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ARQUITECTOS CONSULTORES
UNO PONIENTE 310, PISO 3, VIÑA DEL MAR, CHILE
FONO (+56) 990785488
srcarquitecto@gmail.com
Tasación N°20102
TASACIÓN COMERCIAL DE PROPIEDAD HABITACIONAL
Cliente :Luis Ignacio González González
Fecha :16/12/2020
Ubicación :Pasaje Nueve Nº 25
Sector :Recreo
Comuna :Viña del Mar
Región :de Valparaíso
Rol de Avalúo :919-3
Destino SII :Habitacional
INFORME DE TASACIÓN URBANA - OFICINA
FECHA :16/12/2020
TASACIÓN N° :20102
SOLICITANTE :Luis Ignacio González González
PROPIETARIO :Margarita del Carmen Olivares Ureta
TIPO DE BIEN RAÍZ :Habitación
DIRECCIÓN :Pasaje Nueve Nº 25
SECTOR :Loteo Santa Maria, Recreo
COMUNA :Viña del Mar
REGIÓN :V región de Valparaíso
GEO REFERENCIAS :Latitud: 33°55'59"S. Longitud: 71°26'29" O(Fuente: Google Earth)
Vivienda aislada de 2 pisos. Terreno con pendiente fuerte y escalonado para emplazar la edificación. 1er piso en 2 niveles. 2º piso en un nivel.
La vivienda se encuentra en satisfactorio estado de conservación. Distribución acorde con la superficie interior.
Programa arquitectónico de la vivienda: 1er piso: Estar, comedor, cocina, dos dormitorios, estudio, un baño, patio abierto.
OBSERVACIONES Y LIMITACIONES
Afecto a expropiación, Útil. Pública/Cesión :No Permiso de Obra Nueva :Nº 292/92
Afecto a servidumbre, Usufructo, Otros :No Recepción Municipal Definitiva :NO tiene
Acogido a leyes No
APRECIACIÓN: Propiedad habitacional con demanda media en sector ya consolidado. Buena calidad ambiental.
No se observan limitaciones o prohibiciones que afecten el uso principal del bien habitacional enfocado a nivel socioeconómico medio.
RESUMEN TASACIÓN
SUP M2 UF /M2 UF TOTAL
TERRENO Casi Regular 290 4,1 UF 1189
EQUIPAMIENTO Completo
INTERÉS Medio
MOVILIZACIÓN Regular
EXPROPIACIÓN No
SERVIDUMBRE No
INFORMACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
DISEÑO Unico
ALTURA 2 pisos
ORIENTACIÓN Buena
AGRUPAMIENTO aislada
CONSERVACIÓN satisfactoria
OBSOLESCENCIA Baja
PROGRAMA
Se trata de una vivienda de dos pisos y uso habitacional.
Programa arquitectónico; 1º Piso: Estar, comedor, cocina, dos dormitorios, estudio, un baño, patio.
Copropiedad: NO
DFL Nº2/59 : NO
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Aspectos analizados: Estructuras, terminaciones, Instalaciones.-
Estructura:
Fundaciones de Hormigón armado; sobrecimientos de hormigón armado; estructura de muros de albañilería, otros elementos
Terminaciones:
Revestimientos exteriores con pinturas. Revestimientos interiores con estuco, empaste y pintura.
Pisos de cerámica al igual que en cocina y baño. Cielos de losa enyesado y cielos falsos de volcanita empastada y pintada
Instalaciones:
Cañerías de agua potable de cobre embutidas; Tuberías de alcantarillado de pvc; Salas de baño, griferías y sanitarios estándar.
Conductores de cobre y conductos eléctricos de PVC; Iluminación con focos y luminarias fluorescentes.
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LOCALIZACIÓN: CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR Y VECINDARIO
Aspectos analizados: Morfología. Densidad, Actividad Inmobiliaria, Destino, Equipamiento. Vías Importantes,
Distancias.
El propiedad se ubica en sector habitacional consolidada de Quilpué, con nuevas construcciones en su entorno cercano.
La morfología del sector es bastante heterogénea, con viviendas sociales y muchas nuevas de dos pisos en los alrededores
Observaciones: Sector donde se encuentra la propiedad analizada presenta uso mayoritario habitacional,
se observan varios edificios colectivos semi nuevos. Presenta un buen grado de urbanización.
Mercado Objetivo : Habitacional Interés por el sector :Medio Tendencia valor propiedades Estable
Velocidad de venta :0-3 meses Velocidad arriendo 0-3 meses Riesgo obtener menor valor Bajo
Descripción de la Oferta y Demanda: En general se observan otras ofertas de propiedades en venta similares al bien, ya que este
sector presenta un buen mercado con ofertas de viviendas usadas de clase media.
Plusvalía y Expectativas de Revaloración: Sector de buena plusvalía por grado de consolidación urbana, con construcciones
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CRITERIOS DE VALORIZACIÓN
Para la determinación del valor referencial de la propiedad, se utilizó el método de comparar valores de mercado homologables, en relación a
ofertas de casas con características de uso, ubicación, tamaño, y consolidación comparables, además se observaron las potencialidades
El universo de la muestra representa por tanto, la oferta de viviendas en el sector de Recreo, al momento de realizar la tasación,
con características de uso, tamaño y localización lo mas equiparables posible a la propiedad que se tasa.
1)Casa Recreo sector Caleta Abarca/E.Español 37,24 4469 210 120 Yapo.cl - cod. 75534113
2)Excelente casa Recreo Calle 9 remodelada 33,27 5157 210 155 Yapo.cl - cod. 69295232
3)Casa 2 Pisos Recreo cerca de Diego Portales 39,48 5844 153 148 Yapo.cl - cod. 75018013
4)Amplia casa Recreo 5 dormitorios 32,94 5600 170 204 Yapo.cl - cod. 74944099
5)Casa Recreo 6 Habitaciones + 2 baños 25,21 4538 500 180 Yapo.cl - cod. 75399197
Todas las muestra correspondes a casas en el sector de Recreo (entre Diego Portales y Estadio Español)
EL valor m2 de la vivienda que se tasa, se ubica por debajo del promedio de mercado y muestra una mayor equivalencia con la muestra Nº 5
Considerando el nivel de terminaciones interiores, la accesibilidad a travez de un pasaje de 6 m. de ancho, la topografìa abrupta del terreno y
de la viviendala falta de la Recepciòn Municipal Definitiva, se ajusta el valor del m2 un 19% màs bajo del valor m2 promedio de mercado
*Referencias analizadas:
*Todas las referencias corresponden a viviendas en el sector Recreo, cercanas a la propiedad tasada.
*Se señala que estos valores son los ofertados actualmente en la web (Yapo.cl, indicados con código), y que al momento
del cierre de negocio su valor pudiera disminuir por negociación a la baja del comprador, ofertas y descuentos finales.
VALORES DE RENTABILIDAD
Arriendo:
Se toma como valor de renta presunta un canon de arriendo real y comprobado que se percibe por otra propiedad similar a pocas cuadras.
* La renta total anual considera solamente un periodo de 11 meses, por rotación del arrendatarios.
Tasa Aplicada:
* Se ha aplicado una tasa conocida del 6%, aplicada en entidades bancarias para fines con destinos habitacionales e industriales, pudiendo variar
COMENTARIOS:
El valor final de la propiedad se estima con el método comparativo de mercado, en que el valor se pondera y se ajusta en
función de los datos obtenidos de ofertas similares del mercado y a la propiedad que se tasa.
El valor de las construcciones se calcula por el método de costo de reposición por tablas de valores de M2 construidos,
de acuerdo a clase, calidad, antigüedad y mantenimiento de las construcciones.
Conclusiones:
Propiedad en satisfactorio estado de conservación, cuenta con una buena estructura de material solido en 1º piso.
El valor final de mercado es cercano al valor de renta y 1,6 veces el avaluó fiscal de la propiedad
El patio a conformar en la parte superior del terreno le permite potenciar espacios abiertos no consolidados aún.
La propiedad no cuenta con recepción municipal de la D.O.M. de Viña del Mar, pero se puede solicitar en cualquier momento.
La propiedad no se encuentra afecta a expropiación ni a declaratoria de utilidad publicas. sin embargo se recomienda solicitar
independiente.
2 - Que no tiene personal interés ni participación en los usos que hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación.
3.-Que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera. La información que este informe presenta es totalmente verdadera y no ha obviado
4 - Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y vecindario están mencionados.
5 - Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe ,han sido preparados por el tasador firmante,
el cual no se hará responsable por el cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por persona distinta a este tasador.
Tasador
ARQUITECTO U de Chile
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PLANO UBICACIÓN
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FOTOGRAFÍAS INTERIORES Y PATIO POSTERIOR
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DOCUMENTOS DOM
PERMISO DE OBRA NUEVA POR 143,77 M2
ELEVACION PRINCIPAL
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