
Propiedad secundarios
COMPONENTE de vigilancia y
de son o no
NO mantenimiento
SIGNIFICATIVO a arrendatarios. inversión significativos
.

Se requiere un juicio para determinar si una propiedad cumple los

requisitos como Propiedad de Inversión.
La entidad desarrollará criterios para poder ejercer un juicio de
forma congruente, de acuerdo con la definición, ejemplos y guías.
Los criterios deben revelarse cuando la clasificación resulte difícil.
 RECONOCIMIENTO DE PROPIEDADES
DE INVERSION

Las propiedades de inversión de las que se es dueño

deberán reconocerse como activos cuando, y sólo
cuando:
Sea probable que los beneficios
económicos futuros que estén
asociados con tales propiedades
de inversión fluyan hacia la
REQUISITOS entidad; y
ESENCIALES
El costo del elemento pueda
medirse con fiabilidad.

19
EJEMPLOS DE PROPIEDADES DE INVERSION
 RECONOCIMIENTO DE PROPIEDADES
DE INVERSION

Son propiedades:

Terrenos Edificios

• que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario
que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener
rentas, plusvalías o ambas.
NO ESTÁN DESTINADOS PARA:
 su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o
bien para fines administrativos; o su venta en el curso ordinario
de las operaciones.
21/11/2022 13:49:32 CPCC JUAN LUIS PINEDO SANDOVAL 21
 RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD
DE INVERSION

Ejemplos:
¿Será una Propiedad de Inversión?

• Un inmueble desocupado que ya está destinado para SI NO

ser arrendado en la modalidad de arrendamiento 
operativo
• Un inmueble arrendado a terceros en la modalidad de SI NO
arrendamiento operativo

• Un inmueble adquirido en la modalidad de SI NO
arrendamiento financiero que será destinado para ser
arrendado en la modalidad de arrendamiento operativo 

• Un inmueble adquirido en la modalidad de SI NO

arrendamiento financiero que será destinado para ser 
usado por la empresa
22
 RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD
DE INVERSION
Ejemplos:
¿Un TERRENO será una Propiedad Inmobiliaria?

SI y NO

SI
• Si se tiene para aumentar el
valor del capital (obtener
plusvalía) en el largo plazo.
• Para uso futuro no
determinado actualmente.
21/11/2022 13:49:32
NO
• Si ya tiene un destino
específico par uso
propio será PROPIEDAD,
PLANTA Y EQUIPO.
23
 PRESENTACION DE LAS PROPIEDAD DE
INVERSION EN EL ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA

Dependerá del uso para el que se destine, así tenemos:

(realidad financiera antes que forma legal)

PRESENTACION EN EL
DESTINO E.S.F. COMO: NIIF
Para ser usado por la Propiedad, Planta y
NIC 16
propia empresa. Equipo.
Inmuebles para ser Propiedad de inversión
NIC 40
alquilado a terceros.
Para ser vendido por ser Inventarios.
NIC 2
el giro del negocio.
Para ser vendidos Activos no corrientes
después de haber sido mantenidos para la venta. NIIF 5
usados
21/11/2022 13:49:32 o alquilados. 24
 RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD
DE INVERSION
Ejemplos:
¿Un Inmueble en PROCESO DE CONSTRUCCIÓN será una
Propiedad de Inversión?

NO,

ESO ES
¿Inmueble en Proceso
PROPIEDAD,
de Construcción por
Cuenta PLANTA Y EQUIPO
Propia o por Cuenta de
Terceros?
21/11/2022 13:49:32 25
 RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD DE INVERSION

Se inicia la
construcción

Cualquiera sea su destino, Terminada la

construcción, si
mientras se construye se será arrendada
considera como: se considera
como:

Propiedad, Planta y
PROPIEDAD DE
21/11/2022 13:49:32
Equipo INVERSION 26
 NO ES PROPIEDAD DE INVERSION

INMUEBLES

NIC 2
Para VENTA en el EXISTENCIAS
curso ordinario
de los negocios

Terreno
NIC 2 NIC 16
INVENTARIOS PROPIEDAD
o PLANTA Y EQUIPO

EN PROCESO DE
CONSTRUCCIÓN
21/11/2022Edificaciones
13:49:32
para venta o uso 27
 NO SON PROPIEDAD DE INVERSION
INMUEBLES

• Ocupado por su • Para ser

propietario. VENDIDO • Para uso futuro.
• Para ser ocupado • Ocupado por
en el futuro por su empleados,
propietario. paguen o no
• Ocupado por su paguen
propietario para alquileres.
ser vendido
21/11/2022 13:49:32 28
 INVERSIONES PARA DOBLE PROPOSITO

• Que se pueden vender las partes separadamente o

• se posea una parte insignificante.
Contabilizar de acuerdo
con
Parte para ganar
alquileres o aumentar NIC 40
el valor de capital

Parte para uso en la

producción o
suministro de NIC 16
bienes y servicios
21/11/2022 13:49:32 29
 INVERSIONES PARA DOBLE PROPOSITO

Que no se pueden vender las partes separadamente.

Contabilizar de acuerdo
con
si
NIC 16
¿Es significativa la
proporción destinada
al uso?
no
NIC 40

30
21/11/2022 13:49:32
 PROPIEDAD DE INVERSION – PRINCIPAL Y
SUBSIDIARIA

Lo arrienda a una
Empresa MATRIZ ABC
es la propietaria
Subsidiaria para
ser ocupada
por esta.
A nivel EE FF.
A nivel de grupo separados

ESTADOS ESTADOS
FINANCIEROS FINANCIEROS
CONSOLIDADOS SEPARADOS

No es PROPIEDAD Si es PROPIEDAD DE
DE INVERSION INVERSION
MEDICION DE LA
PROPIEDAD DE
INVERSION
 MEDICION EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO

Se reconoce ESTADO DE SITUACION

como FINANCIERA
Activo
Propiedades de Inversión
Cuando:
Es probable que los
Cuando:
beneficios
El costo de la inversión
económicos futuros
puede ser medido
asociados a la
confiablemente
Inversión, fluirán a la
empresa

ALQUILERES
PLUSVALIA
21/11/2022 13:49:32
 MEDICION INICIAL EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO

PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Se medirán inicialmente
al costo de adquisición

Comprende

Precio de Costos Atribuibles

Compra o Honorarios (servicios Legales)
precio de Impuesto por traspaso y otros
contado costos asociados.
21/11/2022 13:49:32 34
 COSTOS QUE NO SE INCLUYEN EN LA MEDICION INICIAL

COSTO DE
ADQUISICION

 Costos de puesta en marcha, a

menos que sean necesarios para
ponerlos en condiciones operativas.
 Perdidas de operación inicial NO DEBE
incurridas antes de su puesta en INCLUIRSE
operatividad.
 Montos anormales de material,
mano de obra y otros costos
incurridos durante su construcción.
21/11/2022 13:49:32
 MEDICION O VALUACION POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO
INICIAL DE PROPIEDADES DE INVERSION

Al inicio al
COSTO DE
ADQUISICION

Modelo de
Valor Razonable
POSTERIORMENTE
31/12

Modelo de Costo
21/11/2022 13:49:32 36
 MEDICION O VALUACION POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO
INICIAL DE PROPIEDAD DE INVERSION

Aplica a todas las

PI, salvo
Hasta su disposición o
POLITICA CONTABLE transferencia, aunque
imposibilidad (*) Se valoriza periódicamente la
de medición de inversión, y cualquier diferencia las transacciones
PI en específico Modelo del Valor respecto al valor razonable se comparables en el
Razonable reconoce en el resultado del mercado se hicieran
período en que surjan. menos frecuentes, o
bien los precios de
PROPIEDADES Se valoriza de acuerdo con la NIIF mercado no estuvieran
Igual se debe medir a
16 si se mantiene por un disponibles fácilmente.
DE valor razonable, para
INVERSIÓN efectos de arrendatario como un activo por
Deberá medirse revelación. derecho de uso y no se mantiene
por alguno de los para la venta de acuerdo con la
siguientes modelos NIIF 5.
Se valoriza de acuerdo con la NIC
Modelo del 16, deduciéndose la
depreciación y desvalorización.
Costo
Se valoriza de acuerdo con la NIIF
5, si cumple con los criterios
para ser clasificados como
mantenidos para la venta

(*) Mercado inactivo y no se dispone de otras formas de medir el Valor Razonable

INFORMACIÓN A
REVELAR
 MODELO DEL VALOR RAZONABLE

Si se eligió el modelo de V. R. todas las propiedades de inversión

se medirán al valor razonable, excepto que no sea posible
determinar su V. R.

Cuando un arrendatario de un arrendamiento financiero,

mantenga el activo como propiedades de inversión deberá
forzosamente adoptar el modelo de V. R.

Las pérdidas y ganancias derivadas de un cambio de V. R.

de una propiedad de inversión se incluirán en el
resultado del periodo en que surjan.

21/11/2022 13:49:32 39
 MODELO DEL VALOR RAZONABLE

Es el precio obtenido en condiciones independientes

de una propiedad de inversión entre partes bien
informadas.

La entidad determinará el valor razonable sin efectuar

ninguna deducción que pueda ocurrir por su disposición
VALOR
RAZONABLE
De una propiedad de una propiedad de inversión reflejará
las condiciones de mercado a la fecha del balance.

Refleja el ingreso por renta que se podría

obtener de arrendamientos, actuales y futuros

21/11/2022 13:49:32 40
 VALOR RAZONABLE Y PROPIEDAD DE
INVERSION

Se obtiene de un mercado activo para

Mejor evidencia
propiedades similares, en la misma
localidad y condiciones

Ausencia de precios
en un mercado activo Fuentes de información

Precios actuales en un mercado

Precios recientes en mercados
activo para propiedades menos activos, con ajustes
de diferente naturaleza

Proyecciones de flujos de efectivo descontados

21/11/2022 13:49:32 41
 VALOR RAZONABLE Y PROPIEDAD DE
INVERSION

Evitar duplicar activos y pasivos que se

reconocen como separados
Ejemplos: Equipos – ascensores o aire acondicionado
Muebles – Si se alquila amoblado
Ingresos – pagados por adelantado
Propiedad de Inversión – por arrendamiento – deducir cualquier pasivo, pero
para determinar el valor razonable es necesario volver a sumar los pasivos
por arrendamiento reconocidos para obtener el importe en libros de las
propiedades de Inversión utilizando el modelo del valor razonable.

El valor razonable de una propiedad de inversión no reflejará los

desembolsos futuros que vayan a mejorar la propiedad, ni tampoco los
beneficios relacionados con estos desembolsos

21/11/2022 13:49:32 42
 MEDICIÓN POSTERIOR – MODELO DEL COSTO

Al inicio Valorizado Valorizado

en S/. en S/.
COSTO EJEMPLO: 990,000 850,000
• Se adquiere un inmueble por
el que se paga S/. 900,000.

31/DIC 31/DIC

ESTADO DE ESTADO DE
SITUACIÓN RESULTADO
FINANCIERA INTEGRAL
ACTIVO Depreciac. 10,000
Inv. Inmo. 900,000
Dep. Acum.( 10,000) Pérdida 40,000
ESTADO DE Desv. Acum ( 40,000)
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000 Al costo menos cualquier monto de depreciación
21/11/2022 13:49:32 acumulada y pérdida por desvalorización acumulada43
TRANSFERENCIAS
 TRANSFERENCIAS

Las transferencias de un bien de

propiedad de inversión o, a propiedad
de inversión se realizan si, existe un
cambio en su uso, para lo cual se
transfiere a inventarios o propiedades
ocupadas por el dueño.
 TRANSFERENCIAS INTERNAS Y MEDICIÓN
Se realizarán transferencias a, o de, propiedad de inversión cuando, y solo cuando, exista un
cambio en su uso, que se haya evidenciado por: Un cambio de uso ocurre cuando la propiedad
cumple, o deja de cumplir, la definición de propiedades de inversión y existe evidencia del
cambio de uso.

Situación Original Situación Nueva Modelo del costo Modelo del valor razonable

El inmueble era Se destina para No se produce El costo será el valor razonable en la

una Propiedad la venta o para cambio en el costo fecha de cambio de uso
de Inversión. el empleo por en libros del
inmueble, ya que se
el propio traslada por el
dueño. mismo importe.
El inmueble Se emplean En este caso Si era PPE: Cualquier diferencia entre
como tampoco se el importe en libros y el valor
era un
Propiedad de modifica el costo razonable, a la fecha de cambio de
inventario o Inversión del inmueble. uso, se registrará de manera similar
propiedad, a una revaluación.
planta y Si era inventarios: Cualquier
diferencia entre el importe en libros y
equipo
el valor razonable, a la fecha de
cambio de uso, se registrará en el
resultado del periodo.
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD DE INVERSIÓN “A”
INVENTARIOS

ESTADO DE ESTADO DE
SITUACIÓN SITUACIÓN
FINANCIERA Transferencia DE FINANCIERA
ACTIVO Propiedades de A Inventarios ACTIVO
PROPIEDADES DE
Inversión
INVENTARIOS
INVERSION

La norma requiere
VENDO: Residencia en Surco

• que la transferencia se realice sólo cuando exista un

cambio de uso, evidenciado por el inicio de una
operación o plan con intención de venta.
• si se decide desapropiarse de una propiedad de inversión sin hacer una operación o
plan específico, continuará calificando a la propiedad como de inversión hasta que
sea dada de baja en cuentas (eliminado del estado de situación financiera) y no lo tratará
como si fuera un elemento de los inventarios.
• si la entidad reinicia el plan como una propiedad de inversión, para continuar
manteniéndolo en el futuro como propiedad de inversión, ésta permanecerá
como tal y no se reclasificará como instalación ocupada por el dueño durante su
nueva etapa de desarrollo.
47
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD DE INVERSIÓN “A”
INVENTARIOS

ESTADO DE ESTADO DE
SITUACIÓN SITUACIÓN
FINANCIERA
FINANCIERA Transferencia DE A Inventarios
ACTIVO Propiedades de ACTIVO
PROPIEDADES DE
INVERSIÓN 250,000
Inversión INVENTARIOS 250,000

¿A qué valor?
(Modelo del COSTO)
Y la empresa aplica el modelo del costo para sus
existencias, el costo de las existencias (NIC 2) debe
Si están contabilizadas ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión,
según el modelo del es decir, no varían el importe en libros ni el costo de
COSTO dichas propiedades, a efectos de medición o
información a revelar.

Ejemplo: Si una empresa cuyo giro es la compra venta de inmuebles, tiene una
Propiedad de Inversión llevado a su costo que es de S/. 250,000 y a partir del 1 de
setiembre decide iniciar un plan para su venta, en esa fecha deberá reclasificarlo
a INVENTARIOS asignándole un costo de S/. 250,000. 48
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD DE INVERSIÓN “A”
INVENTARIOS

ESTADO DE ESTADO DE
SITUACIÓN SITUACIÓN
FINANCIERA
FINANCIERA Transferencia DE A Inventarios
ACTIVO Propiedades de ACTIVO
PROPIEDADES DE
INVERSIÓN 300,000 Inversión INVENTARIOS 300,000
(Modelo del
VALOR
RAZONABLE) ¿A qué valor?

el costo de las existencias (NIC 2) debe ser

Si están contabilizadas reconocida por el valor razonable de la
según el modelo del Propiedad de Inversión en la fecha del cambio
VALOR RAZONABLE de uso.

Ejemplo: Si una empresa cuyo giro es la compra venta de inmuebles, tiene una
Propiedad de Inversión llevado a su costo que es de S/. 300,000 y a partir del 1 de
setiembre decide iniciar un plan para su venta, en esa fecha deberá reclasificarlo
a INVENTARIOS asignándole un costo de S/. 300,000. 49
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD DE INVERSIÓN “A”
PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

ESTADO DE
ESTADO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA Transferencia DE A PROPIEDAD ACTIVO
ACTIVO Propiedades de PLANTA Y
PROPIEDADES DE PROPIEDAD
INVERSIÓN 300,000
Inversión EQUIPO PLANTA Y 300,000
EQUIPO

La norma
requiere

• que la transferencia se realice sólo

cuando exista un cambio de uso,
debidamente evidenciado por el inicio de
su ocupación por el propietario.

50
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD DE INVERSIÓN “A” PROPIEDAD
PLANTA Y EQUIPO

ESTADO DE ESTADO DE
SITUACIÓN
SITUACIÓN
FINANCIERA
FINANCIERA Transferencia DE
ACTIVO A Propiedad ACTIVO
PROPIEDAD DE Propiedades de planta y PROPIEDAD
INVERSIÓN 150,000 Inversión equipo PLANTA Y 150,000
EQUIPO
(Modelo
del
COSTO) ¿A qué valor?

Si aplica el modelo del costo para la partida de

Propiedad, Planta y Equipo, el costo de la Propiedad,
Si están contabilizadas Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al costo
según el modelo del de la Propiedad de Inversión, es decir, no varían el
COSTO importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a
efectos de medición o información a revelar.
Ejemplo: Si una empresa tiene una Propiedad de Inversión llevado a su
costo que es de S/. 150,000 y a partir del 1 de setiembre decide ocuparlo su
propietario, que aplica el modelo del costo pata su Propiedad, Planta y
Equipo, en esa fecha deberá reclasificarlo a PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
51
asignándole un costo de S/. 150,000.
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD DE INVERSIÓN “A” PROPIEDAD
PLANTA Y EQUIPO

ESTADO DE
ESTADO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA ACTIVO
ACTIVO
PROPIEDAD
PROPIEDADES DE Transferencia DE PLANTA Y
INVERSIÓN 300,000 A Propiedad EQUIPO
300,000
Propiedades de planta y
(Modelo del Inversión
VALOR equipo
RAZONABLE)

¿A qué valor?

Si la Propiedad de el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC

Inversión está 16) debe ser reconocida por el valor razonable de
contabilizada según el la Propiedad de Inversión en la fecha del cambio
modelo del de uso.
VALOR RAZONABLE
Ejemplo: Si una empresa tiene una Propiedad de Inversión llevado a su valor
razonable que es de S/. 300,000 y a partir del 1 de setiembre decide ocuparlo su
propietario, en esa fecha deberá reclasificarlo a PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
asignándole un costo de S/. 300,000. 52
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD DE INVERSIÓN “A”
ACTIVO NO CORRIENTE MANTENIDO PARA LA VENTA

ESTADO DE
SITUACIÓN
ESTADO DE
FINANCIERA
SITUACIÓN A ACTIVO
FINANCIERA NO CTE ACTIVO

ACTIVO Transferencia DE MANTENIDO ACTIVO NO

PROPIEDADES DE Propiedades de CORRIENTE
INVERSIÓN 300,000
PARA MANTENIDO
Inversión LA VENTA PARA LA 300,000
VENTA

La norma
requiere

• Esta NIIF 5 requiere que

• Que las propiedades de inversión que satisfagan el se midan al costo o valor
criterio de ser clasificadas como disponibles para la
razonable, el MENOR, y la
venta (o sean incluidos en un grupo de desapropiación que
diferencia se reconozca
sea clasificado como disponible para la venta) se midan o
en el resultado del
valúen de acuerdo con la NIIF 5.
ejercicio.

53
 TRANSFERENCIAS “DE” INVENTARIOS “A” PROPIEDAD DE
INVERSIÓN

ESTADO DE
ESTADO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN TRANSFERENCIA FINANCIERA
FINANCIERA DE INVENTARIOS A PROPIEDAD ACTIVO
ACTIVO DE INVERSION PROPIEDAD
INVENTARIOS 300,000 DE INVERSIÓN 300,000

La norma
requiere

• que la transferencia se realice sólo cuando

exista un cambio de uso, evidenciado por el
inicio de una operación de arrendamiento a
un tercero.

54
 TRANSFERENCIAS “DE” INVENTARIOS “A” PROPIEDAD DE
INVERSIÓN

ESTADO DE
ESTADO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA DE TRANSFERENCIA A ACTIVO
ACTIVO PROPIEDADES
Inventarios 300,000 Inventarios DE INVERSIÓN PROPIEDADES 300,000
DE INVERSION
(Modelo del COSTO)

MEDICIÓN

Si aplica el modelo del costo

Si están contabilizadas
para sus Propiedades de
según el modelo del
inversión, el costo debe ser
COSTO
reconocido al costo de los
Inventarios, es decir, no
• Ejemplo: Si una empresa cuyo giro es la compra venta de varían el importe en libros ni
inmuebles, a partir del 1 de setiembre decide arrendar uno sus el costo de dichas
bienes para la venta llevado a su costo que es de S/. 300,000, en
esa fecha deberá reclasificarlo a PROPIEDAD DE INVERSIÓN
propiedades, a efectos de
asignándole un costo de S/. 300,000. medición o información a
revelar. 55
 TRANSFERENCIAS “DE” INVENTARIOS “A” PROPIEDAD DE
INVERSIÓN

ESTADO DE
ESTADO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA TRANSFERENCIA ACTIVO
ACTIVO DE Inventarios A PROPIEDAD
Inventarios 300,000 PROPIEDADES 340,000
DE INVERSIÓN DE INVERSION
(Modelo
del
COSTO)
MEDICIÓN
Si aplica el modelo del
Si están contabilizadas VALOR RAZONABLE para
sus Propiedades de
según el modelo del Inversión, el costo de la
COSTO Inversión Inmobiliaria debe
Ejemplo: Si una empresa cuyo giro es la compra venta de ser reconocido al VALOR
inmuebles, a partir del 1 de setiembre decide arrendar uno sus RAZONABLE DE LOS
bienes para la venta llevado a su costo que es de S/. 300,000, INVENTARIOS. Cualquier
para ser llevado bajo el modelo del VALOR RAZONABLE, en diferencia se reconoce en el
esa fecha deberá reclasificarlo a PROPIEDADES DE resultado del periodo.
INVERSIÓN asignándole un costo de S/. 340,000 y reconocer
un ingreso de S/. 40,000 56
 TRANSFERENCIAS “DE” INVENTARIOS “A” PROPIEDAD DE
INVERSIÓN

ESTADO DE
ESTADO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA TRANSFERENCIA ACTIVO
ACTIVO DE Inventarios A PROPIEDAD
PROPIEDADES
Inventarios 300,000 300,000
DE INVERSIÓN DE INVERSION
(Modelo del
VALOR
RAZONABLE)
MEDICIÓN
El costo de las Propiedades de
Si están contabilizadas inversión deben ser reconocido
al costo de los Inventarios, es
según el modelo del
decir, no varían el importe en
VAOR RAZONABLE libros ni el costo de dichas
propiedades, a efectos de
Ejemplo: Si una empresa cuyo giro es la compra venta de medición o información a
inmuebles, a partir del 1 de setiembre decide arrendar uno revelar.
sus bienes para la venta llevado a su costo que es de S/.
300,000, en esa fecha deberá reclasificarlo a
PROPIEDADES DE INVERSIÓN asignándole un costo de
57
S/. 300,000.
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO
“A” PROPIEDAD DE INVERSIÓN

ESTADO DE ESTADO DE
Transferencia SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA A
DE PROPIEDAD ACTIVO
ACTIVO
PROPIEDADES PROPIEDAD PLANTA Y DE PROPIEDAD
PLANTA Y EQUIPO INVERSION DE INVERSIÓN 300,000
EQUIPO 300,000

La norma
requiere

que la transferencia se realice sólo cuando

exista un cambio de uso, evidenciado por la
finalización de la ocupación por parte del
dueño

58
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO
“A” PROPIEDAD DE INVERSIÓN

ESTADO DE
ESTADO DE
SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA
ACTIVO
TRANSFERENCIA ACTIVO
Propiedades DE PROPIEDAD A PROPIEDAD
PROPIEDAD 300,000
Planta y Equipo 300,000 PLANTA Y EQUIPO DE INVERSIÓN DE INVERSION
(Modelo
del
COSTO)
MEDICIÓN
Si aplica el modelo del
Si están contabilizadas COSTO para sus Inversiones
Inmobiliarias, el costo de la
según el modelo del
Propiedad de Inversión debe
COSTO ser reconocido al costo de la
Propiedad, Planta y Equipo
Ejemplo: Si una empresa tiene un inmueble que viene que se transfiere, es decir, no
varían el importe en libros ni el
siendo ocupado como sede administrativa y es llevado en
costo de dichas propiedades, a
libros según el modelo del costo y a partir del 1 de setiembre efectos de medición o
decide arrendarlo y seguir llevándolo al costo que es de S/. información a revelar.
300,000, en esa fecha deberá reclasificarlo a PROPIEDAD
59
DE INVERSIÓN asignándole un costo de S/. 300,000.
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO
“A” PROPIEDAD DE INVERSIÓN

ESTADO DE
ESTADO DE
SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA
ACTIVO
TRANSFERENCIA ACTIVO
Propiedades DE PROPIEDAD A PROPIEDAD
PROPIEDAD 340,000
Planta y Equipo 300,000 PLANTA Y EQUIPO DE INVERSIÓN DE INVERSION
(Modelo
del
COSTO)
MEDICIÓN
Si aplica el modelo del VALOR
Si están contabilizadas RAZONABLE para sus
según el modelo del Inversiones Inmobiliarias, el
COSTO costo de la Propiedad de
Inversión debe ser reconocido
Ejemplo: Si una empresa a partir del 1 de setiembre decide al VALOR RAZONABLE DEL
arrendar uno sus bienes ocupado como sede administrativa, INMUEBLE que se transfiere.
Cualquier diferencia se
llevado a su costo que es de S/. 300,000, para ser llevado
reconoce como una
bajo el modelo del VALOR RAZONABLE, en esa fecha REVALUACIÓN de acuerdo
deberá reclasificarlo a PROPIEDAD DE INVERSIÓN con la NIC 16.
asignándole un costo de S/. 340,000 y reconocer un 60
excedente de revaluación de S/. 40,000
 TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO
“A” PROPIEDAD DE INVERSIÓN

ESTADO DE
ESTADO DE
SITUACIÓN
SITUACIÓN FINANCIERA
FINANCIERA
ACTIVO
TRANSFERENCIA ACTIVO
Propiedades DE PROPIEDAD A PROPIEDAD
PROPIEDAD 300,000
Planta y Equipo 300,000 PLANTA Y EQUIPO DE INVERSIÓN DE INVERSION
(Valor
Razonable)

MEDICIÓN

Si están contabilizadas Si aplica el modelo del VALOR

RAZONABLE para sus
según el modelo del
Inversiones Inmobiliarias, el
VALOR RAZONABLE costo de la Propiedad de
Inversión debe ser reconocido
Ejemplo: Si una empresa a partir del 1 de setiembre decide al VALOR RAZONABLE DEL
INMUEBLE que se transfiere.
arrendar uno sus bienes ocupado como sede administrativa,
llevado a su VALOR RAZONABLE que es de S/. 300,000,
para ser llevado bajo el modelo del VALOR RAZONABLE, en
esa fecha deberá reclasificarlo a PROPIEDAD DE
61
INVERSIÓN asignándole un costo de S/. 300,000.
 TRANSFERENCIAS “A” PROPIEDAD DE INVERSIÓN

ESTADO DE PROPIEDADES DE
SITUACIÓN INVERSIÓN ESTADO DE
FINANCIERA SITUACIÓN
ACTIVO
FINANCIERA
Obras en Const 80,000 ACTIVO
Propiedad
De Inversión 70,000

ESTADO DE
SE TRANSFIERE A: RESULTADO
INTEGRAL
Pérdida 10,000

Se debe determinar su VALOR RAZONABLE, y

cualquier diferencia con el valor en libros, se
debe reconocer como UTILIDAD o PÈRDIDA
A SU VALOR
CONTABLE del periodo
Costo S/. 80,000 62
VALOR RAZONABLE S/. 70,000
 ENAJENACIONES Y/O RETIROS DE UNA PROPIEDAD DE
INVERSIÓN

PROPIEDADES
ESTADO DE DE INVERSIÓN
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Propiedad
De Inversión 65,000

ESTADO DE
RESULTADO
INTEGRAL
Ingreso 5,000
SE ENAJENA O SE RETIRA

Las ganancias o pérdidas que surjan deben ser

determinadas por la diferencia entre el producto de la
enajenación y el valor en libros del activo, y ser
reconocidas como INGRESO o GASTO

VALOR DE VENTA S/. 70,000

63
 MUCHAS
GRACIAS POR
SU ATENCIÓN!

"Nadie sabe todo,

todos saben algo,
entre todos saben mucho"